二零二五年度按揭房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.按揭貸款信息4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.稅費(fèi)計(jì)算指南5.1所得稅5.2契稅5.3土地增值稅5.4房產(chǎn)稅5.5交易手續(xù)費(fèi)5.6住房公積金貸款利息6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件7.4交付方式8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的房屋買賣活動(dòng)，涉及按揭貸款的房屋買賣。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方按揭貸款還清之日止。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在買賣雙方約定地點(diǎn)簽訂。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____單元____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)___。2.4房屋用途房屋用途為_(kāi)___，使用性質(zhì)為_(kāi)___。2.5房屋現(xiàn)狀房屋目前處于____狀態(tài)，已辦理____手續(xù)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____買方地址：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____賣方地址：____聯(lián)系電話：____4.按揭貸款信息4.1貸款銀行貸款銀行名稱：____4.2貸款金額貸款金額為_(kāi)___元人民幣。4.3貸款利率貸款利率為_(kāi)___年利率%。4.4貸款期限貸款期限為_(kāi)___年。4.5還款方式還款方式為_(kāi)___。5.稅費(fèi)計(jì)算指南5.1所得稅所得稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及計(jì)算方法如下：____。5.2契稅契稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及計(jì)算方法如下：____。5.3土地增值稅土地增值稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及計(jì)算方法如下：____。5.4房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及計(jì)算方法如下：____。5.5交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體費(fèi)率及計(jì)算方法如下：____。5.6住房公積金貸款利息住房公積金貸款利息按國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體利率及計(jì)算方法如下：____。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅、土地增值稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例雙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定及實(shí)際稅負(fù)情況，合理分擔(dān)其他稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.房屋交付8.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，如遇不可抗力因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延交付期限。8.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____單元____室。8.3交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)完整，符合國(guó)家規(guī)定及設(shè)計(jì)要求；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；4.房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.4交付方式買方按約定時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋，賣方應(yīng)予以配合。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。9.2質(zhì)量保證責(zé)任1.房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)期間，買方有權(quán)暫停使用房屋；3.質(zhì)量保證期滿后，賣方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任。9.3質(zhì)量保證方式賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.買方未按約定支付購(gòu)房款的；2.賣方未按約定交付房屋的；3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，簽署合同解除協(xié)議；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同變更13.1合同變更條件雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同變更程序1.雙方簽署合同變更協(xié)議；2.變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等約束力。13.3合同變更效力合同變更后，變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)雙方約定的通知方式為_(kāi)___，通知送達(dá)后即視為送達(dá)。14.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同附件1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.貸款合同；4.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2.按揭貸款機(jī)構(gòu)；3.房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；5.其他為交易提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元人民幣，如第三方責(zé)任超過(guò)此限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方不得利用甲乙雙方的信息和資料從事任何違法活動(dòng)。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的內(nèi)容，并同意遵守本合同的相關(guān)約定。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方作為合同履行的重要參與方，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更后的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。9.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、按揭貸款信息、稅費(fèi)計(jì)算指南、房屋交付、質(zhì)量保證、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同變更等條款，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)，確保交易合法。3.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等條款，并由貸款銀行蓋章。說(shuō)明：本附件用于證明貸款事宜，確保按揭貸款的合法性。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同條款的合法性和合規(guī)性進(jìn)行審核。說(shuō)明：本附件用于確保合同的法律效力。6.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證，證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。說(shuō)明：本附件用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入后的服務(wù)內(nèi)容。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)簽署的變更協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需解除合同，應(yīng)簽署的解除協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購(gòu)房款；1.2賣方未按約定交付房屋；1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；1.4第三方提供的服務(wù)不符合約定；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償損失；2.3違約責(zé)任限額為_(kāi)___元人民幣；2.4任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償賣方因違約造成的損失；3.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償買方因違約造成的損失；3.3第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因服務(wù)不符合約定造成的損失；3.4任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等；3.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。全文完。2025年度按揭房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋使用情況3.按揭貸款3.1貸款機(jī)構(gòu)3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率4.房屋買賣價(jià)格4.1房屋買賣價(jià)格確定4.2房屋買賣價(jià)格調(diào)整5.稅費(fèi)計(jì)算5.1房屋買賣稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納6.付款方式6.1首付款6.2按揭還款6.3其他付款方式7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止日期14.其他約定14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，確保交易安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同雙方甲方（出賣方）：（姓名/名稱）乙方（買受方）：（姓名/名稱）2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（具體地址）房屋類型：（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋面積：（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等）2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合國(guó)家房屋買賣政策要求。2.3房屋使用情況房屋現(xiàn)狀：已裝修/未裝修房屋用途：自住/出租等3.按揭貸款3.1貸款機(jī)構(gòu)甲方同意向乙方提供按揭貸款，貸款機(jī)構(gòu)為：（貸款機(jī)構(gòu)名稱）3.2貸款金額按揭貸款金額為：（人民幣）元。3.3貸款期限貸款期限為：（年）年。3.4貸款利率貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行，利率為：（年利率）%。4.房屋買賣價(jià)格4.1房屋買賣價(jià)格確定房屋買賣價(jià)格為：（人民幣）元。4.2房屋買賣價(jià)格調(diào)整房屋買賣價(jià)格在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按國(guó)家最新政策執(zhí)行。5.稅費(fèi)計(jì)算5.1房屋買賣稅費(fèi)種類房屋買賣稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由買方承擔(dān)，買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納完畢。6.付款方式6.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂后：（具體日期）內(nèi)支付首付款：（人民幣）元。6.2按揭還款買方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)要求按時(shí)足額償還按揭貸款。6.3其他付款方式如合同另有約定，按約定執(zhí)行。8.合同變更與解除8.