慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)

慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則目次TOC\o"1-3"\h\u262531總則 -62-1總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)的內(nèi)容和方法，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》等要求，結(jié)合本市實(shí)際特制定本細(xì)則。1.0.2本細(xì)則適用于慈溪市新建住宅工程的分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)。本細(xì)則中的住宅工程包括商品住宅、安置房、保障性住房、農(nóng)民公寓等住宅類(lèi)建筑。1.0.3全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收參照《寧波市區(qū)全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知及相關(guān)文件執(zhí)行。1.0.4住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)除應(yīng)符合本細(xì)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.5本細(xì)則最終解釋權(quán)歸慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2術(shù)語(yǔ)2.0.1分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)householdqualityinspection住宅工程竣工驗(yàn)收前，以住宅工程的每一戶(hù)為對(duì)象，對(duì)戶(hù)內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測(cè)量、檢測(cè)等，并將檢查、測(cè)量、檢測(cè)結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)檢驗(yàn)。2.0.2檢驗(yàn)項(xiàng)目inspectionitem在分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)中，根據(jù)專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點(diǎn)，把分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容綜合劃分形成的檢驗(yàn)類(lèi)別。2.0.3空間尺寸spacesize住宅工程戶(hù)內(nèi)各自然間相對(duì)應(yīng)完成面之間的距離，主要包括凈長(zhǎng)、凈寬和凈高尺寸。2.0.4積水siltationofwater樓地面自然排水后殘留水最深處大于5mm的水體。2.0.5極差range一組測(cè)量值內(nèi)最大值與最小值之差。3基本規(guī)定3.0.1分戶(hù)驗(yàn)收工作應(yīng)由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體單位實(shí)施。3.0.2住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，其所在單位工程應(yīng)符合下列條件：1、在申請(qǐng)住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)前，檢驗(yàn)項(xiàng)目所涉及的分部（子分部）工程已完成合同約定及設(shè)計(jì)文件的施工內(nèi)容，并驗(yàn)收合格。2、后續(xù)分部（子分部）工程施工不會(huì)對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目的質(zhì)量和使用功能造成影響。

3.0.3住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括空間尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門(mén)窗工程、玻璃和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝、防水工程、給水排水及太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng)工程、電氣工程、智能建筑工程等。根據(jù)合同約定、設(shè)計(jì)文件或相關(guān)責(zé)任主體協(xié)商，可增加檢驗(yàn)項(xiàng)目或增加項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容。3.0.4分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施時(shí)應(yīng)符合下列要求：1、建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)方案，檢驗(yàn)方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)。2、由建設(shè)單位組織施工單位（含相關(guān)分包單位）、監(jiān)理單位成立分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)小組，檢驗(yàn)小組應(yīng)包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人，以及監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。3、分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)小組按照分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)方案組織實(shí)施檢驗(yàn)工作。逐戶(hù)、逐間、逐段進(jìn)行檢驗(yàn)，做好記錄，簽字確認(rèn)。分戶(hù)檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢驗(yàn)結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況組織復(fù)查。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表》中載明。4、各方檢驗(yàn)合格后應(yīng)形成書(shū)面資料并填寫(xiě)《單位工程住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表》（附錄C）。5、建設(shè)單位向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)督核查，并提交《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)督抽查申請(qǐng)書(shū)》（附錄H）、分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)方案、《單位工程住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表》（附錄C）、《分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量承諾書(shū)》（附錄E）、《分戶(hù)驗(yàn)收空間尺寸（第三方除外）檢測(cè)匯總及監(jiān)督隨機(jī)抽樣表》（附錄F）、《分戶(hù)驗(yàn)收空間尺寸（第三方）檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及監(jiān)督隨機(jī)抽樣表》（附錄G）、第三方檢測(cè)單位的檢測(cè)報(bào)告等資料。6、建設(shè)主管部門(mén)核查建設(shè)單位報(bào)送的分戶(hù)檢驗(yàn)申請(qǐng)資料后組織分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)督核查，依據(jù)《關(guān)于做好建設(shè)工程質(zhì)量安全抽測(cè)抽查等隨機(jī)性檢查管理工作的通知》現(xiàn)場(chǎng)確定具體抽檢部位，并填寫(xiě)《分戶(hù)驗(yàn)收空間尺寸（第三方除外）檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及監(jiān)督隨機(jī)抽樣表》（附錄F）、《分戶(hù)驗(yàn)收空間尺寸（第三方）檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及監(jiān)督隨機(jī)抽樣表》（附錄G）。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目隨機(jī)抽查檢測(cè)或驗(yàn)收須包含有頂層和底層，按抽查結(jié)果進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。若未包含該幢頂層和底層，則隨機(jī)抽查數(shù)中第一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的頂樓戶(hù)，隨機(jī)抽查數(shù)中最后一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的底層樓戶(hù)。隨機(jī)抽查檢測(cè)或驗(yàn)收的方案須在檢測(cè)或者驗(yàn)收前明確，方案須建設(shè)各方主體負(fù)責(zé)人在場(chǎng)的情況下，以紀(jì)要形式確定，既要體現(xiàn)關(guān)鍵必抽部位，也要體現(xiàn)隨機(jī)性。3.0.5分戶(hù)驗(yàn)收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深等）項(xiàng)目，可由建設(shè)各方責(zé)任主體自行完成檢測(cè)形成記錄文件，也可委托第三方有資質(zhì)的單位進(jìn)行100%檢測(cè)，并出具《慈溪市住宅工程室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)報(bào)告》。在建設(shè)各方責(zé)任主體自行完成檢測(cè)或委托第三方有資質(zhì)的單位檢測(cè)的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位還須另行委托第三方有資質(zhì)的檢測(cè)單位按（每一幢樓為核查對(duì)象）10%進(jìn)行室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深等）項(xiàng)目的檢測(cè)。