小區(qū)二期住宅問題說明(因配套順延交付)

小區(qū)二期住宅問題說明(因配套順延交付)關(guān)于小區(qū)二期住宅有關(guān)問題的說明（因配套順延交付）

各位業(yè)主：

大家好！

按照《商品房買賣合同》之約定，**小區(qū)二期住宅應(yīng)于20**年10月31日交付使用，現(xiàn)因相關(guān)配套原因，順延交付日期；為此，我們深表歉意；并就各業(yè)主近日提出的有關(guān)問題作出如下情況說明：

一、二期的排水與一期施工不一致，沒有把下水和一期一樣埋在同層內(nèi)，而是露在地面上，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，在“**小區(qū)（二期）交房標(biāo)準(zhǔn)”中，關(guān)于“排水”一條明確寫道：“衛(wèi)生間為同層排水系統(tǒng)”，我們在二期的工程中和一期一樣，同樣采用的是同層排水技術(shù)。一期結(jié)構(gòu)降板300mm，抽水馬桶采用下排水，一期交付使用后部分業(yè)主反映由于結(jié)構(gòu)降板后與衛(wèi)生間窗上口一平，在裝修吊頂時(shí)施工不便。我們與設(shè)計(jì)溝通后，將排水設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。將衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板由300mm改為150mm，抽水馬桶由下排水改為側(cè)排水，以解決業(yè)主裝修吊頂時(shí)施工不便的問題，不存在偷工減料的問題。

二、二期樓道內(nèi)改成刷真石漆，存在安全隱患問題：

**一期交付使用后，因業(yè)主裝修對電梯前室墻面造成了污染和二次破壞，為了保證業(yè)主有一個(gè)良好的居住環(huán)境，因此在二期施工中，我公司增加投資，將電梯前室的乳膠漆改為Sto花崗巖涂料。

花崗巖涂料：又稱真石漆，是當(dāng)代高級水溶性內(nèi)、外墻面涂料之一。真石漆主要由特種高分子合成樹脂乳液、天然彩石砂、巖片和特殊添加劑等制成，干結(jié)固化后堅(jiān)硬如石，看起來像天然真石一樣。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色、柔韌性和抗沖擊性等特點(diǎn)。

產(chǎn)品特性

ll水性環(huán)保型產(chǎn)品；

ll與基材附著力強(qiáng)，平整性好，耐污染，不變色，經(jīng)久耐用；

ll表面堅(jiān)固又富柔性，能掩蓋墻體細(xì)微裂縫和抵御機(jī)械與溫變載荷；

應(yīng)用范圍

適用于所有建筑物內(nèi)、外墻面、柱頭、裝飾構(gòu)件等各類基層，能形成以假亂真的花崗巖石材表面質(zhì)感和裝飾效果。

主要技術(shù)參數(shù)：

干燥時(shí)間（表干）

≤4h

初期干燥抗裂性（6h）

無裂紋

耐水性(96h)

無異常

耐堿性(96h)

無異常

涂層耐溫變性,10次

無異常

耐沾污性

≤2級

耐老化（500h）

無粉化、變色≤1級

粘結(jié)強(qiáng)度MPa

標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)≥0.7

浸水后≥0.5

三、房屋交付順延時(shí)間：

我們已在全力以赴協(xié)調(diào)電力等相關(guān)配套施工，預(yù)計(jì)三個(gè)月內(nèi)將房屋交付使用，具體房屋交付日期另行通知。

我們將盡我們最大的努力，盡快將房屋交付使用，謝謝諒解！

**房地產(chǎn)開發(fā)公司

20**-11-20

篇2：銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定》,于20**年3月22日銀川市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過。20**年5月12日寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn)?，F(xiàn)予公布,自20**年7月1日起施行。

銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

20**年5月17日

銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)對本市新建住宅交付使用的管理,規(guī)范新建住宅的配套設(shè)施建設(shè),保障居民入住的基本條件,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條本市對新建住宅及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)實(shí)行交付使用管理制度。新建住宅工程竣工驗(yàn)收合格后,其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住和使用的基本條件,并取得新建住宅交付使用證,方可交付使用。

分期建設(shè)的新建住宅項(xiàng)目,實(shí)行分期交付使用管理制度。

個(gè)人建造的自住房屋不適用本規(guī)定。

第三條銀川市房產(chǎn)行政管理部門是本市新建住宅交付使用的主管部門,具體負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的新建住宅交付使用管理工作。

