一般土建工程施工圖預(yù)算

一般土建工程施工圖預(yù)算一般土建工程施工圖預(yù)算目錄TOC\o”1—3"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc293658461”一般土建工程施工圖預(yù)算2HYPERLINK\l”_Toc293658462"1.1建筑工程概預(yù)算的分類：3二、按建筑工程概預(yù)算編制的對(duì)象分類3三、按工程專業(yè)性質(zhì)分類3HYPERLINK\l”_Toc293658466”1。2一般土建工程施工預(yù)算的編制依據(jù)、方法3HYPERLINK\l”_Toc293658467”一、編制方法：3HYPERLINK\l”_Toc293658468"二、作用：3_Toc293658471"一、單位法4二、實(shí)物法4三、實(shí)物法與單價(jià)法不同處：4HYPERLINK\l”_Toc293658474"目前通用的軟件有:4HYPERLINK\l”_Toc293658475”1.3建筑安裝工程費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（見(jiàn)“中國(guó)工程咨詢"2001。11期)4HYPERLINK\l”_Toc293658476"1、直接工程費(fèi)：52、間接費(fèi)用：53、計(jì)劃利潤(rùn):5HYPERLINK\l”_Toc293658479"4、稅金：5HYPERLINK\l”_Toc293658480"1。4工程量計(jì)算的一般方法6HYPERLINK\l”_Toc293658481”1。什么是工程量？62。工程量計(jì)算的一般方法6_Toc293658484"4.工程量計(jì)算的主要規(guī)則6HYPERLINK\l”_Toc293658485”1。5詳述分部分項(xiàng)工程量計(jì)算7HYPERLINK\l”_Toc293658486"一、建筑面積的計(jì)算7HYPERLINK\l”_Toc293658487”二、土石方工程8一、定額計(jì)價(jià)模式：9二、工程量清單計(jì)價(jià)模式：101、工程量清單報(bào)價(jià)的形式.10HYPERLINK\l”_Toc293658493”2、工程量清單計(jì)價(jià)的概念。11HYPERLINK\l”_Toc293658494”3、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序.11_Toc293658496"三、工程量清單計(jì)價(jià)法與預(yù)算定額單價(jià)法的比較121、定額計(jì)價(jià)模式的缺陷。12HYPERLINK\l”_Toc293658498”2、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)。13一般土建工程施工圖預(yù)算全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。_Toc293658500"定額概念141、真實(shí)性和科學(xué)性。14HYPERLINK\l”_Toc293658502”2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性。14HYPERLINK\l”_Toc293658503"3、權(quán)威性和強(qiáng)制性。14勞動(dòng)定額15_Toc293658508"三、時(shí)間定額和產(chǎn)量定額的關(guān)系15課前語(yǔ)：通過(guò)《房屋建筑學(xué)》的課程，我們基本上了解了一幢房屋的建成,除了地基是承受建筑物荷載的部分外，房子要由基礎(chǔ)或地下室、墻體、或柱、梁樓板層與地面、樓梯及垂直交通設(shè)施、屋頂、門和窗等結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成.伴隨著時(shí)代的進(jìn)步，建筑業(yè)的發(fā)展，建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造也相應(yīng)起了變化，從木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu),逐漸發(fā)展到磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)到鋼筋混凝土（RC）結(jié)構(gòu)，從而出現(xiàn)了柱、梁、板的RC結(jié)構(gòu)體系和鋼結(jié)構(gòu)體系.結(jié)合《土木建筑制圖》的識(shí)讀圖課程。大家基本上了解,一幢建筑物的建成,首先要有設(shè)計(jì)。只有經(jīng)過(guò)會(huì)審、審批后的技術(shù)設(shè)計(jì)，才能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。施工圖是建筑物實(shí)體縮小的設(shè)計(jì)藍(lán)圖，它指導(dǎo)施工。以土木建筑為主體，配合供水、排污、排水、供電、弱電、取暖、通風(fēng)、供氣等專業(yè)工種,建成一幢大廈。為了有計(jì)劃的控制建設(shè)投資，因此，必須在建設(shè)前先按照設(shè)計(jì)圖編制設(shè)計(jì)概算、工程預(yù)算，直至工程結(jié)算、決算。編制概算、預(yù)算的重要依據(jù)是識(shí)別施工藍(lán)圖，大家初步搞清楚建筑施工圖（建施）包括的內(nèi)容和范圍，結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)施）的內(nèi)容和范圍。識(shí)讀圖紙的方法和順序應(yīng)該掌握其要領(lǐng)和技巧。識(shí)讀圖紙要平、立、剖結(jié)合詳圖，逐項(xiàng)計(jì)算，按結(jié)構(gòu)分部分項(xiàng)拆骨頭統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)材料的消耗。今天結(jié)合講的是《建筑工程概預(yù)算》的工程量計(jì)算部分課程。建筑產(chǎn)品的特點(diǎn),與其他工業(yè)產(chǎn)品的區(qū)別：1、結(jié)構(gòu)形式不同；2、裝修等級(jí)各異；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一樣;5、氣候條件的影響；6、施工地點(diǎn)水文地質(zhì)條件影響。確定每一項(xiàng)建筑產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)：1、設(shè)計(jì)文件的要求和施工技術(shù)方案；2、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)；3、使用功能的區(qū)別；4、其他特殊要求。對(duì)其價(jià)格（即全部費(fèi)用）進(jìn)行具體、細(xì)致的計(jì)算.工程概預(yù)算就是計(jì)算和確定擬建工程全部費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件.國(guó)家規(guī)定每項(xiàng)工程都必須--先編制預(yù)算造價(jià)；初步設(shè)計(jì)——編制設(shè)計(jì)概算；擴(kuò)初設(shè)計(jì)—-編制修正概算；施工圖設(shè)計(jì)—-編制施工圖預(yù)算。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。一個(gè)單項(xiàng)工程完成應(yīng)編制：1、工程結(jié)算；2、竣工決算。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。1。1建筑工程概預(yù)算的分類:一、按項(xiàng)目所處的建設(shè)逐段分類①建筑工程概算（設(shè)計(jì)概算）—-這是控制項(xiàng)目投資額的依據(jù),可以憑此選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行招投標(biāo)。②施工圖預(yù)算-—確定工程造價(jià)，簽訂工程承包合同,進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)，銀行撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)。③施工預(yù)算——承包方內(nèi)部的預(yù)算，控制成本，壓縮開(kāi)支,“三對(duì)比”采購(gòu),下達(dá)作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。