合同范本之租房合同需注意什么

租房合同需注意什么【篇一：簽訂房屋租賃合同的注意事項,需要注意哪些問題？】簽訂房屋租賃合同的注意事項，需要注意哪些問題？深圳凌征虎律師讀：在租房時簽訂房屋租賃合同，有些承租人比較大大咧咧，簽合同時也不注意審查，導(dǎo)致將來發(fā)生糾紛時吃了啞巴虧，這在生活中是比較常見的。然而，不管是誰發(fā)生糾紛時心理都不好受，尤其是處于弱勢的一方的承租人，有時候為了不多的租費去法院和房東或是中介去法院打官司感覺也不值得，往往就不了了之的，所以建議您在承租房屋簽訂房屋租賃合同時一定要注意審查。本文就此為您介紹簽訂房屋租賃合同的注意事項，供您參考，如果您覺得不明白，也可以直接找個專業(yè)律師去咨詢需要注意哪些問題。簽訂房屋租賃合同的注意事項1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)。一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設(shè)備。9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。10、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。以上十條就是本文為您列舉的簽訂房屋租賃合同的注意事項，希望能夠幫助到您。不管您涉及到的租賃金額是否巨大，都有必要在簽訂合同時注意審查，畢竟這是一份保障和維護權(quán)益的依據(jù)，如果您嫌麻煩，也可以直接請律師幫忙審查一下。凌征虎律京盈科（深圳）律師事務(wù)所地址：深圳市福田區(qū)益田路6003號榮超商務(wù)中心b座03層整層【篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項？】租房子簽訂合同是要注意哪些事項？在我們選擇租房時，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）2、要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。財務(wù)失竊、安全問題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？不會，沒有人會給你承擔(dān)。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔(dān)。夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？１．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)；２．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛．所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交，３．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。找中介租房可行嗎？不要中介費，真的有免費午餐？有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。代理房源可信嗎？中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子．是不是一定要見房東本人？不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入長年租賃中介費要重復(fù)收取嗎？北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。合租注意什么？挑選習(xí)性相近的合租伙伴：合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房東簽合同要當(dāng)心：有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當(dāng)于一房兩租了。如果只想租一個月，有什么好方法？唯一的方法就是租高價，因為房東會擔(dān)心你把他的家具全部清空。鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。如何識別房產(chǎn)證？新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小?？捶咳绾伪苊獠灰滓姷碾[患？看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。能不能寫入合同進行約束？合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽光，就要看否朝陽、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。后悔了，定金要的回來嗎？什么時候簽合同合適？有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。定金可以跟房東約定，少則200-300,多的1000多的也有，根據(jù)房子情況。簽合同注意什么：簽訂租房合同需要到相關(guān)部門備案嗎？未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛，一旦訴諸法律，合同會不會視為無效？按照北京市規(guī)定應(yīng)該去有關(guān)部門備案，但是執(zhí)行起來比較難，一般業(yè)主不太愿意去，避免繳稅、查底，一般不出事就行。