商業(yè)項(xiàng)目招商統(tǒng)一說辭

招商統(tǒng)說辭一、特色商業(yè)街簡(jiǎn)介：特色商業(yè)步行街是邢臺(tái)市政府2003年重點(diǎn)建設(shè)工程,同時(shí)也是本市目前規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目;該項(xiàng)目北臨繁華商圈中興大,南街臨新西街,占地面積82畝,建筑面積近十萬平方米;地處邢臺(tái)市橋東區(qū)人流車流量最大的中興大街南,東側(cè)側(cè)為新華路；距火車站,長(zhǎng)途汽車站僅百米之遙;項(xiàng)目已于2003年十月份開工建設(shè),一期工程預(yù)計(jì)在今年七月份正式竣;1工1月18日,我市2003年市政府重點(diǎn)建設(shè)工程——特色商業(yè)街一期正式開,自盤16日下午六點(diǎn)起在售樓部門前就開始排起了大約有200來人的長(zhǎng)隊(duì),開盤當(dāng)天,推出的第一期326套商鋪,當(dāng)天就被搶購(gòu)一空,交易額達(dá)億元,應(yīng)投資者的要求,開發(fā)商不得不將二期三棟樓一并推;火出爆銷售場(chǎng)面不僅震驚牛城地產(chǎn),界同時(shí)也掀起了牛城樓市新的商鋪投資;熱目前,項(xiàng)目一期工程已經(jīng)提前封,頂正在后期裝飾裝修階段,預(yù)計(jì)將在今年的7月份正式竣工投入使用;二期的拆遷工作也正在緊張的進(jìn)行當(dāng),預(yù)中計(jì)今年7月份將正式動(dòng)工興建;二、項(xiàng)目特征分析：1、黃金地段：業(yè)內(nèi)有一句名言：投資商業(yè)房地,第產(chǎn)一要素是地段、第二要素是地,第段三要素還是地段;地段決定了商鋪的性價(jià)比、商鋪的客流量及對(duì)消費(fèi)群體的吸;項(xiàng)引目力地處邢臺(tái)市最繁華的中興大街的核心位置,是新老商圈的交匯處,項(xiàng)目周邊不僅有市區(qū)人流最大的客運(yùn)站和火,車同站時(shí)這里也是邢臺(tái)市的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中,周心邊遍布著市委、市人大、日?qǐng)?bào)社、市紀(jì)檢委、市監(jiān)察局等企事業(yè)單位,隨著項(xiàng)目規(guī)劃的站前街的開,該通項(xiàng)目將成為邢臺(tái)市規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、商業(yè)氛圍最濃厚的新興商圈;這里日客流量在10萬人次左右,便捷的交通,旺盛的人流為商鋪的繁榮和美好未來提供了良好的發(fā)展環(huán)境;

2、配套完善：的配套設(shè)施方面,具備完善的水、電、暖、熱水、寬帶網(wǎng)接口、電話接口、有線電視等配套設(shè)施,這為經(jīng)營(yíng)者的生活工作提供了便利的生活,條生件活工作輕松而無后顧之;憂3、新興商圈：項(xiàng)目由33條特色商業(yè)街、5個(gè)不同0文化主題的大型廣場(chǎng)組,成整個(gè)項(xiàng)目有商務(wù)辦公、酒店、居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、美容、健身、觀光旅游等多種復(fù),互合相業(yè)托態(tài)勢(shì),有效互動(dòng),通過名吃、名品、名店的加,這盟里將成為牛城新的城市商業(yè)中;心4、經(jīng)營(yíng)理念：商業(yè)步行街在建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃階,樹立品牌化的經(jīng)營(yíng)理;念我們從它的躍層式公寓；從它融商業(yè)步行街在建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃階,入的深厚文化內(nèi)涵的主題廣場(chǎng)；從它的特色經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)定位,都等可等以了解到這個(gè)品牌所具有的深刻內(nèi)涵;這種品牌的塑造使在牛城的房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)具特,idni使能始終走在牛城市場(chǎng)的前沿地,它帶深刻內(nèi)涵;這種品牌的塑造使在牛城的房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)具特,idni使能始終走在牛城市場(chǎng)的前沿地,它帶不僅引領(lǐng)著牛城的時(shí)尚潮,流也成為了可以代表牛城的一張城市名;這片種區(qū)域化品牌的形成,也將有力的促進(jìn)其營(yíng)銷的發(fā)展;同時(shí),品牌化的經(jīng)營(yíng)化理念和國(guó)際先進(jìn)的營(yíng)銷運(yùn)作模式兩者相互,又促進(jìn)有力的促進(jìn