建設(shè)主管部門(mén)對(duì)建設(shè)單位委托的第三方檢測(cè)單位檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行10%抽查復(fù)核，且對(duì)建設(shè)各方主體檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行10%抽查復(fù)核，不足一套按一套計(jì)。建設(shè)主管部門(mén)總抽查數(shù)=（建設(shè)單位委托的第三方檢測(cè)部分x10%）+（總戶(hù)數(shù)x10%）即抽查檢測(cè)數(shù)為總戶(hù)數(shù)的11%。3.0.6分戶(hù)質(zhì)量各檢驗(yàn)項(xiàng)目的檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合下列規(guī)定：1、除特殊規(guī)定外，有允許偏差值的檢驗(yàn)內(nèi)容，其抽查點(diǎn)應(yīng)有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過(guò)允許偏差值的1.5倍。2、實(shí)測(cè)極差值應(yīng)不大于允許極差值。3、其他檢驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。3.0.7分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)督核查結(jié)果判定及處理分戶(hù)檢驗(yàn)監(jiān)督核查結(jié)果與建設(shè)主體各方及第三方檢測(cè)結(jié)果均為合格，認(rèn)定該單位工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果符合要求,出具《建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督檢驗(yàn)匯總表》（附錄I）。

監(jiān)督核查過(guò)程中存在抽測(cè)不合格的項(xiàng)目（每一幢樓為核查對(duì)象），建設(shè)各方責(zé)任主體應(yīng)對(duì)不合格的項(xiàng)目按總數(shù)20%的比例委托第三方檢測(cè)單位重新檢測(cè)（每一幢樓第三方檢測(cè)總數(shù)合計(jì)為30%），檢測(cè)合格后建設(shè)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核合格認(rèn)定該單位工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果符合要求；若復(fù)核還不合格，則建設(shè)各方責(zé)任主體應(yīng)對(duì)不合格的項(xiàng)目全數(shù)委托第三方檢測(cè)單位重新檢測(cè)。建設(shè)單位委托的第三方檢測(cè)單位抽測(cè)數(shù)據(jù)存在不合格的，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方檢測(cè)單位按總戶(hù)數(shù)20%的比例重新檢測(cè)，檢測(cè)合格則認(rèn)定建設(shè)各方責(zé)任主體組織的該項(xiàng)分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)合格；若擴(kuò)測(cè)還不合格，則認(rèn)定該項(xiàng)分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求，需對(duì)該項(xiàng)內(nèi)容全數(shù)委托第三方檢測(cè)。對(duì)建設(shè)單位委托的第三方檢測(cè)單位抽測(cè)數(shù)據(jù)，監(jiān)督核查中存在不合格的，則認(rèn)定該項(xiàng)第三方檢測(cè)數(shù)據(jù)不合格，建設(shè)單位需重新委托其他的第三方檢測(cè)單位按戶(hù)數(shù)10%的比例重新檢測(cè)，檢測(cè)合格后建設(shè)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格則認(rèn)定該項(xiàng)第三方檢測(cè)數(shù)據(jù)合格；若復(fù)核還不合格，則認(rèn)定該項(xiàng)分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求，并按規(guī)定要求對(duì)第三方檢測(cè)單位的檢測(cè)行為進(jìn)行處理。3.0.8住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1、配備分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)所需的測(cè)量?jī)x器和工具，測(cè)量?jī)x器應(yīng)經(jīng)檢定或校準(zhǔn)符合要求。2、做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。有蓄水要求蓄水時(shí)間必須確保24小時(shí)及以上。3、在室內(nèi)墻面和地面上用于空間尺寸測(cè)量的點(diǎn)位進(jìn)行標(biāo)識(shí)；在墻面和地面上不宜直接標(biāo)識(shí)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行圖紙標(biāo)識(shí)。4、配電控制箱內(nèi)電氣回路應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚。5、其他需要做好的住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作。3.0.9單位工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)工作結(jié)束前，室內(nèi)環(huán)境污染濃度應(yīng)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》進(jìn)行檢測(cè)并合格；全裝修住宅工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測(cè)還應(yīng)符合《寧波市區(qū)全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》的規(guī)定。3.0.10項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)方案、附錄A表、附錄B表、附錄C表、附錄E表、附錄F表、附錄G表、附錄H表、附錄I表等分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)資料單獨(dú)整理、組卷，與其他施工技術(shù)資料一并歸檔。如有增加檢驗(yàn)項(xiàng)目或項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容的，檢查記錄一并歸檔，記錄表可根據(jù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)自行設(shè)計(jì)。市安質(zhì)服務(wù)站按第3.0.4條及質(zhì)量問(wèn)題處理資料要求做好分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)督檔案存檔管理。4空間尺寸4.0.1空間尺寸檢驗(yàn)應(yīng)按自然間進(jìn)行，檢驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)包括凈長(zhǎng)、凈寬和凈高。4.0.2空間尺寸檢驗(yàn)前，應(yīng)在分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)記錄所附的套型圖上標(biāo)明自然間編號(hào)，然后根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)點(diǎn)布置方案。測(cè)點(diǎn)布置應(yīng)符合下列要求：1、凈長(zhǎng)、凈寬尺寸測(cè)量每自然間各不應(yīng)少于2處，測(cè)點(diǎn)宜選在墻面一條對(duì)角線(xiàn)上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處各布置一點(diǎn)；2、凈高尺寸測(cè)量每自然間不應(yīng)少于5處，測(cè)量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻50cm處及自然間地面幾何中心處；3、形狀復(fù)雜的自然間應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收方案中明確測(cè)點(diǎn)布置的位置及數(shù)量。4.0.3空間尺寸凈值應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙和施工要求計(jì)算確定。4.0.4空間尺寸凈值的允許偏差和允許極差應(yīng)符合表4.0.4的規(guī)定。表4.0.4空間尺寸的允許偏差值和允許極差值檢驗(yàn)內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差（mm）凈長(zhǎng)計(jì)算值≦3.6m±15≦20計(jì)算值＞3.6m±20≦25凈寬計(jì)算值≦3.6m±15≦20計(jì)算值＞3.6m±20≦25凈高計(jì)算值≦3.3m≥-15≦20計(jì)算值＞3.3m≥-20≦25檢驗(yàn)方法：尺量檢查或激光測(cè)距儀檢查。當(dāng)采用激光測(cè)距儀時(shí)，其性能應(yīng)滿(mǎn)足《手持式激光測(cè)距儀檢定規(guī)程》（JGG966）中1級(jí)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：自然間全數(shù)檢驗(yàn)。5室內(nèi)地面5.1整體面層5.1.1地面面層與下一層應(yīng)無(wú)空鼓缺陷，當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不應(yīng)多于2處。檢驗(yàn)儀器：空鼓錘。檢驗(yàn)方法：沿自然間地面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向，間隔30cm-40cm均勻布點(diǎn)，用空鼓錘逐點(diǎn)輕敲檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有空鼓點(diǎn)時(shí)，在其周?chē)p敲確定空鼓范圍。檢驗(yàn)數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)檢查。