2022年房地產經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》模擬試卷4

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單選題（共62題，共62分）

1.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C.集中市

D.城市

2.下列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。

A.庫房、堆場

B.包裝加工車間

C.地下加工場所

D.附屬設施的建設用地

3.工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為（）類。

A.二

B.四

C.三

D.五

4.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設用地。

A.0.5～1

B.1.0～1.5

C.1,5～2

D.2.5～3

5.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。

A.宅旁

B.公共服務設施

C.道路

D.公共

6.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

A.氰化物

B.硫

C.酚

D.放射性物質

7.具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。

A.消費者團體

B.消費者群體

C.代購團體

D.群體消費

8.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為（）。

A.傾向性心理

B.敏感性心理

C.感受性心理

D.習慣性心理

9.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A.情感過程

B.個性心理過程

C.意志過程

D.認識過程

10.對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點，下列表述正確的是()。

A.無濕作業(yè)，飾面耐久性好

B.耐久性好、不易變色

C.堅固耐用、裝飾性強

D.工效高、工期短、自重輕、造價低

11.自然人的()是指自然人以自己的行為依法享有民事權利、承擔民事義務的資格，即民事主體獨立實施民事法律行為的資格。

A.民事行為能力

B.民事權利能力

C.民事義務能力

D.民事權利義務能力

12.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

13.少年兒童消費者群體一般是指年齡在()歲之間的消費者，是未成年，其消費心理特征主要有依賴心理、模糊心理、好奇心理、直觀心理和可塑心理。

A.0～12

B.0～15

C.0～17

D.0～18

14.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元/㎡，容積率為5，乙土地的單價為510元/㎡，容積率為3。則甲土地的樓面地價為()元/㎡。

A.120

B.130

C.140

D.170

15.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78%

B.55%

C.32%

D.21%

16.經(jīng)常性購買的對象是()，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A.消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品

B.長期使用的耐用品或其他特殊商品

C.消費者需要的日用生活必需品

D.價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品

17.下列選項中，不屬于商品價格心理功能的是()。

A.商品價值的認知功能

B.自我意識比擬功能

C.調節(jié)需求功能

D.商品定價功能

18.按照()，匯率分為基本匯率和套算匯率。

A.匯率制度的不同

B.匯率管理情況的不同

C.匯率的制定方法

D.外匯資金的性質與用途

19.外墻面裝飾構造中，()外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

A.涂刷類

B.貼面類

C.鋪釘類

D.清水墻

20.某宗土地總面積1000㎡，容積率為3，對應的土地單價為450元/㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變。則理論上應補地價的數(shù)額為()萬元。

A.20

B.30

C.89

D.120

21.《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。

A.5%

B.15%

C.20%

D.25%

22.對于動態(tài)相對指標的計算公式，下列表述正確的是()。

A.動態(tài)相對指標=總體中某一部分數(shù)值/總體中另一部分數(shù)值

B.動態(tài)相對指標=某一空間某種現(xiàn)象的指標數(shù)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標數(shù)值

C.動態(tài)相對指標=某一總體總量指標數(shù)值/另一有聯(lián)系而性質不同的總體總量指標數(shù)值

D.動態(tài)相對指標=某一現(xiàn)象報告期指標數(shù)值/同一現(xiàn)象基期指標數(shù)值

23.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為()。

A.民事義務

B.民事權利

C.民事法律關系

D.民事行為

24.在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，()是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。

A.商品房空置面積

B.商品房預售合同備案套數(shù)

C.商品房預售合同備案金額

D.商品房預售合同備案面積

25.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土

B.鋼

C.磚混

D.磚木

26.由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱器或地熱管中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回熱源重新加熱，循環(huán)使用的采暖方式是()。

A.集中采暖

B.區(qū)域供熱

C.局部采暖

D.熱水采暖

27.為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬Q為()。

A.擔保物權

B.留置權

C.質權

D.抵押權

28.《價格法》規(guī)定，對于房地產價格的利潤率應控制在()以下。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

29.某宗房地產的正常成交價格為2500元/㎡，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%。則賣方實際得到的價格為()元/㎡。

A.2150

B.2325

C.2625

D.2765

30.行紀合同是()，可以以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。

A.諾成合同

B.非典型合同

C.不要式合同

D.典型合同

31.外墻面裝飾構造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

32.中國第一部調整民事平等主體之間的財產關系和人身關系的基本法律--《中華人民共和國民法通則，自()起施行。

A.1986年1月1日

B.1988年1月1日

C.1987年1月1日

D.1989年1月1日

33.《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的()。

A.人

B.法人

C.個人

D.自然人

34.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風

C.視線干擾

D.防火

35.在建筑物使用年限中，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為()年。

A.5

B.25

C.50

D.100

36.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質

C.污染產生的原因

D.污染的空間

37.個體質量指數(shù)的公式為Ⅰp=P1/P0，其中，Ⅰp表示的是()。

A.基期的質量指標

B.報告期的質量指標

C.質量指標

D.個體質量指數(shù)