④工程結(jié)算-—作為一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、或分項(xiàng)工程完工后結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)，控制工程成本.由于施工中會(huì)出現(xiàn)局部變更，增減工作量,調(diào)整價(jià)差，不可抗拒等因素，結(jié)算是可變的，有調(diào)整余地.⑤竣工決算—-是反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，由承包方編制，發(fā)包方審核(監(jiān)理方會(huì)審或?qū)徍耍徲?jì)部門審定，以此作為竣工價(jià)款決算，辦理交付使用。二、按建筑工程概預(yù)算編制的對(duì)象分類①單位工程概預(yù)算，編制綜合概預(yù)算的基礎(chǔ)；②其他工程和費(fèi)用概預(yù)算--建筑工程、設(shè)備及安裝工程、其他如土地、青苗等補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、建設(shè)單位管理、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等；③單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算；④建設(shè)項(xiàng)目總概算.從籌建至竣工驗(yàn)收交付使用的全部支出，匯總的文件。三、按工程專業(yè)性質(zhì)分類土建、安裝、市政、仿古、園林等專業(yè)編制。1.2一般土建工程施工預(yù)算的編制依據(jù)、方法一、編制方法:①根據(jù)會(huì)審的施工圖、施工組織設(shè)計(jì)；②按工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)算分部分項(xiàng)的工程量；③套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價(jià)表；④計(jì)算、匯總定額直接費(fèi)及工料用量；⑤按現(xiàn)行費(fèi)用定額(當(dāng)?shù)氐模┯?jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金、匯總得工程造價(jià)。二、作用：一般土建工程施工圖預(yù)算全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。①確定建筑安裝工程造價(jià)的依據(jù)；②是簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù);③是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)；④是施工單位加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,搞好經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù).一般土建工程施工圖預(yù)算全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。三、編制依據(jù)：①施工圖紙、會(huì)審紀(jì)要;②施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）;③預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）資料；④人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及費(fèi)用定額；⑤預(yù)算工作手冊(cè)；⑥工程合同或協(xié)議。一般土建工程施工圖預(yù)算編制方法與步驟一、單位法1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料；2、計(jì)算整理工程量；3、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；4、工料分析并匯總工料總用量；5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià);6、編寫說(shuō)明：包括工程概況，編制依據(jù)，會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、索賠等，暫估的確認(rèn);7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。二、實(shí)物法1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計(jì)等資料；2、計(jì)算并整理工程量;3、計(jì)算單位工程所需的工料和數(shù)量;4、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià);6、編寫說(shuō)明;7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。三、實(shí)物法與單價(jià)法不同處：1、計(jì)算直接費(fèi)的方法不同——單的計(jì)算簡(jiǎn)便，便于經(jīng)濟(jì)分析與比較；實(shí)的計(jì)算繁瑣，但能動(dòng)態(tài)反映建筑產(chǎn)品價(jià)格，符合價(jià)值規(guī)律。2、進(jìn)行工料分析的目的不同-—單為價(jià)差調(diào)整提供數(shù)據(jù);實(shí)為準(zhǔn)確，完整求證單位工程直接費(fèi)，而分析計(jì)算全部工料機(jī)用量。各有特點(diǎn)，單適用手工編制預(yù)算,而實(shí)可用計(jì)算機(jī)編制，因?yàn)樗鼉?chǔ)存有大量完整的價(jià)格信息系統(tǒng).目前通用的軟件有：魯班軟件LubanSoft上海魯班軟件有限公司——魯班算量、魯班預(yù)算、《造價(jià)師》。北京豪力海文科技發(fā)展有限公司:FIDIC企業(yè)管理系統(tǒng)平臺(tái)(菲迪克）.1.3建筑安裝工程費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(見(jiàn)“中國(guó)工程咨詢”2001.11期）一般土建工程施工圖預(yù)算全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。建筑工程費(fèi)按其費(fèi)用的性質(zhì)分為直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。1、直接工程費(fèi)：施工中耗費(fèi)在工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用（1)直接費(fèi)：A、人工費(fèi)、B、材料費(fèi)、C、施工機(jī)械使用費(fèi)。（2)其他直接費(fèi)：A、冬、雨季施工增加費(fèi)、B、夜間施工增加費(fèi)、C、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、D、儀器、儀表使用費(fèi)、E、生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)、F、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、G、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、H、工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用、I、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。（3)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：A、臨時(shí)設(shè)施費(fèi).B、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括:a、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。b、辦公費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費(fèi)：公務(wù)差旅、探親路費(fèi)、招工、工傷就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移、現(xiàn)場(chǎng)交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費(fèi)等。