永寧縣、賀蘭縣、靈武市新建住宅的交付使用由負(fù)責(zé)房產(chǎn)行政管理的部門管理,業(yè)務(wù)上接受銀川市房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單位工程驗(yàn)收合格后,住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政管理部門提出新建住宅交付使用申請。申請人申請時(shí),應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書。室外管網(wǎng)、隱蔽工程等按規(guī)劃要求建設(shè),(來自:.)并提供符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。

篇3：徐州市城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用管理暫行辦法(2021年)

徐州市人民政府令第114號

二OO七年十二月十日

第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目的交付使用管理,保障住宅的整體居住功能和質(zhì)量,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條徐州市市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目(以下簡稱住宅項(xiàng)目)的交付使用及其監(jiān)督管理活動(dòng),適用本辦法。

第三條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)住宅項(xiàng)目交付使用的監(jiān)督管理工作。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、市政、園林、公安、市容等有關(guān)部門,按照各自的職責(zé)做好住宅項(xiàng)目交付使用的監(jiān)督管理工作。

區(qū)人民政府及其街道辦事處,城市供水、供電、供氣等單位,應(yīng)當(dāng)配合做好住宅項(xiàng)目交付使用的管理工作。

第四條住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓條件(來自:.)、規(guī)劃條件等要求,配套建設(shè)公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施(以下簡稱配套設(shè)施)。配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目,分期交付使用時(shí),建設(shè)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足居民的基本生活需要。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓條件和建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容編制住宅項(xiàng)目建設(shè)方案。住宅項(xiàng)目建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

(一)住宅項(xiàng)目建設(shè)工程的基本情況;

(二)住宅及其配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);

(三)配套設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度安排及保障措施;

(四)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目,每期的區(qū)域界限和配套設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容、時(shí)序。

第六條市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃、國土、市政、房產(chǎn)、園林、市容、公安等部門組成住宅項(xiàng)目配套建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室,負(fù)責(zé)指導(dǎo)住宅項(xiàng)目配套建設(shè)工作,研究住宅項(xiàng)目配套建設(shè)的重大問題,協(xié)調(diào)住宅項(xiàng)目配套建設(shè)相關(guān)事宜,制訂住宅項(xiàng)目建設(shè)方案示范文本。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在報(bào)送施工圖審查前,將住宅項(xiàng)目建設(shè)方案報(bào)市建設(shè)行政主管部門。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、國土等行政主管部門對建設(shè)方案進(jìn)行審核。建設(shè)方案不符合本辦法規(guī)定的,施工圖設(shè)計(jì)文件不予批準(zhǔn)。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示建設(shè)方案。

第九條市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對配套設(shè)施實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,并將建設(shè)方案中配套設(shè)施的實(shí)施情況納入質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十條住宅項(xiàng)目交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)單位工程竣工驗(yàn)收合格,且已辦理竣工驗(yàn)收備案;

(二)生活用水納入城市供水管網(wǎng);

(三)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng);

(四)居民生活用電和小區(qū)管理用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò);

(五)小區(qū)內(nèi)道路建設(shè)符合規(guī)劃要求和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn),與外界交通干道之間有符合標(biāo)準(zhǔn)的道路連接,并按照設(shè)計(jì)要求完成相應(yīng)的道路照明設(shè)施建設(shè);

(六)具備條件的地區(qū),燃?xì)夤艿婪笤O(shè)完成,分戶管道具備開通條件;

(七)按照建設(shè)方案完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化,因季節(jié)原因未完成綠化的,應(yīng)當(dāng)向市園林部門作出承諾,落實(shí)保障措施;

(八)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)用房已落實(shí);

(九)按照建設(shè)方案建設(shè)的社區(qū)服務(wù)、安全防范、環(huán)衛(wèi)及其他配套服務(wù)設(shè)施已建成;

(十)按照建設(shè)方案配套建設(shè)的電信通訊、有線電視、郵政等設(shè)施已建成;

(十一)拆遷安置補(bǔ)償全部到位;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十一條住宅項(xiàng)目符合第十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門申請交付使用驗(yàn)收的,市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個(gè)工作日內(nèi),書面通知相關(guān)行政主管部門和單位組織驗(yàn)收。相關(guān)行政主管部門和單位應(yīng)當(dāng)自收到驗(yàn)收通知書之日起十日內(nèi).,依照各自的職責(zé)組織單項(xiàng)驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后的五個(gè)工作日內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具是否合格的證明;不合格的,應(yīng)當(dāng)書面告知其理由。無正當(dāng)理由逾期未組織驗(yàn)收或者未出具是否合格證明的,視為驗(yàn)收合格。

