工程合同價(jià)格

第五

講工

程

合

同

價(jià)

格杭仁春甲供材材料差價(jià)造價(jià)下浮定額結(jié)算單價(jià)調(diào)整清單包干估算數(shù)量固定單價(jià)圖紙交換價(jià)格包干全部工作承包范圍暫列金額暫估價(jià)總承包效勞費(fèi)計(jì)日工、簽證規(guī)費(fèi)、稅金管理費(fèi)、利潤(rùn)措施費(fèi)人工、材料、機(jī)械根底

組

成

其他

組

成全

過(guò)

程索

賠

的

合同

價(jià)

形

成本

錢(qián)

十

酬

金

合同工程造價(jià)清

單

計(jì)

價(jià)總價(jià)

合同單

價(jià)

合

同定

額

計(jì)

價(jià)工

程

造

價(jià)總

價(jià)

合

同單

價(jià)

合

同本

錢(qián)

加

酬

金

合

同●

第

一

節(jié)·第

二

節(jié)

●

第

三

節(jié)

●

第

四

節(jié)第

五

講

工

程

合

同

造

價(jià)第

一

節(jié)

工

程

造

價(jià)·

一

、

直

接

費(fèi)·二

、

間

接

費(fèi)·三

、

利

潤(rùn)·四

、

稅

金●

五

、

其

他

組

成·六

、

計(jì)

價(jià)

方

式直接工程費(fèi)措

施

費(fèi)規(guī)費(fèi)企

業(yè)

管

理

費(fèi)直

接

費(fèi)間

接

費(fèi)利

潤(rùn)稅

金建

筑

安

裝

工

程

費(fèi)

用

工

程

組

成建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、

間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成建

筑

安

裝工

程

費(fèi)一

、

直

接

費(fèi)直接費(fèi)：

由

直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成?！?/p>

一

〕

直

接

工

程

費(fèi)直

接

工

程

費(fèi)

：是

指

施

工

過(guò)

程中

消

耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：1、

人

工

費(fèi)2、

材

料

費(fèi)3、

施

工

機(jī)

械

使

用

費(fèi)1、

人

工

費(fèi)人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的消費(fèi)工人開(kāi)支的

各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：(1)根本工資：是指發(fā)放給消費(fèi)工人的根本工資。(2)工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，

煤、燃?xì)?/p>

補(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。(3)消費(fèi)工人輔助工資：是指消費(fèi)工人年有效施工天數(shù)以外非

作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)開(kāi)工

作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工

哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假

期的工資。(4)職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。(5)消費(fèi)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用

品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙

身體安康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2、

材

料

費(fèi)材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔

助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：(1)材料原價(jià)〔或供給價(jià)格〕。(2)材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。(3)運(yùn)輸損消耗：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可防止的損耗。(4)采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供給和保管材料過(guò)程中

所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。(5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)展一

般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)展試驗(yàn)所耗

用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新構(gòu)造、新材料的試驗(yàn)

費(fèi)和建立單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)展檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件

做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3、

施

工

機(jī)

械

使

用

費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)

械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由以下七項(xiàng)費(fèi)用組成：〔1〕折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原

值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值?！?〕大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)展必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用?！?〕經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)

故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需交換設(shè)備與

隨機(jī)裝備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需

光滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。3、

施

工

機(jī)

械

使

用

費(fèi)〔4〕安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展安

裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔

助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、撤除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整

體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一

施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用?！?〕人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)〔司爐〕和其他操作人員的工作

日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人

工費(fèi)。〔6〕燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃

料

〔

煤

、

木

柴

〕

、

液

體

燃

料

〔

汽

油

、

柴

油

〕

及

水

、

電等。〔

7

〕

養(yǎng)

路

費(fèi)

及

車(chē)

船

使

用

稅

：

指

施

工

機(jī)

械

按

照

國(guó)

家

規(guī)定和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等

?！?/p>

二

〕

措

施

費(fèi)措施費(fèi)：是指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工

前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體工程的費(fèi)用。包

括

內(nèi)

容

：1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為到達(dá)環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2.文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3.平安施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)平安施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用?！?/p>

二

〕

措

施

費(fèi)4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)展建筑工程施工所必須搭

設(shè)的生活和消費(fèi)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

用

等

。臨時(shí)設(shè)施包括：

臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑

物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、

管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：

臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、撤除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)

。5.

夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜

間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等費(fèi)用。6.

二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二

次

搬

運(yùn)

費(fèi)

用

?！?/p>

二

〕

措

施

費(fèi)7.

大

型

機(jī)

械

設(shè)

備

進(jìn)

出

場(chǎng)

及

安

拆

費(fèi)

：

是

指

機(jī)

械

整

體

或

分

體

自

停

放

場(chǎng)

地

運(yùn)

至

施

工

現(xiàn)

場(chǎng)

或

由

一

個(gè)

施

工

地

點(diǎn)

運(yùn)

至

另

一

個(gè)

施

工

地

點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)

進(jìn)展安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。8.

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)

程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)〔或租賃〕費(fèi)用。9.

腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)〔或租賃〕費(fèi)用。10.

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指開(kāi)工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)展保護(hù)所需費(fèi)用。11.

