合同范本之施工合同審查意見書

施工合同審查意見書【篇一：建設(shè)工程合同審查法律意見書】關(guān)于工程合同審查的法律意見書尊敬的：我于2013年10月14日收到工程施工安裝合同，并立即對(duì)該合同進(jìn)行了認(rèn)真審查，現(xiàn)按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,依據(jù)本法律意見書出具日以前已經(jīng)發(fā)生或存在的事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,出具如下法律意見：一、出具本《合同審查的法律意見書》的主要法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。二、合同審查的主要內(nèi)容合同主體是否適格、合同內(nèi)容是否合法有效、意思表示是否真實(shí)、合法權(quán)益是否得到充分保護(hù)、合同的形式是否合法、完備等。三、本合同存在的主要問題的法律分析及對(duì)策措施（一）乙方是否具備分包主體資質(zhì)不明確《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)承包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。根據(jù)《建筑法》的相關(guān)規(guī)定：“施工單位可以將非關(guān)鍵性工程或者適合專業(yè)化隊(duì)伍施工的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，并對(duì)分包工程負(fù)連帶責(zé)任。本消防工程施工安裝合同并未明確乙方的資質(zhì)條件，出于合同應(yīng)合法的角度考慮，應(yīng)首先確認(rèn)乙方的資質(zhì)條件，不應(yīng)將專業(yè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，否則會(huì)因?yàn)檫`反《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條規(guī)定（承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)而簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效）而被確定為無(wú)效，而對(duì)于此無(wú)效合同，依據(jù)《建筑法》關(guān)于發(fā)承包的規(guī)定，在建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，承包人請(qǐng)求參照合同約定要求支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。從上可知，與不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的施工單位簽訂建設(shè)工程合同會(huì)給我公司帶來(lái)管理上的麻煩，且不能確保我公司在工程施工過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障，為此，在與施工單位簽訂合同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審查其資質(zhì)條件，并收集其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證及建造師證等加蓋其單位公章的證書復(fù)印件。（二）本工程是否遵守分包要求以及是否履行了有關(guān)程序不明確《建筑法》第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”，《建筑法》第29條第2款規(guī)定：“建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?！北竟こ毯贤瑢儆诮ㄔO(shè)單位和施工單位直接簽訂的合同，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第7條明確規(guī)定：“建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。”，對(duì)此這份合同在簽訂之前應(yīng)對(duì)建設(shè)單位和相關(guān)施工單位簽訂的施工總承包合同予以明確，確定是否存在總承包合同。并注意在確定消防工程安裝合同時(shí)，應(yīng)按照《招投標(biāo)法》的規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)。另施工單位應(yīng)在施工過(guò)程中服從總承包單位的管理，并對(duì)所承包的分項(xiàng)工程承擔(dān)責(zé)任，在分包工程發(fā)生質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的問題給建設(shè)單位造成損失時(shí)，建設(shè)單位既可以追究總承包單位的法律責(zé)任，也可以追究分包單位的法律責(zé)任，這些內(nèi)容應(yīng)在分包合同中予以明確?！督ㄖā访鞔_規(guī)定：禁止分包單位將其承包的工程再分包。法律對(duì)施工單位對(duì)外分包的工程有限制性規(guī)定，對(duì)此，本合同中應(yīng)在乙方的義務(wù)項(xiàng)中進(jìn)行約定。（三）合同中工期的約定不明確、不規(guī)范本建設(shè)工程合同只規(guī)定了總工期，建議增加開工日期、竣工日期項(xiàng)，并將工程進(jìn)度的時(shí)間計(jì)劃予以明確，防止對(duì)方在施工中間拖延時(shí)間。實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程應(yīng)由施工單位在開工前7日向監(jiān)理工程師提出開工申請(qǐng)，由監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位的決定向施工單位下達(dá)開工通知書。