土地登記代理人

2023年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)全國(guó)通

用試題單選題（共60題）1、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。登記無公信力登記既定事實(shí)登記公信變更登記本位主義【答案】A2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)?？h級(jí)人民政府縣級(jí)以上人民政府縣級(jí)土地行政主管部門縣級(jí)以上土地行政主管部門【答案】B3、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益答案】C4、下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的【答案】A5、 土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人土地所有權(quán)人第三人【答案】B6、 土地總登記申請(qǐng)與其他的土地登記申請(qǐng)最大的不同是（ ）。申請(qǐng)方法的不同申請(qǐng)人的不同土地登記通告的發(fā)布申請(qǐng)接受單位的不同【答案】C7、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。土地登記僅包括初始登記土地登記僅包括變更登記土地登記包括初始登記和變更登記權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C8、 土地利用具有（ ）。社會(huì)性統(tǒng)一性階級(jí)性歷史性【答案】A9、 （ ）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。權(quán)利意思主義制度采用形式主義立法權(quán)利變更意思主義米用意思主義立法【答案】D10、 現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（ ）?！锻恋氐怯涋k法》《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》【答案】A11、 根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3TOC\o"1-5"\h\z51015【答案】B12、 按照法律有關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。10TOC\o"1-5"\h\z152030【答案】C13、 對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（ ）。報(bào)人民政府審批查看地籍資料的原始記載保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D14、 土地登記資料公開查詢的程序是（ ）。查詢、鑒證和查詢收費(fèi)查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)【答案】D15、 有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（ ）。注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書【答案】A16、 建筑（ ）即允許建筑物的最高高度。最高上限高限限高海拔【答案】C17、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件【答案】C18、 下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A19、 土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（ ）申請(qǐng)復(fù)查?？h人民政府縣國(guó)土資源局國(guó)土資源部門的上級(jí)單位土地登記代理機(jī)構(gòu)答案】B20、我國(guó)的土地登記原則上采用的是（）立法思想。意思主義形式主義形式審查主義實(shí)質(zhì)審查主義【答案】B21、 土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力申請(qǐng)登記權(quán)屬審核核發(fā)證書【答案】B22、土地登記資料按照要求保管在（）。檔案庫(kù)人民政府機(jī)關(guān)所在地的土地登記機(jī)關(guān)省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門【答案】C23、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。追求登記效力的公平性，保證登記的公信力為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)【答案】B24、 因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。建設(shè)局縣級(jí)人民政府原土地登記機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門【答案】C25、 下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。買賣贈(zèng)與坍塌交換【答案】C26、 土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（ ）。交付登記c.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B27、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。l個(gè)2個(gè)及2個(gè)以上3個(gè)及3個(gè)以上4個(gè)及4個(gè)以上【答案】B28、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。鄉(xiāng)農(nóng)民集體村農(nóng)民集體村民個(gè)人村民小組農(nóng)民集體【答案】C29、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。委托代理法定代理責(zé)任代理指定代理答案】C30、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是（）。住所依法只能有一個(gè)經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B31、 關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（ ）。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B32、 世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案】D）為準(zhǔn)。33、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)證書日申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日土地登記簿登記日申請(qǐng)日【答案】C34、 下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。房屋面積及編號(hào)所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬所在小區(qū)土地用途【答案】C35、 土地登記公開性的內(nèi)在要求是（ ）。公開土地登記結(jié)果公開土地登記依據(jù)公開土地登記程序土地登記資料可公開查詢【答案】D36、 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。抵押雙方身份證明抵押權(quán)登記證書土地使用權(quán)權(quán)屬證明訂立抵押合同【答案】D37、 下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A38、 土地登記通告的內(nèi)容，不包括（ ）。土地登記區(qū)的劃分土地登記期限土地登記收件時(shí)間土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料【答案】C39、 土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（ ）。更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記【答案】B40、 國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后依法直接通知土地權(quán)利人通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)【答案】A41、 《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（ ）核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。省級(jí)土地主管部門城鎮(zhèn)規(guī)劃部門縣級(jí)土地主管部門土地登記機(jī)構(gòu)【答案】D42、 下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的【答案】A43、 進(jìn)行注銷異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。人民政府人民法院土地資源管理部門土地權(quán)利人【答案】B44、 下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯(cuò)誤的是（）。由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款【答案】C45、 土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。終止變更取消注銷【答案】D46、一個(gè)企業(yè)購(gòu)買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的（）。合并兼并分立破產(chǎn)【答案】B47、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。契約登記制度權(quán)利登記制度我國(guó)的登記制度托倫斯登記制度【答案】D48、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更由于我國(guó)的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改【答案】B49、 我國(guó)土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（ ）土地及上面的房屋土地及建筑物土地及附著物土地【答案】D50、 （ ）登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。特殊秘密特密機(jī)密【答案】A51、 下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（ ）。包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)答案】B52、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。契約登記制度權(quán)利登記制度我國(guó)的登記制度托倫斯登記制度【答案】D53、 李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）?？缮暾?qǐng)登記和支配無法登記但可支配可登記但無法支配無法登記和支配【答案】D54、 下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯(cuò)誤的是（）。由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款答案】C55、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回【答案】A56、 下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（ ）。窗口辦文查詢觸控系統(tǒng)查詢遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢資料室閱讀查詢【答案】D57、 土地登記通告的內(nèi)容，不包括（ ）。土地登記區(qū)的劃分土地登記期限土地登記收件時(shí)間土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料【答案】C58、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則購(gòu)買儀器收集資料宣傳培訓(xùn)【答案】B59、 下列各項(xiàng)不屬于國(guó)有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（ ）。承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償可以隨意隨時(shí)終止租約【答案】D60、 土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。