5.1.2面層應(yīng)無(wú)明顯污跡，不應(yīng)有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：距離地面約1.5m俯視觀察。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3整體面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和表5.1.3的要求。表5.1.3整體面層表面平整度的允許偏差檢驗(yàn)內(nèi)容允許偏差（mm）水泥混凝土面層水泥砂漿面層普通水磨石面層高級(jí)水磨石面層硬化耐磨面層自流平面層涂料面層塑膠面層表面平整度54324222檢驗(yàn)儀器：電子水平尺或兩米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗(yàn)方法：與墻角成45°方向，將靠尺平放在待測(cè)地面上。目測(cè)靠尺底面與地面之間的間隙情況，估計(jì)間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進(jìn)最大間隙處，測(cè)量其高度，準(zhǔn)確至0.1mm。無(wú)法估計(jì)間隙最大的位置時(shí)，在靠尺的兩端部約100mm和中間測(cè)3點(diǎn)，取最大值為代表值。檢驗(yàn)數(shù)量：每自然間測(cè)2處，應(yīng)布置在對(duì)角，面積大于15m2的房間宜在中部加測(cè)1處。6室內(nèi)墻面6.1抹灰墻面6.1.1墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)儀器：空鼓錘。檢驗(yàn)方法：每一自然間墻面沿長(zhǎng)度和高度方向間隔40cm-50cm均勻布點(diǎn)，用空鼓錘逐點(diǎn)輕敲；爆灰和裂縫距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2涂飾墻面6.2.1墻面涂料飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗(yàn)方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.2同一墻面應(yīng)無(wú)明顯色差，表面無(wú)劃痕、損傷、污跡。檢驗(yàn)方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.3涂層與其他裝修材料和設(shè)置銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查7室內(nèi)頂棚7.0.1頂棚的抹灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。檢驗(yàn)方法：距離不超過(guò)1.5m觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用空鼓錘輕擊檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.2頂棚抹（批）灰應(yīng)無(wú)明顯污跡，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：距離不超過(guò)1.5m觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8門(mén)窗工程8.0.1門(mén)窗表面應(yīng)無(wú)損傷、劃痕和污跡。門(mén)窗導(dǎo)槽內(nèi)應(yīng)清潔，不應(yīng)有雜物。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.2門(mén)窗框和門(mén)窗扇應(yīng)安裝牢固。門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)阻滯感，無(wú)倒翹。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.3門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4門(mén)扇與側(cè)框和下框（或地面）間留縫應(yīng)基本均勻，留縫寬（高）度應(yīng)符合要求。檢驗(yàn)儀器：分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。留縫寬（高）度用楔形塞尺檢測(cè)，每邊中點(diǎn)附近抽測(cè)一點(diǎn)，均應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5門(mén)窗框扇的密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.6有排水孔的門(mén)窗，排水孔位置、數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足要求，排水孔應(yīng)暢通。窗臺(tái)流水坡向、滴水線(xiàn)（槽）設(shè)置應(yīng)符合要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，無(wú)法確認(rèn)時(shí)可灌水試驗(yàn)。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.7窗臺(tái)的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗(yàn)方法：觀察檢查；高度和寬度尺量，每窗臺(tái)抽測(cè)3點(diǎn)，取最不利值作為代表值。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.8當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、窗臺(tái)低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m。2、可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于0.90m時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m。檢驗(yàn)儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量，每窗臺(tái)抽測(cè)3點(diǎn)，取最不利值作為代表值。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。9玻璃和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝9.0.1玻璃的品種、規(guī)格尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，安全玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，檢查玻璃質(zhì)保單和進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.2落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1、落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線(xiàn)高度設(shè)醒目標(biāo)識(shí)或護(hù)欄。2、碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，應(yīng)設(shè)置可靠的護(hù)欄。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。其底部緊鄰欄板玻璃的凈寬不足20mm且欄板與下部基座空隙不大于20mm的水平臺(tái)面或與水平面較小夾角不小于70°的斜向臺(tái)面除外），有效防護(hù)高度應(yīng)從該部位起計(jì)算；可攀登部位與上方任何臺(tái)面、橫（斜）向桿（構(gòu)）件檔間距不應(yīng)小于450mm。9.0.3安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。檢驗(yàn)方法：觀察檢查、手扳檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.4玻璃表面應(yīng)無(wú)明顯污跡，中空玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢驗(yàn)方法：距玻璃約1.5m處觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.5陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，護(hù)欄安裝應(yīng)牢固。檢驗(yàn)儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗(yàn)方法：觀察檢查、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢不少于3點(diǎn)，以最不利值作為代表值。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。10防水工程10.0.1外門(mén)窗及墻面不應(yīng)有滲漏。檢驗(yàn)方法：可按本細(xì)則附錄D做外門(mén)窗及其周邊墻面淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶(hù)觀察檢查，或查看淋水試驗(yàn)記錄。在天氣條件符合要求情況下也可采用雨后觀察的方法。觀察步驟如下：1、雨前對(duì)戶(hù)內(nèi)進(jìn)行觀察，對(duì)墻面、外門(mén)窗等有水跡水印的地方做標(biāo)記，對(duì)滲漏引起的作為滲漏點(diǎn)記錄，對(duì)不能確定是滲漏引起的進(jìn)行表面處理。2、關(guān)閉外門(mén)窗，在滿(mǎn)足24小時(shí)降雨量不小于25mm條件下，降雨后12小時(shí)內(nèi)及時(shí)觀察。對(duì)外門(mén)窗、外墻面室內(nèi)面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點(diǎn)記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2廁浴間等有防水排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)地面層的標(biāo)高差應(yīng)符合要求。檢驗(yàn)儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量，每處測(cè)量不少于3點(diǎn)，取最小值作為代表值。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3有防水排水要求的樓地面或平臺(tái)應(yīng)坡向正確、排水通暢，不應(yīng)有滲漏或積水。