加油站租賃項目評標辦法及專用條款

PAGE38PAGE16加油站租賃項目評標辦法及專用條款招標人:順德區(qū)龍洲公路龍江集北加油站租賃項目招標評標辦法（合理高價法）評標辦法前附表條款號評審因素評審標準2.1.1形式評審標準投標人名稱投標人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格審查時應(yīng)一致，變更應(yīng)征得招標人同意簽字蓋章1.投標文件封面：有法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋單位章；2.投標函：有法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位章；3.投標人法定代表人若親自簽署投標文件的，提供了法定代表人身份證明，并符合下列要求：法定代表人在法定代表人身份證明上簽名，未使用印章、簽名章或其他電子制版簽名4.投標人法定代表人的授權(quán)代理人，需提交附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書，并符合下列要求：授權(quán)人和被授權(quán)人均在授權(quán)書上簽名，未使用印章、簽名章或其他電子制版簽名；5.授權(quán)委托書：有法定代表人及委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋單位章（若委托代理人簽字的，需提交）。6.投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，字跡清晰可辨：7.投標人按照招標文件規(guī)定的金額、形式、時效和內(nèi)容提供了投標保證金：a.投標保證金金額符合招標文件規(guī)定的金額；b.將于招標人財務(wù)部取得的投標保證金收據(jù)復(fù)印件裝入投標文件之中。投標文件格式1.投標文件出現(xiàn)以下情形時，視為重大偏差，作廢標處理：投標文件的編制格式不符合招標文件的要求；注：招標文件的提供的“投標文件格式”主要為投標人編制投標文件的形式服務(wù)，其按格式響應(yīng)的具體內(nèi)容應(yīng)以招標文件中有關(guān)條款和要求為準。報價唯一投標人不能遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外。2.1.2資格評審標準本項目采取資格后審方式。1、資格審查申請文件的正本需加蓋投標人公章，副本可以是正本的復(fù)印件,由于招標人或其委托的招標代理在開標后進行原件核對，各投標人在開標時必須帶備相關(guān)原件。未經(jīng)核對的資料，評標委員會有權(quán)對其有效性不予以認可。2、若經(jīng)評標委員會評審?fù)ㄟ^資格審查的投標人不足3家，招標人將修正招標方案，重新組織招標。營業(yè)執(zhí)照1、獨立法人地位；2、具有有效的營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證。安全生產(chǎn)許可證具備有效的安全生產(chǎn)許可證（本項目不適用）資質(zhì)等級符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定類似項目業(yè)績符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定信譽符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定項目經(jīng)理符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定其他要求投標人具有成品油批發(fā)權(quán)或能提供不少于2年的成品油供油協(xié)議（協(xié)議有有的效期在招標完成后應(yīng)仍然有效）聯(lián)合體投標人符合第二章“投標人須知”第1.4.2項規(guī)定（如有）2.1.3響應(yīng)性評審標準租賃期限應(yīng)承諾租賃期限且符合招標文件規(guī)定的租賃期限工程質(zhì)量符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定已標價工程量清單完整、實質(zhì)內(nèi)容無缺失（本項目不適用）技術(shù)標準和要求符合第七章“技術(shù)標準和要求”規(guī)定（本項目不適用）其他1.投標人不能以他人的名義投標、串通投標、或者以其他弄虛作假方式投標；2.投標文件不能附有招標人不能接受的條件；3.一個投標人必須只有一個投標報價，不得提交選擇性報價；4.一個投標人只能提交一份投標文件。2.2詳細評審標準投標報價投標報價方式采用標準年租金加遞增率的競價方式。即租金計算方式：1）、第一年：中標年租金：元/年（投標報價精確到百位，即十位和個位均為0）（其中：土地租金報價為：元/年；房產(chǎn)租金報價為：元/年；設(shè)備租金報價為：元/年）2）、第二年至第八年租金以上年度標準為基數(shù)逐年遞增，年遞增率為百分之三。