即便不備案，租賃合同只要雙方簽字，是有效的，法律上肯定承認(rèn)。簽合同需要第三方見證嗎？通過中介公司找，中介就是見證方，不通過中介是房東找見證方還是房客找見證方？都不客觀的。所以有見證方更好，但是真是不偏不向的見證方才行，所以要沒有意義。租房如果需要發(fā)票去哪里開？有兩個渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代開發(fā)票;另一種就是自己去地稅部門繳納，帶著合同、房本復(fù)印件就可以。原則上應(yīng)該由收益人來交稅金，但房東會將稅金加在其他的費用里面，其實還是房客在交。按市場慣例，誰要開發(fā)票誰交稅。與房東發(fā)生糾紛，合同中又沒有約定，怎么辦？學(xué)生比較大大咧咧，可能有時候容易跟房東發(fā)生矛盾，然而，在居住的過程中一定要注意跟房東、鄰里關(guān)系是非常重要的，絲毫不亞于簽合同的重要性。租的時間長實際對房東是有好處的，但是他不允許你破壞房子，尤其是老太太對房子比較在意．所以有事好好跟房東商量，提前打招呼比較好。有的學(xué)生租的時候說是兩個人，結(jié)果住了6個人，有的學(xué)生回來比較晚，或者是家里養(yǎng)寵物，只要鄰里有意見房東就一定會提出警告甚至要求你賠償。但如果跟房東關(guān)系很好，保護了他的房屋，不給他惹事，房東同樣會待你很寬松，比如說房租晚交幾天，甚至第二年主動降房租．提前退租能要回押金和房租嗎？如果是租客違約，房主就可以提出解約，但是如果租客沒有任何違約房東要解約，房東要賠償。一般情況下你按時交房租，按合同約定使用房子，不讓房屋受太大的損壞，不擾民，不住過多的人，房東不會趕你走。如果是你自己不想租了，已經(jīng)交的房租應(yīng)該要回來，但是押金沒有權(quán)力要求退還。因為你讓房東重復(fù)勞動，一年之內(nèi)找客戶工作做了兩次，下一個客戶是不是正經(jīng)人，是不是以這個價位出租？無形中房東多承擔(dān)一次風(fēng)險，因此你是沒有權(quán)利要回押金的，但未使用的費用有權(quán)要回來。給畢業(yè)生的建議：沒有太多經(jīng)濟實力的畢業(yè)生租房應(yīng)該注意什么？大家最缺乏就是來自社會上的經(jīng)驗以及來自生活上的經(jīng)驗，就需要在租房過程中換位思考，提高警惕性，盡量咨詢一些相關(guān)人士，把控好風(fēng)險。剛剛走入社會，很多都要從零開始，大家給自己定租房需求不要定得太高，肯定要從吃苦耐勞開始，為了節(jié)省自己有限的資金，相對行車方便但是位置稍微遠一些不要緊，但是居住起來比較舒適，價位也比較便宜，這最適合大學(xué)生的需求。一般房東會考慮房客的經(jīng)濟實力，如果你有相對比較穩(wěn)定收入的時候，他很容易租給你，所以要馬上找到相對穩(wěn)定有收入的工作，這樣去租房子心里也比較踏實。租房子的時候，最好是多問一些朋友，先咨詢，但決定的時候，只要合適下決心要快，不要東挑西挑。有的時候你總以為下一套更好更便宜，不見得。事先的準(zhǔn)備工作要做足，不要打無準(zhǔn)備之仗，你要看好價位、地段，了解這個地段價位是什么情況，有目的去找，成功率會比較高。大學(xué)生租房一個就是風(fēng)險，不要被騙，要把風(fēng)險盡量降到最低，能調(diào)查的東西盡量全部調(diào)查清楚。第二就是要給自己一個定位，量力而出，對地段的要求往往都是取決于手里的錢，實在不行就找交通方便，稍微遠一點沒有關(guān)系。大學(xué)生在社會上是一張白紙，會體現(xiàn)自己的真誠。當(dāng)你確定房主是真正房主的情況下一定要真誠，這樣會得到相應(yīng)很好的回報。租房需解除其后顧之憂出租者精而租房者明房屋租賃市場開始進入旺季，出租求租怎樣提高滿意度？房產(chǎn)調(diào)控新政實施后，一些原先希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉(zhuǎn)向了租賃市場；同時，一部分原先準(zhǔn)備近期購房的人，也推遲了購房計劃，選擇暫時租房。目前，房屋租賃市場可謂供需兩旺。房東合理定價位在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營業(yè)稅，這使不少人開始轉(zhuǎn)向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以“熬”過5年的期限。但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？首先需要合理定位。每個地區(qū)都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。其實，出租房的裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10％掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。值得注意的是，目前市場上有專門的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修，費用為月租金的30％。房客實地細(xì)檢查對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。在選擇房源的時候，首先應(yīng)該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好，最好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場的基本情況之