檢驗(yàn)方法：適宜蓄水的地面應(yīng)采用合適的工具和材料密閉排水通道后蓄水，蓄水深度最淺處不應(yīng)小于20mm，蓄水時(shí)間24h以上。觀察樓地面或平臺(tái)及其周?chē)鷫w、穿樓板管道等有無(wú)滲漏，然后通過(guò)地漏自然排水，觀察排水方向，3分鐘后觀察測(cè)量有無(wú)積水。不適宜蓄水的地面可用水管或容器向地面淋水，淋水時(shí)間不少于10分鐘，水量應(yīng)使水覆蓋所有面層并有明顯水流，觀察排水方向，停止淋水3分鐘后觀察測(cè)量有無(wú)滲漏或積水。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4頂層戶(hù)內(nèi)頂棚雨后不應(yīng)有滲漏痕跡。檢驗(yàn)方法：雨后觀察檢查，或查看蓄水試驗(yàn)記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11給水排水及太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng)11.1給水工程11.1.1室內(nèi)給水管道及配件的材質(zhì)、型號(hào)規(guī)格和設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。接口應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)滲漏，各配水點(diǎn)位置應(yīng)正確。管卡應(yīng)設(shè)置合理，安裝牢固。檢驗(yàn)方法：查看質(zhì)保單，通水試驗(yàn)、觀察和手扳檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查，每戶(hù)管卡抽查不少于3處。11.1.2室內(nèi)水嘴、角閥等應(yīng)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。各用水點(diǎn)應(yīng)放水通暢，水質(zhì)清澈。檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)檢查、通水后觀察。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.1.3室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)應(yīng)符合要求。檢驗(yàn)方法：檢查水壓試驗(yàn)記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2排水工程11.2.1室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合下列要求：1、管材及管件規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。3、管道坡向符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。4、暗敷排水管道檢查口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并便于檢查。5、高層建筑中的塑料排水管道系統(tǒng)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。當(dāng)管徑大于110mm時(shí)，設(shè)置的阻火圈應(yīng)有膨脹螺栓固定。檢驗(yàn)方法：明敷排水管道及配件觀察檢查和尺量檢查，隱蔽的管道及配件查看隱蔽工程驗(yàn)收記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.2排水管道系統(tǒng)應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。檢驗(yàn)方法：通水后打開(kāi)該戶(hù)所有用水點(diǎn)，對(duì)排水管道及接口部位進(jìn)行通水檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.3排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，位置合理，低于排水表面，滿(mǎn)足排水要求；無(wú)水封的地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于50mm。檢驗(yàn)儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗(yàn)方法：觀察檢查；查看產(chǎn)品質(zhì)保單或插入尺量存水高（深）度。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.4排水管道預(yù)留開(kāi)口處應(yīng)正確安裝封蓋。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng)11.3.1太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng)型號(hào)規(guī)格、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，手扳檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.2太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng)配件應(yīng)齊全，功能正常，通水后不滲不漏。管道保溫層應(yīng)無(wú)破損，金屬部件應(yīng)接地可靠。檢驗(yàn)方法：通水試驗(yàn)檢查，觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。12電氣工程12.0.1分戶(hù)配電箱安裝應(yīng)符合下列要求：1、各回路標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確，回路設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、除壁掛式分體空調(diào)電源插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置；3、導(dǎo)線(xiàn)分色應(yīng)符合要求。配電箱內(nèi)配線(xiàn)整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線(xiàn)連接緊密，不傷芯線(xiàn)、不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線(xiàn)截面積相同，同一端子上導(dǎo)線(xiàn)連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；4、各回路導(dǎo)線(xiàn)型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5、配電箱內(nèi)，分別設(shè)置中性導(dǎo)體（N）和保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）匯流排，匯流排上同一端子上不應(yīng)連接不同回路的N或PE；6、金屬箱體必須有與保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）牢固連接。檢驗(yàn)儀器：漏電測(cè)試儀檢驗(yàn)方法：1、用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)；2、通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)；3、觀察檢查導(dǎo)線(xiàn)分色、內(nèi)部配線(xiàn)、接線(xiàn)；4、檢查導(dǎo)線(xiàn)的抽樣檢測(cè)記錄。檢驗(yàn)數(shù)量：漏電檢測(cè)抽取3個(gè)回路，其余項(xiàng)目全數(shù)檢測(cè)檢查。12.0.2開(kāi)關(guān)、插座的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，檢查質(zhì)保單或檢測(cè)報(bào)告。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.3設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間按規(guī)范要求留置等電位聯(lián)結(jié)盒。檢驗(yàn)方法：觀察。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4開(kāi)關(guān)、插座面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。13智能建筑工程13.0.1住宅工程每戶(hù)應(yīng)有智能工程戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)圖，且智能設(shè)備配置應(yīng)與設(shè)計(jì)和布線(xiàn)圖一致。檢驗(yàn)方法：查看布線(xiàn)圖與設(shè)計(jì)是否符合，并檢查智能設(shè)備實(shí)際配置情況與設(shè)計(jì)是否符合。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2信息端口數(shù)量和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.3對(duì)講系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)的安裝應(yīng)牢固可靠，安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：手扳檢查，觀察檢查。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.4對(duì)講系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)的功能及性能應(yīng)符合下列要求：1、室內(nèi)機(jī)的電控開(kāi)鎖功能應(yīng)動(dòng)作可靠、有效；2、室內(nèi)機(jī)的門(mén)鈴提示聲音應(yīng)清楚，無(wú)雜音；3、室內(nèi)機(jī)與單元機(jī)（管理機(jī)、室內(nèi)機(jī)等）的雙向通話(huà)聲音應(yīng)清楚，無(wú)雜音；4、具備可視功能對(duì)講系統(tǒng)的室內(nèi)機(jī)的圖像顯示應(yīng)清晰、穩(wěn)定、無(wú)干擾、顏色無(wú)明顯失真；5、室內(nèi)機(jī)應(yīng)有自動(dòng)定時(shí)關(guān)閉屏幕功能。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，模擬操作。