2022年土地估價師考前輔導(dǎo)（精講班）學(xué)習(xí)-（土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)）模擬試題（二）

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（土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)）模擬試題（二）2022年土地估價師考前輔導(dǎo)（精講班）學(xué)習(xí)（土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)）模擬試題（二）

一、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)

1.土地質(zhì)量的差異性決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。（）。[1,1分]

2.自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潛在肥力。（）[1,1分]

3.建筑物是最主要的土地定著物。（）[1,1分]

4.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。（）[1,1分]

5.1990年國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止以及劃撥土地使用權(quán)等問題作了明確規(guī)定，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。（）[1,1分]

6.申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（）[1,1分]

7.地籍檔案管理的基本要求有：完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、安全。（）[1,1分]

8.當(dāng)前土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的50%，競買保證金不得低于出讓最低價的10%。（）[1,1分]

9.國辦發(fā)[2022]4號規(guī)定，進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由市、縣人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門抓落實的工作責(zé)任制。（）。[1,1分]

10.2022年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。（）[1,1分]

二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

11.土地的功能不包括（）。[1分]

A承載功能

B生產(chǎn)功能

C生物功能

D資源功能

12.土地權(quán)利證書不包括（）。[1分]

A國有土地所有證

B集體土地所有證

C集體土地使用證

D土地他項權(quán)利證明書

13.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為（）。[1分]

A國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

14.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。[1分]

A國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

15.《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是（）。[1分]

A假冒行為

B虛假的宣傳行為

C銷售合同中的折讓條款

D給予購買人回扣的行為

16.國有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。[1分]

A3個月

B6個月

C9個月

D一年

17.下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，不正確的是（）。[1分]

A土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系

D土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

18.在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括（）。[1分]

A土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查

C土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查

D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

19.房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定。[1分]

A拆遷人

B拆遷主管部門

C房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D規(guī)劃行政主管部門

20.《憲法》規(guī)定，屬于集體所有的土地是（）。[1分]

A國家依法征收的土地

B農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地

C宅基地、自留地、自留山

D城市郊區(qū)土地

21.下列對國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，說法不正確的是（）。[1分]

A居住用地70年

B工業(yè)用地50年

C衛(wèi)生和體育用地50年

D商業(yè)用地50年

22.土地登記以（）為單位進(jìn)行。[1分]

A土地使用者

B土地所有者

C宗地

D地塊

23.土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在（）中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。[1分]

A全部土地使用面積

B共有土地使用權(quán)面積

C建筑物共有面積

D建筑物總面積

24.土地利用年度計劃指標(biāo)體系中，不包括（）。[1分]

A新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)

B土地利用動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)

C土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

D耕地保有量指標(biāo)

25.城市房屋拆遷中，拆除（）不予補(bǔ)償。[1分]

A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

C產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

D未售的公有住房

26.土地管理的基礎(chǔ)是（）。[1分]

A土地執(zhí)法監(jiān)察

B地價管理

C地籍管理

D土地用途管制

27.根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）。[1分]

A全額返還定金

B雙倍返還定金

C三倍返還定金

D四倍返還定金

28.用益物權(quán)不包括（）。[1分]

A土地承包經(jīng)營權(quán)

B建設(shè)用地使用權(quán)

C宅基地使用權(quán)

D抵押權(quán)

29.承諾對要約的內(nèi)容做了非實質(zhì)性的變更，要約人對此并沒有明確表示肯定或否定的態(tài)度，那么合同內(nèi)容（）。[1分]

A以要約的內(nèi)容為準(zhǔn)

B以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)

C依據(jù)要約人的意思重新確定

D需要要約人與承諾人重新協(xié)商

30.刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。[1分]

A一

B三

C五

D七

31.國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是（）。[1分]

A原國有企業(yè)出售

B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C原國有企業(yè)破產(chǎn)

D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

32.2022年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于（）申請續(xù)期。[1分]

