肇慶市房地產(chǎn)分析

肇慶市房地產(chǎn)當(dāng)前概況分析在廣佛肇經(jīng)濟圈美好前景帶動下，肇慶樓市價值日漸凸顯，相比珠三角其它都市，產(chǎn)品性價比高是不爭事實。主動走出往，擴展銷售渠道，差不多成為許多有志于長遠(yuǎn)開展的企業(yè)共識。本月15日至17日，廣州市舉辦“2021廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會〞，肇慶市星奧投資、中房百花園、星湖雅苑房產(chǎn)、星湖名郡房產(chǎn)、僑興實業(yè)、臻匯園房產(chǎn)、華基房產(chǎn)、廣物房產(chǎn)等八家房地產(chǎn)開發(fā)商組團參展，首次以整體形象亮相一線都市。這不僅是肇慶市房地產(chǎn)業(yè)一次總體的檢閱，也使廣州市和珠三角置業(yè)者能夠在近距離了解肇慶，這對今后肇慶市房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生積極的推動作用。一、肇慶的區(qū)域優(yōu)勢肇慶市擁有四大區(qū)域優(yōu)勢：一是環(huán)境優(yōu)勢。肇慶都市環(huán)境空氣質(zhì)量好、生態(tài)和諧、環(huán)境美麗、瞧光休閑旅游資源富集，環(huán)境質(zhì)量與珠三角區(qū)域其它都市相比表現(xiàn)突出；二是肇慶市是久負(fù)盛名的山水景瞧都市，也是國家歷史文化名城，自然資源與文化資源有機結(jié)合，最適宜人居；三是有獨特的區(qū)位和交通優(yōu)勢。肇慶市東臨珠三角腹地，西近桂東南區(qū)域、兩條國道貫穿城區(qū)、西江主航道，三茂鐵路等縮短了與珠三角及周邊都市的距離；四是價格優(yōu)勢。肇慶市樓價明顯低于珠三角其他都市，對周邊縣〔市〕區(qū)、港澳臺華僑以及外地人士特殊有吸引力。國務(wù)院已把肇慶納進珠三角改革開展規(guī)劃綱要的都市之一，依據(jù)廣佛肇城際軌道交通規(guī)劃，肇慶將融進珠三角城際軌道交通體系，廣州等珠三角都市到肇慶都在一小時之內(nèi)。珠三角一體化發(fā)，將改變房地產(chǎn)市場格局。而肇慶擁有珠三角都市中最多的土地資源，同時擁有鼎湖、星湖等風(fēng)景區(qū)，自然資源豐富。珠三角一體化之后，肇慶房地產(chǎn)將擁有更寬廣的開展空間。二、當(dāng)前的市場狀況多年來，肇慶市房地產(chǎn)市場一直維持持續(xù)快速開展勢頭，盡管自往年下半年以來，受國際經(jīng)融危機及國內(nèi)外經(jīng)濟形勢變化礙事，房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，但全年房地產(chǎn)開發(fā)投資依舊比往年同期增長了15.06％，達(dá)54.32億元，創(chuàng)歷史新高，維持著向前開展的動力。今年，城區(qū)房地產(chǎn)市場逐步回?zé)?，商品房交易量有較大上升，投資者信心逐漸恢復(fù)，呈現(xiàn)出平穩(wěn)健康、有序推進、創(chuàng)新開展三個特點。[NextPage]〔一〕平穩(wěn)健康依據(jù)肇慶城區(qū)商品房預(yù)〔銷〕售網(wǎng)上合同實時簽約數(shù)據(jù)，今年1至4月，城區(qū)〔包括端州、鼎湖區(qū)〕商品房合同簽約銷售建筑面積38.3688萬平方米，同比增長57.64％；成交金額12.9678億元，同比增長52.16％，銷售建筑面積平均價為3379.78元／m2，同比下落3.48％。以上數(shù)據(jù)來源：2021年數(shù)據(jù)按統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算，2021年數(shù)據(jù)為肇慶城區(qū)商品房預(yù)〔銷〕售網(wǎng)上合同實時簽約系統(tǒng)顯示?！捕秤行蛲七M一是政府及相關(guān)部門采取有效措施促進房地產(chǎn)業(yè)有序開展。在國務(wù)院和廣東省政府出臺促進房地產(chǎn)市場健康開展相關(guān)政策措施的根底上，肇慶市建設(shè)局結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，出臺了?關(guān)于支持我市房地產(chǎn)業(yè)健康有序開展的暫行方法?，提出提高工作效率、減免效勞性收費等促進措施，相關(guān)部門也優(yōu)化效勞、加大支持力度，為我市房地產(chǎn)市場在國際金融危機的礙事下維持平穩(wěn)健康有序開展提供了有力支撐。[NextPage]二是企業(yè)主動調(diào)整，積極應(yīng)對。面對復(fù)雜多變的市場形勢，企業(yè)及時調(diào)整開展戰(zhàn)略，整合內(nèi)外部資源，主動應(yīng)對市場變化，采取“面對、調(diào)整、改善〞策略：即面對本區(qū)域消費水平和市場需求，調(diào)整商品房銷售價格，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)、推動改善市政根底配套設(shè)施建設(shè)、改善物業(yè)效勞。一方面，開發(fā)商依據(jù)肇慶市商品房消費群體結(jié)構(gòu)和居民消費水平，主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售。另方面，開發(fā)商依據(jù)市場形勢和本地居民購置力和消費特點，調(diào)節(jié)開發(fā)方案，調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，著重開發(fā)建設(shè)中、小戶型商品住宅以習(xí)慣消費需求。為促進商品房銷售，開發(fā)商在推動改善市政根底配套設(shè)施建設(shè)的同時，將重心放到提高樓盤質(zhì)量、品位上來，完善小區(qū)配套、優(yōu)化區(qū)內(nèi)外環(huán)境、改善物業(yè)效勞，以良好的質(zhì)量信譽和效勞環(huán)境爭取消費者的青睞?！