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.5報(bào)警控制器的布防、撤防、報(bào)警和顯示記錄等功能應(yīng)準(zhǔn)確可靠，并符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查；模擬操作。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果記錄表表A.0.1檢驗(yàn)結(jié)果記錄表——空間尺寸記錄表房（戶(hù)）號(hào)年月日房間編號(hào)凈長(zhǎng)（mm）凈寬（mm）LL1WW1W212345678房間編號(hào)凈高（mm）HH1H12345678偏差合格率（%）有□無(wú)□符合□不符合□實(shí)測(cè)房間，合格房間，需整改處理房間。凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深測(cè)量示意圖地面平度測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日表A.0.2檢驗(yàn)結(jié)果記錄表房（戶(hù)）號(hào)年月日該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)其中不符合項(xiàng)為該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。度觀質(zhì)量該該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。與缺陷該該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。量門(mén)窗工程該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。裝安全玻璃標(biāo)志該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。玻璃隔斷的安全措施該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。差水防水續(xù)表A.0.2檢驗(yàn)結(jié)果記錄表房（戶(hù)）號(hào)年月日程該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。安裝統(tǒng)分戶(hù)配電箱安裝第12.0.1條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。開(kāi)關(guān)、插座布置第12.0.2條洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)第12.0.3條開(kāi)關(guān)、插座外觀第12.0.4條智能建筑工程智能工程布線(xiàn)及配置第13.0.1條該檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容共項(xiàng)，其中不符合項(xiàng)為項(xiàng)。該項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)論。信息端口第13.0.2條對(duì)講系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)第13.0.3條對(duì)講系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)的功能及性能第13.0.4條報(bào)警控制器功能第13.0.5條建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日附錄B住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)單戶(hù)匯總表房（戶(hù)）號(hào)年月日1234室內(nèi)頂棚56裝7810結(jié)論為合格□不合格□。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日附錄C單位工程住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)匯總表檢驗(yàn)情況檢驗(yàn)。明建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）年月日附錄D外門(mén)窗及其周邊墻面淋水試驗(yàn)方法D.0.1人工淋水試驗(yàn)裝置應(yīng)包括控制閥、壓力表、增壓泵、噴嘴和淋水管。淋水管和引水管宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作，淋水管的內(nèi)徑宜為15mm-20mm，噴水孔成直線(xiàn)均勻分布，孔徑4mm-5mm，孔間距100mm-150mm，噴水方向宜向下與水平方向角度為30°。D.0.2人工淋水試驗(yàn)時(shí)宜每2層-4層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水帶應(yīng)覆蓋外門(mén)窗及其周邊不小于50cm墻面，淋水時(shí)間不應(yīng)少于1小時(shí)。當(dāng)引水管從被淋水層上一層外窗或可引出部位引出時(shí)，宜每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管，固定管可根據(jù)需要設(shè)置并做有效固定。淋水管距墻表面距離宜為100mm-150mm，淋水壓力應(yīng)控制在130kPa-160kPa之間，并應(yīng)在外門(mén)窗及其周邊墻面形成水幕（圖D.0.1）。D.0.3淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外門(mén)窗及其周邊墻面的滲漏情況。圖D.0.1外門(mén)窗及其周邊墻面淋水示意圖1-引水管2-淋水管附錄E分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量承諾書(shū)本單位參與工程分戶(hù)驗(yàn)收工作，現(xiàn)承諾如下：已經(jīng)認(rèn)真閱讀并全面了解《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》內(nèi)容，確認(rèn)本單位已按國(guó)家法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求進(jìn)行了分戶(hù)驗(yàn)收。保證提交的分戶(hù)驗(yàn)收資料記錄真實(shí)、準(zhǔn)確。建設(shè)單位：（蓋章）監(jiān)理單位：（蓋章）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)：日期：年月日日期：年月日施工單位：（蓋章）其他單位：（蓋章）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：其他單位負(fù)責(zé)人：日期：年月日日期：年月日工程名稱(chēng)：樓（幢）號(hào)：序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)自檢結(jié)果備注序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)自檢結(jié)果備注1212223……4567891011121314151617181920主管部門(mén)隨機(jī)抽測(cè)房（戶(hù)）號(hào)抽取序號(hào)對(duì)應(yīng)房號(hào)隨機(jī)抽測(cè)結(jié)果本樓棟共戶(hù)，監(jiān)督隨機(jī)抽查戶(hù)。實(shí)測(cè)（戶(hù)）房間，合格（戶(hù)）房間，需整改處理房間。隨機(jī)抽取及驗(yàn)收結(jié)果參與驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)：抽取結(jié)果序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)調(diào)整為房（戶(hù)）號(hào)（頂戶(hù)），序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)調(diào)整為房（戶(hù)）號(hào)（底戶(hù)）。建設(shè)單位意見(jiàn)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）年月日監(jiān)理單位意見(jiàn)：總監(jiān)工程師：（簽字）年月日施工單位意見(jiàn)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）年月日建設(shè)行政主管部門(mén)：（簽字）年月日注：1、本表由施工單位填寫(xiě)，不包含第三方檢測(cè)單位檢測(cè)數(shù)據(jù)，高層住宅以每一幢樓為一個(gè)驗(yàn)收對(duì)象（疊墅、別墅以10幢為一個(gè)驗(yàn)收對(duì)象），在主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)分戶(hù)監(jiān)督核查時(shí)提供?，F(xiàn)場(chǎng)用微信小程序“隨機(jī)數(shù)字生成器”或網(wǎng)絡(luò)（站）“隨機(jī)數(shù)字生成器”抽查驗(yàn)收（包含有頂層和底層分戶(hù)驗(yàn)收），若未包含該幢頂層和底層則在隨機(jī)抽查數(shù)中第一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的頂樓戶(hù)，隨機(jī)抽查數(shù)中最后一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的底層樓戶(hù)3、隨機(jī)抽取結(jié)果截屏打印做為本表的附件留存。附錄G分戶(hù)驗(yàn)收空間尺寸（第三方）檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及監(jiān)督隨機(jī)抽樣表工程名稱(chēng)：樓（幢）號(hào)：序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)自檢結(jié)果備注序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)自檢結(jié)果備注1212223……4567891011121314151617181920主管部門(mén)隨機(jī)抽測(cè)房（戶(hù)）號(hào)抽取序號(hào)對(duì)應(yīng)房號(hào)隨機(jī)抽測(cè)結(jié)果本樓棟第三方檢測(cè)共戶(hù)，監(jiān)督隨機(jī)抽查戶(hù)。實(shí)測(cè)（戶(hù)）房間，合格（戶(hù)）房間，需整改處理房間。