房地產(chǎn)市場報告-瑞聯(lián)平臺城市快報深圳（2023年10月）

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展報告中國房地產(chǎn)市場發(fā)展報告每一天，為您創(chuàng)造價值深圳市場獲取更多資訊，請關注“瑞聯(lián)資信平臺”微信公眾號或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡瑞聯(lián)平臺研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享1核心指標0.30%5.21%存量住宅成交套數(shù)5.59%住宅去化周期新建住宅成交套數(shù)核心指標0.30%5.21%存量住宅成交套數(shù)5.59%住宅去化周期新建住宅成交套數(shù)深圳物業(yè)深圳物業(yè)核心指標一覽變動指標為環(huán)比變化新建商品住宅均價：66,360元/㎡存量商品住宅均價：58,685元/㎡新建寫字樓（含研發(fā)辦公）均價：48,556元/㎡新建商業(yè)（以商務公寓為主）均價：65,053元/㎡住宅房價收入比0.91%0.91%愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享利率指標4.654.253.853.65 1年LPR5年LPR4.604.453.704.303.80廠門數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)數(shù)據(jù)平臺貸款市場報價利率（LPR）（%）4.854.754.804.854.754.204.154.204.204.154.053.553.45數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行債券發(fā)行平均利率（%）愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享3九月肅霜九月肅霜樓市迎來最涼旺季立法緩行扶持決心毋庸置疑全國住宅市場綜述（9月份）9月，瑞聯(lián)EVS存量住宅加權均價為22,540元/㎡（僅作價格指數(shù)用環(huán)比名義跌幅0在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，9月存量住宅成交環(huán)比微升0.8%，“金九”成色欠佳。隨著一線城市“認房不認貸”、在瑞聯(lián)平臺跟蹤的重城市中，9月新建商品住宅銷售面積環(huán)比上升9.0%。市場分化延續(xù)，其中一線城市成交環(huán)比反彈較利好政策密集發(fā)布，疊加關鍵營銷節(jié)點的到來，新房市場沒有特別強烈的反應。在連續(xù)五個月下滑后本月成交略為企穩(wěn)，9月，重點城市居住用地市場彰顯清冷，成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降17.3%，金額環(huán)比下滑12.4%，溢價率為4.7%。流拍率上升到24.3%，創(chuàng)近一年以來的高位。在“以銷定產(chǎn)”模式之下，房企拿地時值亞運盛會，杭州土拍市場也迎來了一場重量級競技，是今年以來>環(huán)比變動：房價普遍在波動調(diào)整在瑞聯(lián)平臺高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環(huán)比上漲城市僅剩泉州（0.40%）一座城市（與上月持平下跌城市多達45座。9月“認房不認貸”等政策落地，受“老破小”掛牌量顯著增加影響，核心城市二手房價格普遍在波動調(diào)>均價同比：東莞、鄭州、江門繼續(xù)領跌愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享4>市場展望：虹吸效應讓市場分化愈加明顯三季度，樓市調(diào)整對宏觀經(jīng)濟及金融系統(tǒng)的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，“防風險”壓力加大。政治局會議明確提出要“適國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。多部委主動出擊推出樓市優(yōu)化舉措，一二線城市“認房不認貸”、放松限購限貸等政策落地。在史詩級救市面前，市場情緒及成交端恢復均不及預期，三季度9月7日，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》公布，備受關注的房地產(chǎn)稅立法并未出現(xiàn)。在7月24日中央政治局會議定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”后，暫緩房地產(chǎn)稅立法更多考慮到金融穩(wěn)定及房地產(chǎn)市場形勢，此時出臺任何增負措施都要格外謹慎，高層扶持房地產(chǎn)的決心毋庸置疑。房地產(chǎn)稅實施對于補充地方財政、促進共同富裕具有重要意9月25日，銀行開始下調(diào)存量首套房和二套轉首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，不同城市存量首套房貸利率調(diào)整有所地方樓市放松政策百花齊放，頻次再創(chuàng)新高，優(yōu)化限貸、優(yōu)化限購是本月因城施策9月，廣州多區(qū)放開住房限購，降低了社保繳費年限門檻，增值稅免征年限從5年降至2年，打響一線城市松綁限購第一槍。樓市調(diào)控模范生長沙優(yōu)化限購、限售的政策終于落地，買首套房可以不再需要提供購房證明，同時網(wǎng)簽滿4年可售。