)其營(yíng)銷的發(fā)展;同時(shí),品牌化的經(jīng)營(yíng)化理念和國(guó)際先進(jìn)的營(yíng)銷運(yùn)作模式兩者相互,又促進(jìn)給注入了一劑催化劑,為其未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基;礎(chǔ)5、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：特色步行街項(xiàng)目分三期建,設(shè)總建筑面積近十萬平方,米在邢臺(tái)市是規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、商品最豐富的特色街;6、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目定位上走差異化、特色化路,將線其中分割成不同部,分臨中興大街和站前街部分將以餐飲、娛樂、休閑為i彌補(bǔ)了邢臺(tái)市在這些業(yè)態(tài)上的市場(chǎng)空缺場(chǎng)內(nèi)部以站前街為軸線的形成33條主題特色商品街;與這些相互補(bǔ)的是北國(guó)商,城大型物流中心為其提供更加便利的條,還件有一部

分躍層公寓可以滿足經(jīng)商者的需;由要金融電信,主題商場(chǎng)、餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂、商住、旅游、健身、物流配送有效結(jié)合的復(fù)合業(yè)態(tài)組成的大型特色商,各業(yè)種街業(yè)態(tài)互相托市,7、個(gè)性化理念：商業(yè)街樹立的品牌化、個(gè)性化、差異化的規(guī)劃;理與念其他商業(yè)街相比,完全通過差異化定位來樹立它的品牌優(yōu)勢(shì),它不但規(guī)劃了中西文化合璧的巴黎夢(mèng)幻廣場(chǎng)、多倫多時(shí)尚廣場(chǎng)、悉尼音樂廣場(chǎng)等主題廣場(chǎng)；多達(dá)1500個(gè)充足的停車位,從它的復(fù)合業(yè)態(tài)的市場(chǎng)定位,處等處都可以了解到這個(gè)品牌所具有的深刻文化內(nèi);涵這種品牌的塑造使在邢臺(tái)的房地產(chǎn)也獨(dú)具,特它色不僅引領(lǐng)著邢臺(tái)的時(shí)尚潮流,也成為了可以代表邢臺(tái)的一張城市名;片8、國(guó)際化管理：為了確保能夠快速健康發(fā)展并保證市場(chǎng)繁榮的連,將續(xù)成性立國(guó)際商會(huì)組織,制定統(tǒng)一的市場(chǎng)定位、統(tǒng)一的品牌形象宣傳、統(tǒng)一的招商組市政策、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)理念、統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等來管理特色商業(yè)街;9、獨(dú)立門店優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目除了具有市場(chǎng)的集散功能,還外具有獨(dú)立的店面,其中,臨中興大街和站前街部分將專門預(yù)留排煙、排污管道,為餐飲、娛樂行業(yè)的引入創(chuàng)造條,以件便形成真正的餐飲、娛樂、休閑一條,街與內(nèi)部的主題商品特色街有很大的區(qū);而別且獨(dú)立店面的面積相對(duì)較,適小合多種人投資、經(jīng)營(yíng),也可以自由組合分割,適應(yīng)性較強(qiáng);根據(jù)業(yè)態(tài)定位而進(jìn)行規(guī),三、文化主題：根據(jù)業(yè)態(tài)定位而進(jìn)行規(guī),將設(shè)定為33條不同主題的商業(yè)步行,街其中一二層為連體商鋪,商鋪配備必要的排水排污和排煙塵系,同統(tǒng)時(shí)配齊足夠的水電管道和線;路五個(gè)不同文化主題的廣場(chǎng)：“巴黎夢(mèng)幻廣場(chǎng)、”“悉尼音樂廣場(chǎng)、”“多倫多時(shí)尚廣場(chǎng)”等,以上廣場(chǎng)雕塑、音樂噴泉、座椅、健身椅橫貫其,中您可以悠然的聆聽不同國(guó)家不同民族的風(fēng)格迥異的音樂、您還可以在清新中開始一天的晨練…使真正成為北京的王府井四、招商組市策略：特色街在啟動(dòng)階段應(yīng)采“取放水養(yǎng)魚、”“品牌拉動(dòng)、莊家托市”、“房租高開低收”、“品牌共贏”戰(zhàn)略等;1放水養(yǎng)魚：就是在市場(chǎng)啟動(dòng)初期,開發(fā)商、投資者通過系列的優(yōu)惠政策先把經(jīng)營(yíng)戶、消費(fèi)者吸引,通過來大量經(jīng)營(yíng)戶的入駐來啟動(dòng)市,在場(chǎng)市場(chǎng)起來后再收取他們合理的租金和物業(yè)管理,有費(fèi)我用公司精心策劃的河北懷特裝飾城在市場(chǎng)啟動(dòng)階,就段采取了免一年租金,免一年物