施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，

采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用?！?/p>

問(wèn)

習(xí)

垃

書(shū)JJ

英由

規(guī)

費(fèi)、

企

業(yè)

管

理

費(fèi)

組

成〔

一

〕

規(guī)

費(fèi)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用〔簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi)

〕。

包

括

：1.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2.工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)〔定額〕管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。3.社會(huì)保障費(fèi)(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的根本養(yǎng)老保

險(xiǎn)

費(fèi)

。(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)

保

險(xiǎn)

費(fèi)

。(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的根本醫(yī)療

保

險(xiǎn)

費(fèi)

。4.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。(

二

)

企

業(yè)

管

理

費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理所

需費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資：是指管理人員的根本工資、工資性補(bǔ)貼、

職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、

郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖〔包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)

宿舍取暖〕用煤等費(fèi)用。3.差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)開(kāi)工作的差旅費(fèi)、住

勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)

力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路

費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、

養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。(

二

)

企

業(yè)

管

理

費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬消費(fèi)單位使

用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修

或

租

賃

費(fèi)

。5.工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的消費(fèi)

工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用

具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助

費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪

葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：

是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。8.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和進(jìn)步文化

程度，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。(

二

)

企

業(yè)

管

理

費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)。10.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地

使

用

稅

、

印

花

稅

等

。12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律參謀費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。四

.

利

潤(rùn)是

指

施

工

企

業(yè)

完

成

所

承

包

工

程

獲

得

的

盈

利

。四

.

稅

金·是

指

國(guó)

家

稅

法

規(guī)

定

的

應(yīng)

計(jì)

入

建

筑

安

裝

工

程造

價(jià)

內(nèi)

的

營(yíng)

業(yè)

稅

、

城

市

維

護(hù)

建

立

稅

及

教

育

費(fèi)

附

加

等

。五

、

其

他

組

成〔

一

〕

暫

估

價(jià)〔

二

〕

暫

列

金

額〔三〕計(jì)日工〔四〕總承包效勞費(fèi)〔

一

〕

暫

估

價(jià)工程造價(jià)除前述的直接費(fèi)、

間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四大主要組成部分以外，

尚包括暫估價(jià)、

暫列金額、計(jì)日工和總承包效

勞費(fèi)四種形式。1、

暫估價(jià)概

念暫估價(jià)，

是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生

但

暫

時(shí)

不

能

確

定

價(jià)

格

的

材

料

的

單

價(jià)

以

及

專(zhuān)

業(yè)

工

程

的

金

額

。在定額計(jì)價(jià)形式下，暫估價(jià)的典型表現(xiàn)形式是“乙供甲控”〔

一

〕

暫

估

價(jià)2、

暫估價(jià)的特點(diǎn)〔1〕暫估價(jià)是在招標(biāo)階段即預(yù)見(jiàn)必然發(fā)生的費(fèi)用，只是因

為設(shè)計(jì)不完善、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專(zhuān)業(yè)承包人完

成，暫時(shí)無(wú)法確定其價(jià)格或金額?！?〕暫估價(jià)包含中簽約合同價(jià)中?！?〕使用暫估價(jià)的主動(dòng)權(quán)和決定權(quán)在發(fā)包人。為便于合同

管理，發(fā)包人可以在合同中將必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)

格的材料、工程設(shè)備和專(zhuān)業(yè)工程以暫估價(jià)方式確定下來(lái)。由于暫估價(jià)工程仍在承包人承包范圍內(nèi)，只是價(jià)格不確定，

發(fā)包人有權(quán)自主決定采購(gòu)價(jià)格程度的上下、具有很大的靈

敏

性

?！?〕可以根據(jù)暫估價(jià)與實(shí)際價(jià)格的差額調(diào)整合同價(jià)。〔

二

〕

暫

列

金

額1、

概

念暫列金額：在?08清單規(guī)費(fèi)?中，是指招標(biāo)人在工程量清單

中暫定并包括在合同價(jià)款中的用于施工合同簽訂時(shí)尚未確

定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、效勞的采購(gòu)、施工中

可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)工程價(jià)款

調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的一筆款項(xiàng)。相當(dāng)

于國(guó)際工程中的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。2、

標(biāo)

準(zhǔn)暫列金額通常為合同總價(jià)的3%—5%。3、

使

用是否使用暫列金額依約由發(fā)包人或監(jiān)理工程師決定，

并確定相應(yīng)價(jià)款，從暫列金額中扣除。暫列金額余額歸發(fā)包人?！踩秤?jì)日工1、

概

念計(jì)日工：是指通常用于完成在招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)難以意料卻在施

工過(guò)程中隨時(shí)可能發(fā)生的工作，多屬于方案外的輔助性工程

或

者

零

星

工

作

。

如

施

工

中

遇

到

地

下

文

物

需

要

保

護(hù)

、

挖掘或遇

到特殊情況時(shí)需承包商完成的某特定工作。計(jì)日工所涉及的

“工、料、機(jī)”及工程量數(shù)量相對(duì)較小，且不易準(zhǔn)確計(jì)量，

同時(shí)單價(jià)相對(duì)于合同價(jià)格程度較高。2、

歸類(lèi)在工程量清單計(jì)價(jià)中，計(jì)日工可以包含在暫列金額內(nèi)，也可

以在其他工程清單中單列。在?08清單標(biāo)準(zhǔn)?中，計(jì)日工是作

為其他工程清單的一項(xiàng)內(nèi)容單獨(dú)列出的?！踩秤?jì)日工3、計(jì)日工支付計(jì)日工計(jì)量支付納入每月的工程計(jì)量及進(jìn)度款支付，

支付的

條件為：〔A〕承包人提出計(jì)日工的計(jì)量申請(qǐng)；〔B〕監(jiān)理工程師簽發(fā)的計(jì)日工書(shū)面指令；〔C〕監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的所有計(jì)日工的簽證。〔

