萊茵體育：《萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2023]第2794號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二〇二三年八月三日萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告聲明 1摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5一、委托人、被評(píng)估企業(yè)和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 5二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 四、價(jià)值類型及其定義 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、評(píng)估報(bào)告日 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)六、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性是評(píng)估結(jié)論生效的前提，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債清單以及評(píng)估所需的預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息、權(quán)屬證明等資料，已由委托人、被評(píng)估企業(yè)申報(bào)并經(jīng)其采用蓋章或其他方式確認(rèn)。七、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏 八、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字[2023]第2794號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任涉及的南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年4月30日。本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，結(jié)合委估對(duì)象的實(shí)際情 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告估程序，得出南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評(píng)估結(jié)論如下：公司股東權(quán)益賬面值為6,753.90萬元，評(píng)估值9,680.37萬元，評(píng)估增值2,926.47萬元，增值率43.33%。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日至2024年4月29日使用有效，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。第4頁中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第4頁 京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人分別為成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公(一)委托人1概況公司名稱：成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱“成文旅”)注冊(cè)地址：成都市洗面橋街30號(hào)2樓 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告營業(yè)期限：2007年03月30日長期經(jīng)營范圍：文化項(xiàng)目、體育項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目(含游樂設(shè)施)的規(guī)劃、策劃、投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動(dòng))、建業(yè)務(wù));營銷策劃、會(huì)議、演出服務(wù)及展覽服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)、制作、代(二)委托人2概況注冊(cè)地址：浙江省杭州市文三路535號(hào)萊茵達(dá)大廈營業(yè)期限：1988年03月31日至2026年10月15日危險(xiǎn)品和易制毒品)的銷售，體育經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理(除專利代理),會(huì)展服務(wù)，設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告，設(shè)備租 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告詢，投資管理，倉儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)品),資產(chǎn)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))(三)被評(píng)估企業(yè)概況(曾用名：南京萊茵達(dá)置業(yè)有限公司)注冊(cè)地址：南京江寧科學(xué)園天元東路228號(hào)法定代表人：蔡小清注冊(cè)資本：5000萬人民幣實(shí)繳資本：5000萬人民幣統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201157305790939企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2001年10月12日營業(yè)期限：2001年10月12日至2031年10月17日(1)歷史沿革南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司成立于2001年10月，由萊茵達(dá)集團(tuán)有限公司與杭美錦共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本2000萬元，其中：萊茵達(dá)集團(tuán)有限公司出資1700萬元，持投比例85%,杭美錦出資300萬元，持投比例15%。本次出資業(yè)經(jīng)南京永寧會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告(永寧驗(yàn)字[2001]第143號(hào))審驗(yàn)。根據(jù)該公司2007年4月股東會(huì)決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，杭美錦將其持有該公司15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)集團(tuán)有限公司(2007年2月更名為萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司)。根據(jù)該公司2007年12月股東會(huì)決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司將其持有該公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司(2015年9月更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告根據(jù)該公司2008年4月股東會(huì)決議及修改后的章程，新增注冊(cè)資本3000萬元(系未分配利潤轉(zhuǎn)增),變更后的注冊(cè)資本為5000萬元。本次增資業(yè)經(jīng)遼寧天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的驗(yàn)資報(bào)告(遼天會(huì)驗(yàn)字[2008]驗(yàn)S032號(hào))審驗(yàn)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司實(shí)收資本為伍仟萬元人民幣，股東名稱、出資額和出資比例見下表。出資額(萬元)出資比例(%)1萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司(2)經(jīng)營范圍許可項(xiàng)目：各類工程建設(shè)活動(dòng)；體育場(chǎng)地設(shè)施經(jīng)營(不含高危險(xiǎn)性體育運(yùn)動(dòng));房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))。