業(yè)管理費(fèi),免半年工商稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,通過減免以上稅費(fèi),三個(gè)月招商率達(dá)到了100%目,前租金已是開業(yè)時(shí)的三;倍2品牌拉動(dòng)、莊家托市：無論是專業(yè)市場(chǎng)還是步行,街在市場(chǎng)啟動(dòng)階段經(jīng)營(yíng)者很多都持觀望態(tài),如度何讓大家盡快的進(jìn)入市場(chǎng),很多商家的做法是先通過低租金把部分品牌企業(yè)或大的商家吸引,然進(jìn)后來通過他們來吸引更多的經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)入,這就是我們常講的品牌拉動(dòng)、莊家托;市3房租高開低收：房租的高低直接影響到投資者和經(jīng)營(yíng)者雙方的,利同益時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì),在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位,時(shí)租金應(yīng)高開低收即租金訂到一個(gè)較高的水,然平后通過免租、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政,來策調(diào)整與周邊租金的價(jià)格水,來平滿足經(jīng)營(yíng)戶心理的落;差4品牌共贏戰(zhàn)略：常言說“一根筷子容易,斷三根筷子斷就難”作為一個(gè)特色,如街果經(jīng)營(yíng)戶各自為政,各自宣傳自己的品牌就很難形成大的氣,候只有通過整個(gè)特色街進(jìn)行統(tǒng)一宣,才傳能吸引更多的一站式消費(fèi),者才能成為服務(wù)全市的購(gòu)物、美食、休閑、旅游;特區(qū)五、租商鋪好還是買商鋪好1、租賃商鋪與投資商鋪收益對(duì)比分析租賃：以120平方米面積的中興大街臨街商鋪為,租例賃價(jià)格以7200元/月、全年房租為86400元,如果租賃十年,房租總投資為864000元；投資：同樣120平方米的商鋪為例,投資購(gòu)買價(jià)格為6500元/平方米、總價(jià)款為780000元,產(chǎn)權(quán)年限40年計(jì)算：收回投資需要時(shí)間：780000/86400=年投資商鋪凈收益為86400元x年萬元根據(jù)以上的計(jì)算公式可以看出租賃商鋪年以后就相當(dāng)于購(gòu)買了與其租賃同等面積的商鋪,以后年還可純賺獲取萬元的回;因報(bào)此說購(gòu)買商鋪比租賃商鋪;好鋪,以后年還可純賺獲取萬元的回;因報(bào)此說購(gòu)買商鋪比租賃商鋪;好2、投資商鋪與銀行儲(chǔ)蓄收益對(duì)比分析以120平方米面積的商鋪為,例租賃價(jià)格以7200元/月、全年房租86400元,投資購(gòu)買價(jià)格以6500元/平方米、產(chǎn)權(quán)年限40年、首付38萬元、銀行貸款40萬元,貸款期限為10年計(jì)算：投資商鋪需投入費(fèi)用為：1首付38萬元2貸款萬元,貸款期限10年,月均還款額為：4508元/月投資購(gòu)買商鋪收益為：1每月租金收益為：7200元2每月凈收益為：7200-4508=269元23十年貸款期限內(nèi)的收益2692元x10年x12月=323040元4后三十年的投資收益7200x30x12=259200元5投資總收益:2592000+323040-38000首0付=2535040元銀行投資凈收益為：如果將38萬元存入銀行,以每五年為一周期計(jì),算銀行利率為,扣除利息稅,那么銀行的1年存款凈收益為元,40年的純收益為33926元;購(gòu)買商鋪和把錢存入銀行差額為2：501114元,因此說投資商鋪比銀行儲(chǔ)蓄;好通過以上可以看出：隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激,生烈意越來越難做;投資股票,可如今的股市持續(xù)低迷,風(fēng)險(xiǎn)太大,把錢存在銀行里,利率一降再降,而且還有20%的個(gè)人所得稅,回報(bào)也并不理想;那么,投資什么行業(yè)最好呢投資商鋪是一個(gè)較好的選,增擇值潛力大,投資風(fēng)險(xiǎn)低;同時(shí),在目前所有的投資品種中,只有房產(chǎn)投資可以申請(qǐng)銀行貸;款六、臨街商鋪與步行街商鋪區(qū)別1、臨街商鋪的特征作為臨街商鋪,一般這些商鋪各自獨(dú)立設(shè)點(diǎn),互不干預(yù),很難形成一定的規(guī)模效應(yīng);消費(fèi)對(duì)象是周邊固定的消費(fèi)群,消費(fèi)目的單一,從業(yè)態(tài)分布來講,比較分散,不能形成聚合效應(yīng),由于沒有的統(tǒng)一的管理,很難形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)的經(jīng)營(yíng)格;局2、步行街商鋪的特征1作為