隨機(jī)抽取及驗(yàn)收結(jié)果參與驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)：抽取結(jié)果序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)調(diào)整為房（戶(hù)）號(hào)（頂戶(hù)），序號(hào)房（戶(hù)）號(hào)調(diào)整為房（戶(hù)）號(hào)（底戶(hù)）。建設(shè)單位意見(jiàn)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）年月日監(jiān)理單位意見(jiàn)：總監(jiān)工程師：（簽字）年月日施工單位意見(jiàn)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）年月日現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員意見(jiàn)：（簽字）年月日注：1、本表由施工單位填寫(xiě)，為由建設(shè)委托第三方檢測(cè)單位檢測(cè)數(shù)據(jù)，高層住宅以每一幢樓為一個(gè)驗(yàn)收對(duì)象（疊墅、別墅以10幢為一個(gè)驗(yàn)收對(duì)象），在主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)分戶(hù)監(jiān)督核查時(shí)提供。現(xiàn)場(chǎng)用微信小程序“隨機(jī)數(shù)字生成器”或網(wǎng)絡(luò)（站）“隨機(jī)數(shù)字生成器”抽查驗(yàn)收（包含有頂層和底層分戶(hù)驗(yàn)收），若未包含該幢頂層和底層則在隨機(jī)抽查數(shù)中第一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的頂樓戶(hù)，隨機(jī)抽查數(shù)中最后一個(gè)序號(hào)對(duì)應(yīng)房間號(hào)調(diào)整為該單元的底層樓戶(hù)。隨機(jī)抽取結(jié)果截屏打印做為本表的附件留存。附錄H住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)督抽查申請(qǐng)書(shū)慈溪市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)站：工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位已完成100%自檢，并經(jīng)第三方完成10%的檢測(cè)合格，有關(guān)結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢測(cè)資料完整，結(jié)果符合要求，分戶(hù)驗(yàn)收已經(jīng)參建各方自檢合格，請(qǐng)你單位對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收情況予以監(jiān)督抽查。建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收小組組成人員名單序號(hào)姓名單位職務(wù)備注建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）年月日年月日年月日填寫(xiě)要求：1、分戶(hù)驗(yàn)收人員資格、數(shù)量應(yīng)符合分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程要求；2、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在本申請(qǐng)書(shū)上簽字同意，并加蓋單位公章；3、附表A、B、C、E、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)體檢測(cè)報(bào)告，室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。附錄I建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督檢驗(yàn)匯總表檢驗(yàn)情況檢驗(yàn)。明現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員簽字：年月日站分管領(lǐng)導(dǎo)簽字：年月日本細(xì)則用詞說(shuō)明1、為便于在執(zhí)行本細(xì)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）、表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“禁止；2）、表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）、表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先這樣做的：正面詞采用“宜”反面詞采用“不宜”；4）、表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2、條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則條文說(shuō)明目次208851總則 4125272術(shù)語(yǔ) 42193323基本規(guī)定 43229114空間尺寸 46162535室內(nèi)地面 489286室內(nèi)墻面 4989757室內(nèi)頂棚 50221898門(mén)窗工程 51178549玻璃和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝 532348110防水工程 551163211給水排水及太陽(yáng)能（空氣能）熱水系統(tǒng) 57147612電氣工程 601511513智能建筑工程 611總則1.0.1本條明確細(xì)則制定的目的。慈溪市從2007年開(kāi)始推廣住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度，多年的實(shí)踐表明，該項(xiàng)工作有利于住宅工程質(zhì)量的提高，有利于和諧人居環(huán)境的建設(shè)。1.0.2本條明確本細(xì)則適用的范圍。在此強(qiáng)調(diào)細(xì)則適用對(duì)象為普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。這些建筑需分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，可在各方協(xié)商一致的情況下參照本細(xì)則執(zhí)行，且應(yīng)符合專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的要求。對(duì)于改擴(kuò)建住宅，一般可按本細(xì)則執(zhí)行，考慮到改擴(kuò)建項(xiàng)目情況比較復(fù)雜，可能有不適用的情況，故此細(xì)則未包括改擴(kuò)建住宅項(xiàng)目。1.0.3住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)的綜合性強(qiáng)、牽涉面廣，與其它標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，本細(xì)則僅僅側(cè)重對(duì)戶(hù)內(nèi)使用功能和最終完成面主要觀感質(zhì)量的檢查檢驗(yàn)。因此，凡本細(xì)則無(wú)規(guī)定或其它細(xì)則有更高要求者，尚應(yīng)按照有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。另外，分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收側(cè)重點(diǎn)不同，不可以分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)等同或代替專(zhuān)業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收。2術(shù)語(yǔ)本節(jié)給出的5個(gè)術(shù)語(yǔ)，主要是從本細(xì)則的角度賦予其涵義。在編寫(xiě)時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.0.1本條明確了分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)的定義。規(guī)定了分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間段及檢驗(yàn)對(duì)象、檢驗(yàn)內(nèi)容、檢驗(yàn)手段等。戶(hù)又稱(chēng)套，是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)也叫分套質(zhì)量檢驗(yàn)。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)是在單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)完成的專(zhuān)項(xiàng)檢驗(yàn)工作，由建設(shè)單位組織實(shí)施，它是對(duì)建筑工程和設(shè)備安裝工程最終質(zhì)量的分戶(hù)綜合檢驗(yàn)。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)不直接檢查地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容，但查找質(zhì)量問(wèn)題原因可查閱隱蔽驗(yàn)收資料。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)是以每幢樓中的每戶(hù)為檢驗(yàn)對(duì)象，在每戶(hù)所在單位工程相關(guān)分項(xiàng)分部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的對(duì)戶(hù)內(nèi)主要觀感和使用功能部分進(jìn)行的評(píng)價(jià)活動(dòng)，它對(duì)每戶(hù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。2.0.2本細(xì)則共設(shè)了十個(gè)檢驗(yàn)項(xiàng)目，這十個(gè)檢驗(yàn)項(xiàng)目是根據(jù)現(xiàn)有住宅常見(jiàn)設(shè)計(jì)形式歸納的。2.0.3空間尺寸的計(jì)算值應(yīng)在檢驗(yàn)前經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位確認(rèn)。3基本規(guī)定3.0.1本條對(duì)分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收的組織實(shí)施的責(zé)任主體予以明確。