四

〕

總

承

包

效

勞

費(fèi)1、概念總承包效勞費(fèi)：是指承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)展獨(dú)立發(fā)包、

自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)展管理、效勞以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、開(kāi)工資料匯總整理等效勞所需的費(fèi)用?？偝邪谫M(fèi)相當(dāng)于

定額計(jì)價(jià)中常用的總承包配合費(fèi)和總承包管理法的總稱(chēng)。2、

性

質(zhì)總承包效勞費(fèi)屬于當(dāng)事人自由特殊約定的內(nèi)容。除合同另有

約定外，根據(jù)有償效勞原那么,承包人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人約定如

何

計(jì)

取

配

合

費(fèi)

。六

、

計(jì)

價(jià)

方

式〔一

〕工程造價(jià)的含義及計(jì)價(jià)特點(diǎn)〔

二

〕

建

立

工

程

的

構(gòu)

成〔三〕方案經(jīng)濟(jì)下的定額計(jì)價(jià)方式〔四〕市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的清單計(jì)價(jià)方式

〔五〕定額與清單計(jì)價(jià)方式的比較〔

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)1、

工程造價(jià)的概念定義一：工程造價(jià)是指完成一個(gè)建立工程所需費(fèi)用的總和。定義二：工程造價(jià)是指發(fā)包工程的承包價(jià)格。2、概念辯析〔1〕建立本錢(qián)是對(duì)應(yīng)于投資主體和工程法人而言的，承包價(jià)

格是對(duì)應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的?！?〕建立本錢(qián)的外延是全方位的，即建立工程所有費(fèi)用支出；

承包價(jià)格即使是“交鑰匙”工程也不是全方位的。如建立期

貸款利息、建立單位本身對(duì)工程的管理費(fèi)等。〔

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)〔3

〕與

兩

種

含

義

相

對(duì)

應(yīng)

就

有

兩

種

造

價(jià)管

理：

一是建立本錢(qián)的管理，

二是承包價(jià)

格的管

理。前

者

屬于

投

資

管

理

范

疇，

主要是投資主

體、工

程

法

人需

要

精

心

從

事的，

同時(shí)

，

國(guó)家施行

必要的政策

指

導(dǎo)

和

監(jiān)

視。后

者

屬

于

價(jià)

格

管

理

范

疇，

要通過(guò)宏

觀調(diào)控、市

場(chǎng)管

理

來(lái)

求

得

價(jià)

格的總

體

合

理，

工程法人

那么需

對(duì)詳

細(xì)工

程的

承

包

價(jià)

格

搞

好

微

觀

管

理

?！?

〕建

立

本

錢(qián)的管

理

要

服

從

承

包

價(jià)的市

場(chǎng)

管

理，

承

包

價(jià)

格的管理

要

適當(dāng)

顧

及

建

立

本

錢(qián)的

承

受

才能

?！?/p>

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)3、

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)〔1〕單件性計(jì)價(jià)建立工程的特定用處，不可能進(jìn)展成批建造。建立工程的位

置都是固定的，是不能挪動(dòng)的，而且其建立施工過(guò)程大多是

露天作業(yè)，受自然環(huán)境條件、水文地質(zhì)、施工時(shí)間等因素影

響較大。這決定了任何一個(gè)建立工程施工消耗及其費(fèi)用都是

不一樣的?！?〕屢次性計(jì)價(jià)合理確定過(guò)程造價(jià)，是在工程建立各階段，采用科學(xué)的計(jì)算

方式和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)根據(jù)，合理確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、

施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、開(kāi)工決算價(jià)?！?/p>

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)根據(jù)建立程序，

工程造價(jià)的合理確定一般分為以下七個(gè)階段：1〕在工程籌劃階段，

編制初步投資估算，

作為投資時(shí)機(jī)挑選

的根

據(jù)

；2〕在可行性研究階段，

編制正式的投資估算，

作為工程決策的根

據(jù)

；3〕在初步設(shè)計(jì)階段，

編制初步設(shè)計(jì)總概算，

作為控制擬建工

程工程造價(jià)的最高限額。在初步設(shè)計(jì)完成后，

實(shí)行工程總承包的，承包合同價(jià)應(yīng)控制在總概算相應(yīng)的范圍以內(nèi)；4〕在施工圖設(shè)計(jì)階段，

編制施工圖預(yù)算，

用以核施行工圖階段的造價(jià)是否

超過(guò)

初

步設(shè)

計(jì)的概

算

?！?/p>

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)5〕實(shí)行招標(biāo)承包的工程，承包合同價(jià)以中標(biāo)價(jià)為根底；6〕在工程施工階段，按照承包方實(shí)際完成的工程量，

以

合同價(jià)為根底，

同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)進(jìn)步，考慮設(shè)

計(jì)中難以預(yù)計(jì)的而在施工階段實(shí)際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理

確定結(jié)算價(jià)；7〕在開(kāi)工驗(yàn)收階段，全面聚集建立過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，編制開(kāi)工決算，如實(shí)表達(dá)建立工程的實(shí)際造價(jià)?！?/p>

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)〔3〕組合性計(jì)價(jià)建立工程是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)展施工的一個(gè)或

幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。建立工程按建立性質(zhì)可分為新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建

等工程；建立工程按建立階段可分為籌建、設(shè)計(jì)、施工、開(kāi)工和投產(chǎn)

等工程；建立工程按規(guī)模大小可分為大、中、小工程?！?/p>

一

〕

工

程

造

價(jià)

及

計(jì)

價(jià)