3）、招標控制價下限為：本項目業(yè)主控制總價下限為￥4500000元/年(大寫:肆佰伍拾萬元/年)（其中：土地租金下限價為：4120000元/年(大寫:肆佰壹拾貳萬元/年)；房產(chǎn)租金下限價為：200000元/年(大寫:貳拾萬元/年)；設(shè)備租金下限價為：180000元/年(大寫:壹拾捌萬元/年)。投標報價低于任一下限價即為無效投標文件。評標基準價評標基準價都按以下方法確定：開標現(xiàn)場未被宣布為廢標的投標報價即為有效報價，評標基準價計算方式如下：評標價平均值（B）計算：所有有效報價去掉一個最高值和一個最低值后計算所得的平均值，當有效投標報價少于或等于5家時，則不需去掉最高和最低值；②評標基準價（D）計算：D=（f+1）×B，其中上浮系數(shù)f為開標之前隨機抽?。篺的取值范圍在1%～10%范圍內(nèi)，提供10個上浮率（分別為1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%），采用搖珠方式，在開標后，抽取其中一名投標人，由其在10個上浮率中抽取一個即為f值。確認后的評標基準價在整個評標期間保持不變，不隨通過評審的投標人的數(shù)量發(fā)生變化。選取投標報價高于且最接近評標基準價的投標人為中標候選人，先按投標報價高于且依次接近于評標基準價（即投標報價正接近）的順序推薦第一、二、三名中標候選人，當投標報價高于評標基準價的投標人數(shù)量不足時，再從投標報價低于且依次接近于評標基準價（即投標報價負接近）的順序推薦中標候選人。評標入圍價：1.上限價：不設(shè)2.下限價：￥4500000元/年(大寫:肆佰伍拾萬元/年)（其中：土地租金下限價為：4120000元/年(大寫:肆佰壹拾貳萬元/年)；房產(chǎn)租金下限價為：200000元/年(大寫:貳拾萬元/年)；設(shè)備租金下限價為：180000元/年(大寫:壹拾捌萬元/年)3.投標報價低于任一下限價即為無效投標文件。4．數(shù)值精確到百位（即十位和個位均為0）。5.評標入圍價在開標時確定。1.評標方法本次評標采用經(jīng)評審的合理高價法。評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)要求的投標文件，根據(jù)本章2.1款的評審標準進行評審，并根據(jù)第2.2款規(guī)定的量化因素及評審量化標準進行價格折算，按照選取投標報價高于且最接近評標基準價的投標人為中標候選人，先按投標報價高于且依次接近于評標基準價（即投標報價正接近）的順序推薦第一、二名中標候選人，當投標報價高于評標基準價的投標人數(shù)量不足時，再從投標報價低于且依次接近于評標基準價（即投標報價負接近）的順序推薦中標候選人。（若投標報價相等時，將采用抽簽方式確定中標候選人）2.評審標準2.1初步評審標準2.1.1形式評審標準：見評標辦法前附表。2.1.2資格評審標準：見評標辦法前附表（已進行資格預(yù)審的，除非特別說明，否則評標專家不予重復(fù)評審）。2.1.3響應(yīng)性評審標準：見評標辦法前附表。2.2詳細評審標準詳細評審標準：見評標辦法前附表。3.評標程序3.1初步評審3.1初步評審3.1.1評標委員會依據(jù)本章第2.1.1項規(guī)定的評審標準對投標文件進行形式性評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。然后對本章第2.1.2項規(guī)定的評審標準對投標文件進行資格審查。有一項不符合資格審查條件的，作廢標處理。再對本章第2.1.3項規(guī)定的評審標準的投標文件進行響應(yīng)行評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。通過初步評審的投標文件為有效投標文件，進入下一階段詳細評審。未通過初步評審的投標文件其投標價將不予宣讀。3.1.2投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：（1）第二章“投標人須知”第1.4.3項規(guī)定的任何一種情形的；（2）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；（3）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。3.1.3投標報價有算術(shù)錯誤的，評標委員會按以下原則對投標報價進行修正，修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的，其投標作廢標處理，并沒收其投標擔(dān)保。（1）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準；3.1.4修正后的最終投標報價若低于業(yè)主控制下限價，投標人的投標文件視作投標無效或確定為無效投標。