3.0.2考慮到分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)周期較長(zhǎng)，若全部分部（子分部）工程驗(yàn)收合格再做分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)可能對(duì)工程進(jìn)度影響較大，故單位工程相關(guān)分部（子分部）工程驗(yàn)收合格，后續(xù)分部（子分部）工程施工不影響現(xiàn)有質(zhì)量和使用功能即可以開(kāi)始分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)自行進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，合格后上報(bào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)，這樣可以保證分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。3.0.3目前市場(chǎng)上住宅工程設(shè)計(jì)多樣，技術(shù)更新快，本細(xì)則很難完全涵蓋，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加檢驗(yàn)項(xiàng)目或檢驗(yàn)項(xiàng)目中的檢驗(yàn)內(nèi)容，檢驗(yàn)方法可以參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.0.4本條對(duì)分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)的實(shí)施程序及監(jiān)督核查進(jìn)行了規(guī)定。檢驗(yàn)方案應(yīng)以本細(xì)則為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范文件和合同約定制定。檢驗(yàn)方案應(yīng)包括工程概況、檢驗(yàn)依據(jù)、檢驗(yàn)人員及職責(zé)、檢驗(yàn)內(nèi)容及要求和檢驗(yàn)實(shí)施步驟等內(nèi)容，另外空間尺寸計(jì)算值等檢驗(yàn)中需要的信息也應(yīng)在檢驗(yàn)方案中明確。3.0.5本條針對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深等）項(xiàng)目的檢測(cè)和建設(shè)主管部門(mén)的監(jiān)督抽測(cè)等做了要求。3.0.6本條明確相關(guān)空間尺寸的檢測(cè)要求以及建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督核查的隨機(jī)性抽樣要求。3.0.7本條明確住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。本判定標(biāo)準(zhǔn)參照了《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》《寧波市住宅設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則》和其他專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)中有允許偏差值的檢驗(yàn)內(nèi)容主要是空間尺寸偏差、表面平整度等，檢驗(yàn)時(shí)宜以每戶(hù)為整體統(tǒng)計(jì)檢查點(diǎn)合格率。對(duì)安全防護(hù)設(shè)施的測(cè)量，若能觀察到不利點(diǎn)必須在不利點(diǎn)布置測(cè)點(diǎn)。3.0.8本條明確了分戶(hù)檢驗(yàn)過(guò)程及監(jiān)督核查結(jié)果出現(xiàn)的各種情況判定及處理要求。3.0.9本條明確了分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)前應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。檢驗(yàn)中所用測(cè)量設(shè)備應(yīng)檢定或校準(zhǔn)符合要求，這是為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。另外，隨著科技進(jìn)步，不斷有新的測(cè)試設(shè)備和方法發(fā)明，只要能證明是準(zhǔn)確可靠的，均可以用于分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)。墻、地面標(biāo)識(shí)方法：將十字交叉線(xiàn)、L（凈長(zhǎng)）、W（凈寬）、H（凈高）及0-9、冒號(hào)等制作成一號(hào)字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如+H3：2625（測(cè)量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫(xiě)標(biāo)識(shí)）。也可以把測(cè)量結(jié)果粘貼在測(cè)量點(diǎn)處。標(biāo)志記號(hào)、數(shù)據(jù)應(yīng)在住宅交付時(shí)清晰可辨。3.0.10本條明確住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)合格判定標(biāo)準(zhǔn)。明確了室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應(yīng)檢測(cè)合格。抽檢樣本應(yīng)覆蓋每個(gè)建筑單體不同戶(hù)型且抽檢數(shù)量不少于單體總戶(hù)數(shù)的5%，并不得少于3套。樣本的檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)覆蓋戶(hù)內(nèi)每個(gè)房間。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量關(guān)系到百姓身體健康，必須滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求，這是分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)合格的前置條件。3.0.11對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收資料的整理、存檔提出了要求。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)資料包括分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)方案、附錄A表、附錄B表、附錄C表、附錄E表、附錄F表、附錄G表、附錄H表、附錄I表等資料需整理存檔。安質(zhì)服務(wù)站的管理服務(wù)監(jiān)督歸檔要求一并明確。4空間尺寸4.0.1該章節(jié)規(guī)定了空間尺寸的檢驗(yàn)內(nèi)容，統(tǒng)一了檢驗(yàn)方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后復(fù)檢。4.0.2空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)布置，應(yīng)在有代表性的原則下靈活掌握。對(duì)于矩形或近似矩形自然間，凈長(zhǎng)、凈寬測(cè)量點(diǎn)宜選在墻面一條對(duì)角線(xiàn)上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處，這主要是考慮在測(cè)量?jī)糸L(zhǎng)、凈寬時(shí)能對(duì)室內(nèi)方正有一定了解。對(duì)于無(wú)分隔墻的自然間，宜彈出墻體兩側(cè)邊緣線(xiàn)作為測(cè)量基準(zhǔn)線(xiàn)，也可把測(cè)點(diǎn)布置在上方梁上或隔墻（如剪力墻）上。對(duì)于非矩形自然間，各方可協(xié)商測(cè)點(diǎn)布置方案。4.0.3由于空間尺寸與軸線(xiàn)位置、層高等是不同的概念，故在施工過(guò)程中檢查軸線(xiàn)位置、層高等指標(biāo)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。4.0.4空間尺寸偏差評(píng)判按照每戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，戶(hù)內(nèi)80%及以上檢查點(diǎn)符合本細(xì)則的規(guī)定，且最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍，可判為合格。極差按照每個(gè)自然間相同檢測(cè)內(nèi)容相同計(jì)算尺寸進(jìn)行計(jì)算，極差應(yīng)全部符合要求。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮住戶(hù)對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線(xiàn)、標(biāo)高及主體組合影響。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，只要在施工中合理控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠達(dá)到的。激光測(cè)距儀因其方便、快捷、準(zhǔn)確，在工程測(cè)量中已大量使用，在使用激光測(cè)距儀前，激光測(cè)距儀應(yīng)檢定或校準(zhǔn)符合要求。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)于裝配式住宅，根據(jù)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1-2014）中表11.4.2要求和表13.3.1要求，加工尺寸允許偏差比普通住宅更小，但裝配式住宅目前測(cè)試數(shù)據(jù)積累較少，故裝配式住宅空間尺寸暫按照普通住宅檢驗(yàn)，不做另外特殊要求。除表4.0.4要求檢測(cè)的項(xiàng)目外，分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)室內(nèi)空間方正也應(yīng)關(guān)注，各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)也接到過(guò)此類(lèi)投訴。因室內(nèi)方正測(cè)量工作量較大，比較難準(zhǔn)確測(cè)量，故本細(xì)則暫未對(duì)室內(nèi)方正作分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)要求。若發(fā)現(xiàn)凈長(zhǎng)和凈寬不符合要求時(shí)，應(yīng)對(duì)室內(nèi)方正進(jìn)行抽檢，并符合相應(yīng)細(xì)則的要求。在分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)空間尺寸不符合本細(xì)則要求時(shí)，不應(yīng)僅對(duì)所測(cè)點(diǎn)采取磨平、墊高等措施來(lái)達(dá)到要求，而應(yīng)結(jié)合地面和墻面平整度等檢測(cè)結(jié)果分析原因采取合理整改措施。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，空間凈高度正偏差大多在20mm以下，對(duì)于正偏差大于30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。對(duì)衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室等較小空間，空間尺寸可不檢測(cè)。5室內(nèi)地面室內(nèi)地面檢驗(yàn)應(yīng)以施工圖要求最終完成面為準(zhǔn)，室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚也遵守此原則。5.1整體面層5.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用空鼓錘輕擊檢查的要求，沿自然間兩個(gè)方向每隔40cm-50cm均勻布點(diǎn)，一般情況下可發(fā)現(xiàn)整個(gè)地面的空鼓點(diǎn)。