9月以來，南京、武漢、青島、沈陽、大連、蘭州、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫等11個城市全面取消限購，廣州、四季度是重要觀察期，隨著各種強力政策落實，長三角、珠三角、京津冀三大都市圈核心區(qū)和二線高能級城市成交量有望波動式恢復，市場氣氛有所改善。核心城市虹吸效應讓市場分化愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2023年9月全國代表城市存量房房價變化同比變動排名城市2023年9月均價（元/㎡）環(huán)比變動2023年累計變動同比變動1烏魯木齊7,992-0.16%0.48%0.78%2泉州12,4290.40%0.37%0.33%3佛山14,069-0.25%-1.39%-0.12%4三亞28,343-0.22%0.38%-0.12%5南京29,663-0.03%-0.10%-0.72%6珠海19,766-0.32%-0.41%-0.89%7西安13,763-0.35%-0.69%-0.96%8石家莊13,309-0.06%-0.40%-1.10%9上海58,299-0.51%-1.98%-1.31%10濟南14,803-0.64%-1.74%-1.35%11廈門39,899-0.10%-1.22%-1.66%12北京53,26053,260-0.46%-1.06%-1.81%13貴陽8,516-0.11%-0.44%-1.99%14長沙10,699-0.23%-1.53%-2.05%15太原10,105-0.26%-0.72%-2.19%16武漢15,520-0.30%-0.67%-2.33%17成都13,624-0.10%-1.20%-2.55%18昆明10,427-0.38%-2.42%-3.03%19福州20,908-0.05%-1.56%-3.05%20天津18,635-1.03%-2.48%-3.42%21深圳58,685-0.30%-2.10%-3.46%22海口15,000-0.47%-2.15%-3.60%23廣州30,631-0.26%-2.76%-3.60%24青島16,473-0.51%-2.50%-3.68%25合肥16,654-0.44%-3.19%-3.81%26蘇州18,936-0.46%-2.93%-3.84%27南昌10,866-0.69%-3.20%-3.95%28呼和浩特9,841-0.61%-4.00%-4.27%29無錫13,581-0.53%-3.44%-4.29%30常州11,917-0.74%-4.14%-4.43%31煙臺9,529-0.41%-3.32%-4.94%32惠州9,894-0.69%-3.03%-5.10%33大連12,792-0.30%-4.43%-5.25%34重慶9,075-1.12%-3.83%-5.25%35蘭州10,646-0.55%-4.37%-5.82%-5.82%36溫州16,782-0.40%-4.73%-5.86%-5.86%37中山10,088-0.61%-4.07%-6.11%-6.11%38南寧10,550-0.16%-4.98%-6.26%-6.26%39長春8,345-0.83%-4.64%-6.47%-6.47%40沈陽8,750-1.13%-4.69%-6.72%-6.72%41哈爾濱8,419-1.17%-5.15%-6.81%-6.81%42寧波22,290-1.07%-4.67%-7.09%-7.09%43杭州37,150-0.59%-5.46%-7.94%-7.94%44江門6,750-0.82%-8.34%-9.14%-9.14%45鄭州11,811-0.42%-7.55%-9.27%-9.27%46東莞21,254-1.96%-8.89%-12.71%數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享6聚焦聚焦深圳市場愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享7政策資訊概述政策資訊概述深圳近期密集出臺利好刺激市場深圳近期密集出臺利好刺激市場，落地“認房不認貸”政策，首套房貸利率降至LPR-10個土地市場概述新房住宅概述新房住宅概述存量住宅概述住宅租賃市場商業(yè)市場概述一手商業(yè)市場（以商務公寓為主一手商業(yè)市場（以商務公寓為主價量平穩(wěn)零售商業(yè)租賃市場：租金基本平穩(wěn)，空置率微升辦公市場概述愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享政策資訊政策資訊政策資訊深圳下調(diào)房貸利率下限：首套4.1%，二套4.5%從9月29日起，深圳調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限。之前，深圳首河套深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式印發(fā)，支持打造協(xié)同創(chuàng)新高地8月29日，國務院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園港澳居民能直接買深圳商用物業(yè)、公寓寶安機場東規(guī)劃調(diào)整，新增40萬㎡居住用地深圳發(fā)布促消費若干措施：公積金最高可全額提取9月15日，深圳印發(fā)《深圳市關于促進消費的若干措施》，提高住房公積金租房提深圳舉措助力基礎設施REITs高質(zhì)量發(fā)展9月11日，深圳印發(fā)《關于支持深圳市基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。