（四）施工單位質(zhì)保期及質(zhì)保金的約定《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第四款規(guī)定：“電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年”，《建設(shè)工程1、合同第三條第2項(xiàng)關(guān)于“決算”等約定過(guò)于簡(jiǎn)單、原則，除在合同中約定“雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增減情況決算”外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算時(shí)間予以明確；2、合同第四條第1項(xiàng)關(guān)于“系統(tǒng)運(yùn)行一年”“系統(tǒng)運(yùn)行三年”當(dāng)中，系統(tǒng)運(yùn)行的起算點(diǎn)約定不夠明確，容易產(chǎn)生歧義；3、合同第五條第3項(xiàng)關(guān)于“乙方將系統(tǒng)交付給甲方后，甲方應(yīng)積極組織進(jìn)行驗(yàn)收”當(dāng)中，對(duì)于驗(yàn)收時(shí)間約定不夠具體，何謂“積極”無(wú)法界定，合同履行時(shí)容易引發(fā)糾紛。（二）合同價(jià)款的填寫不夠嚴(yán)謹(jǐn)。合同第三條關(guān)于“合同價(jià)款”的約定，存在重大筆誤之處，合同價(jià)款應(yīng)為（rmb）1037915元，而非．（rmb）1037915萬(wàn)元，當(dāng)然這一處僅對(duì)于發(fā)包方．．．是不利的，通過(guò)后面的大寫部分亦可排除筆誤導(dǎo)致的分歧，但仍說(shuō)明了合同的填寫不夠嚴(yán)謹(jǐn)。（三）合同部分條款顯失公平。1、合同第六條第2項(xiàng)，“工期每超時(shí)一天扣除5000元”的規(guī)定，一是處罰偏重；二是僅僅約定了罰則，還應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取“工期提前完成”時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)條款，以彰顯合同公平之義；三是應(yīng)當(dāng)明確，非因我方原因?qū)е鹿て诘难娱L(zhǎng)不適用該罰則，另外要明確因不可抗力（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、暴雨、泥石流等自然災(zāi)害，政府行為以及戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)暴亂、罷工等社會(huì)異常事件）導(dǎo)致工期延長(zhǎng)時(shí)要排除罰則的適用；2、合同第六條第2.a項(xiàng)的規(guī)定較為苛刻；3、合同第七條第2項(xiàng)，“按照設(shè)備價(jià)格兩倍金額扣除工程保證金”對(duì)我方較為嚴(yán)苛。（四）合同爭(zhēng)議管轄法院的約定對(duì)我方不利。合同第七條第1項(xiàng)規(guī)定，“如協(xié)商不成，提交甲方所在地人民法院采用訴訟解決”。承包施工企業(yè)在外地施工，對(duì)當(dāng)?shù)厮痉ōh(huán)境不熟悉，而發(fā)包建設(shè)單位與當(dāng)?shù)卣⒎ㄔ旱汝P(guān)系較為密切，往往會(huì)存在地方保護(hù)偏袒現(xiàn)象，因此本合同將爭(zhēng)議管轄法院約定為甲方所在地法院，對(duì)我方較為不利，既增加了我方訴訟風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了較大的訴訟成本。（五）違約責(zé)任規(guī)定的失之寬泛合同第七條第3項(xiàng)規(guī)定，“違約方每日承擔(dān)合同總額0.1%的違約金，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失”。一份合同當(dāng)中有多項(xiàng)合同義務(wù)：既有合同主要義務(wù)，也有次要義務(wù)、附隨義務(wù)，如果對(duì)合同的多項(xiàng)義務(wù)不加區(qū)分，一刀切地適用上述違約責(zé)任，對(duì)于合同的雙方都存在較大的違約賠償風(fēng)險(xiǎn)。特別是在對(duì)方違反了合同的主要義務(wù)，而我方僅僅違反合同的次要義務(wù)、附隨義務(wù)的情況下，雙方都主張根據(jù)上述條款來(lái)要求對(duì)方承擔(dān)違約金責(zé)任，顯然對(duì)我方比較不利。五、本合同的審查修改意見基于以上分析，我們建議對(duì)本合同作如下修改與完【篇三：合同審查意見書(范例)】合同審查意見書(范例)致：****公司自：河南律師事務(wù)所貴公司2008年8月26日所發(fā)《施工勞務(wù)承包合同》（以下簡(jiǎn)稱《勞務(wù)合同》）已于當(dāng)日收悉，收悉后本所指派***、***律師對(duì)該合同進(jìn)行了認(rèn)真審慎的審查，現(xiàn)按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,依據(jù)本法律意見書出具日以前已經(jīng)發(fā)生或存在的事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,出具如下法律意見：一、出具本《合同審查意見書》的主要法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)公路法》、《中華人民共和國(guó)公路建設(shè)市場(chǎng)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)公路建設(shè)監(jiān)督管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。二、合同審查的主要內(nèi)容合同主體是否適格、合同內(nèi)容是否合法有效、意思表示是否真實(shí)、合法權(quán)益是否得到充分保護(hù)、合同的形式是否合法、完備等。三、合同審查遵循的基本原則（一）合法性原則包括合同主體、內(nèi)容和形式的合法性，即：合同的當(dāng)事人必須具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；合同約定的具體內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同訂立的形式符合法律、法規(guī)的要求。