一般項(xiàng)目：體育競(jìng)賽組織；體育場(chǎng)地設(shè)施工程施工；體育用品及器材零售；體育中介代理服務(wù)；體育健康服務(wù)；組織體育表演活動(dòng)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)；體育用品設(shè)備出租；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));停車場(chǎng)服務(wù)；物業(yè)管理；住宅室內(nèi)裝飾裝修(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))。(3)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營狀況截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，資產(chǎn)總額12,613.98萬元，負(fù)債總額5,860.08萬元，凈資產(chǎn)額為6,753.90萬元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入75.71萬元，凈利潤-162.57萬元。該公司近三年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年4月30日總資產(chǎn)負(fù)債 菜茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年4月30日凈資產(chǎn)2023年1-4月營業(yè)收入凈利潤2023年1-4月審計(jì)機(jī)構(gòu)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事(三)委托人與被評(píng)估企業(yè)之間的關(guān)系本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人為成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司和(四)委托人、業(yè)務(wù)委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使根據(jù)成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司董事會(huì)決議通知單萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是反映南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股東全 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司賬面資產(chǎn)總額12,613.98萬元、負(fù)債5,860.審計(jì)的2023年4月30日南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)委托評(píng)估的主要資產(chǎn)情況本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為存貨、投資性房地產(chǎn)及房屋建筑物1、存貨類資產(chǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，具體為116個(gè)地下車位(其中有19個(gè)為人防車位),已全部計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；(二)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日，南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系引用中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司2023年4月30日審計(jì)出具的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800017號(hào)),報(bào)告類型：標(biāo)準(zhǔn)的無保留意見。中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)系委托人聘請(qǐng)的專業(yè)會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)，是擁有相應(yīng)業(yè)務(wù)資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)，將其作為評(píng)估依據(jù)具有時(shí)效性和可靠性，對(duì)其披露的相關(guān)信息，應(yīng)予以充分相信和采納。同時(shí)該機(jī)構(gòu)及其相關(guān)人員在相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)其出具的上述報(bào)告承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任。除以上內(nèi)容之外，本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日中涉及的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估工作均由中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司獨(dú)立完成，不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的情況。依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日是2023年4月30日。此基準(zhǔn)日是綜合考慮本次經(jīng)濟(jì)行為、資產(chǎn)規(guī)模、中介機(jī)構(gòu)工作量大 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)年第11-1】45號(hào));2、萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要(萊體司紀(jì)要3、萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要(萊體司紀(jì)要(二)法律法規(guī)依據(jù)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂);2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);3、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議);4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);5、《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);7、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正);8、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過);9、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會(huì)議通過，2019年4月23日中華人民共和國國務(wù)院令(第714號(hào))修訂);10、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂);11、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年8月25日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第31次主任辦會(huì)議審計(jì)通過);12、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修正);13、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財(cái)政部部務(wù)會(huì)議審議通過);14、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年6月24日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主任辦公會(huì)議審議通過);15、《財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號(hào)，2001年12月31日中華人民共和國國務(wù)院辦公廳通知);16、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào)，1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布);17、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2008年12月18日以財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號(hào)發(fā)布); 