d、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、設(shè)備、儀器折舊、大修、維修或租賃費(fèi)等.e、工具用具使用（非固定資產(chǎn))如辦公用器具、交通工具檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防等配置、維修和攤銷等。f、保險(xiǎn)費(fèi)、施工用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險(xiǎn)等。g、工程保修費(fèi)、竣工交付使用，在規(guī)定保修期內(nèi)的修理費(fèi)用.h、工程排污費(fèi).i、其他費(fèi)用.2、間接費(fèi)用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關(guān),為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用.（1)企業(yè)管理費(fèi)用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)；B、差旅交通費(fèi)、C、辦公費(fèi)；D、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)；E、工具用具使用費(fèi)；F、工會(huì)經(jīng)費(fèi)；G、職工教育經(jīng)費(fèi)；H、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；I、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；J、保險(xiǎn)費(fèi)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、管理用車輛保險(xiǎn)；K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其他，包括土地使用費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等.（2)財(cái)務(wù)費(fèi)用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用——按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額編制管理費(fèi)，勞動(dòng)定額部門的定額測(cè)定費(fèi)，以及按規(guī)定支付給上級(jí)有關(guān)部門的管理費(fèi)等。3、計(jì)劃利潤(rùn)：按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類別，計(jì)劃利潤(rùn)實(shí)施差別利率。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。4、稅金:是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等.一般土建工程施工圖預(yù)算全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。1。4工程量計(jì)算的一般方法1。什么是工程量?以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量加M3、M2、M、T(噸）等。①當(dāng)L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計(jì)量單位，如土方、砼、砌體等。②當(dāng)L、B、H中有一個(gè)尺寸固定，另兩個(gè)經(jīng)常變化時(shí)，常用M2作計(jì)量單位,如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等。③當(dāng)L、B、H兩個(gè)尺寸內(nèi)固定，另一個(gè)方向尺寸經(jīng)常變化時(shí)，常用M為計(jì)量單位，如樓梯、欄桿扶手等.④當(dāng)物體體積變化不大,重量差異較大時(shí)，常用T為計(jì)量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等.⑤無(wú)法以物理計(jì)量單位的具有自然屬性的單位,稱自然計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、組、等.2.工程量計(jì)算的一般方法關(guān)鍵是一個(gè)計(jì)算的順序問(wèn)題，可以提高計(jì)算速度和質(zhì)量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復(fù)計(jì)算的差錯(cuò)。從基礎(chǔ)到主體,從結(jié)構(gòu)到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程,逐步計(jì)算。這是按施工順序。常見(jiàn)計(jì)算順序①按順時(shí)針?lè)较蜻M(jìn)行計(jì)算；②按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計(jì)算；③按軸線編號(hào)順序計(jì)算，由外到內(nèi)，自左至右，自下而上；④按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)的順序計(jì)算,自梁、板、柱、特殊構(gòu)件順序。3。工程量計(jì)算的一般原則①計(jì)算口徑要一致;②計(jì)算單位要一致;③計(jì)算規(guī)則要一致。應(yīng)注意的問(wèn)題：①采用“工程量計(jì)算書”的統(tǒng)一規(guī)格；②計(jì)算式應(yīng)按圖索驥，注明部位、軸線編號(hào)、便于核對(duì);③計(jì)算精度，算到小數(shù)點(diǎn)后兩位,鋼材、木材、貴重材料可算到小數(shù)點(diǎn)后三位，余數(shù)四舍五入；④計(jì)算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一,寬(B）×高（H）×長(zhǎng)（L）；⑤計(jì)算書底稿要整齊，數(shù)字清楚，標(biāo)點(diǎn)明確,切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。4。工程量計(jì)算的主要規(guī)則國(guó)家統(tǒng)一的1995年頒布。GJD—101—95《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建）GJDGZ—101—95《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》各省、市、自治區(qū)在國(guó)家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，編制適用本地區(qū)的預(yù)算定額和工程量計(jì)算規(guī)則。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。最近（重慶）正改革傳統(tǒng)的“基價(jià)制"模式,試行工程量清單計(jì)價(jià)辦法。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。建設(shè)部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》1.5詳述分部分項(xiàng)工程量計(jì)算一、建筑面積的計(jì)算建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國(guó)家以此的數(shù)量計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模.設(shè)計(jì)單位用單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，來(lái)評(píng)定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣,如單方造價(jià).施工單位以每年開(kāi)、竣工的建筑面積數(shù)量,來(lái)表達(dá)其工作成果。因此在編制和審查概預(yù)算工作中，正確計(jì)算建筑面積是十分重要的。