單位工程評估報告

騰龍俊苑1#、2#樓單位工程竣工驗收監(jiān)理評定報告總監(jiān)理工程師：黔東南州建設(shè)工程監(jiān)理有限責任公司01月2騰龍俊苑1#、2#樓單位工程竣工驗收監(jiān)理評定報告一、工程概況該工程是貴州省凱里騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建的-1+8、（6+1）層商住樓，工程設(shè)計單位為北京藍圖工程設(shè)計有限公司，勘察單位為貴州地質(zhì)礦產(chǎn)局清鎮(zhèn)工程勘察公司。工程總建筑面積為19496.47㎡，總高度26.500m。本工程基礎(chǔ)構(gòu)造形式設(shè)計施工圖為獨立柱基、樁基，基礎(chǔ)混凝土強度等級為C30、C35。地基承載力設(shè)計為3500Kpa。主體構(gòu)造形式設(shè)計施工圖為框剪構(gòu)造，混凝土強度等級為C25、C30、C35四種。墻體材料為為MU5.0輕集料混凝土空心砌塊，M5混合砂漿砌筑。該工程由遵義城建建筑工程有限責任公司承建。按照騰龍俊苑1#、2#樓工程施工圖設(shè)計文獻、設(shè)計變更以及施工合同，工程承建單位已完畢下列分部工程內(nèi)容：1、地基與基礎(chǔ)；2、主體構(gòu)造；3、建筑裝飾裝修；4、建筑屋面；5、建筑節(jié)能；6、建筑給水、排水；7、建筑電氣。我監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托根據(jù)監(jiān)理合同于12月委派監(jiān)理機構(gòu)進入施工現(xiàn)場，實施該工程施工階段的質(zhì)量監(jiān)理。二、原材料檢查：施工單位進場的材料，我方監(jiān)理及建設(shè)、施工單位共同核查有關(guān)質(zhì)量確保資料，并按規(guī)定進行有見證的抽樣送檢。1、原材料出廠合格證及實驗報告：鋼材合格證22份；鋼材試件共22組，進場檢查報告22份，見證率100%；P.O32.5水泥出廠合格證5份，水泥進場檢查告5份；P.O42.5水泥出廠合格證6份，水泥進場檢報告6份；砂、石實驗報告各1份；MU5.0混凝土小型空心砌塊出廠合格證4份，試件4組，實驗報告4份，見證率100%。防水劑出廠合格證1份；防水卷材出廠合格證1份。以上材料全部合格。施工實驗報告：M5.0混合砂漿試件17組，見證7組，見證率41.2%；C20混凝土原則養(yǎng)護試件3組，見證3組，見證率100%；C25混凝土原則養(yǎng)護試件15組，見證5組，見證率33.3%；C25混凝土同條件養(yǎng)護試件15組，見證6組，見證率40%；C30混凝土原則養(yǎng)護試件19組，見證10組，見證率52.6%；C35混凝土原則養(yǎng)護試件135組，見證65組，見證率48.1%；鋼筋焊接試件133組，實驗報告133份，見證率100%；以上試件全部合格。（三）分項工程及檢查批劃分1、地基與基礎(chǔ)分部工程劃分為10個分項工程，其中：eq\o\ac(○,1)土方開挖共2個檢查批；eq\o\ac(○,2)混凝土灌注樁共4個檢查批；eq\o\ac(○,3)鋼筋共16個檢查批；eq\o\ac(○,4)模板共16個檢查批；eq\o\ac(○,5)混凝土共28個檢查批；eq\o\ac(○,6)防水混凝土共4個檢查批；eq\o\ac(○,7)卷材防水層共2個檢查批；eq\o\ac(○,8)涂料防水層共2個檢查批；eq\o\ac(○,9)土方回填共2個檢查批；eq\o\ac(○,10)填充墻砌體共2個檢查批。2、主體構(gòu)造分部工程：該工程主體構(gòu)造分部工程劃分為6項工程，其中：eq\o\ac(○,1)填充墻砌體共15個檢查批；eq\o\ac(○,2)鋼筋60個檢查批；eq\o\ac(○,3)模板共60個檢查批；eq\o\ac(○,4)混凝土共60個檢查批；eq\o\ac(○,5)現(xiàn)澆構(gòu)造共30個檢查批；eq\o\ac(○,6)預(yù)制構(gòu)件共15個檢查批。3、建筑節(jié)能分部工程：該分部工程共劃分為3個分項工程，其中：1、墻體節(jié)能共15個檢查批；2、門窗節(jié)能共5個檢查批；3、屋面節(jié)能共2個檢查批；4、電氣與照明節(jié)能工程共2個檢查批。三、工程質(zhì)量評定：1、地基與基礎(chǔ)分部工程：（1）土方開挖施工單位按設(shè)計和地勘規(guī)定進行開挖施工，開挖至設(shè)計標高后，地勘單位確認基礎(chǔ)持力層后，施工單位自檢合格，設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理單位現(xiàn)場逐個進行驗收，現(xiàn)場施工符合設(shè)計規(guī)定及施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。施工單位做好隱蔽驗收統(tǒng)計后方進行下道工序的施工?；弁练焦こ淌┕べ|(zhì)量經(jīng)現(xiàn)場驗收合格。（2）土方回填施工單位按照設(shè)計規(guī)定進行回填。