6室內(nèi)墻面6.1抹灰墻面6.1.1為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長(zhǎng)和墻高兩個(gè)方向均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查。對(duì)易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測(cè)點(diǎn)。6.2涂飾墻面6.2.1本條對(duì)涂料飾面層主要質(zhì)量做了規(guī)定。6.2.2本條對(duì)涂飾墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。6.2.3本條對(duì)涂飾層邊界部位觀感質(zhì)量做了規(guī)定。7室內(nèi)頂棚7.0.1對(duì)頂棚進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層開(kāi)裂、起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層開(kāi)裂、起泡時(shí)，應(yīng)進(jìn)行敲擊檢查。交付時(shí)采用吊頂無(wú)法檢驗(yàn)的住宅分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)可不檢驗(yàn)7.0.1和7.0.2條。7.0.2本條對(duì)頂棚抹灰的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。

8門(mén)窗工程8.0.1本條對(duì)門(mén)窗的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。8.0.2本條對(duì)門(mén)窗的使用功能作了規(guī)定。門(mén)窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，主要有兩方面，一是門(mén)窗本身的質(zhì)量，二是門(mén)窗的安裝質(zhì)量。分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)必須對(duì)全部門(mén)窗進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，確保無(wú)使用故障，檢驗(yàn)小組對(duì)門(mén)窗開(kāi)關(guān)力有懷疑時(shí)可委托檢測(cè)單位按《門(mén)的啟閉力試驗(yàn)方法》（GB/T29555）、《窗的啟閉力試驗(yàn)方法》（GB/T29048）等進(jìn)行門(mén)窗啟閉力試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合GB50210的要求。8.0.3配件包括門(mén)窗啟閉的合頁(yè)、銷(xiāo)、扳手等，還包括金屬門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗采用的限位塊、緩沖器等。8.0.4留縫基本均勻是指無(wú)法用肉眼直接觀察出留縫的寬（高）度變化。當(dāng)對(duì)留縫寬（高）均勻性有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)對(duì)每個(gè)留縫均勻測(cè)量3點(diǎn)，結(jié)果均符合要求即為留縫均勻。8.0.5鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條關(guān)系到門(mén)窗能否關(guān)閉嚴(yán)密，應(yīng)結(jié)合門(mén)窗關(guān)閉情況仔細(xì)查看。橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠密封，若橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開(kāi)，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。8.0.6排水孔、窗臺(tái)坡度、滴水線(xiàn)這些門(mén)窗工程的細(xì)節(jié)，是排水的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)門(mén)窗防滲至關(guān)重要。8.0.7《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）強(qiáng)制性條文第5.8.1條規(guī)定“窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施”。沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。故規(guī)定當(dāng)窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，采取防護(hù)措施。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。8.0.8本條對(duì)凸窗的防護(hù)做了規(guī)定，凸窗的防護(hù)要求一直有各種理解，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）對(duì)此作了明確。凸窗臺(tái)各地要求不一，加上住戶(hù)入住后隨意改變防護(hù)欄桿，造成安全隱患，導(dǎo)致窗臺(tái)處墜樓事故時(shí)有發(fā)生，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096）的規(guī)定。

9玻璃和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝9.0.1玻璃的設(shè)計(jì)和使用應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。其中《建筑安全玻璃管理規(guī)定》規(guī)定建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；（二）面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三）幕墻（全玻幕墻除外）；（四）傾斜裝配窗、各類(lèi)天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護(hù)；（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門(mén)廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。其中第十一項(xiàng)是指《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJll3）和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ102）所稱(chēng)的部位。其它標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)窗的材質(zhì)等不同對(duì)安全玻璃的使用范圍有更多要求，在此不一一羅列，使用時(shí)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的要求。9.0.5根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）強(qiáng)制性條文第12.5.6條要求：陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以下摘錄部分設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，供檢驗(yàn)時(shí)執(zhí)行：1、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。（《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）強(qiáng)制性條文第6.6.3條）。2、陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）強(qiáng)制性條文第5.6.2條）。3、陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）強(qiáng)制性條文第5.6.3條）。需要強(qiáng)調(diào)的是：1、封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿的防護(hù)高度應(yīng)按照陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)施工，不得按照窗臺(tái)設(shè)計(jì)施工。2、當(dāng)有可踏面時(shí)，欄桿高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。10防水工程10.0.1本條主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十條：建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。外墻主要的滲漏部位集中在外門(mén)窗及其周邊墻面，考慮到淋水試驗(yàn)消耗較大的人力物力，因此分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，淋水試驗(yàn)主要部位是外門(mén)