（一)計(jì)算建筑面積的范圍（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算,其建筑面積以外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。注意是結(jié)構(gòu)外表面,不包括粉刷、貼面等外裝修。（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上對(duì)墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度.（3）多層建筑，按各層面積的總和計(jì)算，首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計(jì)算，若二或三層向外懸挑或內(nèi)收，即按水平面積增減。（4）地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮后及其保護(hù)墻）的外圍水平面積計(jì)算。（5）用深基作地下架空層而利用，層高超過(guò)2。2m的，按架空層的外圍水平面積的1/2計(jì)算。（6）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用,層高超過(guò)2。2m,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（7）室內(nèi)通道、門廳、大廳,不論其高度如何，均按一層計(jì)算，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算。（8）圖書館按書架層計(jì)算。書架層指擱放書架的層數(shù)，非書架擱書的層數(shù).（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算。（10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算。（11）設(shè)備管道層，貯藏室對(duì)技術(shù)層，層高超過(guò)2。2m時(shí)應(yīng)計(jì)算面積.(12）有柱雨蓬,按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。(13）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的1/2計(jì)算。（14）突出屋頂?shù)挠袊o(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（15）室外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚商、挑廊、走廊等,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（16)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái),按其水平面積的1/2計(jì)算.有時(shí)凹陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算。（17）室外有柱和頂蓋的走廊，沿廊按外圍水平面積計(jì)算;而有蓋無(wú)柱的按其投影面積1/2計(jì)算。（18）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的水平投影面積計(jì)算。無(wú)頂蓋的按1/2計(jì)算。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。(19）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計(jì)算;室內(nèi)有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的1/2計(jì)算.一般土建工程施工圖預(yù)算全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。（20）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算，多層者按多層計(jì)算。（二)不計(jì)算建筑面積的范圍（1）突出墻面的構(gòu)配件和藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材等.（2)檢修、消防等用的室外爬梯。（3）層高小于2.2m的技術(shù)層，貯藏室及深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。（4)構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、園庫(kù)、地下人防干線、支線等。（5）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱罐的平臺(tái).（6）沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái).（7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間。(8）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。二、土石方工程（一）分人工土石方和機(jī)械土石方。1.土石方工程——①熟悉定額項(xiàng)目，包括平整場(chǎng)地、挖土、回填土及運(yùn)土及分項(xiàng)工程；②了解土壤、巖石類別，土壤的濕度和地下水位的標(biāo)高.按工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定土壤類別.分別計(jì)算干土和濕土的工程量；③了解挖填運(yùn)土、排水的施工方法；④確定挖填土的起點(diǎn)標(biāo)高;⑤其他有關(guān)資料。2。人工平整場(chǎng)地——室內(nèi)場(chǎng)地土方地坪標(biāo)高±300以內(nèi)就地填挖找平(土層厚度不超過(guò)300mm)。3。人工挖土方-—根據(jù)土壤類別，施工方法等分別按：①挖地槽（溝）—-槽底寬度在3m內(nèi),槽長(zhǎng)大于槽寬3倍的挖土量。不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支擋土板且留工作面、由墊層上表面放坡。②挖地坑——坑長(zhǎng)小于坑寬3倍，坑底面積在20m2以內(nèi)（不包括加寬工作面)。矩形不放坡的—-土方量=坑底長(zhǎng)、寬、深。矩形放坡的——土方量=坑底長(zhǎng)、寬、深加工作面寬度，放坡系數(shù)和地坑四個(gè)角的一個(gè)角錐體積。園形不放坡地坑園形放坡地坑③挖土方—-槽底寬度在3m以上，或坑底面積在20m2以上，或平整場(chǎng)地土層厚度在30cm以上，均為挖土方。④人工挖孔樁--土方量按樁斷面積乘以設(shè)計(jì)樁孔中心線深度計(jì)算.4.人工回填土①基槽、基坑回填土——基槽（坑）=基槽(坑）—設(shè)計(jì)室外地坪以下回填土m3挖土m3建（構(gòu))筑物埋置部分m3。②室內(nèi)回填土——室內(nèi)回填(±m(xù)3)=主墻間（凈面積）×回填土（厚度）—各種溝道（所占m3）③運(yùn)土方——定額中人工運(yùn)土按200m運(yùn)距，雙輪車運(yùn)土按500m運(yùn)距編制。運(yùn)土工程量=挖土總體積—回填土總體積.若式中計(jì)算值為正值表示余土外運(yùn)，為負(fù)值時(shí)表示取土回填。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。（二）機(jī)械挖土方一般土建工程施工圖預(yù)算全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。1。根據(jù)土方施工機(jī)械種類、土壤類別、運(yùn)輸距離的不同分別以m3計(jì)算.☆推土機(jī)運(yùn)距按挖方區(qū)重心至填方區(qū)重心的直線距離計(jì)算?！铉P運(yùn)機(jī)按挖、卸重心區(qū)加轉(zhuǎn)向距離45m計(jì)算.☆自卸汽車按挖、填重心區(qū)最短距離計(jì)算，考慮坡度系數(shù).2.在執(zhí)行機(jī)械土方量定額時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn):①推、鏟的土層厚度平均小于300mm時(shí),推臺(tái)班用量乘以系數(shù)1.25鏟，乘以1.17。