相關(guān)行政主管部門和單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)方案確定的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收,不得擅自增設(shè)驗(yàn)收內(nèi)容和條件,不得收取費(fèi)用。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門申請辦理住宅項(xiàng)目交付使用手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列相關(guān)文件或證明:

(一)市建設(shè)行政主管部門出具的竣工驗(yàn)收備案表、拆遷安置補(bǔ)償已落實(shí)的證明;

(二)市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃條件全部落實(shí)的驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(三)市市政公用事業(yè)部門出具的供水、燃?xì)?、排水、道路及其照明等配套設(shè)施準(zhǔn)予交付使用的證明;

(四)市園林部門出具的符合綠化標(biāo)準(zhǔn)和交付使用條件的證明或者同意投入使用的意見;

(五)市房產(chǎn)管理部門出具的物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)服務(wù)企業(yè)已落實(shí)的證明;

(六)供電單位出具的生活及管理用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)的證明;

(七)市公安部門出具的安全防范設(shè)施符合建設(shè)方案的證明;

(八)街道辦事處出具的依照建設(shè)方案要求建設(shè)的社區(qū)用房和環(huán)衛(wèi)設(shè)施已移交的證明;

(九)按照建設(shè)方案確定的其他配套設(shè)施已建成的證明。

本文提要：市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)住宅項(xiàng)目交付使用的監(jiān)督管理工作。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、市政、園林、公安、市容等有關(guān)部門,按照各自的職責(zé)做好住宅項(xiàng)目交付使用的監(jiān)督管理工作。

第十三條市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的相關(guān)文件或者證明進(jìn)行審核,符合本辦法第十二條規(guī)定的,發(fā)給《徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書》(以下簡稱《交付使用通知書》);不符合的,應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)充的相關(guān)文件或者證明。

第十四條分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目,分期辦理交付使用的條件、程序依照本辦法第十、十一、十二、十三條的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條住宅項(xiàng)目未取得《交付使用通知書》的,不得交付使用;市國土和房產(chǎn)管理部門不得為其辦理土地和房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違反本辦法規(guī)定行為的,市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)記入信用檔案。信用檔案中的信息是核定企業(yè)資質(zhì)等級、年度綜合考評的依據(jù)。

第十七條違反本辦法規(guī)定,將未取得《交付使用通知書》或者不符合交付使用條件的住宅項(xiàng)目交付使用的,由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止交付使用,并處以二萬元以上三萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,報(bào)請省建設(shè)行政主管部門降低資質(zhì)等級或者暫扣、吊銷資質(zhì)證書。

第十八條違反本辦法規(guī)定,預(yù)(銷)售商品房時(shí)未公示建設(shè)方案的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其公示,并處以五千元以上一萬元以下罰款。

第十九條有下列情形之一的,對驗(yàn)收部門和單位的主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人員依法給予行政處分或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)為不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目出具合格證明的;

(二)對符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目不出具或者拖延出具合格證明的;

(三)在本辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收或者未經(jīng)驗(yàn)收但出具驗(yàn)收合格或者不合格證明的;

(四)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)已組織驗(yàn)收,但拒不出具合格或者不合格書面材料的;

(五)擅自增設(shè)驗(yàn)收內(nèi)容和條件的;

(六)擅自收取驗(yàn)收費(fèi)用的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。

第二十條因驗(yàn)收部門或者單位拖延驗(yàn)收或者對符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目不出具或者拖延出具合格證明,致使住宅延遲交付、造成損失的,由該部門或者單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房項(xiàng)目交付使用管理,參照本辦法執(zhí)行。

各縣(市)、賈汪區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目的交付使用管理,參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條本辦法自20**年2月1日起施行。

篇4：承德市新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理辦法(2021年)

承德市人民政府

(承市政[20**]101號)

二○○八年七月十五日

第一條為加強(qiáng)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的管理,保障住宅與配套設(shè)施正常使用,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅與配套設(shè)施的交付使用管理。

個(gè)人建造的自住房屋不適用本辦法。

第三條市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。

第四條新建住宅與配套設(shè)施要同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。規(guī)劃、建設(shè)、消防、公用等有關(guān)部門要依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)單項(xiàng)工程驗(yàn)收工作。

第五條新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,經(jīng)過縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)確認(rèn),符合入住的基本條件和使用功能,取得《新建住宅與配套設(shè)施交付使用意見書》(以下簡稱《交付使用意見書》)后方可交付購房人使用。

