房屋租賃合同

房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同出租方：，下列簡(jiǎn)稱甲方，身份證號(hào)：承租方：，下列簡(jiǎn)稱乙方，身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將自有的坐落在昌吉市XX南路街XX社區(qū)巷2號(hào)樓號(hào)的房屋棟19#間，建筑面積80平方米、構(gòu)造等級(jí)良好，完損等級(jí)良好，出租給乙方作門面使用。第二條租賃期限。租賃期共60個(gè)月，甲方從4月8日起將出租房屋交付乙方使用，至4月8日收回。乙方有下列情形之一的，甲方能夠終止合同，收回房屋：l、私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)入股或與別人調(diào)劑交換的；2、運(yùn)用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、拖欠租金壹個(gè)月或空置壹月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定第一年租金4.6萬(wàn)元，之后各年租金雙方根據(jù)狀況隨行就市而擬定，由乙方在2月20日之前交納當(dāng)年租金給甲方。房屋租用期內(nèi)的租賃稅、水暖電及對(duì)應(yīng)的物業(yè)、衛(wèi)生等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方交納。在雙方合同期內(nèi)，如果乙方在征得甲方同意后轉(zhuǎn)讓該房屋，其轉(zhuǎn)讓所得費(fèi)用由乙方享有。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾租賃期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)房屋主體的維護(hù)。乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造的前提下，能夠?qū)Τ凶夥课葸M(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范疇、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。第五條租賃雙方的變更l、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，再無(wú)商定的狀況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)全部者繼續(xù)有效；2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面同時(shí)乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；3、乙方需要與第三人交換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理規(guī)定。第六條違約責(zé)任l、甲方未按本合同第一、二條的商定向乙方交付符合規(guī)定的房屋，負(fù)責(zé)賠償叁萬(wàn)元。2、租賃雙方如有乙方未推行第四公商定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方叁萬(wàn)元。3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的壹％，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取商定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5、乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)給別人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按商定租金的壹％，以天數(shù)算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按商定租金的壹％，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。第七條免責(zé)條件l、房屋如因不可抗拒的因素造成損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當(dāng)責(zé)任。因上述因素而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第八條爭(zhēng)議解決的方式本合同在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也能夠向人民法院起訴。第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)承認(rèn)并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同含有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）