用益物權(quán)-土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)第一部分土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征第二部分土地承包經(jīng)營權(quán)的取得第三部分土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利義務(wù)第四部分發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)第五部分土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征01土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征

《民法典》第330條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。（集體統(tǒng)一經(jīng)營、家庭分散經(jīng)營雙層經(jīng)營體制）農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)的概念：是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員、其他單位或個(gè)人，依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：土地承包經(jīng)營權(quán)人為取得土地承包經(jīng)營權(quán)而從事農(nóng)業(yè)（種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)）生產(chǎn)的人（包括個(gè)人或組織）——主體土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為屬于集體或國家所有的耕地、山嶺、草原、荒灘、荒地、水面等自然資源——客體土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益以及一定的處分權(quán)——內(nèi)容土地承包經(jīng)營權(quán)為定限物權(quán)（如承包期限）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征《農(nóng)村土地承包法》第52條第1款發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征《民法典》第332條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得02土地承包經(jīng)營權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)的取得方式：1、依土地承包合同而取得《民法典》第333條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。2、依繼承而取得《農(nóng)村土地承包法》第32條第2款林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利義務(wù)03土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利（《農(nóng)村土地承包法》第17條）1、依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。2、依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。（互換同一集體經(jīng)濟(jì)組織土地，并向發(fā)包方備案；轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意，受讓方限本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶；互換、轉(zhuǎn)讓可申請登記，未登記不得對抗善意第三人）3、依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)（需向發(fā)包方備案）：出租（轉(zhuǎn)包）、入股或其他方式（向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保）4、承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)《民法典》第334條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第338條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第339條土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)三權(quán)分置：“三權(quán)分置”就是要落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，充分發(fā)揮“三權(quán)”的各自功能和整體效用，形成層次分明、結(jié)構(gòu)合理、平等保護(hù)的格局。“三權(quán)”中，農(nóng)村土地集體所有權(quán)是土地承包經(jīng)營權(quán)的前提，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的根本。在土地流轉(zhuǎn)中，從承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)中派生出土地經(jīng)營權(quán)。賦予流轉(zhuǎn)受讓方更有保障的土地經(jīng)營權(quán)，是完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度的關(guān)鍵。土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（二）土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)（《農(nóng)村土地承包法》第18條）1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)。2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)04發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包方的權(quán)利：（《農(nóng)村土地承包法》第14條）1、發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地2、監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地3、制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包方的義務(wù)：（《農(nóng)村土地承包法》第15條）1、維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；2、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；3、依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；4、執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)《民法典》第336條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。第337條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅05土