安徽國耀商業(yè)項(xiàng)目研策服務(wù)合同

第11/16頁安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目商業(yè)研策顧問服務(wù)合同【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司】與華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司

本合同由下列雙方在【重慶 】簽署。甲方 ：【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司】（以下簡稱甲方）法定地址 ：法定代表人 ：乙方 ：華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司法定地址 ：北京市東城區(qū)金寶街89號(hào)金寶大廈608室法定代表人 ：譚祐華甲方聘請(qǐng)乙方進(jìn)行【重慶市西永臺(tái)北生活圈】項(xiàng)目商業(yè)部分的商業(yè)研策顧問工作，為了明確雙方的權(quán)利及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目工作的具體情況，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致，共同遵守本合同條款。本合同定義(A) 合同：是指【本合同】(B) 業(yè)主：是指【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司及其合法承繼人】(C) 物業(yè)：是指【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司項(xiàng)目（商業(yè)部分），詳見第1條“項(xiàng)目概況”】(D) 商業(yè)顧問：是指【華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司及其合法承繼人】項(xiàng)目概況（以下簡稱“本項(xiàng)目”）1.1 項(xiàng)目名稱：【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目】1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：【】1.3 項(xiàng)目性質(zhì)：【商業(yè)街區(qū)/購物中心】1.4 經(jīng)營方式：【自持經(jīng)營】1.5 項(xiàng)目規(guī)模：【E地塊沿江綜合體約10萬平方米自持商業(yè)物業(yè)，商業(yè)建筑面積由乙方建議（最終面積以政府測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）】二、 服務(wù)范圍甲方聘請(qǐng)乙方為本項(xiàng)目之商業(yè)部分（商業(yè)建筑面積由乙方建議，最終面積以政府測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的設(shè)施提供商業(yè)研策顧問服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)方式及服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃詳見本合同第3條。服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)方式及服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)3.1 服務(wù)內(nèi)容：3.1.1商業(yè)顧問策劃報(bào)告：詳見附件【一】。3.1.2商業(yè)研策跟蹤服務(wù)：詳見附件【二】。3.2 服務(wù)期限：3.2.1 商業(yè)顧問策劃報(bào)告服務(wù)期限為：自本合同簽訂且乙方收到本合同4.1.1項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用首期付款已有效支付的相關(guān)憑證之日起計(jì)個(gè)自然日3.2.2商業(yè)研策跟蹤服務(wù)期限為：自提交得到甲方書面認(rèn)可的商業(yè)概念定位報(bào)告終稿接到甲方正式通知函，且收到首期商業(yè)研策跟蹤服務(wù)費(fèi)用直至乙方招商團(tuán)隊(duì)介入或主力店簽約、進(jìn)駐項(xiàng)目止.3.3 服務(wù)方式：3.3.1 本合同3.1.1項(xiàng)服務(wù)以提交書面報(bào)告的報(bào)告名稱內(nèi)容提交時(shí)間提交份數(shù)格式備注《》（以下簡稱“報(bào)告”）終稿服務(wù)期限開始之日起【100】個(gè)自然日內(nèi)1PPT撰寫/PDF提交中文版在商業(yè)顧問策劃報(bào)告服務(wù)期間內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供3.3.2在商業(yè)顧問研策跟蹤服務(wù)期間內(nèi)以現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議及提交書面報(bào)告的形式進(jìn)行服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。服務(wù)期為乙方招商團(tuán)隊(duì)介入或主力店簽約、進(jìn)駐。在此服務(wù)期間內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方參加不超過3服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)：3.4.1 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)本合同3.3.1項(xiàng)中的報(bào)告初稿進(jìn)行修改，修改次數(shù)不超過次，且必須在乙方提交報(bào)告初稿后【5】個(gè)工作日內(nèi)向乙方送達(dá)書面修改意見，報(bào)告初稿經(jīng)乙方兩次修改后即為最終稿。