38.工業(yè)固體廢棄物中，大量棄置堆積的煤渣，可放出含()氣體污染大氣，危害環(huán)境。

A.苯

B.氟

C.硫

D.砷

39.景觀評價方法中，()的主要優(yōu)點是能在大范圍進行評價，且可在不同景觀類之間進行比較。

A.調查分析法

B.民意測試法

C.定量分析法

D.認知評判法

40.房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為()。

A.成家價格

B.市場價格

C.單位價格

D.實際價格

41.由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為()。

A.事實違約

B.理性違約

C.抵押違約

D.被迫違約

42.以下調查抽樣中，具有一定主觀性的是()。

A.隨機抽樣調查

B.普查

C.典型調查

D.統(tǒng)計報表

43.男性消費者與女性消費者相比，其()。

A.使用商品廣告信息的程度高于女性

B.購物積極性低，且缺乏耐心

C.購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D.購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

44.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占()以上。

A.40%

B.50%

C.80%

D.90%

45.環(huán)境污染按照()，可分為物理污染、化學污染、生物污染。

A.環(huán)境要素

B.污染物的性質

C.污染物的形態(tài)

D.污染產生的原因

46.市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是()的價值。

A.主觀的、非個人

B.客觀的、非個人

C.客觀的、個人

D.主觀的、個人

47.假設某種商品住宅的價格從2000元/㎡上升到2200元/㎡，其需求量從1000套減少為800套。則該種商品住宅需求的價格彈性為()。

A.2.33

B.3.33

C.9.52

D.22.22

48.任意兩個變量值之間取值有限的變量為()。

A.連續(xù)變量

B.隨機變量

C.離散型變量

D.固定變量

49.根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為()。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和從合同

C.雙務合同和單務合同

D.典型合同和非典型合同

50.法律的適用范圍即法律的效力范圍，不包括法律在()上的適用范圍。

A.時間

B.空間

C.人

D.政策

51.共用題干

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。貸款銀行要求周某10年還清貸款，經(jīng)申請批準，住房置業(yè)擔保公司為周某提供擔保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂()。

A.書面保證合同

B.書面主合同

C.書面借款合同

D.反擔保合同

52.共用題干

孫某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。孫某若采用等額本金方式按月償還貸款，兩年后的第一個月的月償還額為()元。

A.1680

B.1686

C.2663

D.2814

53.共用題干

孫某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。孫某若已經(jīng)按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應為()元。

A.141120

B.166401

C.192045

D.194292

54.共用題干

孫某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。若將孫某裝修工程款以結算造價形式列出，其房屋設備安裝部分的間接費是由()乘以間接費率確定。

A.安裝工程直接費

B.安裝工程機械使用費

C.安裝工程人工費

D.安裝工程其他直接費

55.共用題干

孫某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。孫某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應為()元。

A.2313

B.2346

C.3251

D.3295

56.共用題干

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200㎡，每平方米售價4500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。住房置業(yè)擔保公司提供的是()的行為。

A.房地產貸款信用保險擔保

B.房地產貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產擔保

57.共用題干

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200㎡，每平方米售價4500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。趙先生的住房置業(yè)擔保申請和其個人住房貸款在申請批準后，應由()。

A.商業(yè)銀行與趙先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

B.置業(yè)擔保公司與趙先生簽訂書面保證合同

C.商業(yè)銀行與趙先生簽訂書面保證合同

D.置業(yè)擔保公司與趙先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

58.共用題干

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200㎡，每平方米售價4500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。趙先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應()。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止

59.共用題干

某市擬在2022年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為8000萬元，起拍價為7600萬元。該宗土地競買者最高應價為7800萬元，則該拍賣可能的結果是()。

A.按7800萬元成交

B.通過協(xié)商在7800萬元～8000萬元之間的某價格成交

C.按照8000萬元成交

D.應價不發(fā)生效力

60.共用題干

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。采用月等額本息還款方式還款時，周某的月償還額為()元。

A.3245.06

B.3208.78

C.4583.98

D.4635.79

61.共用題干

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為()元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

62.共用題干

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為()元。

A.411163.59

B.587377.65

C.577580.40

D.33600.00

多選題（共38題，共38分）

63.建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為（）。

A.有機和無機纖維類

B.金屬和非金屬類

C.無機膠凝材料類

D.無機復合材料類

E.地面裝飾材料

64.下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有（）。

A.污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

B.一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C.慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫

D.吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E.二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