終止變更取消注銷【答案】D多選題（共30題）1、土地用途變更登記的意義有（）?？梢允雇恋赜猛巨D(zhuǎn)變變得更為頻繁可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢(shì)性可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時(shí)調(diào)整可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中使國(guó)土資源行政主管部門及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對(duì)土地的管理【答案】BCD2、 下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（ ）。醫(yī)院用地因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買住房朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施【答案】ABD3、 根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（ ）。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利依法開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求接受主管部門的監(jiān)督和檢查按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為【答案】ABC5、 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定與他人利害關(guān)系的說明材料【答案】ABC6、 土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（ ）。承擔(dān)局部后果的義務(wù)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)支付代理傭金的義務(wù)提供相關(guān)資料的義務(wù)對(duì)代理人的監(jiān)督管理【答案】BCD7、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）。a.建筑占地建筑限高建筑結(jié)構(gòu)建筑容積率建筑密度【答案】ABD8、 地役權(quán)的合同一般包括（ ）。供役地和需役地的位置當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所政府批文利用期限利用目的和方法【答案】ABD9、 關(guān)于對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說法正確的有（ ）。法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明必須有法人組織公章單位名稱是全稱且與公章名稱一致開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替答案】BCD10、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書查詢土地登記材料收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料辦理土地登記申請(qǐng)、指界【答案】CD11、 土地總登記中，土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組的任務(wù)包括（ ）。審核土地總登記實(shí)施方案調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問題負(fù)責(zé)制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計(jì)劃進(jìn)行土地總登記申請(qǐng)的受理和處理工作，進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地總登記日常工作【答案】ABC12、 下列（ ）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的專業(yè)持證人員數(shù)量不足的公司注冊(cè)資本不足1000萬元的有嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)行為的逾期未辦理年審的【答案】ABD13、 我國(guó)土地登記過程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（ ）《國(guó)有土地所有證》《國(guó)有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】BCD14、 下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（ ）。土地使用權(quán)的設(shè)定登記集體土地所有權(quán)總登記土地用途的變更登記注銷土地登記土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記【答案】AC15、 我國(guó)土地登記過程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（ ）《國(guó)有土地所有證》《國(guó)有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】BCD16、 目前，我國(guó)土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（ ）。國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)【答案】ACD17、 下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（ ）。土地權(quán)利依法終止預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅預(yù)告登記過程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思【答案】ABD18、 權(quán)屬審核包括對(duì)（ ）的審核。土地登記申請(qǐng)人宗地自然狀況宗地權(quán)屬狀況土地價(jià)格負(fù)債背景【答案】ABC19、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)（）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定與他人利害關(guān)系的說明材料【答案】ABC20、 土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（ ）。及時(shí)完整間隔系統(tǒng)無遺漏【答案】ABD21、 《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（ ）。國(guó)有土地所有權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)利【答案】BCD22、 土地登記代理的程序主要包括（ ）。接受委托簽訂土地登記代理委托書、代理合同收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料開展具體業(yè)務(wù)制作土地證書與提交成果【答案】ABCD23、 某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括（ ）。土地增值稅契稅房產(chǎn)稅印花稅城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BD24、 下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的表述中，正確的有（ ）。凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記聯(lián)營(yíng)單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記私營(yíng)單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請(qǐng)人【答案】ABD25、 土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（ ）。委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料自行抄錄土地登記信息要求查詢機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章借用帶走登記資料委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料【答案】ABC26、 下列各項(xiàng)中，屬于土地異議登記的法律特征的有（ ）。異議登記的前提是土地進(jìn)行了更正登記異議登記必須得到土地權(quán)利人的同意異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，國(guó)土資源行政主管部門不予受理異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)登記【答案】CD27、 下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有（ ）。《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫—宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫【答案】BCD28、 土地登記代理委托書在生效之前需由（ ）簽字。委托人土地法人土地登記申請(qǐng)法人代表土地登記代理機(jī)構(gòu)土地登記代理人【答案】AD29、 行政主管部門可以對(duì)代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有（ ）。土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的土地登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的代理人未取得資格證的、申請(qǐng)職業(yè)不符合條件的土地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理活動(dòng)的土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動(dòng)的【答案】ABC30、下列各項(xiàng)中，需進(jìn)行土地變更登記的有（）。A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更宗地面積發(fā)生了變更土地用途發(fā)生變更土地使用權(quán)從國(guó)家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更土地使用者名稱發(fā)生變更【答案】ABC大題（共10題）一、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國(guó)有土地使用證。二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1?應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。三、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定,建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。(2)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。四、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人)，或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國(guó)土資源行政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。五、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。六、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1?應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。七、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅?，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。八、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？2?可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的