落實基礎設施REITs試點稅收政策，對列入《公共基礎設施項目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》的項目可按照規(guī)定享受企業(yè)所得稅減免?！蛾P于加強舊住宅區(qū)拆除重建類城市更新工作的實施意見（征求意見稿）》發(fā)布城市更新項目搬遷補償可以采用產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩權置換比例為套內(nèi)建筑面積1∶1或不超過建筑面積1∶1.2，其他類型建筑產(chǎn)權置換比完成搬遷補償協(xié)議簽訂的專有部分面積占比達百分之九十五以上且占總人數(shù)百分之九十五以上可備案；不達95且經(jīng)調(diào)寶安兩大土整規(guī)劃公示，新增7宗居住用地，總建面達60.3萬㎡9月20日，寶安區(qū)沙井和一、燕羅街道山門社區(qū)兩項目通過“商辦用地改居住用地”“工業(yè)用地改居住用地”“備用用地改居住用地”等方式，調(diào)整出共7宗新居住用地。其中，沙井和一項目調(diào)整寶安《大鏟灣北部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）》公示9月28日，寶安《大鏟灣北部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（草案）》對外公示。規(guī)劃區(qū)總用地面積135.3公頃，規(guī)劃人口規(guī)模愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享土地市場聚焦深圳市場土地市場土地市場土地市場九月份深圳土地成交一覽表九月份深圳土地成交一覽表成交日期宗地編號宗地坐落土地用途土地面積規(guī)劃建筑面積成交總價競得人龍華區(qū)福城街道工業(yè)用地邁瑞醫(yī)療坑梓街道丹青路工業(yè)用地深圳建工集團小漠鎮(zhèn)通港大道工業(yè)用地比亞迪汽車龍華區(qū)觀湖街道工業(yè)用地寶德計算機寶安區(qū)新橋街道工業(yè)用地信維通信龍華區(qū)觀瀾街道工業(yè)用地安保醫(yī)療 鎮(zhèn)通港大道與紅海大道交匯處西側，即比亞迪C地塊旁邊。土地用途普通工業(yè)用地，準入行業(yè)類別新能源行業(yè)，土地本宗地建設用地使用權及建筑物不得轉讓。在土地使用期限內(nèi)不得出租，確有出租需要的，出租比例不超過建筑面積愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司宅市場住聚焦深圳市場宅市場住新房供應分析新房供應分析深圳新建住宅新增供應走勢深圳新建住宅新增供應走勢數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺開發(fā)商積極入市迎接“金九銀十”，打折、送裝修、家電、物業(yè)費等，促銷活動花樣繁多。新增包括綠景白石洲璟庭新房成交分析深圳新建住宅成交價量圖深圳新建住宅成交價量圖數(shù)據(jù)來源：瑞聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺9月，深圳新建商品住宅均價為66,360元/㎡，環(huán)比上漲5.21%。網(wǎng)簽量2,076套/20.9萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降5.59%。受雙料冠軍。A308-0127宗地位于寶安區(qū)新橋街道，鳳塘大道與豐洋路交匯處西南山區(qū)前海超級網(wǎng)紅盤深業(yè)·云海灣下好先手棋，以備案93套/11,385㎡、1其他活躍樓盤包括萬豐海岸城（75套、均價59,460元/㎡）、金地環(huán)灣城（65套、均價104愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享住宅市場住宅市場九月份深圳新建住宅銷量九月份深圳新建住宅銷量TOP25排名項目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積成交均價成交金額1鴻榮源·珈譽府寶安區(qū)沙井2深業(yè)云海灣南山區(qū)前海3萬豐海岸城寶安區(qū)沙井4金地環(huán)灣城福田區(qū)沙頭5會展灣雍境花園寶安區(qū)沙井6超核中心·潤府龍華區(qū)7越秀·潮樾府寶安區(qū)西鄉(xiāng)8匯城茗院南山區(qū)西麗9合正觀瀾匯龍華區(qū)福城越秀瑞樾府寶安區(qū)寶安中心區(qū)悅見公園里光明區(qū)公明云海臻府寶安區(qū)沙井招商·壹灣臻邸南山區(qū)前海華潤潤曜府光明區(qū)光明仁恒公園世紀龍崗區(qū)龍城云璽錦庭寶安區(qū)寶安中心區(qū)云上潤府寶安區(qū)福永鴻榮源博譽府龍華區(qū)綠景尚悅府福田區(qū)沙頭御景天巒府羅湖區(qū)蓮塘中海寰宇瓏宸龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)半山潤府深汕合作區(qū)赤石天健悅灣府南山區(qū)前海保利明玥瀾岸坪山區(qū)坪山溪山別墅龍華區(qū)愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享住宅市場聚焦深圳市場住宅市場深圳房企銷售榜深圳房企銷售榜2023年前三季度TOP25按所有物業(yè)類型權益銷售總額排名排名企業(yè)名稱項目數(shù)量銷售套數(shù)權益銷售面積(㎡)權益銷售金額(億元)1深圳地鐵集團91,657150,525128.7128.722特區(qū)建發(fā)投資特區(qū)建發(fā)投資442,6902,690194,920194,920123.5123.