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)，2006年12月12日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布);資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號(hào)，2013年5月10日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布);(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔206、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)11、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)[2019]39號(hào))。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)定扣除辦法有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2012年第35號(hào));(六)其它參考資料限公司2023年4月30日審計(jì)出具的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)28000174、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)會(huì)[2006]18號(hào)); 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估方法的選擇前國內(nèi)類似行業(yè)相關(guān)的資本市場(chǎng)中尚難以找到足夠的交易案例或可比收益法是指通過估測(cè)評(píng)估對(duì)象可以帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第16頁 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告(1)貨幣資金(2)應(yīng)收款項(xiàng)(3)預(yù)付賬款 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(4)存貨——產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)Ft=月租金×12×(1-空置率)×建筑面積+保證金利息收入-管理費(fèi)(5)其他流動(dòng)資產(chǎn)(1)投資性房地產(chǎn) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告Ft=月租金×12×(1-空置率)×建筑面積+保證金利息收入-管理費(fèi)(2)固定資產(chǎn)一房屋建筑物類資產(chǎn)(3)固定資產(chǎn)一設(shè)備類資產(chǎn)①重置全價(jià) 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有眼公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定或經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%(4)使用權(quán)資產(chǎn)(5)遞延所得稅資產(chǎn) 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估(三)收益法介紹根據(jù)本次盡職調(diào)查情況以及被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特(1)對(duì)納入報(bào)表范圍的資產(chǎn)和主營業(yè)務(wù)，按照基準(zhǔn)日前后經(jīng)營狀況的變化趨勢(shì)和業(yè)務(wù)類型等分別估算預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量),并折現(xiàn)(2)對(duì)納入報(bào)表范圍，但在預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量)估算中未予考慮的資產(chǎn)(負(fù)債),定義其為基準(zhǔn)日存在的溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)(1)基本模型 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告Cr:基準(zhǔn)日流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)債)價(jià)值；C?:基準(zhǔn)日非流動(dòng)類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)債)價(jià)值。(2)收益指標(biāo)R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅后付息債務(wù)利息-追加資本+期末資產(chǎn)回的自由現(xiàn)金流量。將未來經(jīng)營期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)處理并加(3)折現(xiàn)率折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率(4)收益期的確定 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有眼公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第24頁 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告(三)評(píng)估匯總階段(四)提交報(bào)告階段 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京菜菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(一)一般假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和(二)特殊假設(shè) 評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，得出如下結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評(píng)估結(jié)論如下： 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)賬面價(jià)值12,613.98萬元，評(píng)估值15,540.45萬元，評(píng)估增值2,926.47萬元，增值率23.20%;負(fù)債賬面價(jià)值5,860.08萬元，評(píng)估值5,860.08萬元，無評(píng)估增減變?cè)u(píng)估增值2,926.47萬元，增值率43.33%,詳見下表：被評(píng)估企業(yè)：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日BC流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：投資性房地產(chǎn)3固定資產(chǎn)456遞延所得稅資產(chǎn)7使用權(quán)資產(chǎn)8資產(chǎn)總計(jì)9非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。(二)收益法評(píng)估結(jié)論經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對(duì)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)股東權(quán)益賬面值為6,753.90萬元，評(píng)估值9,394.45萬元，評(píng)估增值2,640.55萬元，增值率39.10%。