彎彎曲曲的步行街商,鋪他依附于步行街兩側(cè),店鋪裝修風(fēng)景各異,這里既有較好的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境,又能滿足人們?cè)谙M(fèi)的同時(shí)還可以體驗(yàn)這里時(shí)尚的休閑、旅游;空間2步行街的業(yè)態(tài)定位為復(fù)合業(yè),這態(tài)里集娛樂、餐飲、健身、購(gòu)物等于一,如體果在這里消費(fèi),可以享受一站式的服務(wù),即在購(gòu)物的同時(shí)可以在這里享受美食健、身、娛樂、旅游等活動(dòng);這可以極大的帶動(dòng)消費(fèi)者前來消費(fèi),并能夠起到良好的聚集效;應(yīng)由于這里的商鋪各具特色,又互不影響,即彼此競(jìng)爭(zhēng),同時(shí)又相互帶動(dòng),這種經(jīng)營(yíng)格局客觀上既促進(jìn)了經(jīng)營(yíng)者提高自身經(jīng)營(yíng)管理水,同平時(shí)又使經(jīng)營(yíng)者提高了經(jīng)營(yíng)效;在益這樣的步行街里很容易形成品牌效應(yīng),就像上海的南京路、新天,地北京的王府井一樣;在步行街經(jīng)營(yíng),可以享受這里提供的國(guó)際化的物業(yè)管理服務(wù)和為經(jīng)營(yíng)者提供了良好的經(jīng),這營(yíng)環(huán)境就解決了經(jīng)營(yíng)者的后顧之;憂如果是單一的臨街商鋪則很難形成統(tǒng)一的管理;模式步行街內(nèi)通過品牌加盟,莊家托市,不僅可以帶動(dòng)中小經(jīng)營(yíng)者提高經(jīng)營(yíng)管理水,同平時(shí)還可起到聚客效應(yīng),從而帶動(dòng)整個(gè)步行街的旺盛的人,形氣成濃厚的商業(yè)氛圍;七、租金價(jià)格定價(jià)依據(jù)：參考周邊3公里范圍內(nèi)同類物業(yè)的租金價(jià)格水,考平慮自身商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)效益,考慮自身商業(yè)市場(chǎng)成熟程,度考慮地段和商圈及周邊的人口情,考況慮市場(chǎng)啟動(dòng)前期對(duì)經(jīng)營(yíng)者的讓利優(yōu)惠等;商鋪?zhàn)饨鹩喍嗌佥^好呢地處牛城繁華地段、核心商,每圈天有5萬人次的外地客流量和接近8萬人次的本地客流量,可定位為牛城的一級(jí)商;圈西側(cè)中橋月租金約45元/平方米；港龍臨中興大街一層門臉月租金65價(jià)元/平方米左右,東西步行街月租金35元/平方米；南北新開發(fā)步行街月租金31元/平方米；新華北路月租金:50-90元/平方米；新華南路月租金3：0-50元/平方米；新西街月租金2：0元/平方米左右；新世紀(jì)商城月租金：約30元/平方米；中興東大街月租金4：5-60元/平方米；中興西大街月租金6：0元/平方米;本項(xiàng)目在市場(chǎng)啟動(dòng)階段采取高開低收的租金,策略未來市場(chǎng)繁榮后,成為寸土寸金;本項(xiàng)目在市場(chǎng)啟動(dòng)階段采取高開低收的租金,策略未來市場(chǎng)繁榮后,成為寸土寸金;八、招商內(nèi)容：1、商務(wù)辦公區(qū)：廣告公司、顧問公司、律師行、化妝品公司、外地駐保辦事機(jī)構(gòu)等各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)2、電信銀行、電子數(shù)碼手機(jī)專營(yíng)區(qū)：電子通訊產(chǎn)品、手機(jī)收費(fèi)中,二心手機(jī)市場(chǎng)、旅游工藝品、花店、眼鏡店、音像店、干洗店、藥店、銀行、證券、電信等;3、北國(guó)大型主題商場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)各種家用電,超器市,品牌電腦等;4、精品專賣區(qū)：珠寶首飾、精品服裝、各式箱包、精品鞋;帽等5、小商品批發(fā)零售區(qū)：日用小百貨、煙酒糖茶、針織、日化、飾品、床上用品、文化辦公用品、玩具等6、餐飲休閑娛樂區(qū)：各種品牌餐飲、特色餐飲、冷飲店、酒吧、咖啡廳、茶社、歌舞廳、洗浴桑拿中心、美容美發(fā)、健身保健、醫(yī)療診所、各種會(huì)員俱樂部、婚紗攝;影等九、招商優(yōu)惠政策1、物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠：對(duì)前50名入駐經(jīng)營(yíng)戶,租期在三年以上者可減免一年、減免一年公共停車費(fèi);2、租金優(yōu)惠政策：對(duì)前50名入駐經(jīng)營(yíng)戶,租三年可減免半年或一年租金的優(yōu)惠政;策3、 免裝修期租金政策：減免二至四個(gè)月裝修期間的;租金4、 裝修政策：根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需,在要裝修方案