3.2詳細評審3.2.1評標委員會按本章2.2款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，計算出評標得分。3.2.2評標得分計算保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位“四舍五入”。3.3投標文件的澄清和補正3.3.1在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。3.3.2澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。3.3.3評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。3.3.4凡超出招標文件規(guī)定的或給發(fā)包人帶來未曾要求的利益的變化、偏差或其他因素在評標時不予考慮。3.4評標結(jié)果3.4.1除第二章“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照經(jīng)評審的價格由高到低的順序推薦一名中標候選人。當確定兩名有效投標人后，評標委員會可不再對其他投標文件進行評審。如有投標報價相同的，評標委員會將采用抽簽的辦法確定中標候選人。3.4.2評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。3.4.3評標委員會經(jīng)評審，有效的投標人少于三個的，評標委員會可以視投標情況，做出以下評標結(jié)論：（一）認為投標仍具有競爭力，推薦中標候選人；（二）認為投標缺乏競爭力，或者認定為圍標串標的，否決所有投標，建議招標人宣布本次招標失敗。招標人將修正招標方案，重新組織招標。合同條款 加油站租賃經(jīng)營合同甲方（出租方）：佛山市順德區(qū)順合公路建設(shè)有限公司法定代表人：陳錦輝地址：佛山市順德區(qū)容桂容奇大道中68號（恒順大廈）乙方（承租方）：法定代表人：住址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利等價的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方加油站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達成如下協(xié)議：1、租賃標的物甲方將位于加油站的租賃項目（包括占用土地、設(shè)備設(shè)施、建筑物構(gòu)筑物等，以下簡稱“加油站”）出租給乙方使用，加油站總占地面積㎡。租賃期限租賃期限為八年，自本合同簽訂后乙方正式接管加油站之日起三個月后開始起算。自本合同簽訂后，甲方與原經(jīng)營者完成加油站證照移交及油站資產(chǎn)移交后，甲方書面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天內(nèi)完成租賃加油站接管，甲、乙雙方簽署移交確認書，簽署確認書的日期即為正式接管加油站之日。加油站租賃期自年月日起，至年月日止。3、租金計算與支付方式3.1租金的計算加油站項目中標年租金單價：大寫：元（小寫元）。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.1.1第一年：年月日至年月日，加油站租金為中標價格，本年租金為：大寫：元（小寫元）。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.1.2第二年至第八年租金以加油站項目中標年租金為基數(shù)，逐年遞增，年增長率為百分之三，即：第二年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第三年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第四年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第五年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第六年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第七年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第八年：年月日至年月日的租金為大寫：元（小寫元/年），折合季度租金為_______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.2租金支付方式3.2.1乙方按第三條第1款約定每季度（即每三個月，稱“交租周期”）向甲方支付一次季度租金，采用預(yù)交方式。