(三)評(píng)估的差異分析及最終結(jié)果的選取1、兩種方法評(píng)估結(jié)果的差異分析本次收益法評(píng)估得出的股東全部權(quán)益價(jià)值為9,394.45萬元，比資產(chǎn) (1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購建成本通常將隨著國(2)收益法是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力(獲利能力)的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力(獲利能力)的大小。用租金收入預(yù)測(cè)得出的結(jié)論不能很好的體現(xiàn)該公司于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)(四)評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因第29頁第29頁 (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)位均未辦理分戶、也沒有取得房產(chǎn)證。其中有19個(gè)為人防車位，按照擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼(二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素民初6458號(hào)】、江蘇省南京市中級(jí)人民法院民事判決書【(2022)蘇01民終1634號(hào)】,判決如下：①被告南京茵愛商業(yè)管理有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)將租賃的位于南京市江寧區(qū)天元東路 萊菌達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告474,176元為基數(shù)，自2020年8月5日起計(jì)算至同年11月4日止；以1,881,408元為基數(shù)，自2020年11月5日起計(jì)算至2021年2月4日止；以2,324,992元為基數(shù)，自2021年2月5日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止);人民法院民事判決書【(2022)蘇0115民初1820號(hào)】,判決如下：①被告南京弈想體育科技有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給保管費(fèi)(自2022年4月30日起按30元/天計(jì)算至被告實(shí)際接收物品之日止)②案應(yīng)收案件受理費(fèi)15165元，由原告南京萊茵達(dá)體育司負(fù)擔(dān)8771元。江蘇省南京市中級(jí)人民法院民事判決書【(2023)蘇013、南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司同浙江省二輕房地產(chǎn)開發(fā)有限公 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目，評(píng)估報(bào)告司為杭州市拱墅區(qū)紳華府小區(qū)的開發(fā)商一杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東，因杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已注銷，故本次一起作為二被告，與杭州市拱墅區(qū)紳華府第二屆業(yè)主委員會(huì)之間，就紳華府小區(qū)地下室樓板滲漏水，墻面、地面滲水、電梯機(jī)房溺水等情況需維修產(chǎn)生的物權(quán)保護(hù)糾紛。2023年1月11日，原告提交起訴狀，并收到(2023)浙0105民訴前調(diào)615號(hào)傳票。截止報(bào)告出具日，該案件尚無最新進(jìn)展。本次評(píng)估未考慮該涉訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。4、2023年5月5日，原告孫才紅、沈嘉、沈樹勤，系萊茵東郡聞鶯苑15幢401室業(yè)主，因戶外水管損壞，與被告南京江寧水務(wù)集團(tuán)有限公司、南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司、南京江山物業(yè)管理有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，經(jīng)江蘇省南京市江寧區(qū)人民法院(2023)蘇0115民初1691號(hào)民事判決書判定：被告南京江寧水務(wù)集團(tuán)有限公司、南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司、南京江山物業(yè)管理有限公司分別于該判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告沈樹勤、孫才紅、沈嘉1,322.9元。截止報(bào)告出具日，被告南京江寧水務(wù)集團(tuán)有限公司因不服判決，于2023年5月12日提請(qǐng)上訴。截止報(bào)告出具日，該案件尚無最新進(jìn)展。本次評(píng)估未考慮該涉訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響5、南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司作為原告，與被告南京茵愛商業(yè)管理有限公司、杭州嘉程豐眾資產(chǎn)管理有限公司之間因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛。南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司于2023年4月提請(qǐng)民事起訴狀，訴訟請(qǐng)求為：①判令被告立即支付原告租金4,430,000元及逾期付款違約金暫計(jì)349,970元(自2023年2月1日暫計(jì)算至2023年4月20日，之后繼續(xù)以付租金為基數(shù)，按日千分之一計(jì)算至實(shí)際付清之日);②判令被告承擔(dān)原告為維權(quán)支付的律師費(fèi)90,000元、保函費(fèi)4,000元；上述1.2項(xiàng)費(fèi)用共暫計(jì)4873970元。該案件將于2023年7月18日開庭。本次評(píng) 菜茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告估未考慮該涉訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6、中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行金融借款合同糾紛。南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司，南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司于2023年7月10日收到南京市江寧區(qū)人民法院傳票((2023)蘇0115民初12103號(hào)),訴訟請(qǐng)求為：①請(qǐng)求判令被告劉耀飛、龍向琴、劉漢文償還所欠借款本金213,704.67元，利息4,341.74元，罰息286.93元，復(fù)利62.91元(暫計(jì)算至2023年5月26日),并按(個(gè)人購房借款擔(dān)保合同)約定利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)計(jì)算自2023年5月27日起至借款本息實(shí)際還清之日止的利息、罰息、復(fù)利(其中罰息以本金213,704.67元為基數(shù)，復(fù)利以利息4,341.74元為基數(shù)，分別按罰息年利率4.395%計(jì)算);②請(qǐng)求判令被告南京萊茵達(dá)對(duì)被告劉耀飛的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；③請(qǐng)求確認(rèn)原告對(duì)被告名下位于“江寧區(qū)林陵街道天元東路228號(hào)萊茵東郡花園磬茵苑10幢202室”的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并有權(quán)以折價(jià)或拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償本案所有應(yīng)付款項(xiàng)；④請(qǐng)求判令四被告承擔(dān)本案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用。該案件將于2023年8月9日開庭。