特

點(diǎn)凡屬一個(gè)總體設(shè)計(jì)中分期分批進(jìn)展建立的主體工程和附屬配套工程、綜合利用工程、供水供電工程等都是一個(gè)建立工程。不能把并不屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)的工程按各種方式歸算為一個(gè)建

立

工

程

。也不能把同一個(gè)總體設(shè)計(jì)內(nèi)的工程按照地區(qū)或施工單位分為幾

個(gè)

建

立

工

程

。建立工程按構(gòu)成，

分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程?！?/p>

二

〕

建

立

工

程

的

構(gòu)

成1、單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、在開(kāi)工投產(chǎn)后可以獨(dú)

立發(fā)揮使用價(jià)值或消費(fèi)設(shè)計(jì)才能的產(chǎn)品車(chē)間〔結(jié)合企業(yè)的分

廠

〕

、

消

費(fèi)

線

或

獨(dú)

立

工

程

等

。

一

個(gè)

建

立

工

程

可

以

包

括

假

設(shè)

干

個(gè)單項(xiàng)工程。2、單位工程單位工程：是指不能獨(dú)立發(fā)揮消費(fèi)才能，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的

施工圖紙并可以相對(duì)獨(dú)立地組織施工的工程。單項(xiàng)工程由假

設(shè)干個(gè)單位工程組成。如工業(yè)建筑物的土建工程、設(shè)備安裝

工

程

。級(jí)

情

況

程

造

價(jià)

的

根

本

計(jì)

管

對(duì)

E

單

位

工

程〔

二

〕

建

立

工

程

的

構(gòu)

成3、

分部工程分部工程：?jiǎn)挝还こ痰母鹘M成部分是由不同工人用不同的工具

和材料完成的，據(jù)此可以把單位工程分解為分部工程。土建工

程的分部工程可以按建筑工程的主要部位劃分，如根底工程、

主體工程、地面工程等；也可以按工種劃分，如土石方工程、

金屬構(gòu)造工程、磚石砌筑工程、鋼筋工程、混凝土工程、模板

工程、腳手架工程等。安裝工程的分部工程可以按工程的種類(lèi)

劃分，例如管道工程、電氣工程、通風(fēng)工程等。當(dāng)工程因詳細(xì)

情況需要實(shí)行“專(zhuān)業(yè)發(fā)包”時(shí)，工程造價(jià)的計(jì)算對(duì)象有可能就

是一個(gè)分部工程，例如單獨(dú)發(fā)包的土石方工程、幕墻裝飾工程等

?！?/p>

二

〕

建

立

工

程

的

構(gòu)

成4、

分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程：按照不同的施工方法、材料、構(gòu)造及規(guī)格可以

把分部工程進(jìn)一步劃分為分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是可以通過(guò)

較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程消費(fèi)出來(lái)、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程根本構(gòu)成要素。土建工程的分項(xiàng)工程是按建筑工程的主要工種、構(gòu)件、材料等劃分

的，如土方工程分為人工土方、機(jī)械土方、挖土方、挖地

槽、平整場(chǎng)地等；安裝工程的分項(xiàng)工程是按用處或輸送不

同介質(zhì)、物料以及設(shè)備組別劃分的，如給水工程中鑄鐵管、

鋼管、閥門(mén)等等。工程造價(jià)的計(jì)算是以分項(xiàng)工程為根底的。在工程造價(jià)管理中，把分項(xiàng)工程作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品，研究其施工消耗及其費(fèi)用，并作為工程結(jié)

算的根本對(duì)象?！?/p>

三

〕

方

案

經(jīng)

濟(jì)

下

的

定

額

計(jì)

價(jià)

方

式1、

概

念定額計(jì)價(jià)法，也稱(chēng)施工圖預(yù)算法，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為根據(jù)，根據(jù)政府公布的消耗量定額，工程量計(jì)

算規(guī)那么及現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格計(jì)算工

程造價(jià)的一種傳統(tǒng)方法。2、

性

質(zhì)定額計(jì)價(jià)強(qiáng)調(diào)根據(jù)發(fā)包人提供的全套施工圖紙，由承包人

自行按照標(biāo)準(zhǔn)工程量計(jì)算規(guī)那么計(jì)算工程量，嚴(yán)格按照消

耗量定額、根底單價(jià)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算工程造價(jià)。采用定額計(jì)價(jià)法確定的工程造價(jià)，是政府半管制的價(jià)格，

反映的是社會(huì)平均本錢(qián)而非企業(yè)個(gè)別本錢(qián)?！?/p>

四

〕

市

場(chǎng)

經(jīng)

濟(jì)

下

的

清

單

計(jì)

價(jià)1、

概

念工程量清單計(jì)價(jià)：是由招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)

編制含有工程和數(shù)量的工程量清單，作為投標(biāo)文件組成部分

提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人根據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方

式

。2、

特

點(diǎn)〔1〕工程量清單計(jì)價(jià)法更強(qiáng)調(diào)自由競(jìng)價(jià)；〔2〕工程量清單中的單價(jià)一般不作改動(dòng)，沒(méi)有差價(jià)，也不用

調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)率；〔3〕清單計(jì)價(jià)下的工程量計(jì)算規(guī)那么與定額計(jì)價(jià)形式下不同。

在工程量清單中分部分項(xiàng)工程的工程量都是按照設(shè)計(jì)圖紙凈尺寸計(jì)算的，工程量排除了施工方案的影響?！?〕清單計(jì)價(jià)反映的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求。工程造價(jià)組成造

價(jià)

分

項(xiàng)造

價(jià)