3.2.2首次租金在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租周期滿前10日內(nèi)匯入甲方指定的如下賬戶：賬戶銀行：；賬戶名稱：；賬戶號碼：；3.2.3乙方未能按時交租的，乙方除繳納應(yīng)繳租金外，另按欠租總額的5‰每日向甲方支付滯納金，如乙方超過一個月未能足額支付應(yīng)交租金的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。特別條款4.1乙方若非順德區(qū)獨立法人企業(yè)，必須于本合同簽訂時作具體說明，若日后乙方委托乙方所屬的佛山市或順德區(qū)的分支機構(gòu)管理和經(jīng)營加油站，須與甲方簽署補充合同約定授權(quán)單位權(quán)限，否則甲方視乙方根本違約。4.2自乙方正式接管加油站之日起三個月內(nèi)，乙方派員變更好油站租賃經(jīng)營所需的證照手續(xù)，在此三個月內(nèi)乙方按月租金（根據(jù)中標價計算出每月單價）的10%向甲方交納租金。如乙方在三個月內(nèi)變更好油站租賃經(jīng)營所需的證照手續(xù)并開始進行對外加油，從對外營業(yè)之日起，乙方須按中標價計算出每日單價，然后再乘以營業(yè)天數(shù)的80%向甲方交納租金，但該時間段不計入經(jīng)營期，雙方簽署補充協(xié)議約定租金交納事宜，合同起始日仍為正式接管加油站后三個月起算；如乙方在三個月內(nèi)未能變更好油站租賃經(jīng)營所需的證照手續(xù)，自乙方正式接管加油站后三個月后租約亦正常生效，乙方須按約交納租金，如乙方在六個月內(nèi)仍未變更好油站租賃經(jīng)營所需的證照手續(xù)，甲方視乙方根本違約，本合同終止，甲方不退還乙方繳納的租金及履約保證金。4.3租賃期間，因不可抗力造成油站修復(fù)或重建加油站的，乙方應(yīng)及時告知甲方，乙方應(yīng)在15日內(nèi)（或合理時間內(nèi)）修復(fù)或重建，相關(guān)事項由雙方應(yīng)另行簽署補充協(xié)議約定。4.4租賃期間，因道路施工、擴展、修路、修橋等外在因素及政府政策因素影響加油站正常營業(yè)期間，甲方不免除乙方在相應(yīng)期間租金及不延長乙方租賃期限（另有約定除外）。4.5若因政府主導(dǎo)的大型道路工程，如擴寬道路、提升道路等級等非甲方原因，造成合同需要提前終止。甲方須于收到政府相關(guān)部門的文件的七個工作日內(nèi)書面通知乙方，并根據(jù)政府文件要求終止本協(xié)議；甲方從終止之日起免收往前一個月租金。另外，甲方無須為提前解除合同而向乙方作出補（賠）償和承擔(dān)任何責(zé)任，包括連帶責(zé)任；若政府對拆除、征用物進行補償，油站產(chǎn)權(quán)部分補償給甲方，乙方對油站新投入部分補償給乙方。拆遷、征用單位給予乙方全部經(jīng)營損失補償后，乙方應(yīng)按合同向甲方支付租金。履約保證金5.1合同簽訂后5個工作日內(nèi)乙方需按中標金額的50%，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向甲方交納履約保證金，乙方在租賃期內(nèi)有違約行為或造成甲方損失的，甲方可在履約保證金中先行扣劃乙方應(yīng)付之款項。5.2乙方必須在租賃期內(nèi)保持履約保證金金額不變。如因乙方原因?qū)е录追叫杩蹌澆糠只蛉柯募s保證金的，乙方須在收到甲方書面通知后七天內(nèi)，補足履約保證金，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)終止合同，收回加油站及租賃經(jīng)營權(quán)，甲方無需作任何賠償或補償。5.3履約保證金在租賃期屆滿或甲乙雙方協(xié)議終止合同后一個月內(nèi)，同時符合如下條件，甲方如數(shù)退回履約保證金給乙方（履約保證金不計付利息）：5.3.1乙方不存在違約情形且乙方繳清全部租金與乙方應(yīng)當承擔(dān)的經(jīng)營期間所產(chǎn)生的全部費用；5.3.2乙方按甲方要求將與加油站經(jīng)營權(quán)相關(guān)的全部證照手續(xù)辦理至甲方或甲方指定第三方名下；5.3.3乙方將加油站經(jīng)營的全部相關(guān)證照及檔案資料（如有）完整地移交給甲方。5.3.4加油站全部設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)必須在完整可用及相對完好狀態(tài)下移交給甲方。5.3.5若乙方在租賃期滿且沒有繼續(xù)取得本油站經(jīng)營權(quán)的，租賃期滿后15個工作日內(nèi)沒有辦理好油站經(jīng)營所需證照的注銷手續(xù)，則每延遲一天支付相當于履約保證金1%的違約金給甲方。5.3.6若乙方在租賃期滿且沒有繼續(xù)取得本油站經(jīng)營權(quán)的，租賃期滿后40個工作日內(nèi)，且因乙方原因，沒有辦理好油站經(jīng)營所需證照的變更和過戶手續(xù)，則每延遲一天支付相當于履約保證金1%的違約金給甲方。