533招商蛇口招商蛇口21211,9581,958162,244162,244119.0119.044華潤置地華潤置地16163,2043,204248,126248,126112.6112.655萬科萬科12121,6891,689113,140113,14075.975.966深業(yè)集團深業(yè)集團11111,6121,612107,615107,61574.774.777人才安居人才安居331,3941,39476,31976,31968.568.588鴻榮源控股鴻榮源控股221,2451,245120,955120,95567.467.499深圳前海建設深圳前海建設33190190107,862107,86261.361.31010卓越集團卓越集團771,1331,13388,78688,78657.857.81111華僑城華僑城161691691676,97676,97648.448.41212天健集團天健集團3341041049,31749,31745.745.71313深圳鴻榮源深圳鴻榮源6684484455,46355,46344.344.31414中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)9987387378,18478,18440.040.01515佳兆業(yè)集團佳兆業(yè)集團101048048039,76239,76239.739.71616中洲控股中洲控股3332632641,68241,68237.337.31717大沙河建設大沙河建設11202045,81245,81236.736.71818京基集團京基集團6650450447,46347,46333.833.81919勤誠達勤誠達4432332341,08441,08433.133.12020新潤園地產(chǎn)新潤園地產(chǎn)3327727724,80224,80230.930.92121海岸投資海岸投資1148748752,64452,64430.530.52222晟潤豐晟潤豐1121321358,54558,54526.226.22323新世界集團新世界集團1118618622,18622,18625.825.82424京基智農(nóng)京基智農(nóng)2231031035,66935,66924.724.72525合正集團合正集團3378978957,42557,42524.024.0傳統(tǒng)地產(chǎn)豪門鴻榮源控股（67.4億元）、中海地產(chǎn)（40.0億元）、中洲控股（37.3億元）、京基集團（33.8億元）各有愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享九月份深圳新建住宅成交區(qū)域分布聚焦深圳市場九月份深圳新建住宅成交區(qū)域分布分析與點評分析與點評成交項目為寶安區(qū)的鴻榮源·珈譽府。住宅市場住宅市場寶安區(qū)本月成交775套寶安區(qū)本月成交775套，蟬聯(lián)成交第一大區(qū)寶座。主力成交項目為鴻榮源·珈譽府（233套）、萬豐海岸城（75套）、愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享聚焦深圳市場新房可售及去化深圳新建住宅可售套數(shù)深圳新建住宅可售套數(shù)住宅市場截至9月底，深圳在售新建商品住宅上升到49,934套/498.8萬㎡，位于2014年以來的高位。庫存壓力最大的行政區(qū)在售住宅，四季度深圳可售房源接近6.4萬套。近期購房者信心下降，新房供給充足，住宅市場深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法》，將住房保障體系與國家住房保障體系全當前深圳新建住宅庫存去化周期為18.5個月，上破調(diào)控目標區(qū)間（12～18個月發(fā)出風險預警訊息。深圳新建住宅庫存去化周期深圳新建住宅庫存去化周期愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享聚焦深圳市場存量住宅分析存量住宅分析深圳存量住宅成交價量圖深圳存量住宅成交價量圖分析與點評分析與點評住宅市場住宅市場指標意義的瑞聯(lián)EVS存量住宅均價為58,685元/㎡，環(huán)比下跌0.30%，同比下跌3.46%。供需關系已經(jīng)走到了低谷，買存量住宅網(wǎng)簽2,400套/23.2萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降0.91%?！罢J房不認貸”出臺后，業(yè)主放盤量有所增加，希望能早日深圳近期密集出臺利好刺激市場，落地“認房不認貸”政策，首套房貸利率降至LPR-10個基點（4.1率降至4.5%，不僅降低首付款，還降低了貸款利息，極大地減輕了購買和月供的壓力。樓市松綁疊加傳統(tǒng)“金九”銷但從絕對數(shù)值而言，即使橫向與發(fā)達國際頂級城市作比較，深圳房價收入比高到?jīng)]有城市可作參照。根據(jù)Demographia《國際住房負擔能力調(diào)查2023》房價收入比數(shù)據(jù)，香港18.8、悉尼13九月份各區(qū)存量住宅成交套數(shù)及均價九月份各區(qū)存量住宅成交套數(shù)及均價愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享深圳住房租賃市場走勢住宅市場聚焦深圳市場深圳住房租賃市場走勢住宅市場住房租賃市場住房租賃市場高分析與點評根據(jù)瑞聯(lián)EVS統(tǒng)計數(shù)據(jù)根據(jù)瑞聯(lián)EVS統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份深圳優(yōu)質(zhì)商品住宅加權平均月租金為81.5元/㎡，2023年總體趨勢平穩(wěn)偏弱。