②挖掘機(jī)在墊板作業(yè)，定額人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.25,鋪墊板工、料、輔臺(tái)班應(yīng)按實(shí)。③推、鏟未經(jīng)壓實(shí)的堆積土?xí)r,按定額項(xiàng)目乘以系數(shù)0。73計(jì)算。④采用機(jī)械挖掘土?xí)r,死角需人工開(kāi)挖，因此其中10％的土方量按人工挖土、人工乘以系數(shù)2(要求課堂作業(yè)例1、例2）。工程造價(jià)管理在我國(guó)還處于起步階段，雖然近年來(lái)取得了很大的進(jìn)展。但就目前而言,我國(guó)的項(xiàng)目管理與國(guó)際水平還存在很大差距。隨著全球一體化的發(fā)展，我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，建筑業(yè)也逐步走向市場(chǎng)，國(guó)家急需規(guī)范新的市場(chǎng)規(guī)則,工程造價(jià)面臨一場(chǎng)新的改革。特別是在加入WTO之后，大的工程項(xiàng)目越來(lái)越多，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的定價(jià)規(guī)則已不可能適應(yīng)國(guó)際慣例。本論文通過(guò)兩條主線來(lái)說(shuō)明工程造價(jià)的管理方式。其一是：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的定額計(jì)價(jià)方式，價(jià)格由國(guó)家統(tǒng)一制定；其二是:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的工程造價(jià)管理體制，采用市場(chǎng)定價(jià)的方式，價(jià)格由市場(chǎng)決定。并對(duì)這兩種計(jì)價(jià)方式的定義、基本方法及程序、在招投標(biāo)中的應(yīng)用等問(wèn)題作了詳細(xì)對(duì)比，以說(shuō)明我國(guó)工程造價(jià)改革的必要性.一、定額計(jì)價(jià)模式：建設(shè)工程定額,是指按照國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建設(shè)過(guò)程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。反映在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成某項(xiàng)建設(shè)工程的各種生產(chǎn)消耗量之間特定的數(shù)量關(guān)系，考慮的是正常的施工條件、大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、合理的施工工期、施工工藝和勞動(dòng)組織下的社會(huì)平均消耗水平。1、定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序.在我國(guó)，工程造價(jià)在工程招投標(biāo)價(jià)格形成中采用定額計(jì)價(jià)模式:按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金,加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。而標(biāo)底則作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù).一般土建工程施工圖預(yù)算全文共9頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。定額單價(jià)法確定工程造價(jià),是我國(guó)采用的一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價(jià)管理制度。國(guó)家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用后,再綜合形成整個(gè)工程的價(jià)格。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共9頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。編制建設(shè)工程造價(jià)最基本的過(guò)程有兩個(gè):工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)。為統(tǒng)一口徑,工程量的計(jì)算均按照統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。工程量確定后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預(yù)算造價(jià)（或投標(biāo)報(bào)價(jià))。用公式表明建筑產(chǎn)品價(jià)格的定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序：（1）每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素(假定建筑產(chǎn)品）的定額直接費(fèi)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋施工機(jī)械使用費(fèi)其中：人工費(fèi)=（人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn))材料費(fèi)=(材料用量材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械使用費(fèi)=（機(jī)械臺(tái)班臺(tái)班單價(jià))(2）單位直接工程費(fèi)=（假定建筑產(chǎn)品定額直接費(fèi))＋其他直接費(fèi)＋現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（3）單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金（4)單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程概預(yù)算造價(jià)＋設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)(5）建設(shè)項(xiàng)目全部工程預(yù)算造價(jià)=單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)＋有關(guān)的其他費(fèi)用＋預(yù)備費(fèi)二、工程量清單計(jì)價(jià)模式:工程量清單計(jì)價(jià)法，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中,招標(biāo)人或委托具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)按照工程量清單計(jì)價(jià)辦法和招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制反映工程實(shí)體消耗和措施性消耗的工程量清單,并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。在工程招投標(biāo)中采用工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際上較為通行的做法.1、工程量清單報(bào)價(jià)的形式。工程量清單報(bào)價(jià)包括實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)、非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用.工程量清單以實(shí)物工程量為主體，非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用和人工費(fèi)用不提供實(shí)物量.實(shí)物工程量清單通常指建筑安裝就位后工程實(shí)體量。工程量清單不能單獨(dú)使用，應(yīng)與招標(biāo)文件的招標(biāo)須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用.目前工程量清單報(bào)價(jià)有以下幾種形式:（1）直接費(fèi)單價(jià)法。