承諾與保證6.1乙方承諾，加油站僅用于本合同約定的用途，乙方必須執(zhí)行國家相關(guān)政策法律法規(guī)，守法自主經(jīng)營，自負債權(quán)債務(wù)，自完成所有應(yīng)稅稅賦，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)如勞資關(guān)系、勞動保障、工傷等責(zé)任和義務(wù)，否則，視為乙方根本違約。6.2在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租賃標的及相關(guān)附屬權(quán)利轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他人；不得與他人合作或以其他方式許可他人經(jīng)營；乙方保證不以任何方式將加油站設(shè)備設(shè)施、建筑物構(gòu)筑物及其所有權(quán)益進行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等設(shè)定權(quán)益限制或權(quán)利負擔(dān)的行為，否則，視為乙方根本違約。6.3乙方保證，自行承擔(dān)全部的經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任，各種人為以及其他意外或自然災(zāi)害造成的損失由乙方自行承擔(dān)，導(dǎo)致甲方的一切損失乙方必須賠償。6.4乙方必須到相關(guān)的政府機構(gòu)辦理有關(guān)租賃經(jīng)營的審批手續(xù)，甲方有義務(wù)提供給乙方辦證的證明資料（如辦好產(chǎn)權(quán)證，甲方提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份給乙方），協(xié)助乙方辦理有關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用均由乙方自行承擔(dān)。6.5乙方負責(zé)站區(qū)的一切清潔、環(huán)境保護、排污、維修保養(yǎng)、防雷檢測、消防檢查、安全等的工作及有關(guān)費用(包括但不限于電話費、垃圾費、天線費、防雷及消防檢測費、治安費、管理費及所有公共設(shè)施的使用費等費用)，水、電費用由乙方直接向供水、供電部門交納。如租賃期滿乙方拖欠第三方的相關(guān)費用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣減并追討不足的部分。6.6乙方負責(zé)租賃期內(nèi)站區(qū)設(shè)備、建筑物﹑給排水系統(tǒng)﹑電力﹑防雷﹑消防等設(shè)施設(shè)備，建筑物構(gòu)筑物的維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。6.7加油站的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在租賃期間使用甲方的場地、設(shè)備設(shè)施、建筑構(gòu)筑物等，要負責(zé)有關(guān)的維修養(yǎng)護責(zé)任，確保所有設(shè)備設(shè)施能夠安全正常運作，期滿時全部不動產(chǎn)必須完好歸還給甲方。6.8乙方如需對租賃場地進行改造、改變加油站內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變加油站業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及在站區(qū)范圍增設(shè)他物，否則，視為乙方根本違約。6.9租賃期間，乙方須做好各項安全措施，并對租賃場地內(nèi)的安全事故負全責(zé)(如有發(fā)生)，否則，視為乙方根本違約。甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方確認，加油站區(qū)土地系經(jīng)依法批準的建設(shè)用地，在租賃期內(nèi)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2雙方確認，加油站設(shè)施、設(shè)計符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)要求且已得到各主管部門的合格驗收。7.3甲方在乙方經(jīng)營前將加油站所有財產(chǎn)設(shè)備登記造冊（并經(jīng)雙方簽章確認后，一式二份作為本協(xié)議附件2）交給乙方，乙方丟失或毀損均應(yīng)照價賠償。7.4甲方定期或不定期到加油站區(qū)監(jiān)督檢查租賃及經(jīng)營狀況,乙方給予配合并提供方便。