65.消除心理壓力的黃金準則主要包括()。

A.要嚴于律己、客觀公正

B.盡可能地與朋友、同事分擔煩惱

C.經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為

D.考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧?，不鉆牛角尖

E.每周或每天都要給自己留下一些時間：休息或放松;休閑或娛樂;充裕的用餐時間

66.消費者的意志品質包括()。

A.獨立性

B.果斷性

C.強制性

D.堅定性

E.自制力

67.營銷要素和營銷手段主要包括()。

A.商品價格

B.現(xiàn)場營銷

C.廣告

D.電話營銷

E.營銷場景

68.地下水按其成因和埋藏條件，可分為()。

A.地下水

B.上層滯水

C.潛水

D.承壓水

E.補給水

69.變異指標是用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標。主要包括()。

A.半距

B.全距

C.平均差

D.方差

E.標準差

70.從重新構建價格的概念中，可以概括出()。

A.重新構建價格是客觀的價格

B.重新構建價格也稱重新構建成本

C.重新構建價格是必要支出的價格

D.重新構建價格是估價時點時的價格

E.建筑物的重建價格是全新狀況下的價格

71.室內裝飾裝修風格主要分為()。

A.傳統(tǒng)風格

B.現(xiàn)代風格

C.田園風格

D.古代風格

E.混合型風格

72.下列對于價格與供求關系的描述，正確的有()。

A.價格是由供給力量與需求力量的相互作用決定的

B.供給量與需求量又受價格的影響，通過價格調節(jié)達到均衡

C.市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的

D.價格與供求是互動的

E.在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合，圍繞著理論價格而上下波動

73.認清單位價格，必須認清價格單位。價格單位一般由()構成。

A.貨幣

B.貨幣單位

C.面積

D.面積內涵

E.幣種

74.心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括()。

A.多血質的人活潑好動，容易適應新環(huán)境;注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B.膽汁質的人直率熱情，精力旺盛;不易覺察的細小事物，

C.黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D.黏液質善于克制自己，情緒不易外露;注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E.抑郁質的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

75.地籍調查包括()。

A.土地登記

B.土地所有者

C.土地權屬調查

D.地籍測量

E.土地統(tǒng)計

76.統(tǒng)計指標是反映現(xiàn)象總體數(shù)量特征的基本概念和具體數(shù)值，包括()等構成要素。

A.指標名稱

B.計量單位

C.計算方法

D.局部限制

E.指標數(shù)值

77.抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為()。

A.普通抹灰

B.一般抹灰

C.中級抹灰

D.高級抹灰

E.超高級抹灰

78.從動機與活動的關系來說，動機的功能主要包括()。

A.驅動功能

B.引發(fā)功能

C.指引功能

D.緊張性功能

E.激勵功能

79.實有房屋建筑面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括()等面積。

A.日常生活起居使用的臥室

B.起居室和客廳(堂屋)

C.停車庫

D.室內走道

E.室內走道等組成的供一戶使用的住宅

80.實物狀況比較修正的內容包括()。

A.環(huán)境景觀

B.地形地勢

C.朝向樓層

D.建筑規(guī)模

E.平面布局

81.運用市場法估價的基本步驟一般可以分為()。

A.收集交易實例

B.選取可比實例

C.對可比實例的成交價格進行適當處理

D.預測可比實例的未來價格

E.求取最終的比準價值

82.法律規(guī)定的違約責任的承擔方式主要有()。

A.賠償損失

B.繼續(xù)履行

C.訂金罰則

D.承擔民事責任

E.支付違約金

83.感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用主要有()。

A.感覺使消費者獲得對商品的第一印象

B.感覺是引起消費者某種情緒的通道

C.對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限

D.選擇性幫助消費者確定目標

E.感覺的偶發(fā)性決定了消費者的購買欲

84.決定房地產供給量的因素主要有()。

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發(fā)成本

C.該種房地產的開發(fā)技術水平

D.房地產開發(fā)商對未來的預期

E.現(xiàn)期房地產的價格

85.中國古典建筑的外立面基本由()組成

A.臺基

B.臺面

C.屋身

D.柱式

E.屋頂

86.房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現(xiàn)的房價有()。

A.評估價

B.起價

C.成交價

D.標價

E.保留價

87.影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括()。

A.社會生活

B.民族特性

C.文化體制

D.宗教信仰

E.科技發(fā)展

88.放射性輻射污染的主要來源包括()。

A.宇宙線

B.地球上的天然反射性源

C.人類活動增加的輻射

D.醫(yī)療照射引起的放射性

E.核燃料的"四廢"排放

89.房地產的形成必須具備的基本要素包括()。

A.存在著可供交換的房地產商品

B.存在著提供房地產商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方

C.交換價格符合買賣雙方的利益要求

D.擁有固定的房地產交易場所

E.房地產經(jīng)紀人需要提供服務

90.下列建筑材料中，屬于黑色金屬材料的是()。

A.鋼

B.鋁

C.鐵

D.銅

E.不銹鋼

91.房地產市場的競爭主要表現(xiàn)在()。

A.賣方與買方之間的競爭

B.賣方與賣方之間的競爭

C.內部成員之間的競爭

D.買方與買方之間的競爭

E.市場自主與政府宏觀調控之間的競爭

92.在建筑物構建中，面層是人們直接接觸的表面，人們用于居住和長時間停留的房間，要求地面有較好的()。

A.蓄熱性

B.彈性

C.平整性

D.防滑性

E.堅固耐磨性

93.共用題干

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160㎡的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。該套住宅室內裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有()等特點。

A.厚度薄

B.強度高

C.易粘貼

D.密度高

94.共用題干

孫某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50.4萬元。假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4.5%。孫某的鄰居李某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款間有違約行為。為此，銀行可()。

A.停止向李某發(fā)放尚未使用的貸款

B.提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用貸款

C.銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款

D.銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等

95.共用題干

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200㎡，每平方米售價4500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并