直接費(fèi)單價(jià)即工程量清單的單價(jià)由人工、材料和機(jī)械費(fèi)組成，按定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格和進(jìn)入直接費(fèi)的調(diào)整價(jià)確定。其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、材料差價(jià)、稅金等按現(xiàn)行的計(jì)算方法計(jì)取后列入其他相應(yīng)價(jià)格計(jì)算表中。這是我國(guó)目前絕大部分地區(qū)所采用的編制辦法.（2）綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)指完成某工程量清單項(xiàng)目每一計(jì)算單位除稅金外所發(fā)生的所有費(fèi)用,綜合了直接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等。其對(duì)應(yīng)的圖紙內(nèi)工程量清單即分部分項(xiàng)工程實(shí)物量計(jì)價(jià)表,屬于非競(jìng)爭(zhēng)期性費(fèi)用。而另一部分公共(綜合）費(fèi)用項(xiàng)目表屬于競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，如:腳手架費(fèi)，高層建筑增加費(fèi)、施工組織措施費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用采用定額法計(jì)算,而競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用則根據(jù)工程實(shí)際情況和自己的實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共10頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。（3）全費(fèi)用法。全費(fèi)用是由直接費(fèi)用、非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用、競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用組成。該工程量清單項(xiàng)目分為一般項(xiàng)目、暫定金額和計(jì)日工三種。一般項(xiàng)目是指工程量清單中除暫定金額和計(jì)日工以外的全部項(xiàng)目。暫定金額是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提供物、材料、設(shè)備、服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件所需費(fèi)用的一項(xiàng)金額.全費(fèi)用單價(jià)合同是典型、完整的單位合同，工程量清單按能形成一個(gè)獨(dú)立的構(gòu)件為子目分部分項(xiàng)編制。同時(shí)對(duì)該子目的工作內(nèi)容和范圍必須加以說(shuō)明界定。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共10頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。2、工程量清單計(jì)價(jià)的概念。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)和施工設(shè)計(jì)圖紙要求將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求,計(jì)算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)實(shí)物工程量,按工程部位性質(zhì)分解為分部分項(xiàng)或某一構(gòu)件列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填單價(jià).經(jīng)過(guò)比較投標(biāo)單位所填單價(jià)與合價(jià),合理選擇最佳投標(biāo)人。3、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序。工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上,制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。其編制過(guò)程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來(lái)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。（1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程單價(jià)。其中分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成,并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。(2）措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程費(fèi)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)。其中措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成類似.(3）單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金（4）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià)（5）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)4、工程量清單計(jì)價(jià)的操作過(guò)程。就我國(guó)目前實(shí)踐而言,工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，其使用主要在工程招投標(biāo)階段.工程量清單的操作過(guò)程可從招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)三個(gè)階段闡述。(1）工程招標(biāo)階段。招標(biāo)單位在工程方案、初步設(shè)計(jì)或部分施工圖設(shè)計(jì)完成后，即可委托標(biāo)底編制單位（或招標(biāo)代理單位）按照統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則，以單位工程為對(duì)象,計(jì)算并列出各分部分項(xiàng)工程的工程量清單（應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi)容說(shuō)明）,作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各投標(biāo)單位。其工程量清單的粗細(xì)程度、準(zhǔn)確程度取決于工程的設(shè)計(jì)深度及編制人員的技術(shù)水平和經(jīng)驗(yàn)。在分部分項(xiàng)工程量清單中，項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量等項(xiàng)由招標(biāo)單位根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則和計(jì)量規(guī)則填寫。單價(jià)與合價(jià)由投標(biāo)人根據(jù)自己的施工組織設(shè)計(jì)（如工程量的大小、施工方案的選擇、施工機(jī)械和勞動(dòng)力的配備、材料供應(yīng)等）以及招標(biāo)單位對(duì)工程的質(zhì)量要求等因素綜合評(píng)定后填寫。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共11頁(yè)，當(dāng)前為第11頁(yè)。（2）投標(biāo)單位作標(biāo)書階段。投標(biāo)單位接到招標(biāo)文件后,首先要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行透徹的分析研究，仔細(xì)理解圖紙。要對(duì)招標(biāo)文件中所列的工程量清單進(jìn)行審核，視招標(biāo)單位是否允許對(duì)工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進(jìn)行調(diào)整決定審核辦法.