（二）真實(shí)性原則即合同是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，非為合同一方欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解下所為或合同當(dāng)事人惡意串通所為。（三）完備性原則按照合同的性質(zhì)，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為糾紛埋下隱患。（四）規(guī)范性原則審查合同的文字是否規(guī)范，確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清及容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤。（五）公平原則合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定各方的權(quán)利義務(wù)、衡平合同當(dāng)事人之間的權(quán)益。四、本合同存在的主要問題及法律依據(jù)（一）本合同屬建設(shè)工程施工合同中的建設(shè)工程分包合同，而非“勞務(wù)承包合同”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于經(jīng)濟(jì)合同的名稱與內(nèi)容不一致時(shí)如何確定管轄權(quán)問題的批復(fù)》第一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂的經(jīng)濟(jì)合同雖具有明確、規(guī)范的名稱，但合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容與名稱不一致的，應(yīng)當(dāng)以該合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容確定合同的性質(zhì)，從而確定合同的履行地和法院的管轄權(quán)。因此結(jié)合送審《勞務(wù)合同》中的內(nèi)容（尤其是包工包料的承包方式）來(lái)看，其應(yīng)屬建設(shè)工程分包合同，而非“勞務(wù)作業(yè)分包合同”。勞務(wù)作業(yè)分包，指施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其承包工程的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)承包企業(yè)即勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動(dòng)，勞務(wù)分包是以提供勞務(wù)為目的的分包，它是承包人內(nèi)部勞務(wù)清包（即包人工）的一種形式。工程的勞務(wù)作業(yè)分包，無(wú)需經(jīng)過(guò)發(fā)包人或總承包人的同意。業(yè)主不得指定勞務(wù)作業(yè)承包人，勞務(wù)分包人也不得將該合同項(xiàng)下的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或再分包給他人。具體說(shuō)來(lái)建設(shè)工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別主要包括：1、工程分包人是取得總包工程中的一部分非主體工程；工程勞務(wù)分包人是取得工程中的勞務(wù)，提供勞動(dòng)力。2、工程分包單位以自己的勞動(dòng)力、設(shè)備、原材料、管理等獨(dú)立完成分包工程。勞務(wù)分包人提供的勞務(wù)即勞動(dòng)力要和承包人的機(jī)具設(shè)備、原材料結(jié)合，承包單位提供技術(shù)和管理，共同完成建設(shè)工程。3、承包單位進(jìn)行分包工程，需經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意；承包單位進(jìn)行勞務(wù)分包不需要業(yè)主同意。4、工程分包要對(duì)分包工程進(jìn)行施工中的管理，工程承包人對(duì)分包人的管理是協(xié)調(diào)上的管理，基本上不干涉分包人的內(nèi)部事務(wù)，承包人收取分包人的管理費(fèi)；工程勞務(wù)分包人提供的勞動(dòng)，是工程承包人建設(shè)內(nèi)容的一部分，屬于工程承包人的內(nèi)部勞動(dòng)，工程承包人要對(duì)勞務(wù)分包人提供的勞動(dòng)力進(jìn)行直接管理，但不能收取管理費(fèi)。5、工程分包人向工程承包人結(jié)算的是工程價(jià)款；勞務(wù)分包人向工程承包人結(jié)算的是工費(fèi)，是按日的單價(jià)和工日的總數(shù)量進(jìn)行結(jié)算的。（二）乙方是否具備分包主體資質(zhì)不明確、本工程是否遵守分包要求以及是否履行了有關(guān)程序不明確?！豆方ㄔO(shè)市場(chǎng)管理辦法》第三十八條規(guī)定：“施工單位可以將非關(guān)鍵性工程或者適合專業(yè)化隊(duì)伍施工的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，并對(duì)分包工程負(fù)連帶責(zé)任。允許分包的工程范圍應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定，分包的工程不得超過(guò)總工程量的30%。分包工程不得再次分包，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定指定分包、指定采購(gòu)或者分割工程。項(xiàng)目法人和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工單位工程分包的管理，工程分包計(jì)劃和所有分包協(xié)議須報(bào)監(jiān)理工程師審查，并報(bào)項(xiàng)目法人同意。”第三十九條規(guī)定：“施工單位可以直接招用農(nóng)民工或者將勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包人。施工單位招用農(nóng)民工的，應(yīng)當(dāng)依法簽訂勞動(dòng)合同，并將勞動(dòng)合同報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理工程師和項(xiàng)目法人備案。