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更，變更內(nèi)容作為本合同的組成部分。8.2合同解除8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。8.2.2任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁委員會(huì)名稱）。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止日期合同終止日期以房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；1.2.2法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入；1.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以確保合同履行的順利進(jìn)行。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1因第三方提供的服務(wù)存在重大失誤或疏忽，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行結(jié)果不符合約定的；2.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的；2.2.3第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或甲方、乙方商業(yè)秘密的。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等；3.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系，其提供的服務(wù)是獨(dú)立的，不參與甲方、乙方的經(jīng)營(yíng)管理。4.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入本合同，是為了協(xié)助甲方、乙方完成合同履行，第三方不承擔(dān)合同履行的全部責(zé)任，僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)；5.1.2第三方在介入本合同過(guò)程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。5.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明5.2.1第三方介入本合同，并不意味著其取代甲方、乙方在合同中的地位，甲方、乙方仍需履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；5.2.2第三方介入本合同，不改變合同履行的主體，即甲方、乙方仍為合同當(dāng)事人；5.2.3第三方介入本合同，不增加合同履行的難度，甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算、付款方式、合同履行、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)信息、貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為按揭貸款的相關(guān)協(xié)議，明確了貸款的具體條款。3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋買賣過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，并標(biāo)注計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)清單，便于雙方核對(duì)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，確保交易安全。5.附件五：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的描述，便于雙方了解房屋的實(shí)際狀況。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確了第三方服務(wù)的具體條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款；未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款；故意拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；未按約定使用房屋，造成房屋損壞。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任逾期支付房款或按揭貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的（年利率）%計(jì)算；未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的（年利率）%計(jì)算；故意拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若甲方逾期支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的（年利率）%乘以逾期天數(shù)；若乙方故意隱瞞房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和甲方因此遭受的其他損失。全文完。2025年度按揭房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義和解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)6.稅費(fèi)計(jì)算方法6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算公式6.3稅費(fèi)減免政策7.稅費(fèi)支付方式7.1稅費(fèi)支付時(shí)間7.2稅費(fèi)支付方式7.3稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2參照《2025年度按揭房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算指南》。第二條合同目的2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2規(guī)范稅費(fèi)計(jì)算及支付流程。2.3保障買賣雙方合法權(quán)益。第三條合同適用范圍3.1本合同適用于2025年度在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生的按揭房屋買賣交易。3.2本合同適用于各類按揭房屋，包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等。第四條定義和解釋4.1房屋：指買賣雙方約定的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅建筑物。4.2按揭：指買方以所購(gòu)房屋作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款。4.3稅費(fèi)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由買賣雙方承擔(dān)的稅款及附加費(fèi)用。第五條房屋信息5.1房屋基本情況：包括房屋坐落地點(diǎn)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、用途等。5.2房屋權(quán)屬證明：買方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。5.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀應(yīng)真實(shí)反映，包括房屋裝修、設(shè)備設(shè)施等。第六條買賣雙方信息6.1買方信息：包括買方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。6.2賣方信息：包括賣方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。第七條買賣雙方權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利：7.1.1享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。7.1.2要求賣方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明。7.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。7.1.4要求賣方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。7.2買方義務(wù)：7.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。7.2.2按照合同約定履行房屋交付接收義務(wù)。7.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得非法使用房屋。7.3賣方權(quán)利：7.3.1享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。7.3.2要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。7.3.3在合同約定的期限內(nèi)履行房屋交付義務(wù)。7.4賣方義務(wù)：7.4.1按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明。7.4.2在合同約定的期限內(nèi)履行房屋交付義務(wù)。7.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得非法出售房屋。第八條稅費(fèi)計(jì)算方法8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算公式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，具體稅費(fèi)計(jì)算公式詳見(jiàn)附件《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表》。8.3稅費(fèi)減免政策：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，符合條件的稅費(fèi)可享受減免，具體減免標(biāo)準(zhǔn)和程序詳見(jiàn)附件《稅費(fèi)減免政策》。第九條稅費(fèi)支付方式9.1稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付全部稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由買賣雙方協(xié)商確定。9.3稅費(fèi)支付憑證：買方支付稅費(fèi)后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。第十條房屋交付10.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給買方。10.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。10.2.2房屋已取得合法的建筑、規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)。10.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。10.3房屋交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。第十一條合同解除與終止11.1.1一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同解除后，合同終止。11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第十二條違約責(zé)任12.1.1一方未按合同約定履行支付義務(wù)。12.1.2一方未按合同約定交付房屋。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序：根據(jù)爭(zhēng)議解決方式的不同，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十二條約定處理。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表》、《稅費(fèi)減免政策》等，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的任何介入者，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。2.1.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)房屋交易涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.3若第三方故意造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同中的地位獨(dú)立于甲乙雙方，其工作成果直接服務(wù)于甲乙雙方。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，與合同本身的條款無(wú)關(guān)。5.3第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：明確第三方介入