細(xì)

項(xiàng)定

額

計(jì)

價(jià)清

單

計(jì)

價(jià)直接工

程

費(fèi)人

工

費(fèi)直

接費(fèi)計(jì)

入

分

部

分

項(xiàng)

工

程

費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、夜間施工、二次搬運(yùn)

、

大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆

、

混凝土

、

鋼筋混凝土模板及支架

、

腳手架

、

臨時(shí)設(shè)施

、

已完工程及設(shè)備保護(hù)

、

施工排水降

水

等

。計(jì)入措施項(xiàng)目費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等。間

接

費(fèi)計(jì)

入

分

部

分

項(xiàng)工程費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)

、

定額測(cè)定費(fèi)

、

社會(huì)保障費(fèi)

、

住

房公積金、意外傷害保險(xiǎn)等。計(jì)

入

規(guī)

費(fèi)稅金利潤(rùn)計(jì)

入

稅

金利潤(rùn)稅金計(jì)

入

分

部

分

項(xiàng)

工程費(fèi)其他項(xiàng)目暫估價(jià)

、

暫列金額

、

計(jì)日工

、

總承包費(fèi)—計(jì)入其他項(xiàng)目〔

五

〕

定

額

與

清

單

計(jì)

價(jià)

方

式

的

比

較案

例

：

甲

控

乙

供

材

如

何

調(diào)

價(jià)

?2001年4月28日，遠(yuǎn)華建筑與易寶置業(yè)簽訂建立工程施工合同，

約定合同價(jià)款按每平方米1250元計(jì)算，暫定9500萬(wàn)元；

本合同采用平方米包干形式簽訂，

除在以下說(shuō)明中明確的材料價(jià)格或做法待

發(fā)

包

人

確

定

后

可以調(diào)

整

外，

其

余

全

部一

次

包

死，

包

括

其數(shù)量和質(zhì)量。本合同平方米包干價(jià)格包括如下的內(nèi)容：

......外墻面磚的主材價(jià)格為40元/m2....

上述凡已列明其價(jià)格的主材在施工時(shí)將按實(shí)際主材采購(gòu)價(jià)格進(jìn)展增減調(diào)整，

稅前列支。2001年12月23日，

遠(yuǎn)華建筑正式開(kāi)工。2003

年8月1日，

工程開(kāi)工驗(yàn)收合格。2002年8月9日，

遠(yuǎn)華建筑向易寶置業(yè)就外墻面磚提出補(bǔ)償材差的要求，

白色條磚與灰色條磚采購(gòu)價(jià)格分別為元/m2案

例

：

甲

控

乙

供

材

如

何

調(diào)

價(jià)

?和元/m2,

其中包含條磚分別為元/m2和36元/m2,

瓷磚粘膠劑、嵌縫劑同為元/m2。8月19日，

易寶置業(yè)向遠(yuǎn)華建筑發(fā)出?關(guān)于工

程

面

磚

價(jià)

格的函?,明確告知：

“外墻面磚報(bào)價(jià)偏高，

經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，釉面磚價(jià)格為22

元/m2左右，同質(zhì)磚價(jià)格為28元/m2左右，同意按此價(jià)格結(jié)算，

瓷

磚膠粘劑、嵌縫劑不應(yīng)屬于主材范圍”。次日，

雙方簽署?會(huì)議

紀(jì)要?,其中涉及外墻磚的內(nèi)容如下：

發(fā)包人提出承包人不應(yīng)未

經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)報(bào)價(jià)就簽訂外墻面磚供給合同，

要求承包人就此提

交報(bào)告，等待發(fā)包人處理決定。工程開(kāi)工后，雙方因結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議，

遠(yuǎn)華建筑訴至法院。問(wèn)：

外墻主材是以承包人的采購(gòu)價(jià)還是以發(fā)包人的調(diào)查價(jià)結(jié)算?案例

：

配

合

獨(dú)

立

承

包

人

施

工

可

否

索

賠

配

合

費(fèi)1996年9月，

信中開(kāi)發(fā)與

建富

建

立

簽

訂總

價(jià)

合同。工程總

價(jià)

為

16751萬(wàn)元，

由建富建立直接施工的土建工程價(jià)款為6701萬(wàn)元，

其余為暫定金額，

由信中開(kāi)發(fā)決定是否施行及由誰(shuí)施行。綠化工

程暫列

金

額

為

5

0

0

萬(wàn)

元，

綠

化

工

程

配

合費(fèi)

包

干

為1

0

萬(wàn)

元

。?合同條件?第46條規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)允許其他獨(dú)立承包人使用其

某些裝置和設(shè)施，

合同還約定承包人可按分項(xiàng)價(jià)款總額的2%收

取總承包配合費(fèi)。?標(biāo)書(shū)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)?第一條載明：“配合費(fèi)為土

建承包人協(xié)調(diào)配合指定分包商為施行暫定金額工程所支出的費(fèi)用

"

。信中開(kāi)發(fā)從承包合同約定的工程范圍中刪除了綠化工程并另行發(fā)包，

并相應(yīng)扣減建富建立配合費(fèi)10萬(wàn)元。另外，原定投

資500萬(wàn)元的綠化工程減少到42萬(wàn)元。施工過(guò)程中，

建富建立為綠化工程的施行提供了臨時(shí)設(shè)施和施工水電等。建富建立要信中開(kāi)發(fā)支付

綠

化

工

程

配

合費(fèi)10萬(wàn)

元，信中開(kāi)發(fā)不同意支付任何配合費(fèi)。建富建立向仲裁委申請(qǐng)

