公園商業(yè)綜合體

國外著名商業(yè)綜合體案例調(diào)研分析報告1.1日本難波公園 難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園〔NambaPark〕是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強烈比照，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。 其原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表工程。2.場所概念 難波公園的設(shè)計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。這個工程不僅僅是一個商業(yè)工程，因為他有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區(qū)的人到這里來光臨、來瀏覽，最后這個工程變成了一個目的地的工程，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。 難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接工程的南北地塊，但設(shè)計師提出了人造峽谷的設(shè)計理念。設(shè)計師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計中很重要的一點是要防止使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。 裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗暴的天然造型〔自然裂縫〕，淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明比照，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。3.4.5.第一期開發(fā)總面積１６.７萬平方米〔其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓８萬平方米〕。第二期76,600m2，合計243,800m2。6.日本難波公園

7.8.整體布局

登臨高處俯視難波公園，可以看到，開放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石〞形成的層次感，使公園與周圍的高層辦公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。 入口處，呈現(xiàn)在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設(shè)計師精心設(shè)計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，更讓你常常有“柳暗花明又一村〞的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。 通過“峽谷〞內(nèi)一條“8字形〞傾斜上升的通道，便到了難波公園的零售與娛樂區(qū)域。其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場〞，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。 經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷〞可以直接通往室外的露臺，這里的“空中花園〞種植了不少漂亮的花草植物，植物每天成長，每天都在改變建筑的樣子。商場內(nèi)有不少餐館和咖啡座，露天的位置就在叢林里，購物之后在這里享受一份舒適和靜謐，相當(dāng)愜意。9.業(yè)態(tài)分布及功能流線 一層平面主要用于組織車行流線，不同方向的步行人流通過自動扶梯或者垂直電梯引入二層商業(yè)區(qū)。 二層平面為人行通道，組織各個方向的人流聚集，包括車站方向人流、LABl1方向人流以及來自一層的步行人流。利用建筑的高度形成峽谷形態(tài)的交通空間，并設(shè)置多個空間節(jié)點及自動扶梯，保證人流通暢的到達上層商業(yè)。 露天步行街兩側(cè)設(shè)有柱廊和玻璃迎風(fēng)雨走廊，保證陰雨天氣使用。 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，保證陰雨天正常使用，沿走道兩側(cè)設(shè)置店鋪，約每隔50-70米面向“峽谷〞開放中庭空間，或設(shè)置空中玻璃走廊，使“峽谷〞兩側(cè)人流穿行。10.11.12.13.14.15.16.17.公園城市綜合體的價值在哪兒？首先，它具備上述城市綜合體的所有優(yōu)點。其次，公園城市綜合體其價值有如下四點：第一，具有景觀價值。視野開闊，園內(nèi)的湖水、樹木、花草等元素從視覺、嗅覺上讓人感覺神清氣爽；第二，具有生態(tài)價值。被公園環(huán)抱，數(shù)萬株植物產(chǎn)出新鮮氧氣，污染、灰塵、噪聲被層層過濾，小氣候優(yōu)于非公園住宅。公園植被對降低氣溫、改善微氣候、防風(fēng)遮陽等都有明顯的作用。數(shù)據(jù)說明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是溫暖天氣時，能夠節(jié)省50％甚至更多的冷氣能源消耗；第三，具有心理價值。公園景物助于居者疲勞和緊張得到緩解，心理上的榮耀感、舒適感可以給業(yè)主帶來滿足；第四，是具有升值潛力。公園生活復(fù)原自然本真，是對人們追求自然、健康、生態(tài)、閑適的最好注解。限于土地及公園的稀缺性，公園地產(chǎn)天生稀貴，蘊含巨大升值潛力。開放性是公園城市綜合體的又一主要特征。公園就是一個休閑的場所，是人們放松心情的地方，無圍墻、無門票將是未來城市公園的主要模式。因此，如何使城市綜合體和公園在開放性這一精神層面上真正融為一體，建立一個全新的生存模式需要全社會討論，需要顛覆我們現(xiàn)有的生存狀態(tài)，所以我們說公園城市綜合體是一個新的挑戰(zhàn)?！珗@里的城市’這全新的概念你能拒絕嗎？不能，我相信誰都不能。因為，在我們的生活經(jīng)驗中，公園就是生態(tài)和綠色的象征，是健康的場所和休憩的港灣。城市里的公園和公園里的城市兩者截然不同，后者我們便離綠色更近了，離健康更近了，不用在周末的時候逃離城市，我們更容易走出家門享受鄰里之情。公園綜合體的進化結(jié)合本案來分析，公園城市綜合體與寬城區(qū)行政中心得到了完美的結(jié)合，兩者共同組成了北部城市效勞中心區(qū)的最核心的板塊，輻射長春市北城，這一集行政、公園、城市綜合體為一身的區(qū)域核心，為北部新城的經(jīng)濟豎立了核心，撬動了整個經(jīng)濟板塊的開展。該公園城市綜合體的輻射半徑高于單純的城市綜合體，吸引的到一些單純的城市綜合體之外的群體，受眾范圍更大更廣。例如，老人、兒童及政府辦公人群。公園城市綜合體采用國際先進規(guī)劃理念的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