A2049年1月1日～2049年12月31日

B2050年1月1日～2050年12月31日

C2059年1月1日～2059年12月31日

D2060年1月1日～2060年12月31日

33.2022年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅建設(shè)用地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2022年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2022年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者可以（）。[1分]

A可以無償收回土地使用權(quán)

B可以征收200萬元以下的土地閑置費

C可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

34.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是（）。[1分]

A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B土地利用年度計劃

C土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求

D國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

35.國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2022年起，每（）年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。[1分]

A3

B5

C8

D10

36.下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（）。[1分]

A鐵路沿線的耕地

B需要退耕還林的耕地

C河流沿岸的耕地

D集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地

37.我國《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。[1分]

A20

B25

C30

D40

38.《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。[1分]

A初始登記

B轉(zhuǎn)讓登記

C更正登記

D異議登記

39.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。[1分]

A地役權(quán)

B居住權(quán)

C相鄰權(quán)

D土地承包經(jīng)營權(quán)

40.某醫(yī)院計劃在2022年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到（）年底。[1分]

A2049

B2059

C2069

D不設(shè)定年期

41.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（）為單位劃區(qū)定界。[1分]

A自然村

B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

C縣城

D城市

42.下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。[1分]

A部隊伙房建設(shè)用地

B工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地

43.人民法院的裁判文書并列引用多個規(guī)范性法律文件的，引用順序為（）。[1分]

A法律及法律解釋→行政法規(guī)→自治條例或者單行條例→地方性法規(guī)→司法解釋

B司法解釋→行政法規(guī)→地方性法規(guī)→自治條例或者單行條例→法律及法律解釋

C法律及法律解釋→行政法規(guī)→地方性法規(guī)→司法解釋→自治條例或者單行條例

D法律及法律解釋→行政法規(guī)→地方性法規(guī)→自治條例或者單行條例→司法解釋

44.（略）(參考答案選D)[1分]

A

B

C

D

45.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。[1分]

A軍隊干休所用地

B國家機(jī)關(guān)用地

C孤兒院用地

D學(xué)校經(jīng)營性用地

46.對國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的的項目，其供地政策是（）。[1分]

A限制供地

B鼓勵供地

C禁止供地

D以上全對

47.《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2022]157號）規(guī)定，自2022年1月1日起，個人將購買超過（）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。[1分]

A2年（含2年）

B3年（含3年）

C4年（含4年）

D5年（含5年）

48.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。[1分]

A由國家無償收回

B自動續(xù)期

C應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

49.《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括（）。[1分]

A本企業(yè)的董事及其近親屬

B本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬

C本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業(yè)

50.國家實行特別保護(hù)海島，不包括（）。[1分]

A領(lǐng)?；c所在海島

B國防用途海島

C海洋自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的海島

D無居民海島

三、多項選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個選項得0．5分)

51.按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括（）。[2,0.5分]

A監(jiān)教場所用地

B宗教用地

C殯葬用地

D冰川及永久積雪

E使領(lǐng)館用地

52.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是（）。[2,0.5分]

A未成林地

B跡地

C灌木林地

D有林地

E苗圃

53.我國土地登記制度的特點主要包括（）等。[2,0.5分]

A屬于強(qiáng)制登記

B土地權(quán)利經(jīng)登記受法律保護(hù)

C進(jìn)行形式審查

D登記具有絕對公信力

E頒發(fā)土地證書

54.目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有（）。[2,0.5分]

A國務(wù)院

B國土資源部

C省級人民政府

D市級人民政府

E縣級人民政府

55.各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)（），組織編制土地利用總體規(guī)劃。[2,0.5分]

A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B國土整治和資源保護(hù)要求

C土地需求能力

D土地供給能力

E各項建設(shè)對土地的需求

56.開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的對象為（）。[2,0.5分]

A經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

B經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

C經(jīng)自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

D經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

E經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地

57.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的（）[2,0.5分]