本次評(píng)估未考慮該涉訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(三)抵押擔(dān)保、質(zhì)押及其他事項(xiàng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)提供的資料以及評(píng)估人員的盡職調(diào)查，本次評(píng)估未發(fā)現(xiàn)抵押、擔(dān)保及其他事項(xiàng)。(四)現(xiàn)場(chǎng)勘查受限情況本次評(píng)估不存在現(xiàn)場(chǎng)勘察受限的情況。(五)重大期后事項(xiàng)未發(fā)現(xiàn)重大期后事項(xiàng)。 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(六)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況執(zhí)行本次評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報(bào)告，并審慎參考利用了專業(yè)報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容：中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司2023年4月30日審計(jì)出具的審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800017號(hào))。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任。(七)其他需要說明的事項(xiàng)1、評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。2、評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托人及被評(píng)估有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。3、評(píng)估過程中，評(píng)估人員在對(duì)設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手 期檢測(cè)資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷和設(shè)備類資產(chǎn)狀過與被評(píng)估企業(yè)管理層及其主要股東多次討論，被評(píng)估企業(yè)進(jìn)一步修(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資(一)本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)， 也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力(五)在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，提請(qǐng)相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注 萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告(此頁無正文)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第37頁 1、經(jīng)濟(jì)行為文件(復(fù)印件);展有限公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(眾環(huán)審字(2023)2800017號(hào));4、委托人、被評(píng)估企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明文件(復(fù)印件);8、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);0128號(hào))(復(fù)印件);10、簽字資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(復(fù)印件)。2023年4月30日編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司2023年4月30日法定代表人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)貴人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)貴人：法定代表人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)貴人：附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日 六、(十)六、(十三)六、(十五)六、(十六)六、(九)六、(十七)六、(十九)86,716.10 35,360.8467,539,011.76843,785.37 47,147.7969,164,756.20資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù))編制單位：南京萊芮達(dá)體育發(fā)展有限公司2023年4月30日金額單位：人民幣元流動(dòng)負(fù)債：非流動(dòng)負(fù)債：所有者權(quán)益：資本公積未分配利潤主管會(huì)計(jì)工作負(fù)貴人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)貴人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司附注2023年1-4月一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用利息收入加：其他收益投資收益(損失以"一"號(hào)填列)其中：對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收益凈敞口套期收益(損失以“一”號(hào)填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“一”號(hào)填列)信用減值損失(損失以“一”號(hào)填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號(hào)填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號(hào)填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“一”號(hào)填列)加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損總額以“一”號(hào)填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈虧損以"一"號(hào)填列)(一)持續(xù)經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“一”號(hào)填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈虧損以“一”號(hào)填列)五、其他綜合收益的稅后凈額(一)不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1、重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃變動(dòng)額2、權(quán)益法下不能轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益3、其他權(quán)益工具投資公允價(jià)值變動(dòng)4、企業(yè)自身信用風(fēng)險(xiǎn)公允價(jià)值變動(dòng)5、其他(二)將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1、權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益2、其他債權(quán)投資公允價(jià)值變動(dòng)3、金融資產(chǎn)重分類計(jì)入其他綜合收益的金額4、其他債權(quán)投資信用減值準(zhǔn)備5、現(xiàn)金流量套期儲(chǔ)備6、外幣財(cái)務(wù)報(bào)表折算差額7、其他六、綜合收益總額六、(二十)六、(二十一)六、(二十二)六、(二十四)六、(二十六)主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司附注2023年1-4月一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：六、(二十七)六、(二十七)二