商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版

商鋪?zhàn)赓U合同原則版商鋪?zhàn)赓U合同原則版甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立商鋪?zhàn)赓U合同原則版，具體狀況以下：商鋪?zhàn)赓U合同原則版【1】出租方(下列簡稱甲方)__________________承租方(下列簡稱乙方)__________________甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋有關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同恪守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續(xù)租：本合同商定租賃期滿后，如果甲方同意乙方能夠繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商擬定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有商定外均合用本合同對應(yīng)規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限：1、租賃金額：每年___________元。2、付款方式：上交款。甲乙雙方自訂立本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一種月交。3、乙方必須按照商定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承當(dāng)1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其它產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)原則按北京有關(guān)原則的執(zhí)行。2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)3、租賃期間，由乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，涉及房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需變化房屋原貌或變化重要構(gòu)造時(shí)得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時(shí)能正常使用。3、甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4、在乙方有下列行為時(shí)：私自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;運(yùn)用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另訂立消防安全合同書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整治。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的有關(guān)證明文獻(xiàn)。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)確保商鋪正慣用水用電。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得私自改造用途。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。3、按照交納房屋租金及其它費(fèi)用。4、不私自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ揭蛩卦斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承當(dāng)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償方法1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害造成損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時(shí)，雙方互不承當(dāng)責(zé)任，合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條：爭議的解決方法本合同在推行中如發(fā)生其它爭議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均能夠向人民法院起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同含有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，都有同等法律效力。出租方(蓋章)_____________承租方(蓋章)_____________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________身份證號(hào)：__________________身份證號(hào)：________________________年_____月_____日______年_____月_____日商鋪?zhàn)赓U合同原則版【2】甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，自愿訂立本合同，雙方共同恪守。第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn)：_________.租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。第二條租賃期限租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。第三條確保金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等1、乙方須在訂立本合同時(shí)，向甲方繳納確保金為人民幣_(tái)_____元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清晰并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述確保金給乙方(不計(jì)息)2、乙方應(yīng)在每月______號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的下列費(fèi)用。從_______年________月______日起至______年______月______日，當(dāng)月租金：人民幣_(tái)_____元。設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧臺(tái)_____元。3、當(dāng)月管理費(fèi)(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用)每月每平方米2元。4、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)?次月10號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。第四條甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)在社區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2、甲方負(fù)責(zé)制訂《××商業(yè)社區(qū)的綜合管理規(guī)定》和社區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3、甲方根據(jù)本合同和《商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)社區(qū)進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備對應(yīng)的管理、服務(wù)員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項(xiàng)目工作，維護(hù)社區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。第五條乙方責(zé)任1、乙方完全自愿自覺恪守甲方制訂《××商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)社區(qū)的.其它管理制度，以確保社區(qū)的正常運(yùn)作。2、乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立刻到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理社區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)(涉及二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨品雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此造成商業(yè)社區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自改動(dòng)，拆除鋪位內(nèi)的建筑構(gòu)造和裝修設(shè)備。5、乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，同意后方能施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予賠償。乙方在社區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)立廣告，應(yīng)按社區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其它用途或經(jīng)營其它商品。9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承當(dāng)。10、_________年___月_____日該社區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè)，此后乙方持續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超出七天，否則按本合同第七條第6項(xiàng)解決。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需半途退租，應(yīng)提前一種月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交確保金免費(fèi)歸甲方。2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，半途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的確保金的____%退還給乙方(不計(jì)息)，其它_____%確保金免費(fèi)歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等因素，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一種月告知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方規(guī)定交還商鋪，所繳的確保金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如確保金局限性抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第七條違約責(zé)任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞社區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以確保金賠償，確保金如局限性以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額;扣除確保金后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)補(bǔ)足原確保金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足確保金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。3、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，確保金不予退還，乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。4、乙方如違反商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重予以警告、扣除確保金、單方解除合同的解決。如造成甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部違約責(zé)任。5、乙方如私自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑構(gòu)造、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得私自變化商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目;不得私自轉(zhuǎn)租、分租;不得持續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超出____天;不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得運(yùn)用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，確保金不再退還，并由乙方承當(dāng)全部違約責(zé)任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定退還商鋪，并將寄存在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何賠償給乙方。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方持續(xù)停業(yè)達(dá)_____天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范疇，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方)，若因?yàn)?zāi)害影響持續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動(dòng)終止，互不承當(dāng)責(zé)任。2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，