物業(yè)服務(wù)用房交付使用按《承德市物業(yè)服務(wù)用房管理辦法》執(zhí)行。

第六條新建住宅與配套設(shè)施達(dá)到下列條件后,方可交付購房人使用:

(一)住宅主體工程和配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求,經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格文件;

(二)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理,符合法律、法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,工程竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工備案,取得竣工驗(yàn)收備案證明;

(三)經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格,取得驗(yàn)收合格證明文件;

(四)生活用水設(shè)施和水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),使用城市公共供水的納入城市公共供水管網(wǎng),并正式供水;

(五)排水設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格,雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng);

(六)生活用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò).,不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設(shè)暫時(shí)無法提供正常生活用電的,須取得供電單位的認(rèn)可,并明確采取過渡性供電措施的期限;

(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱系統(tǒng)的,取得供熱單位出具的具備供熱條件確認(rèn)文件;

(八)具備燃?xì)夤?yīng)條件的,完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?具備隨時(shí)開通條件,得到燃?xì)夤?yīng)企業(yè)的確認(rèn)文件;

(九)有線電視線路按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶,電話、寬帶通訊線路具備隨時(shí)敷設(shè)的條件;

(十)完成住宅區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)。因季節(jié)原因未完成綠化的,應(yīng)有防塵措施,并明確完成時(shí)間;

(十一)道路、場地、圍欄、護(hù)壩、路燈、文體等配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;

(十二)配置電梯的,具備正常使用條件;

(十三)已按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),《前期物業(yè)服務(wù)合同》已備案,物業(yè)管理方案齊全;

(十四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方案已經(jīng)落實(shí);

(十五)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)。

第七條新建住宅與配套設(shè)施交付使用按下列程序進(jìn)行:

(一)新建住宅竣工并經(jīng)單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后,開發(fā)建設(shè)單位向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出新建住宅與配套設(shè)施交付使用申請,并提交本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

(二)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位申請后,應(yīng)召集有關(guān)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位、購房人代表,聽取開發(fā)建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)總體情況匯報(bào),并在5個(gè)工作日內(nèi)共同對以下情況進(jìn)行核實(shí):

1.新建住宅達(dá)到交付使用條件的證明文件是否齊

本文提要：市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設(shè)施交付使用進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。各縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)新建住宅與配套設(shè)施交付使用的組織和實(shí)施工作。備;

2.實(shí)地察看相關(guān)部門和單位出具的證明文件與實(shí)際情況是否相符,設(shè)施設(shè)備是否達(dá)到正常運(yùn)行條件;

3.實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否已經(jīng)進(jìn)駐。

(三)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在核實(shí)過程中應(yīng)當(dāng)將核實(shí)的有關(guān)內(nèi)容在新建住宅項(xiàng)目所在地公示5日,有關(guān)購房人可對新建住宅與配套設(shè)施交付使用提出意見和建議,并可對與本辦法第六條規(guī)定條件不相符合的內(nèi)容向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。

(四)經(jīng)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí),對符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣物業(yè)管理行政主管部門直接出具《交付使用意見書》,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)向市物業(yè)管理行政主管部門備案后出具《交付使用意見書》。《交付使用意見書》一式四份(來自:.),一份由開發(fā)建設(shè)單位辦理房屋初始登記手續(xù)時(shí)使用,一份由開發(fā)建設(shè)單位申請?zhí)崛∈Ｓ?%項(xiàng)目建設(shè)保證金時(shí)使用,其余二份分別由縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和項(xiàng)目所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案。

對不符合本辦法第六條規(guī)定交付使用條件的,縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門要根據(jù)有關(guān)規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位提出書面完善和整改意見,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照意見要求進(jìn)行完善和整改后重新提出申請。

(五)開發(fā)建設(shè)單位取得《交付使用意見書》后7日內(nèi),應(yīng)與購房人辦理交付使用手續(xù)。

第八條因特殊原因未完成局部配套工程,但不影響購房人正常使用的,經(jīng)市、縣物業(yè)管理行政主管部門同意,開發(fā)建設(shè)單位可按該項(xiàng)目所需資金預(yù)算交納保證金后,辦理入住手續(xù)。

第九條新建住宅項(xiàng)目分期建設(shè)的,開發(fā)建設(shè)單位可以按照本辦法規(guī)定申請分期交付使用。申請交付使用的新建住宅周邊場地清潔、平整,施工