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：-13,062.73三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：六、(二十七)四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響公司負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：公司負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司編制單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司2023年1-4月資本公積(二)所有者投入和減少資本1、提取盈余公積(四)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)2、本期使用(六)其他四、本年年末余額50,000,000.0029,827,516.47-10,662,760.27-10,662,760.27-1,625,744.44-1,625,744.44-12,288,504.71法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：法定代表人：所有者權(quán)益變動(dòng)表(續(xù))編制單位：南京乘菌達(dá)體育發(fā)展有限公司資本公積未分配利涌1.提取盈余公積2、本期使用(六)其他四、本年年末余額50,000,000.0029,827,516.47-8,010,258.54會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人：會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：被評(píng)估單位：南京萊菌達(dá)體育發(fā)展有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日評(píng)估機(jī)構(gòu)：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司被評(píng)估單位：南京菜菌達(dá)體育發(fā)展有限公司表2123456789固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出29長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)二二29,264,708.55資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第3頁應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付利息應(yīng)付股利長期借款應(yīng)付債券遞延所得稅負(fù)債六、負(fù)債總計(jì)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)29,264,708.55評(píng)估機(jī)構(gòu)；中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯總表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司表3共27頁第4頁編號(hào)3-1貨幣資金(現(xiàn)金存款他幣)交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收利息應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤)存貨年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)3被評(píng)估單位填表人：趙軍芳填表日期：2023年6月12日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司存放部門(單位)幣種1人民幣被評(píng)估單位填表人：趙軍芳貨幣資金—銀行存款評(píng)估明細(xì)表被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司評(píng)估基準(zhǔn)曰：2023年4月30日共27頁第6頁賬號(hào)幣種1交通銀行股份有限公司南京東山支行人民幣2人民幣被評(píng)估單位填表人：趙軍芳填表日期：2023年6月12日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司收款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期11年以內(nèi)被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對(duì)象)發(fā)生日期備注1南京江寧水務(wù)集團(tuán)有限公司2南京方山森林公園管理有限公司3杭州市物業(yè)維修基金管理公司維修基金系杭州市物業(yè)維修基金管理公司余額，由于被審計(jì)單位下子公司杭州萊德注銷，剩余436萬元利潤分配，長投轉(zhuǎn)損失。按照占股比例分配436萬元，其中浙江省二輕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收49%,南京置業(yè)收51%,南京置業(yè)代二輕收款。因此這436萬多其他應(yīng)收款全部由南京置業(yè)收取。4湖州萊茵達(dá)宏業(yè)燃?xì)庥邢薰?年以內(nèi)合并范圍內(nèi)關(guān)聯(lián)方“評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第9頁編號(hào)3-9-1材料采購(在途物資)委托加工物資產(chǎn)成品(庫存商品)在產(chǎn)品(自制半成品)發(fā)出商品消耗性生物資產(chǎn)填表日期：2023年6月12日存貨一產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)評(píng)估明細(xì)表被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司最新平均售價(jià)(元、不含稅)1個(gè)1-1個(gè)個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)曰：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第11頁項(xiàng)目及內(nèi)容發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容備注1被評(píng)估單位填表人：趙軍芳填表日期：2023年6月12日非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第12頁編號(hào)4-1可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理4-10生產(chǎn)性生物資產(chǎn)4-11油氣資產(chǎn)4-12無形資產(chǎn)4-13開發(fā)支出4-144-15長期待攤費(fèi)用4-164-174-184填表日期：2023年6月12日投資性房地產(chǎn)—房屋評(píng)估明細(xì)表裝4-5-1年月1自建2019年1月m【48,087,800.002自建2019年1月3填表日期：2023年6月12日固定資產(chǎn)評(píng)估匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第14頁固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)被評(píng)估單位填表人：趙軍芳填表日期：2023年6月12日固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表表4-6-1共27頁第15頁被評(píng)估單位：南涼萊茵達(dá)體育發(fā)展有眼公司評(píng)估據(jù)準(zhǔn)日：2023年4月30日年月評(píng)估單價(jià)(元/m)成新率覽12019年1月m填表白期：2023年6月12日評(píng)估人員：田桂蓉被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第16頁金額單位：人民幣元已行駛里程(公里)1上海通用(沈陽)北盛汽車有限公司輛1被評(píng)估單位：南京萊茵達(dá)體育發(fā)展有限公司共27頁第17頁金額單位：人民幣元規(guī)格型號(hào)1三張沙發(fā)一茶幾張32真皮沙發(fā)1個(gè)張13電腦1臺(tái)戴爾顯示器+主機(jī)，InterpentiumDual處理器，1.6GHZ,250G硬盤，2GB內(nèi)存臺(tái)1閑置多年，按二手