了

仲

裁

。問(wèn)：

信中開(kāi)發(fā)是否應(yīng)向建富建立支付配合費(fèi)?第

二

節(jié)

總

價(jià)

合

同概念總價(jià)合同：是指發(fā)包人支付固定價(jià)格，承包人在約定時(shí)間內(nèi)完成承包范圍內(nèi)的全部工作的一類(lèi)合同。在國(guó)內(nèi)，總價(jià)合同有按定額方式計(jì)價(jià)，也有按照清單方式計(jì)價(jià)

?？們r(jià)合同一般適用于圖紙完備且有充分投標(biāo)時(shí)間的工程工程?？們r(jià)合同在實(shí)務(wù)中，房建類(lèi)較多，土木類(lèi)較少。一

、

總

價(jià)

合

同

一

承

包

范

圍1、

承包范圍一合同圖紙漏項(xiàng)不屬于承包范圍2、

承包范圍：

是指合同約定的工程范圍。承包人承包的是合同圖紙上承包范圍內(nèi)的全部工作，

而非合同圖紙上的全部工作

。3、

假如圖紙由錯(cuò)漏且合同沒(méi)有約定的，

一般應(yīng)認(rèn)為該圖紙錯(cuò)漏部分不屬于承包范圍。在總價(jià)合同中，

提供準(zhǔn)確的圖紙

是發(fā)包人的義務(wù)，

圖紙錯(cuò)漏的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。4、

在涉外工程中，承包范圍一般在標(biāo)準(zhǔn)中約定，在國(guó)內(nèi)工程中，

承包范圍一般在投標(biāo)須知、協(xié)議書(shū)等處約定。二

、

總

價(jià)

合

同

一

全

部

工

作全部工作：總價(jià)合同中的全部工作是指包干在合同報(bào)價(jià)之內(nèi)的

承包人應(yīng)完成的工作。包括以下三種情況：1、

承包范圍內(nèi)合同圖紙和標(biāo)準(zhǔn)所確定的工作。合同圖紙和標(biāo)準(zhǔn)指據(jù)以投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽訂合同的圖紙和標(biāo)準(zhǔn)。2、

為

完

成

工

程

所

必

須

的

根

據(jù)

合

同

文

件

可

以

合

理

預(yù)

見(jiàn)

的

工

作

。3、

合同約定承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)。如為發(fā)包人提供辦公室。4、

不在報(bào)價(jià)文件之中的工程一般稱(chēng)之為漏項(xiàng)，但在總價(jià)合同全

部工作之內(nèi)的漏項(xiàng)是不可以調(diào)整合同價(jià)款的。除非合同有特別

約定報(bào)價(jià)文件一般不作為確定全部工作的根據(jù)。因報(bào)價(jià)文件的

工程及數(shù)量未必準(zhǔn)確，難免出現(xiàn)漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)、少算、多算，按

照慣例，其作用僅限于報(bào)價(jià)、計(jì)算、變更之用，不是確定施工

全部工作的根據(jù)。但是在單價(jià)合同中，報(bào)價(jià)文件未包括的漏項(xiàng)往往可以作為調(diào)整合同價(jià)格的根據(jù)。三

、

總

價(jià)

合

同

一

固

定

價(jià)

格

〔

價(jià)

格

包

干

〕1、

合同價(jià)格包干

：

是指完成全部工作的價(jià)格固定不變

。是指

全部工作的價(jià)格閉口，

不因報(bào)價(jià)文件的多報(bào)少報(bào)、漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)

而調(diào)整。

FIDIC紅皮書(shū)第規(guī)定，

承包人“已確信中標(biāo)合同金額的

正確性和充分性”,中標(biāo)價(jià)格已經(jīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)情況，

“包括根據(jù)承包人所承擔(dān)的全部義務(wù)”。2、

假如合同履行時(shí)，

發(fā)生工程變更，

那么可以調(diào)整合同價(jià)格。3、

當(dāng)出現(xiàn)物價(jià)變動(dòng)、法律變化、不明地下條件等情形時(shí)，

應(yīng)

按合同約定以及法律規(guī)定確定是否可以調(diào)整合同價(jià)格。4、

假如合同沒(méi)有約定且未發(fā)生不可抗力或情勢(shì)變更，

那么合同價(jià)格

就不

會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生

而

調(diào)

整

。四

、

總

價(jià)

合

同

一

圖

紙

交

換1、

合同圖紙是固定總價(jià)合同價(jià)格包干的主要根據(jù)。合同圖紙外另發(fā)施工圖紙的應(yīng)變更合同價(jià)款。2、

在工程實(shí)務(wù)中，

有的發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)只能提

供設(shè)

計(jì)

方

案

或

初步設(shè)計(jì)圖紙，

即合同圖紙，

承包人只能據(jù)此報(bào)價(jià)。在中標(biāo)

后發(fā)包人能提供施工圖紙，

并要求據(jù)此施工。在此情況下，應(yīng)分以下兩種情況分別處理：〔1〕施工圖紙非本質(zhì)性修改合同圖紙的，

比方細(xì)化合同圖紙、

為完成工程對(duì)合同圖紙作必要調(diào)整等，

是工程變更，承包人應(yīng)及時(shí)找出其中的變更工程，

按照工程變更調(diào)價(jià)程序向發(fā)包

人

申

請(qǐng)

調(diào)

價(jià)