施工單位和勞務(wù)分包人應(yīng)當(dāng)按照合同按時(shí)支付勞務(wù)工資，落實(shí)各項(xiàng)勞動(dòng)保護(hù)措施，確保農(nóng)民工安全。勞務(wù)分包人應(yīng)當(dāng)接受施工單位的管理，按照技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行勞務(wù)作業(yè)。勞務(wù)分包人不得將其分包的勞務(wù)作業(yè)再次分包?！睆囊陨蟽蓷l規(guī)定可以得知：1、無(wú)論是部分工程分包，還是僅將勞務(wù)作業(yè)分包，對(duì)分包方資質(zhì)上均有嚴(yán)格規(guī)定，因此應(yīng)認(rèn)真審查乙方的相關(guān)資質(zhì)。如果確實(shí)出于成本考慮即使明確知道合作方無(wú)資質(zhì)，也要求其必須掛靠一個(gè)由有資質(zhì)的單位并提供有關(guān)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋印章）來(lái)簽訂合同，可以將實(shí)際施工負(fù)責(zé)人在合同中指定為為本合同中的乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并全權(quán)負(fù)責(zé)乙方分包事物（必要時(shí)要求其所掛靠的有資質(zhì)的單位為其出具有關(guān)其任職或權(quán)限證明由我方預(yù)先保存），以利用《合同法》中規(guī)定的表見代理來(lái)證明合同的有效和我方在合同簽訂、履行中的無(wú)過(guò)錯(cuò)?！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。第五十條規(guī)定：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。2、法律對(duì)施工單位對(duì)外分包的工程有限制性（包括工程范圍和工程量）；工程分包計(jì)劃和分包協(xié)議也應(yīng)履行一定的審查和同意程序。（三）安全生產(chǎn)方面風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避不夠《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。總承包單位應(yīng)當(dāng)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚?duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任”。因此在分包合同中約定因分包單位原因?qū)е律a(chǎn)安全事故由分包單位承擔(dān)全部責(zé)任，總承包單位不承擔(dān)責(zé)任的條款是沒有法律根據(jù)的。即使分包單位承擔(dān)了主要責(zé)任，但這也只是雙方之間內(nèi)部追償時(shí)的一種責(zé)任劃分，對(duì)外則要始終承擔(dān)連帶責(zé)任。為了規(guī)避在施工過(guò)程中出現(xiàn)安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，建議貴單位除在分包合同中進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任及義務(wù)和在施工過(guò)程中，加強(qiáng)安全施工管理外，還應(yīng)考慮交納工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，具體操作可以在合同中約定分包方自愿承擔(dān)該部分保險(xiǎn)費(fèi)用而有我方統(tǒng)一為相關(guān)人員辦理?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)由施工單位支付。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。（四）缺乏履約保證金和工程質(zhì)量保證金條款《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：“總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條規(guī)定：全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。在建設(shè)工程分包中分包方往往存在因條件所限無(wú)法履行約定義務(wù)的情況，因此規(guī)定分包方繳付一定數(shù)額的履約保證金可以促其履行約定義務(wù)。同時(shí)根據(jù)上述規(guī)定，總承包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量負(fù)有不可推卸的法定義務(wù)，為了防止分包方因質(zhì)量問題給總承包方造成的損失，同時(shí)保證對(duì)此損失能夠及時(shí)得以彌補(bǔ)，建議貴公司在承包合同中增加工程質(zhì)量保證金條款。同時(shí)雙方可以在承包合同中約定保證金返還時(shí)間、方式、保證期間等。（五）監(jiān)督分包方支付工人工資方面措施不力因此我方作為總承包企業(yè)應(yīng)首先審查分包方是否具備用工主體資格，以免承擔(dān)連帶責(zé)任。同時(shí)在履行合同過(guò)程中，應(yīng)盡職監(jiān)督承包企業(yè)農(nóng)民工工資支付情況，具體操作可以在合同中約定：“乙方自愿委托甲方按照乙方農(nóng)民工人數(shù)和工資發(fā)放時(shí)間代為發(fā)放工資，所發(fā)工資款相應(yīng)折抵工程款，所發(fā)工資總額以未結(jié)清的工程款為限”或約定“乙方應(yīng)定期如實(shí)向甲方報(bào)送核對(duì)無(wú)誤后的農(nóng)民工工資支付清單復(fù)印件”。（六）違約責(zé)任規(guī)定不詳細(xì)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”。第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”根據(jù)以上規(guī)定，為了很好的維護(hù)當(dāng)事人的合同權(quán)利，為了明