如果允許調(diào)整，就要詳細(xì)審核工程量清單內(nèi)所列的各種工程項(xiàng)目的工程量，對(duì)有較大誤差的,通過(guò)招標(biāo)單位答疑會(huì)提出調(diào)整意見(jiàn)，取得招標(biāo)單位同意后進(jìn)行調(diào)整；如果不允許調(diào)整工程量,則不需要對(duì)工程量進(jìn)行詳細(xì)審核,只需對(duì)主要項(xiàng)目或工程量大的項(xiàng)目審核，發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目有較大誤差時(shí)，可以利用調(diào)整這些項(xiàng)目單價(jià)的方法解決。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共11頁(yè)，當(dāng)前為第11頁(yè)。工程量確定后進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算、工程量套用單價(jià)及匯總計(jì)算。工程量單價(jià)的套用有兩種方法:工料單價(jià)法及綜合單價(jià)法。工料單價(jià)法即工程量清單的單價(jià)，按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價(jià)格確定。其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、有關(guān)文件規(guī)定的高價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等費(fèi)用計(jì)入其他相應(yīng)標(biāo)價(jià)計(jì)算表中。綜合單價(jià)法即工程量清單的單價(jià)綜合了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、有關(guān)文件規(guī)定的高價(jià)、材料價(jià)格差價(jià)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等一切費(fèi)用.工料單價(jià)法價(jià)格的構(gòu)成比較清楚，但缺點(diǎn)也較明顯,它反映不出工程實(shí)際的質(zhì)量要求和投標(biāo)企業(yè)的真實(shí)技術(shù)水平，容易使企業(yè)再次陷入定額計(jì)價(jià)的老路。綜合單價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí)，易于查對(duì);能夠反映本企業(yè)的技術(shù)能力、工程管理能力，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的工程量清單計(jì)價(jià)辦法，單價(jià)采用的是綜合單價(jià).（3）評(píng)標(biāo)階段。在評(píng)標(biāo)時(shí)可以對(duì)投標(biāo)單位的最終總報(bào)價(jià)及分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)的合理性進(jìn)行評(píng)分。由于采用了工程量清單計(jì)價(jià)法，所有投標(biāo)單位都站在同一起跑線上，競(jìng)爭(zhēng)更為公平合理，有利于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，在評(píng)標(biāo)時(shí)堅(jiān)持傾向于合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的原則.當(dāng)然在評(píng)標(biāo)時(shí)仍然可以采用綜合計(jì)分的方法，不僅考慮報(bào)價(jià)因素，而且還對(duì)投標(biāo)單位的施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)業(yè)績(jī)和信譽(yù)等按一定的權(quán)重分值分別進(jìn)行計(jì)分,按總評(píng)分的高低確定中標(biāo)單位.或者采用兩階段評(píng)標(biāo)的辦法，即先對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，在技術(shù)方案可行的前提下，再以投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的唯一因素,這樣既可保證工程建設(shè)質(zhì)量，又有利于業(yè)主選擇一個(gè)合理的、報(bào)價(jià)較低的單位中標(biāo).三、工程量清單計(jì)價(jià)法與預(yù)算定額單價(jià)法的比較1、定額計(jì)價(jià)模式的缺陷。在定額計(jì)價(jià)模式下,政府是制定工程造價(jià)的主體。它限定不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一種標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額人工費(fèi)”，業(yè)主只能處于從屬地位,不能自主定價(jià),只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)淮"進(jìn)行計(jì)算。其所產(chǎn)生的弊端有:（1）反映不出建設(shè)先后順序、主從關(guān)系和資金使用的時(shí)間、空間的秩序，只是單純從會(huì)計(jì)的角度規(guī)定我國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成，體現(xiàn)不出工程造價(jià)管理的清晰思路,實(shí)施起來(lái)容易混淆.（2）不能體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。業(yè)主總是希望工程質(zhì)量好價(jià)格低,然而建造高質(zhì)量的工程比建造普通合理的工程投入要大。雖然政府最近做了調(diào)整，允許雙方在自愿的原則下收取優(yōu)良工程補(bǔ)償費(fèi)，但是如果一方不同意，所投入的費(fèi)用就不能收回.因此,這種方法操作起來(lái)不好掌握，容易造成工程質(zhì)量不優(yōu)業(yè)主不滿意，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程施工企業(yè)投入必須加大，兩者之間的矛盾顯而易見(jiàn).一般土建工程施工圖預(yù)算全文共12頁(yè)，當(dāng)前為第12頁(yè)。（3）不利于招標(biāo)工作的展開(kāi)?，F(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)算復(fù)雜，耗時(shí)費(fèi)工，不但要套用“定額直接費(fèi)”，還要計(jì)算材料價(jià)差及套用定額收取管理費(fèi)等.同時(shí)從理論上講，一樣的圖紙?zhí)子靡粯拥亩~，按一樣的信息價(jià)計(jì)算,所得的結(jié)果應(yīng)該是一樣的。但是由于操作人員理解不同,水平有差異，往往得出的結(jié)果有很大差異，使得招標(biāo)工作考察的并不是企業(yè)的綜合能力，而是考核預(yù)算員的理解能力和運(yùn)氣，誰(shuí)做的工程預(yù)算跟標(biāo)底“碰”上了，誰(shuí)中標(biāo)的可能性就大，明顯的不公平、不合理。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共12頁(yè)，當(dāng)前為第12頁(yè)。2、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn).建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)，基本上都附有工程量清單。這就為工程量清單報(bào)價(jià)法提供了良好的基礎(chǔ)。它具有以下的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):（1）有利于企業(yè)編制內(nèi)部施工定額,提高企業(yè)內(nèi)部的管理水平企業(yè)在招投標(biāo)時(shí)，必須參照標(biāo)準(zhǔn)定額，以標(biāo)準(zhǔn)定額為依據(jù)再套用市場(chǎng)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)，綜合計(jì)算出單價(jià).