公共收益管理規(guī)約

小區(qū)業(yè)主公共收益金管理規(guī)約根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有，為了規(guī)范淮礦和平盛世小區(qū)公共收益金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，特制定本管理公約。第一條基本原則1、小區(qū)公共收益金（以下簡稱公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；2、業(yè)主對共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。第二條責(zé)任制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益歸全體業(yè)主所有，公共收益金的使用由業(yè)主大會決定。公共收益金的管理，實行業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)制。第三條小區(qū)公共收益金范圍界定1、小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位收益；2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費；3、公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益；4、公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入；5、占用因損壞或違法使用小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或收益；6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金及賠償金；7、其他屬于小區(qū)的公共收益。第四條小區(qū)收益金的管理1、業(yè)主大會做出與小區(qū)公共收益金使用的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2、公共收益金存入小區(qū)公共賬戶，業(yè)委會建立賬簿進(jìn)行管理。監(jiān)事會按季對明細(xì)賬進(jìn)行監(jiān)督。3、公共收益金主要補充專項維修資金，即按規(guī)定將公共收益金按季結(jié)算納入維修資金帳戶作為維修資金。3、按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費和工作補貼，除業(yè)主大會另有約定外，工作經(jīng)費和補貼的使用情況，由監(jiān)事會每半年聘請審計機構(gòu)進(jìn)行一次審計，出具審計報告，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。4、小區(qū)公共收益金的使用情況，由監(jiān)事會每半年聘請審計機構(gòu)進(jìn)行一次審計，出具審計報告，在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示，每次公示時間不得少于30天，業(yè)主委員會對業(yè)主的詢問予以解答和說明。接受業(yè)主監(jiān)督。第五條小區(qū)公共收益金的使用1、用于補充專項維修資金；2、通過業(yè)主大會決定，可以用于：（1）維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；（2）業(yè)主公益活動的開展；（3）業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費和補貼；（4）邀請第三方對公共收益金的收入、支出情況和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和工作補貼審計所需費用；（5）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他事項。3、業(yè)主拒付物業(yè)費用、不繳存專項維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。第六條小區(qū)公共收益金使用審批權(quán)限公共收益金的使用由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會決定和《小區(qū)管理公約》授權(quán)對公共收益金使用進(jìn)行日常管理。1、使用公共收益金金額在2000元以下的（含2000元），業(yè)委會主任有審批權(quán)限；2、使用公共收益金金額在2000元以上至10000元以下的（含10000元），需在