。非施完工成圖工本程質(zhì)所修必改須合的

單比方面功進(jìn)能展發(fā)工生程改變更的，權(quán)修利。雙方應(yīng)重新協(xié)商合同價(jià)格。就超出圖紙的，改并〔2〕案

例

：

合

同

圖

紙

漏

項(xiàng)

如

何

結(jié)

算1996年9月，

福義建筑與中興公司簽訂某工業(yè)園區(qū)固定總價(jià)合

同，

合同價(jià)16751萬(wàn)元。合同約定，

承包人在報(bào)價(jià)前應(yīng)已充分

理解圖紙和文件，

并應(yīng)對(duì)其報(bào)價(jià)的充分性和完好性負(fù)責(zé)。工程在招標(biāo)時(shí)只有招標(biāo)圖紙而無(wú)施工詳圖，合同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)

相應(yīng)說(shuō)明，且中興公司規(guī)定投標(biāo)人對(duì)標(biāo)書(shū)〔包括圖紙、說(shuō)明〕

不得作任何改動(dòng)、補(bǔ)充和注釋。在招標(biāo)圖中，

沉井構(gòu)造圖標(biāo)明

井壁用C25混凝土澆筑，

無(wú)配筋圖，此外工作量表中也未提供

鋼筋參考用量，

因此，福義建筑按C25

素混凝土報(bào)價(jià)〔報(bào)價(jià)中未含鋼筋用量〕

。后來(lái)中興公司補(bǔ)充提供了施工詳圖，

詳圖中

標(biāo)明井壁為C25

鋼筋混凝土，

并配筋詳圖。福義建筑按照施工

詳圖進(jìn)展了施工

。之后，

福義建筑向中興公司申報(bào)沉井鋼筋工程價(jià)格，

要求追加鋼筋工程款，

中興公司不予認(rèn)可，

并認(rèn)為福義建筑未報(bào)鋼筋價(jià)格是其報(bào)價(jià)失誤，

鋼筋價(jià)款應(yīng)當(dāng)由福義建筑自行承擔(dān)。

雙方對(duì)該爭(zhēng)議屢次協(xié)商未果后，福義建筑提起仲裁。問(wèn)

：中興公司是否應(yīng)追加鋼筋

價(jià)

款

?觀點(diǎn)一：不應(yīng)追加，

因招標(biāo)圖雖不完好，

但井壁構(gòu)造需配鋼

筋屬于有經(jīng)歷的承包人應(yīng)能合理預(yù)見(jiàn)，

并且承包人有疑問(wèn)也

應(yīng)

在

招

標(biāo)

答

疑

時(shí)

提

出

。觀點(diǎn)二：應(yīng)追加。

因招標(biāo)圖紙不完好是發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。但承包人對(duì)圖紙缺陷負(fù)有提醒義務(wù)，

承包人有過(guò)錯(cuò)的

也應(yīng)

承

擔(dān)

相

應(yīng)責(zé)

任

。案

例

：

報(bào)

價(jià)

文

件

未

列

工

程

是

否

追

加

價(jià)

款2002年9月宿江建工與山色公司簽訂?土方工程合同?,

約定：采工程量清單計(jì)價(jià)，

總價(jià)包干1580萬(wàn)元。施工中，涉及魚(yú)塘清淤的簽證單上，宿江建工寫(xiě)明魚(yú)塘清淤不屬于合同承包范圍，需簽證，但山色公司在簽證單意見(jiàn)欄內(nèi)寫(xiě)明，

清淤工作屬于合同包干范圍。雙方對(duì)魚(yú)塘清淤是否包括在土方工程合同的施工

范圍內(nèi)始終

存有

爭(zhēng)

議

。宿江建工堅(jiān)持認(rèn)為魚(yú)塘清淤在承包范圍之外，

應(yīng)另行計(jì)價(jià)，理由包括“工程量清單說(shuō)明第款不包括魚(yú)塘清淤”;

“2002年8月?詢標(biāo)答卷?只說(shuō)明河道清淤費(fèi)用包含在合同價(jià)款之中，

并未提魚(yú)塘清淤費(fèi)用”;“合同圖紙也未顯示魚(yú)塘清淤”。山色公司認(rèn)為魚(yú)塘清淤不應(yīng)另行計(jì)價(jià)，

理由是：“投標(biāo)施

廠

方案之節(jié)清淤工程中寫(xiě)明，

本工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有小水塘、河塘、

魚(yú)塘、三涇

塘

等

均需

填

筑，

.

.

.

.

.

這

些

部

位

均

牽

扯

到

河

塘

底

的

清理淤泥工作”;

“?投標(biāo)人須知?第3條明確，現(xiàn)場(chǎng)撤除包

括回填舊河道和魚(yú)塘等”;

“議標(biāo)文件特別說(shuō)明，

一切未填

寫(xiě)報(bào)價(jià)于此細(xì)目表內(nèi)工程，

均被視作包括在其他工程內(nèi)”。宿江建工反駁：

“一切未填寫(xiě)報(bào)價(jià)于此細(xì)目表內(nèi)工程，均被

視作包括在造價(jià)中的說(shuō)法，

僅是對(duì)承包范圍內(nèi)工程而言，

但

對(duì)承包范圍外的工程并無(wú)約束力”。問(wèn)：

魚(yú)塘清淤是否在合同總價(jià)范圍內(nèi)?第

三

節(jié)

單

價(jià)