實(shí)際上，各單位比較的也就是材料、人工的單價(jià)和費(fèi)用的讓利，真正采用先進(jìn)施工工藝降低單價(jià)的寥寥無(wú)幾。但作為一種發(fā)展趨勢(shì)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各單位結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步編制和完善企業(yè)內(nèi)部定額將會(huì)是必然的.（2）能夠增加企業(yè)中標(biāo)的可能性。在實(shí)際招投標(biāo)過(guò)程中，保價(jià)項(xiàng)目一般比較多，考慮到甲方一般會(huì)詢價(jià)，竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行計(jì)算，因而可在報(bào)價(jià)中采取不均衡報(bào)價(jià)法，即預(yù)計(jì)工程量今后可能會(huì)增加的項(xiàng)目其單價(jià)要適當(dāng)報(bào)高些，反之，則報(bào)低些.這樣即使初期總價(jià)低也不會(huì)影響整個(gè)工程利潤(rùn)，而且會(huì)大大增加中標(biāo)的可能性。（3）杜絕了相互扯皮的現(xiàn)象，使工程能夠順利結(jié)算。工程量清單報(bào)價(jià)法的單價(jià)是綜合的,不可調(diào)的，而工程量除了一些隱蔽工程或一些不可預(yù)測(cè)的因素外，其它都有圖紙或可實(shí)測(cè)實(shí)量。因此，在結(jié)算時(shí)能夠做到清晰、快捷。3、兩種計(jì)價(jià)模式的比較。在建筑工程完工后進(jìn)行結(jié)算時(shí),一般都會(huì)根據(jù)實(shí)際完成的工程量按合同約定的辦法進(jìn)行調(diào)整。在確定調(diào)整工程量的單價(jià)方面,工程量清單計(jì)價(jià)法比預(yù)算定額單價(jià)法更具有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)轭A(yù)算定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價(jià)，便于造價(jià)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理,適應(yīng)了集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制。但在市場(chǎng)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格變化波動(dòng)較大的情況下，采用預(yù)算定額單價(jià)法計(jì)算的結(jié)果往往會(huì)偏離實(shí)際水平,造成誤差。價(jià)格變化波動(dòng)越大,造成的誤差也越大，這往往成為以預(yù)算定額單價(jià)法結(jié)算工程款爭(zhēng)議的焦點(diǎn).而工程量清單計(jì)價(jià)法因其調(diào)整的工程量單價(jià)是按以下三個(gè)原則確定的,故可避免此爭(zhēng)議。其確定單價(jià)的原則為：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)中有適用于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí)，可按報(bào)價(jià)中已有的價(jià)格確定；（2)投標(biāo)報(bào)價(jià)中有類似于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí)，可參照?qǐng)?bào)價(jià)中已有的價(jià)格確定；（3）當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有適用或類似于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí)，由發(fā)包人與承包人協(xié)商確定價(jià)格。若協(xié)商不成，可報(bào)工程所在地的省級(jí)或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審核確定.使用工程量清單計(jì)價(jià)法確定工程造價(jià)可以克服預(yù)算單價(jià)法的缺點(diǎn)，避免一個(gè)工程1年完工，卻要決算三年的怪事情。因?yàn)槎N方法在對(duì)待調(diào)整的工程量的單價(jià)方面所采取的處理形式不同,故對(duì)工程的最后結(jié)算也不同。工程量清單計(jì)價(jià)法可以避免工程結(jié)算的拖延,使工程順利結(jié)算?？朔┕r(shí)馬馬虎虎,決算時(shí)是一筆糊涂賬的通病。工程量清單報(bào)價(jià)法因?yàn)閱蝺r(jià)已定，剩下的就是在整個(gè)施工過(guò)程中不斷核對(duì)工程量.即使有增加項(xiàng)目，也是以補(bǔ)充綜合單價(jià)的形式出現(xiàn)，這樣工程一竣工，整個(gè)結(jié)算價(jià)也就出來(lái)了,真正做到工完賬清，增加了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力.關(guān)于定額,有著很多的分類，概念很多，專門做這個(gè)帖子,把一些常見(jiàn)概念匯總一下，方便大家學(xué)習(xí).一般土建工程施工圖預(yù)算全文共13頁(yè)，當(dāng)前為第13頁(yè)。一般土建工程施工圖預(yù)算全文共13頁(yè)，當(dāng)前為第13頁(yè)。定額概念建筑工程定額：是指在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工材料施工機(jī)械設(shè)備和資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。所謂正常的施工條件：是指生產(chǎn)任務(wù)飽滿，動(dòng)力原材料供應(yīng)及時(shí)，勞動(dòng)組織和技術(shù)措施合理,企業(yè)管理制度健全等。合格產(chǎn)品即對(duì)產(chǎn)品有質(zhì)量要求。因此定額不單純是一種數(shù)量關(guān)系,還是一種質(zhì)、量和安全的統(tǒng)一體。定額的三大要素：人工、材料、機(jī)械臺(tái)班.定額水平：指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)力，機(jī)械臺(tái)班和材料數(shù)量的多少。定額的特性1、真實(shí)性和科學(xué)性。真實(shí)性:建筑工程定額應(yīng)真實(shí)地反映工程建設(shè)的消耗，必須和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映工程建設(shè)中生產(chǎn)消費(fèi)的客觀規(guī)律?？茖W(xué)性:表現(xiàn)在定額的制定必須要有科學(xué)的態(tài)度和方法。定額的制定要尊重客觀實(shí)際，力求水平合理。利用現(xiàn)代科學(xué)管理的成就，形成一套系統(tǒng)的、完整的在實(shí)踐中行之有效的方法。2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性。系統(tǒng)性：是由工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的,建筑工程定額是由各種內(nèi)容結(jié)合而成的有機(jī)整體。有鮮明的層次和明確的目標(biāo)，按已編單位和執(zhí)行范圍的不同。我國(guó)的定額可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、各專業(yè)部的定額、各地區(qū)的定額、各建設(shè)項(xiàng)目及各企業(yè)的定額.統(tǒng)一性:主要是由國(guó)家宏觀調(diào)控職能決定的.從定額的制定頒布和貫徹使用來(lái)看,統(tǒng)一性表現(xiàn)為有統(tǒng)一的程序、統(tǒng)一的原則、統(tǒng)一的要求和統(tǒng)一的用途。3、權(quán)威性和強(qiáng)制性。權(quán)威性：①以科學(xué)性為基礎(chǔ).②經(jīng)過(guò)一定的程序和一定授權(quán)單位審批頒發(fā)。權(quán)威性反映統(tǒng)一的意思和統(tǒng)一的要求、信譽(yù)和信賴。強(qiáng)制性：反映剛性約束和嚴(yán)肅性。對(duì)相