施工單位回填時去除回填料中垃圾等雜物，嚴格按設(shè)計規(guī)定分層進行回填施工，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計單位現(xiàn)場逐個進行檢查驗收，均符合設(shè)計規(guī)定及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2、主體構(gòu)造分部工程（1）模板施工單位按規(guī)范規(guī)定進行施工，自檢合格后報我方監(jiān)理進行復(fù)檢，我方監(jiān)理承認模板及其支架含有足夠的強度和剛度，構(gòu)造構(gòu)件截面尺寸符合設(shè)計規(guī)定，偏差在允許范疇內(nèi)，模板尺寸、標高、表面平整度、接縫寬度均符合原則合格規(guī)定，該模板工程質(zhì)量控制較好，能夠確保混凝土工程的施工質(zhì)量。（2）鋼筋鋼筋工程整個施工過程中，我方監(jiān)理單位旁站檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，規(guī)定施工單位及時改正。到鋼筋工程驗收時，各構(gòu)造構(gòu)件的鋼筋品種和質(zhì)量均符合設(shè)計規(guī)定和有關(guān)原則的規(guī)定，鋼筋表面清潔，無帶有顆粒狀或片狀老銹。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭設(shè)立符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范的規(guī)定。鋼筋網(wǎng)片、骨架綁扎及焊接；鋼筋彎鉤朝向、綁扎接頭、搭接長度；箍筋數(shù)量，彎鉤角度和平直長度等基本項目均滿足對應(yīng)的質(zhì)量規(guī)定。鋼筋網(wǎng)尺寸、骨架的高度寬度、骨架長度、受力鋼筋間距、箍筋構(gòu)造筋間距、鋼筋保護層厚度等允許偏差項目達成質(zhì)量規(guī)定。（3）混凝土混凝土所用水泥、水、骨料、外加劑等符合施工規(guī)范和有關(guān)原則的規(guī)定。施工單位按施工單位實驗室配合比單配比各標號混凝土，混凝土的配合比、原材料計量、攪拌、澆筑、養(yǎng)護、施工縫解決符合施工規(guī)范的規(guī)定?；炷猎噳K的取樣、制作、養(yǎng)護和實驗按《混凝土強度檢查評定原則》（GBL107-87）的有關(guān)規(guī)定，其強度符合原則有關(guān)規(guī)定。構(gòu)造構(gòu)件上無孔洞現(xiàn)象、無露筋現(xiàn)象；構(gòu)造構(gòu)件上無縫隙夾渣現(xiàn)象?；炷凉こ梯S線位移、標高、截面尺寸、表面平整度等允許偏差項目合格率達成質(zhì)量規(guī)定。（4）磚砌體、配筋砌體砌體材料品種、強度等級符合設(shè)計及施工規(guī)范和有關(guān)原則的規(guī)定。施工單位嚴格按實驗配比單配比配制水泥混合砂漿，各部位砂漿都有實驗合格報告。墻體砌筑按照施工規(guī)范和有關(guān)原則的規(guī)定進行施工，施工質(zhì)量達成合格規(guī)定。配筋砌體在施工過程中嚴格檢查鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量,對進場材料及時進行抽樣送檢。配筋砌體鋼筋保護層、鋼筋間距經(jīng)現(xiàn)場檢查符合施工規(guī)范規(guī)定?；炷翉姸仍嚰燃壘鶟M足設(shè)計規(guī)定，并有檢查報告。配筋砌體施工質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)規(guī)定。（5）現(xiàn)澆構(gòu)造：現(xiàn)澆構(gòu)造和混凝土拆模后的尺寸偏差符合規(guī)范規(guī)定，現(xiàn)澆構(gòu)造的外觀質(zhì)量經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位現(xiàn)場檢查驗收，均符合設(shè)計規(guī)定及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。施工單位做好驗收統(tǒng)計后才允許進行下道工序的施工。3、建筑屋面工程：屋面找平層原材料及配合比，符合設(shè)計及施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，找平層無脫皮和起砂等缺點。防水卷材和膠結(jié)材料的品種符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，卷材鋪設(shè)改性瀝青防水涂料涂刷均勻，鋪設(shè)辦法，壓接次序和搭接長度符合施工規(guī)范規(guī)定，粘結(jié)牢固，無滑移、起泡等缺點。細石混凝土防水層原材料符合設(shè)計規(guī)定和質(zhì)量原則，細石混凝土防水層厚度符合施工圖集規(guī)定，無起砂、起殼和裂縫。屋面坡度精確符合設(shè)計，排水系統(tǒng)暢通，無滲漏水、積水現(xiàn)象。所規(guī)定的允許偏差項目的合格率滿足規(guī)定。4、建筑裝飾裝修工程：抹灰工程，材料品種、質(zhì)量符合設(shè)計規(guī)定。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無裂縫等缺點。表面光滑，接槎平整，線角順直清晰。護角符合施工規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計規(guī)定，鑲貼牢固，無歪斜，無缺楞、掉角和裂縫等缺點，粘接水泥砂漿無空鼓。表面平整、干凈、色澤基本協(xié)調(diào)一致。接縫嵌填密實、平直、寬窄均勻，陰陽角處壓向?qū)Φ?，非整磚的使用部位適宜。