若甲方逾期未送達(dá)書面修改意見，則視為甲方已認(rèn)可乙方提交的報(bào)告初稿，被3.4.2服務(wù)費(fèi)用、支付形式及付款賬戶4.1 服務(wù)費(fèi)用4.1.1 本合同3.1.1項(xiàng)服務(wù)費(fèi)之收費(fèi)總額為人民幣萬元整（RMB4.1.2 本合同3.1.2項(xiàng)服務(wù)費(fèi)之收費(fèi)總額為人民幣萬元整（RMB4.1.3乙方由于為執(zhí)行本合同之服務(wù)內(nèi)容或甲方工作需求所產(chǎn)生的重慶地區(qū)外人員之差旅費(fèi)，由甲方按實(shí)報(bào)實(shí)銷原則承擔(dān)。差旅費(fèi)包含交通費(fèi)、住宿費(fèi)及餐飲費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：級(jí)別航空酒店車船費(fèi)及其附加費(fèi)餐飲執(zhí)行董事/董事/助理董事及以上經(jīng)濟(jì)艙五星級(jí)實(shí)報(bào)實(shí)銷每人每天不超過RMB500高級(jí)經(jīng)理/經(jīng)理經(jīng)濟(jì)艙四星級(jí)實(shí)報(bào)實(shí)銷每人每天不超過RMB400主任/助理經(jīng)濟(jì)艙三星級(jí)實(shí)報(bào)實(shí)銷每人每天不超過RMB300*如該航班無公務(wù)艙則自動(dòng)升級(jí)為頭等艙**以上每次付款，乙方應(yīng)提供對(duì)應(yīng)金額的有效發(fā)票*4.1.4 本合同中的服務(wù)4.2 費(fèi)用支付形式4.2.1 首期付款為本合同正式簽訂且甲方收到乙方提供有效正式發(fā)票之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣壹佰萬】元整（RMB【1,000,000】元）。第二期款為提交【商業(yè)概念定位】報(bào)告終稿后且甲方收到乙方提供有效正式發(fā)票之日起【7】個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣【玖拾】萬元整（RMB【900,000】元）。4.2.2 本合同4.1.2在乙方提交《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書》后7個(gè)工作日內(nèi)由甲方支付第一個(gè)月之研策跟蹤服務(wù)費(fèi)用人民幣【壹拾】萬元整（RMB【100,000】元），以后每個(gè)自然月25日支付下月研策跟蹤服務(wù)費(fèi)。4.2.3 本合同4.1.3項(xiàng)之差旅費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)銷單據(jù)后十五個(gè)工作4.3 付款賬戶甲方的支付方式須通過支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式進(jìn)行。每階段按合同約定付款前，乙方均需向甲方提前提供此部分款項(xiàng)的正式發(fā)票。乙方指定的銀行賬戶為：1）普通匯款：公司名稱：華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司開戶銀行：中國銀行股份有限公司北京王府飯店支行銀行帳號(hào)：349356011155銀行行號(hào)：104100004257銀行地址：北京市東城區(qū)金魚胡同8號(hào)王府飯店內(nèi)地下二層2）網(wǎng)銀匯款：省份：北京市

城市：北京市

銀行：中國銀行網(wǎng)點(diǎn)：中國銀行股份有限公司北京王府飯店支行機(jī)構(gòu)號(hào)：02013

地區(qū)號(hào)：1100現(xiàn)代化支付系統(tǒng)行號(hào)：同行：02013不同行：104100004257五、 甲方責(zé)任和權(quán)利甲方不得在本合同期限內(nèi)的任何時(shí)間或在本合同期限之后一年內(nèi)雇傭乙方正在聘用的經(jīng)理級(jí)或以上員工。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的書面要求（包括時(shí)間、內(nèi)容等方面的要求）負(fù)責(zé)收集、整理乙方所需的全部圖紙、檔案、資料并提供至乙方，保證相關(guān)工程的及時(shí)完成，以利乙方開展相關(guān)服務(wù)工作。甲方明確授權(quán)項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人（姓名：【 】；郵箱：【 】），負(fù)責(zé)與乙方人員的溝通和聯(lián)絡(luò)，乙方將所有資料提交給此人即視為甲方已收到并知悉該等資料。對(duì)于乙方提交的各項(xiàng)資料，項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人應(yīng)代表甲方在收到時(shí)向乙方出具確認(rèn)收到該資料的書面文件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)之第三人，包括但不限于政府部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位等其它合作單位。在本合同持續(xù)履行期間，甲方有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方有關(guān)資訊、信息（如錄相、圖片、文字說明）、廣告等，但以上資訊、信息、廣告之具體內(nèi)容須書面報(bào)送乙方認(rèn)可后方可發(fā)布或播放，且不得對(duì)乙方之社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，不得對(duì)乙方日后工作造成不便。甲方有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。乙方責(zé)任和權(quán)利本合同期限結(jié)束后一年內(nèi)乙方或其經(jīng)營管理項(xiàng)目不得雇傭甲方項(xiàng)目聘用的經(jīng)理級(jí)或以上員工。