踩硠?chuàng)新開展今年以來，肇慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在促進房地產(chǎn)銷售、提高開發(fā)治理水平的同時，努力創(chuàng)新思維、開拓市場，在實踐中摸索出兩種創(chuàng)新做法，為推動房地產(chǎn)市場開展開闊了思路：一是首次出現(xiàn)酒店式公寓經(jīng)營方式。恒?！熬频晔焦ⅷ暭橙×藗鹘y(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點，將酒店式物業(yè)治理引進住宅治理，形成“酒店、寫字樓、商品住宅〞三位一體的綜合性經(jīng)營模式，具有單位小，好治理，租金高，易出租等特點，對促進我市的旅游、商務(wù)開展及房地產(chǎn)投資具有積極作用。二是出現(xiàn)物業(yè)治理創(chuàng)新。市百花園物業(yè)治理往年下半年以來，嘗試通過改善物業(yè)治理等效勞樹立樓盤品牌、促進企業(yè)經(jīng)營，以此為代表，一批物業(yè)治理效勞企業(yè)通過開展多層次的有償效勞如水電、家電維修、家政效勞、車輛保管等來延伸和拓展物業(yè)效勞，實現(xiàn)業(yè)主和企業(yè)雙贏。[NextPage]三、進一步促進房地產(chǎn)市場開展〔一〕認(rèn)清形勢、掌握機遇，果斷推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序開展的信心和決心。盡管目前我市經(jīng)濟開展面臨著來自國際國內(nèi)市場的嚴(yán)峻困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但我市經(jīng)濟開展的全然面和長期趨勢并沒有改變，房地產(chǎn)市場開展具有應(yīng)對困難的有利條件和積極因素。首先是?珠江三角洲地區(qū)改革開展規(guī)劃綱要〔2021－2021〕?將肇慶列為珠三角主體地區(qū)之一，使我市迎來了新一輪改革開展的重大歷史機遇，房地產(chǎn)業(yè)開展必將迎來寬廣的開展空間并發(fā)揚積極的促進作用。其次是中心、省、市積極調(diào)整政策，為促進企業(yè)開展?fàn)I造良好的政策環(huán)境。中心和省相繼出臺一系列擴內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的政策措施，加大城建領(lǐng)域的固定資產(chǎn)投資和建設(shè)，鼓舞一般商品住房消費、給予企業(yè)合理的信貸支持等措施，為我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解當(dāng)前困難、實現(xiàn)新開展提供了機遇條件。肇慶市人居環(huán)境優(yōu)越，隨著區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢的日益突出，房地產(chǎn)業(yè)開展將迎來更為寬廣的開展空間。作為珠三角西部的門戶都市，肇慶的區(qū)位和資源、環(huán)境優(yōu)勢明顯、人文底蘊深厚，形成了開展房地產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢。隨著珠三角區(qū)域一體化進程的提速，尤其是珠三角城際輕軌的開通和南廣鐵路、貴廣鐵路、二廣〔二連浩特－廣州〕高速、汕昆〔汕頭－昆明〕高速、珠三角外環(huán)高速、揭茂〔揭陽－茂名〕高速、開南跨江大橋、西江“黃金水道〞、肇慶港等交通網(wǎng)設(shè)施的建設(shè)和完善，肇慶市將形成鐵路、高速公路、水路于一體的立體交通體系，融進珠三角“一小時生活圈〞，對珠三角其他都市及周邊都市購房群體將形成巨大的吸引力?！捕晨茖W(xué)引導(dǎo)，理性開展，推動房地產(chǎn)業(yè)有序開發(fā)建設(shè)。按照建設(shè)最適宜旅游的花園式風(fēng)景都市、最適宜人居的生態(tài)型山水都市、最適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化工業(yè)都市的都市目標(biāo)，明確房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)劃，引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)，推動市場提供全然平衡，推動都市資源保值升值。[NextPage]〔三〕加快對接，品牌帶動，提高房地產(chǎn)開發(fā)治理水平。抓住廣肇城際軌道、貴廣和南廣鐵路等重大交通設(shè)施建設(shè)給房地產(chǎn)市場開展帶來的機遇，積極拓寬市場，圍繞都市軌道經(jīng)濟帶建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)做大做強。肇慶市組織開發(fā)企業(yè)參加“2021廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會〞，目應(yīng)該實是根基鼓舞開發(fā)企業(yè)積極走出動，突破購房區(qū)域局限，開拓珠三角市場，推介優(yōu)質(zhì)樓盤，展示企業(yè)形象，打造房地產(chǎn)宜居品牌?！菜摹臣涌旖ㄔO(shè)，完善市政根底設(shè)施和公共效勞配套設(shè)施建設(shè)。按照“東西照顧、南北互動〞的要求，大力推進廣肇城際軌道、城東新區(qū)根底設(shè)施、星湖大道、信安路、龜頂新城等重大工程建設(shè)，抓好城東新區(qū)建設(shè)，進一步拉大都市框架，使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)實現(xiàn)“開發(fā)一片、形成一片〞的效果，為改善群眾生活、推動都市經(jīng)濟開展發(fā)揚最大