墻裙上口平順，突出墻面的厚度一致。滴水線順直。應(yīng)規(guī)定的允許偏差項目的合格率滿足合格規(guī)定。地面基層均勻密實，填料的土質(zhì)符合設(shè)計規(guī)定，墊層、構(gòu)造層的材料、強度（配合比）、密實度等符合設(shè)計及施工規(guī)范。踢腳線接縫平整均勻，高度一致，結(jié)合牢固。臺階縫隙寬度一致，應(yīng)規(guī)定的允許偏差項目的合格率滿足合格規(guī)定。5、建筑給水、排水工程：（1）該工程給排水管道及配件安裝符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定。（2）該工程衛(wèi)生間經(jīng)蓄水實驗不存在滲漏水現(xiàn)象。（3）給水管道壓力實驗合格。6、建筑電氣工程：（1）照明配電箱安裝位置符合設(shè)計規(guī)定，安裝穩(wěn)固。（2）槽板配線符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。（3）普通燈具安裝牢固，位置、型號等符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。（4）開關(guān)、插座安裝牢固，位置、型號符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。（5）接閃器安裝符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。（6）避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)防雷子分部工程屋面避雷網(wǎng)、避雷引下線及接地裝置安裝符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，接地電阻有自檢資料，已有防雷主管部門的檢測合格報告。（7）接地裝置安裝符合設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。（8）建筑物照明通電試運行正常，無端障發(fā)生。滿足設(shè)計規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。四、工程設(shè)計變更：該工程變更部分由原設(shè)計單位出書面變更告知，或建設(shè)單位、監(jiān)理單位及施工單位提出合理化建議后由設(shè)計單位出書面變更告知。設(shè)計變更告知共6份，6份符合有關(guān)程序規(guī)定，施工滿足設(shè)計變更規(guī)定。。五、施工中出現(xiàn)的問題及解決成果：該工程在施工過程中無質(zhì)量及安全事故發(fā)生。施工過程中出現(xiàn)的某些質(zhì)量問題，我方監(jiān)理及施工單位技術(shù)部門發(fā)現(xiàn)后，責令施工單位及時組織校正或整治，整治成果滿足設(shè)計規(guī)定、驗收合格后方進入下道工序的施工。六、資料核查狀況：該工程應(yīng)有質(zhì)量確保資料19項，經(jīng)核查19項符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，質(zhì)量確保資料基本齊全。經(jīng)核查，該工程技術(shù)資料基本齊全。七、工程質(zhì)量評定統(tǒng)計表：八、工程質(zhì)量評定：1、地基與基礎(chǔ)：合格（詳見地基與基礎(chǔ)分部工程監(jiān)理評定報告）2、主體構(gòu)造：合格（詳見主體構(gòu)造分部工程監(jiān)理評定報告）3、建筑節(jié)能：合格（詳見建筑節(jié)能分部工程監(jiān)理評定報告）4、建筑屋面分部工程：序號分項工程名稱檢查批數(shù)評定成果1找平層2合格2卷材防水層2合格3細石混凝土防水層2合格4密縫材料嵌縫2合格5平瓦屋面2合格6細部構(gòu)造2合格5、建筑裝飾裝修：序號分項工程名稱檢查批數(shù)評定成果1水泥砂漿面層17合格2普通抹灰17合格3磚面層2合格4水性涂料涂飾4合格5護欄和扶手制作與安裝17合格6特種門安裝4合格6、建筑給水、排水序號分項工程名稱檢查批數(shù)評定成果1給水管道及配件安裝（室內(nèi)）4合格2排水管道及配件安裝（室內(nèi)）4合格3衛(wèi)生器具安裝2合格4衛(wèi)生器具給水配件安裝4合格5衛(wèi)生器具排水管道安裝4合格6雨水管道及配件安裝4合格7室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2合格8消防水泵接合器及室外消火栓1合格7、建筑電氣序號分項工程名稱檢查批數(shù)評定成果1照明配電箱安裝2合格2槽板配線2合格3普通燈具安裝2合格4建筑物照明通電試運行2合格5接地裝置安裝2合格6避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)2合格7建筑物等電位連接2合格8接閃器安裝2合格8、電梯序號分項工程名稱檢查批數(shù)評定成果1電氣裝置安裝4合格2整機安裝4合格3門系統(tǒng)安裝4合格4驅(qū)動主機4合格5安全部件安裝4合格6懸掛裝置、隨行電纜4合格7導(dǎo)軌安裝4合格8轎廂與對重安裝4合格9土建交接檢4合格10設(shè)備進場驗收4合格該工程已完畢的工程內(nèi)容的質(zhì)量控制資料齊全，安全和重要使用功效核查符合規(guī)定，觀感質(zhì)量普通，符