按進(jìn)度及要求做好相關(guān)服務(wù)工作。但如甲方未能及時(shí)全面地提供乙方工作所需的資料，乙方對(duì)相關(guān)服務(wù)的延期不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方明確授權(quán)項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人（姓名：【駱勇濤】；郵箱：【johnsonluo@】）負(fù)責(zé)與甲方人員的溝通和聯(lián)絡(luò)，甲方將所有資料提交給此人即視為乙方已收到并知悉該等資料。對(duì)于甲方提交的各項(xiàng)資料，項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人應(yīng)代表乙方在收到時(shí)向甲方出具確認(rèn)收到該資料的書面文件。乙方為履行本合同向甲方提交的一切服務(wù)成果，以及該等服務(wù)成果中所包含的其它資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)及分析結(jié)果等，知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如有）均歸乙方所有，但甲方有權(quán)為本合同目的使用。在履行本合同過程中，如乙方為履行本合同職責(zé)而需要使用本項(xiàng)目的名稱，乙方有權(quán)合理地使用本項(xiàng)目的名稱，但僅限于在本合同約定范圍內(nèi)的工作上所必須的。對(duì)于甲乙雙方合作之事實(shí)，乙方可以對(duì)外公布。法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。七、 違約責(zé)任本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須于違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總和的20％，因此造成合同一方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。當(dāng)乙方出現(xiàn)下列行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，但須提前一個(gè)月通知乙方：7.2.1 擅自將對(duì)該合同內(nèi)的工作委托或承包給第三方（甲方另行同意的情況除外）7.2.2 7.2.3 7.3 當(dāng)甲方出現(xiàn)下列行為時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同，但須提前一個(gè)月通知甲方：7.3.1 甲方延遲支付任何一期違反本合同約定，雇傭乙方正在聘用的經(jīng)理級(jí)以上人員。甲方未按乙方的要求提供所需材料超過【5】日的，致使乙方工作無法開展的。在本合同期內(nèi)如雙方任何一方擅自解約，則解約一方須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定之服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為賠償。甲乙雙方根據(jù)本合同7.2條和7.3條的約定提前解除合同的，無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金。無論本合同基于何種原因而終止，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退回，且下列費(fèi)用仍需按本合同的約定支付并應(yīng)于本合同終止之日起【7】日內(nèi)全部結(jié)清：7.6.1 已滿足本合同4.2.1條及4.2.2條7.6.2 已發(fā)生且經(jīng)甲方核對(duì)無誤 本合同履行期限內(nèi)，甲方不得以任何理由要求乙方中止、暫停服務(wù)工作，否則甲方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)總額的20%向乙方支付違約金。7.8 若甲方延遲付款，每逾期一日應(yīng)按未付款項(xiàng)的千分之【三】向乙方支付滯納金。乙方有權(quán)在甲方付清應(yīng)付款項(xiàng)后相應(yīng)順延各階段的服務(wù)工作，且在此情況下乙方無需支付違約金。7.9 盡管本合同另有規(guī)定，甲、乙雙方在本合同項(xiàng)下的損害賠償責(zé)任以不超過本合同約定之服務(wù)費(fèi)用總額為限。保密及專有條款乙方承諾對(duì)甲方為履行本合同所提供的資料及其它商業(yè)秘密包括工作思路與工作計(jì)劃等負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得為除本合同約定以外的其它目的自己使用、允許他人使用或向第三人披露，并采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸。甲方保密信息是指甲方標(biāo)注為“保密信息”的資料，但乙方可合法通過其它公開途徑獲取的信息除外。對(duì)于該信息中，甲方或任何第三方已對(duì)外公布的部分、法律法規(guī)規(guī)定乙方必須披露的部分，乙方也不承擔(dān)保密義務(wù)。不管本合同因任何原因終止或解除，本條款將一直約束乙方，直至合同終止后二年，乙方并保證將繼續(xù)采取適當(dāng)措施對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密。甲方承諾對(duì)于乙方提交的策劃報(bào)告以及報(bào)告中涉及的資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、任何涉及第三方的數(shù)據(jù)等負(fù)有保密的義務(wù)，不得為除本合同約定以外的其它目的使用、允許他人使用或向第三人披露，并采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸。乙方保密信息是指:乙方提交的策劃報(bào)告以及標(biāo)明為“保密信息”的資料，但甲方可合法通過其它公開途徑獲取的信息除外。