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房屋拒收函湖南長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司:本人于2014年X月X日根據(jù)貴公司交房通知要求前往接收家園(―郡)小區(qū)棟號(hào)。一、根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”?!叭龝?shū)一表一證”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記。艮即《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地實(shí)際測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。具備以上材料,開(kāi)發(fā)商方可達(dá)到交房條件,業(yè)主才可接收房屋,經(jīng)了解,貴公司無(wú)法提供,國(guó)家規(guī)定的相關(guān)文件概不能提供。綜上所述,根據(jù)國(guó)家《合同法》、《物權(quán)法》之規(guī)定,在交房主體資格不對(duì)應(yīng),交房合同文件未公示,小區(qū)現(xiàn)狀未達(dá)交房條件、開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供相應(yīng)產(chǎn)品且無(wú)任何協(xié)商方案,自制合同條款違規(guī),物管公司以無(wú)理交房程序造成事實(shí)上業(yè)主無(wú)法接房的情況下,我們的權(quán)益受到了嚴(yán)重侵犯,我們目前無(wú)法接房,也有權(quán)拒絕接房。由此產(chǎn)生的一切法律后果包括延期交房責(zé)任均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。二、關(guān)于延遲交樓的違約金。按照合同約定貴公司應(yīng)該在2013年__月日前交樓,但到目前為止該樓盤(pán)還不具備交樓條件,按照合同約定,從201__年―月日開(kāi)始,貴公司需按每日已交房款萬(wàn)分之二向業(yè)主支付違約金至交樓日止。以上項(xiàng)目,請(qǐng)貴司逐條回復(fù)。并對(duì)于合同約定事項(xiàng)或國(guó)家法律法規(guī)要求必須達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求再通知業(yè)主收樓。如果你方對(duì)本函件陳述實(shí)事有異議,請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。否則,視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。業(yè)主:2014年X月X日湖南省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗(yàn)收的工程,必須實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。〃第十三條“建設(shè)單位有以下行為之一的,除責(zé)令改正外,并根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定予以處罰。(一)未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,擅自交付使用;(二)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的;(三)采用虛假證明文件辦理竣工驗(yàn)收備案的;(四)在重新組織竣工驗(yàn)收前擅自使用的?!ㄓ秩?,消防驗(yàn)收合格之前也嚴(yán)禁擅自使用,1998年9月1日起施行的《中華人民共和國(guó)消防法》第四十條:“違反本法的規(guī)定,有下列行為之一的,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),可以并處罰款:(一)建筑工程的消防設(shè)計(jì)未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格,擅自施工的;(二)依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格,擅自使用的;(三)公眾聚集的場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格,擅自使用或者開(kāi)業(yè)的。單位有前款行為的,依照前款的規(guī)定處罰,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或者罰款?!?合同依據(jù)?!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第八條(交付期限)規(guī)定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在201_年—月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_1_種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4,該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。〃此處的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格〃正是指竣工驗(yàn)
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