永濟(jì)路改造提升項(xiàng)目房屋

永濟(jì)路改造提升項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿非住宅類）根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（滄政辦字[2019]29號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收區(qū)域的實(shí)際情況，制定本方案。一、征收部門經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，運(yùn)河區(qū)人民政府為永濟(jì)路改造提升項(xiàng)目國有土地上房屋征收主體。滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室（簡稱區(qū)征收辦）為運(yùn)河區(qū)房屋征收部門，具體負(fù)責(zé)實(shí)施該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。二、征收范圍具體范圍：東至清池大道、西至迎賓大道沿永濟(jì)路兩側(cè)征收范圍內(nèi)的現(xiàn)有房屋，最終以征收范圍圖為準(zhǔn)。上述范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。三、評估機(jī)構(gòu)選定由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽、比選等方式確定。四、房屋認(rèn)定1、已登記的房屋和土地的性質(zhì)、用途、面積，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證和登記薄的記載為準(zhǔn)，有異議的，區(qū)征收辦報(bào)請相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。2、未登記的房屋，區(qū)政府組織區(qū)住建局、區(qū)自然資源分局和區(qū)城管局等相關(guān)單位和部門進(jìn)行認(rèn)定，并按認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償或處理。五、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)永濟(jì)路改造提升范圍內(nèi)的非住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償包括：房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)償、6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償、簽協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。1、房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：由被征收人選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。2、裝飾裝修補(bǔ)償：由被征收人選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。3、搬遷費(fèi)補(bǔ)償：機(jī)械設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由評估公司評估確定。其他房屋搬遷費(fèi)按拆除房屋建筑面積每平方米12元補(bǔ)償。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)同時(shí)具備以下條件：被征收房屋為非住宅房屋；具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋；已辦理稅務(wù)登記并提供納稅憑證或免稅證明。5、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的合法建筑面積每月每平方米16元補(bǔ)償。6、附屬物補(bǔ)償：電話移機(jī)費(fèi)100元/部、空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、太陽能移裝費(fèi)180元/臺(tái)、電熱水器移裝費(fèi)150元/臺(tái)。經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品種）。雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜15cm，50元/棵。不在上列的附屬設(shè)施、配套管網(wǎng)、地下隱蔽工程等，其價(jià)值由評估公司評估確定。六、簽約期限簽約期限為天。七、相關(guān)規(guī)定1、征收涉及抵押權(quán)的房屋，按《民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；涉及出租的，由租賃雙方解除合同，征收時(shí)只與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；涉及權(quán)屬或合同有爭議的，有法院判決書或調(diào)解書的，按判決書或調(diào)解書執(zhí)行。2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位法人持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、身份證，到場簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)單位法人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書及本人身份證到場簽字。3、被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案，由區(qū)征收辦報(bào)請運(yùn)河區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。4、被征收人在簽訂協(xié)議后不搬家的，區(qū)征收辦可依法提起訴訟或申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、本方案由滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。滄州市運(yùn)