合

同單價(jià)合同：是指發(fā)包人根據(jù)約定單價(jià)和按實(shí)計(jì)量的數(shù)量支付價(jià)款，承包人在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同工作的一類(lèi)工程合同。在英國(guó)，單價(jià)合同被稱(chēng)之為計(jì)量估價(jià)合同或重新計(jì)量合同。在國(guó)內(nèi)，單價(jià)合同價(jià)格一般按清單方式計(jì)價(jià)。國(guó)內(nèi)房建與市政工程領(lǐng)域目前正在推行?08清單標(biāo)準(zhǔn)?。案

例2001年4月28日，遠(yuǎn)華建筑與易寶置業(yè)簽訂建立工程施工合同，約定易寶置業(yè)將其主旨工程工程發(fā)包給遠(yuǎn)華建筑承建，

價(jià)格按

平方米包干。其中，室內(nèi)墻面裝飾、頂棚裝飾〔主要工作內(nèi)容為白水泥批嵌〕等平方米價(jià)格包干。雙方另約定，

增減工程按

實(shí)結(jié)算。

易寶置業(yè)提供給遠(yuǎn)華建筑的施工圖紙中標(biāo)明室內(nèi)墻面、

頂棚白水泥批嵌時(shí)應(yīng)粉刷。實(shí)際施工中，墻面做了粉刷和白水泥批嵌，頂棚未做粉刷直接做了

白水

泥

批

嵌

。2001

年12月23日，

遠(yuǎn)華建筑正式開(kāi)工。2003年8月1日，

工程

開(kāi)工

驗(yàn)

收

合

格

。結(jié)算時(shí)，易寶置業(yè)認(rèn)為頂棚未作粉刷，

應(yīng)扣除粉刷的價(jià)款。遠(yuǎn)華建筑不同意扣款，

因爭(zhēng)執(zhí)未果，

訴至法院。問(wèn)：

是否應(yīng)扣除頂棚粉刷價(jià)款?一

、

單

價(jià)

合

同

一

固

定

單

價(jià)1、

工程單價(jià)：是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清

單工程或措施清單工程所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使

用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用總和。

而稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)不包括在工程單價(jià)之內(nèi)。綜合單價(jià)確實(shí)定要考慮

涵蓋一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2、工程單價(jià)所包含的風(fēng)險(xiǎn)一般指“有經(jīng)歷的承包人”可以合

理預(yù)見(jiàn)的物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。假如沒(méi)有將物價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用考慮

到工程單價(jià)中，合同又沒(méi)有約定物價(jià)波動(dòng)的調(diào)價(jià)方式，那么一

旦施工期間物價(jià)上漲，發(fā)包人將視其為承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，

不調(diào)整合同價(jià)款。3、計(jì)算分部分項(xiàng)單價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮完成該實(shí)體工程所必

須的工序和消耗。即使這些工序和消耗未列在清單中，其價(jià)格

也

應(yīng)

包

括

在

單

價(jià)

之

中

。二

、

單

價(jià)

合

同

一

估

算

數(shù)

量1、

單價(jià)合同工程數(shù)量是暫估的，風(fēng)險(xiǎn)完全由發(fā)包人承擔(dān)。工程量清單中單價(jià)工程的數(shù)量由發(fā)包人委托造價(jià)單位編制，是估

算工程量。承包人投標(biāo)時(shí)，除非合同另有約定，

一般無(wú)需復(fù)核

該數(shù)量，只要測(cè)算單價(jià)即可完成報(bào)價(jià)。在工程價(jià)款結(jié)算和支付

前，承發(fā)包雙方需重新?lián)?shí)核算工程數(shù)量。2、

單價(jià)合同工程數(shù)量是按凈尺寸、規(guī)定數(shù)量單位及計(jì)算規(guī)那

么計(jì)算所得。在凈尺寸、計(jì)算規(guī)那么未考慮完成工程所必須的

工作及其數(shù)量、費(fèi)用的，應(yīng)該一并考慮到工程單價(jià)之中。除非

合同另有約定，承包人無(wú)權(quán)以漏項(xiàng)等名義要求發(fā)包人就這些工

作追加價(jià)款。三

、

單

價(jià)

合

同

一

清

單

包

干假如說(shuō)總價(jià)合同是圖紙〔實(shí)際包括：

承包范圍內(nèi)合同圖紙和標(biāo)準(zhǔn)、為完成工作所必須的可以合理預(yù)見(jiàn)的工作、合同規(guī)定的其他義務(wù)〕總價(jià)包干的話，

單價(jià)合同就是清單單價(jià)包干。清單工

程之外的工程、數(shù)

量

均

可

據(jù)實(shí)

調(diào)

整。按照

?

0

8

清

單

標(biāo)

準(zhǔn)

?

,

以

下

情況

均

可

據(jù)實(shí)

計(jì)

算

：〔1

〕工

程數(shù)

量

偏向

?！?〕

清單

漏

項(xiàng)。這意味著對(duì)

于

承

包范圍內(nèi)的圖紙和標(biāo)準(zhǔn)、為完成工程所必須的可以合理預(yù)見(jiàn)的工作、合同規(guī)定的其他義務(wù)，但凡未包括

在清

單

工

程

之中的，均是可以據(jù)實(shí)計(jì)算的漏項(xiàng)

?！?〕工程特征不準(zhǔn)。那么可按照計(jì)量估價(jià)原那么據(jù)實(shí)計(jì)算。四

、

單

價(jià)

合

同

一

單

價(jià)

調(diào)

整與總價(jià)合同幾乎不因任何原因調(diào)整固定總價(jià)不同，單價(jià)合同清單工程單價(jià)只是承擔(dān)一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。?08

標(biāo)準(zhǔn)清單?即界定

了這種風(fēng)險(xiǎn)范圍：〔1〕非因