7.5甲方協(xié)助乙方處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰業(yè)權(quán)人，周邊環(huán)境與村民村事、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，協(xié)助乙方創(chuàng)造一個良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方自行承擔(dān)處理上述事務(wù)所發(fā)生的風(fēng)險與費用。乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方按時將租金匯入甲方指定的賬號，并同時把辦理納稅手續(xù)的付款證明送交甲方，甲方在收到乙方的租金后10天內(nèi)出具等額租金發(fā)票給乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理發(fā)票開具的有關(guān)手續(xù)。8.2乙方負責(zé)租賃期內(nèi)加油站的防雷檢測、消防檢查的有關(guān)費用；8.3乙方必須于合同簽訂日起一個月內(nèi)為加油站購買財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，在租賃期內(nèi)逐年續(xù)保8.3.1財產(chǎn)保險保險標的應(yīng)包括加油站內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等甲方財產(chǎn)，各項財產(chǎn)的保險金額須按重置價值確定，總保險金額不低于加油站的重置價值。乙方須將甲方列為共同被保險人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險人應(yīng)將財產(chǎn)保險項下的保險賠款先支付給甲方，或在征得甲方書面同意后再支付給乙方。保險責(zé)任范圍包括但不限于：由于雷擊、暴雨、洪水、暴風(fēng)、臺風(fēng)、滑坡、地震等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、空中運行物體墜落、外來物體倒塌、碰撞、爆裂、盜竊、搶劫、設(shè)計、制造、安裝錯誤、電氣原因、操作人員操作失誤、缺乏經(jīng)驗或技術(shù)不善及其過失及故意行為等意外事故造成保險標的的損壞或滅失，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用（施救費用、清理費用、專業(yè)費用、特別費用等），保險人負責(zé)賠償。免賠額或免賠額之內(nèi)的損失由乙方承擔(dān)。8.3.2公眾責(zé)任保險乙方須將甲方列為共同被保險人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險人應(yīng)將保險賠款先支付給甲方，或在征得甲方書面同意后再支付給乙方或第三者。每次事故的賠償限額不低于人民幣1000萬元，不設(shè)累計賠償限額。保險責(zé)任范圍包括但不限于：被保險人在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或自身業(yè)務(wù)過程，由于自然災(zāi)害或意外事故，造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依照中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區(qū)法律）應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任，包括由此產(chǎn)生的相關(guān)費用（施救費用、急救費用、法律費用等），保險人負責(zé)賠償。免賠額或免賠額之內(nèi)以及超過保險賠償限額的賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.4乙方將每期保單復(fù)印件交付甲方；當保險賠償事項發(fā)生時，財產(chǎn)保險賠償款由乙方用于加油站的重建，公眾責(zé)任保險賠償款項用于該險種設(shè)定的責(zé)任范圍的賠償。否則，視為乙方根本違約。8.5風(fēng)險抵押金（向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局所交的押金）由乙方負責(zé)。8.6乙方負責(zé)租賃期內(nèi)加油站建筑物、設(shè)備的維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)費用；租賃期終止，乙方向甲方交付可以正常使用建筑物構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)合格證，保證各項設(shè)備的技術(shù)性能指標符合政府有關(guān)部門的監(jiān)管要求，并辦理驗收移交手續(xù)。