對(duì)于該信息中，乙方或任何第三方已對(duì)外公布的部分、法律法規(guī)規(guī)定甲方必須披露的部分，甲方亦不承擔(dān)保密義務(wù)。不管本合同因任何原因終止或解除，本條款將一直約束甲方，直至合同終止后二年，甲方保證將繼續(xù)采取適當(dāng)措施對(duì)乙方的商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密。本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。九、 通知一方根據(jù)本協(xié)議要求而發(fā)出的通知或其他函件應(yīng)以中文書寫，并可通過當(dāng)面送達(dá)、可靠的快遞服務(wù)或傳真、電子郵件等方式，按以下地址送達(dá)至另一方。通知被視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按以下方式確定：（1）通過個(gè)人當(dāng)面送達(dá)的通知應(yīng)于當(dāng)天被視為有效送達(dá)；（2）通過快遞送出的通知應(yīng)于快遞服務(wù)公司送出后第3天被視為有效送達(dá)；（3）通過傳真送出的通知應(yīng)于傳送日后第3天視為有效送達(dá)。（4）通過電子郵件送達(dá)的情況下，電子郵件發(fā)送當(dāng)天即視為有效送達(dá)。雙方接收通知的地址如下：甲方：地址：聯(lián)系人：電子郵件：電話：傳真：電郵：乙方：華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司地址：重慶市渝中區(qū)中山三路131號(hào)慶隆希爾頓商務(wù)中心523室聯(lián)系人:駱勇濤電話：015086895457傳真郵：johnsonluo@甲乙雙方的以上聯(lián)系人、地址、電話和傳真發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原通訊方式送達(dá)仍視為有效送達(dá)。十、 其它事項(xiàng)10.1 盡管本合同的其他任何約定，甲方有權(quán)在事先書面通知乙方的情況下，將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，條件是該第三方有適當(dāng)?shù)臋?quán)利或授權(quán)委托乙方進(jìn)行本合同項(xiàng)下的服務(wù)，并且該第三方同意完全承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的所有付款以及其他義務(wù)；同時(shí)，乙方在取得甲方書面同意的情況下，亦有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，并且，在乙方能合理并充分的證明該第三方有完全的專業(yè)能力、品牌資源等條件完成本合同項(xiàng)下的服務(wù)、以及向甲方承諾本合同中配備的主要服務(wù)人員基本不變的情況下，甲方不應(yīng)拒絕乙方對(duì)本合同的轉(zhuǎn)讓。（紅色為建議刪除部分）10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充合同（含附件），補(bǔ)充合同（含附件）與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。10.4 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即協(xié)商解決。若在書面通知之后的十四天內(nèi)該爭議仍未解決，則任何一方均可通過向有管轄權(quán)之法院起訴解決爭議。10.5 本合同之附件均為本合同有效組成部分。10.6 本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.7 本合同壹式份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.8 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。10.9 本合同包含以下附件：10.9.1 附件【一10.9.2 附件10.9.3【本頁無正文】簽署頁簽約雙方：甲方 ：【安徽國耀地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司】代表簽字 ：公司蓋章 ：簽約日期 ： 年 月 日乙方 ：華夏柏欣（北京）經(jīng)營管理顧問有限公司代表簽字 ：公司蓋章 ：簽約日期 ： 年 月 日附件一：商業(yè)研策顧問服務(wù)內(nèi)容1.0城市宏觀環(huán)境分析研究重點(diǎn)在于發(fā)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)、居民生活及消費(fèi)等宏觀商業(yè)環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)和潛力，以及對(duì)于本項(xiàng)目發(fā)展的支撐力。分析內(nèi)容包括：1.1城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)解讀1.2城市規(guī)劃政策解讀2.0城市商業(yè)發(fā)展研究2.1城市商業(yè)發(fā)展概況2.2城市商圈布局及發(fā)展特征2.3城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)3.0片區(qū)發(fā)展環(huán)境分析研究重點(diǎn)在于通過對(duì)于項(xiàng)目所在的片區(qū)發(fā)展環(huán)境的了解和分析來把握項(xiàng)目的片區(qū)環(huán)境發(fā)展資源和潛力，從而為項(xiàng)目的發(fā)展挖掘潛在的空間。分析內(nèi)容包括：3.1片區(qū)歷史及自然資源3.2片區(qū)發(fā)展與城市規(guī)劃聯(lián)系3.3片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析3.4片區(qū)未來人口特征分析3.5片區(qū)交通條件分析3.6片