租金上漲深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》，將住房保障體系與國家住房保障體系公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務的一線職工。需審核家庭收入保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體。政府配租租金為市場價60%；社會主體出租為深圳常住人口十年暴增了713.6萬人，是對珠三角核心區(qū)以及全省常住人口增量貢獻率最高的地級以上市。優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)本月存量住宅租售比為1:720，靜態(tài)租賃回報率僅為1.6%。樓市非理性繁榮是建立在高凈值人群基于“財富效應”加杠桿之上的，剛需和換房者被裹挾著進場沫的濫觴。房租背后有著居民實際收入的約束，在愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享聚焦深圳市場商業(yè)市場一手商業(yè)市場一手商業(yè)市場（以商務公寓為主價量平穩(wěn)商務公寓方面，南山區(qū)招商太子灣·瑞璽大廈成交公寓13套（3,963㎡成交金額4.42億元（均價111,534元/㎡遙遙領先，蟬聯(lián)成交金額首位。項目坐落南山最核心的商業(yè)地段太子灣片區(qū)，由招商局集團與10Design聯(lián)手高端藝術消費場所K11、世界一流文化中心、游艇碼頭和新型的蛇口郵輪中心等相鄰，是走向全世界的門戶。本項目批深圳新建商業(yè)（含商務公寓）物業(yè)成交價量圖深圳新建商業(yè)（含商務公寓）物業(yè)成交價量圖商業(yè)市場商業(yè)市場交面積冠軍。位于福城街道石清大道與龍觀大道交匯處，鄰近地鐵4號線清湖北站，一期愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享商務公寓商務公寓九月份深圳商務公寓銷量九月份深圳商務公寓銷量TOP25排名項目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積成交均價成交金額1世茂·粵灣壹號坪山區(qū)坪山2恒明ONE龍崗區(qū)龍城3恒大悅璽大廈龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)4丹華公館南山區(qū)西麗5和合時代大廈寶安區(qū)石巖6華豐·前海灣寶安區(qū)西鄉(xiāng)7會展灣東城寶安區(qū)福永8匯邦·名都花園寶安區(qū)石巖9太子灣·瑞璽大廈南山區(qū)招商和昌·拾里花都龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)深港國際中心龍崗區(qū)龍城灣區(qū)壹號鹽田區(qū)鹽田君勝熙瓏山龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)7錦尚公館南山區(qū)前海7匯智時代廣場寶安區(qū)松崗6東海國際中心福田區(qū)香蜜湖6萬駿匯寶安區(qū)西鄉(xiāng)6弘基·朗寓南山區(qū)桃源6綠地商務中心深汕合作區(qū)鵝埠6旭生和韻華庭寶安區(qū)西鄉(xiāng)6璟悅軒光明區(qū)公明5仁恒芯夢公園寶安區(qū)沙井5中洲坊創(chuàng)意中心羅湖區(qū)筍崗5深圳中心·天元福田區(qū)蓮花4恒裕柏悅灣南山區(qū)南山4愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享深圳新建商業(yè)（含商務公寓）物業(yè)庫存去化周期深圳新建商業(yè)（含商務公寓）物業(yè)庫存去化周期深圳新建商業(yè)（含商務公寓）可售面積深圳新建商業(yè)（含商務公寓）可售面積商業(yè)市場商業(yè)市場商業(yè)市場愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系列僅供分享20深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均空置率深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均空置率深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均租金深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均租金商業(yè)市場存量商業(yè)物業(yè)市場：租金基本平穩(wěn)，空置率微升現(xiàn)的商品零售額增長32.5%?；ヂ?lián)網(wǎng)技術使消費者逐漸掌握消費市場的主動權，電商快速發(fā)展碾壓傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，二季度，深圳主要商圈優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均租金為711元/㎡核心都市圈核心城市內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依舊是重要的資產(chǎn)配置選擇。深圳良好的經(jīng)濟和人口基本面將繼續(xù)支撐本地消費市商業(yè)市場商業(yè)市場愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務公司瑞聯(lián)研報系