A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

58.李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列（）賠償。[2,0.5分]

A應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費、護(hù)理費、殘疾生活輔助具費、康復(fù)費等因殘疾而增加的必要支出

B應(yīng)當(dāng)支付繼續(xù)治療所必需的費用

C按照國家規(guī)定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的十倍

D按照國家規(guī)定的傷殘等級確定，最高不超過國家上年度職工年平均工資的二十倍

E對其扶養(yǎng)的無勞動能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費

59.《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2022]28號)提出的“兩圖一表”是指（）。[2,0.5分]

A村莊建設(shè)用地現(xiàn)狀圖

B村莊宅基地現(xiàn)狀圖

C住宅建設(shè)用地規(guī)劃圖

D宅基地需求預(yù)測20年計劃表

E宅基地需求預(yù)測10年計劃表

60.最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。[2,0.5分]

A最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B新的債權(quán)不可能發(fā)生

C抵押人破產(chǎn)

D約定的債權(quán)確定期限屆滿

E抵押財產(chǎn)被查封

61.下列關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造政策，說法正確的是（）。[2,0.5分]

A鼓勵采取共建的方式改造國有工礦棚戶區(qū)。涉及棚戶區(qū)改造的國有工礦企業(yè)要積極籌集資金

B棚戶區(qū)居民應(yīng)合理承擔(dān)安置住房建設(shè)資金

C對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目，免征50%城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

D積極引導(dǎo)社會資金投入城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，支持有實力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造

E城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇

62.《土地儲備管理辦法》規(guī)定，下列（）土地可以納入土地儲備范圍。[2,0.5分]

A依法收回的國有土地

B依法征用的土地

C行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

D已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

E其他依法取得的土地

63.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理，應(yīng)當(dāng)（）。[2,0.5分]

A鼓勵通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地

B加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地

C加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地

D禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中

64.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2022]31號）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以（）為原則。[2,0.5分]

A確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

C同地同價

D優(yōu)地優(yōu)價

E長遠(yuǎn)生計有保障

65.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛包括（）等。[2,0.5分]

A因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛

B因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛

C因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛

D因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛

E因征收集體所有的土地及其補(bǔ)償發(fā)生的糾紛

四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分)(一)2022年7月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年8月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該項目于2022年1月通過竣工驗收并交付使用后，并辦理了房產(chǎn)證。2022年2月，王某首次購買了該小區(qū)一套80㎡的住宅，購房單價為5000元／㎡。王某于2022年6月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

66.該項目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。[2,0.5分]

A該市人民政府土地管理部門

B該區(qū)人民政府土地管理部門

C該區(qū)人民政府

D該市人民政府

67.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。[2,0.5分]

A土地補(bǔ)償費

B土地使用權(quán)出讓金

C土地閑置費

D房屋拆遷安置費

68.按照現(xiàn)行政策，甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。[2,0.5分]

A1200

B1800

C2100

D3000

69.2022年2月，王某首次購買了該小區(qū)一套80㎡的住宅，購房單價為5000元／㎡。考慮契稅的優(yōu)惠政策，王某購買該套住房，應(yīng)繳納的契稅為（）元。[2,0.5分]

A1000

B2000

C4000

D8000

70.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。[2,0.5分]

A100

B140

C1100

D1540

（二）H省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2．0畝。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2022年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬元，并約定2022年6月1日開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項目直到2022年9月1日才開始動工建設(shè)。2022年11月1日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

71.下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的土地補(bǔ)償費問題，說法正確的是（）。[2,0.5分]

A如果該項目征收耕地的補(bǔ)償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費6400元

B如果該項目征收耕地的補(bǔ)償費按《土地管理法》所確定的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費6400元

C如果該項目征收耕地的補(bǔ)償費按《土地管理法》所確定的低限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的土地補(bǔ)償費192000元

D本例中應(yīng)