否則，視為乙方根本違約。8.7租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使加油站的建筑物及相關(guān)設(shè)備遭受損壞或滅失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負責(zé)按以下條款修復(fù)及承擔(dān)全部賠償責(zé)任，否則，視為乙方根本違約。8.7.1將加油站建筑物及所有設(shè)備復(fù)原或修理至原設(shè)計規(guī)模和標準；8.7.2當建筑物及相關(guān)設(shè)備毀損至無法修理而需重建時，乙方應(yīng)承擔(dān)重建及或重置的一切費用。經(jīng)營權(quán)證照保管與移交9.1甲方在乙方正式接管加油站之日將前任經(jīng)營者的有關(guān)證照資料（詳見本合同附件1）提交給乙方。9.2因證照材料基本登記于加油站的前任經(jīng)營者名下，甲方同意，自乙方正式接管加油站之日起三個月內(nèi)，乙方須辦理完畢相關(guān)證照的變更手續(xù)，如三個月內(nèi)乙方未能辦理好證照手續(xù)的變更手續(xù)，參照本合同4.2款處理。9.3乙方知悉因經(jīng)營該項業(yè)務(wù)需要獲得監(jiān)管部門的審批，乙方自愿并同意承擔(dān)可能無法獲得監(jiān)管部門批準的風(fēng)險與費用。9.4乙方應(yīng)于本合同到期前三個月內(nèi)將變更好的證照原件交回甲方，以便甲方合理安排下一任租賃者辦理證照手續(xù)的變更手續(xù)。油站的交付與驗收10.1甲、乙雙方應(yīng)按照所列清單資產(chǎn)進行交付驗收，若一方交付的資產(chǎn)與清單數(shù)量不符，守約方有權(quán)拒簽移交確認書，直至實物與清單相符為止，雙方簽署移交確認書（附件：租賃資產(chǎn)交接明細表），完成加油站的正式接管。10.2甲方書面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天內(nèi)未派人前來接管加油站，視為乙方違約，甲方可單方終止合同，甲方不退還乙方繳納的租金及保證金。10.3租賃經(jīng)營到期前一個月，乙方應(yīng)及時對油站進行全面檢測與維護，確保油站在交接時處于正常可用狀態(tài)，因乙方原因?qū)е录追讲荒苷＝庸茏赓U到期的加油站，乙方應(yīng)按本合同約定繼續(xù)向甲方交付租金，租金標準由甲方根據(jù)市價確定，不足半個月的，按半個月計算；超過半個月的，按一個月計算；遲延超過三個月的，視為乙方根本違約。10.4乙方如對甲方移交的油站正常運行能力產(chǎn)生質(zhì)疑，可邀請中介單位進場進行檢測、評估，甲方應(yīng)積極配合，中介費用由乙方承擔(dān)。如中介單位檢測后確認油站資產(chǎn)不能正常運行或部分不能正常進行運作，甲方應(yīng)出資將不能正常進行運作的設(shè)施維修好到完好狀態(tài)，使移交的油站全部設(shè)施處于正常運作之中；如中介單位檢測后確認油站資產(chǎn)處于完好可正常營業(yè)，乙方應(yīng)補償甲方延遲正式接管油站期間的租金損失，租金標準參照本合同第2款。債權(quán)債務(wù)條款乙方接管加油站前油站形成的債務(wù)由甲方承擔(dān)，對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的應(yīng)由甲方承擔(dān)的索賠、負債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任，甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方無條件賠償。合同變更、解除及終止12.1甲、乙雙方不得單方面擅自變更或解除本合同，如其中一方提出變更或解除本合同，須以書面形式通知對方，并達成書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽章后生效。本合同補充、修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。12.2因甲方原因（由政府主導(dǎo)的大型道路工程，如擴寬道路、提升道路等級等不屬甲方原因）致使乙方不能正常營業(yè)（指完全不能營業(yè)，如車輛無法進出加油站等）連續(xù)90日或在任意連續(xù)的3個月內(nèi)累計超過60日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還履約保證金。12.3出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.1乙方出現(xiàn)本合同約定的“根本違約”情形的；12.3.2乙方未按本合同約定交納和補繳履約保證金的；12.3.3乙方未按本合同約定按時交納