房地產(chǎn)練習(xí)題

房地產(chǎn)練習(xí)題1一、單選題（每小題2分，共60分）

1．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（

）

A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B周期風(fēng)險(xiǎn)

C比較風(fēng)險(xiǎn)

D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型擬定的折現(xiàn)率應(yīng)為(

)

A6%

B8.4%

C11%

D15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

3．某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向(

)貸款較經(jīng)濟(jì).

A甲銀行

B乙銀行

C甲乙同樣

D無(wú)法比較

答案：A

解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).

4．房地產(chǎn)的(

)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

A不可移動(dòng)性

B適應(yīng)性

C各異性

D互相影響性

答案：A

解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方商定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（

）

A

3.75%

B

7.5%

C

15%

D

15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6．有關(guān)等額序列支付資金回收系數(shù),下列表達(dá)對(duì)的的是(

)

A

(P/A,i,n)

B

(A/P,i,n)

C

(A/F,i,n)

D

(F/A,i,n)

答案：B

解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)原則表達(dá)法.

7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（

）

A與否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B與否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C與否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D采用名義利率還是實(shí)際利率

答案：C

解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于與否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。

8．居民購(gòu)置住宅的行為屬于（

）

A習(xí)慣性購(gòu)置行為

B謀求多樣化購(gòu)置行為

C化解不協(xié)調(diào)購(gòu)置行為

D復(fù)雜購(gòu)置行為

答案：D

解析：居民購(gòu)置住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)置行為。

9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)置投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（

）

A13.0%

B33.3%

C43.3%D14.4%

答案：A

解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)現(xiàn)在期工程費(fèi)的是（

）

A

三通一平費(fèi)用

B工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)

C可行性研究費(fèi)用

D水文地質(zhì)勘探費(fèi)

答案：B

解析：工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)屬于其它費(fèi)用。

11．工作重要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（

）階段。

A投資機(jī)會(huì)研究

B

預(yù)可行性研究

C初步可行性研究

D具體可行性研究

答案：A

解析：投資機(jī)會(huì)研究重要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

12．對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（

）下列。

A

40%B

50%

C

60%

D

70%

答案：B

解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%下列。13．具體性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)成（

）

A±5%

B±10%

C

±15%

D±20%

答案：B

解析：具體性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%。

14．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一種適宜租金售價(jià)比例，普通狀況下，住宅的售價(jià)大概相稱(chēng)于（）的租金。

Ａ50個(gè)月Ｂ100個(gè)月

C

10個(gè)月

D

答案：B

解析：普通狀況下大概為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

15．按(

)細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)

A交易形式

B用途

C目的市場(chǎng)

D存量增量

答案：D

解析：按存量增量細(xì)分，普通將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。

16．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商普通在（

）。

A

3個(gè)以上

B

5-10個(gè)之間

C

5個(gè)以上

D

3-10個(gè)之間

答案：D

解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)普通有3-10個(gè)之間。

17．（

）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

A面訪(fǎng)

B問(wèn)卷

C觀(guān)察

D座談

答案：B

解析：?jiǎn)柧硎鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。

18．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不對(duì)的的一項(xiàng)是（

）

A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率不大于名義利率

B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率

C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差別就越大

答案：A

解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率不不大于名義利率

19．流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不對(duì)的的是(

)

A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％

B又稱(chēng)之為“銀行家比率”

C又稱(chēng)之為“二對(duì)一比率”。

D在國(guó)際上銀行普通規(guī)定這一比率維持在100％以上

答案：D

解析：在國(guó)際上銀行普通規(guī)定這一比率維持在200％以上.

20．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（

）乘以100%

A開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

C開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

答案：A

解析：公式：RPC=DP/TDC

21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增加的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相似，則該租客第一年末支付的租金為（

）萬(wàn)元。

A

8.0

B

8.4

C

9.0

D

10.0

答案：B

解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

22．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指(

)所通過(guò)的過(guò)程.

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B獲得土地后到全部工程竣工

C從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收

D從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢

答案：C

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收所通過(guò)的過(guò)程.

23．物業(yè)代理公司通過(guò)具體的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),能夠協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行(

).

A項(xiàng)目融資

B工程招標(biāo)

C市場(chǎng)定位

D物業(yè)管理

答案：C

解析：物業(yè)代理公司通過(guò)具體的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),能夠協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位.

24．反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是(

)

A還本付息比率

B抵押收益率C投資回報(bào)率

D項(xiàng)目收益率

答案：C

解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按(

)作為計(jì)息周期的.

A

年

B六個(gè)月

C季度

D月

答案：C

解析：常識(shí).

26．對(duì)于選擇了目的市場(chǎng)的公司，唯一的辦法就是實(shí)現(xiàn)自己公司的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的（

）。

A差別化

B同質(zhì)化

C多樣化

D獨(dú)特性

答案：A

解析：對(duì)于選擇了目的市場(chǎng)的公司，唯一的辦法就是實(shí)現(xiàn)自己公司的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。

27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（

）為中心。

A物業(yè)的保值增值

B滿(mǎn)足現(xiàn)在的租戶(hù)和新租戶(hù)

C物業(yè)的安全

D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目的

答案：B

解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿(mǎn)足現(xiàn)在的租戶(hù)和新租戶(hù)為中心。

28．由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超出（

）年

A

1

B

2

C

3

D5

答案：B

解析：對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超出2年。

29．可行性研究報(bào)告中，普通不涉及（

）

A封面

B摘要

C初步設(shè)計(jì)方案

D附表

答案：C

解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。

30．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（）

A30000件

B21400件

C21800件

D15600件

答案：B

解析：見(jiàn)教材187頁(yè)。

二、多選題（每小題2分，共30分）

1．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（

）

A組織

B決策

C控制

D

協(xié)調(diào)

E

反饋

答案：ACD

2．政府宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段涉及

Ａ土地供應(yīng)計(jì)劃

Ｂ地價(jià)的杠桿作用Ｃ誠(chéng)信建設(shè)

Ｄ稅收政策

E政府定價(jià)

答案：ABD

解析：宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段涉及土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不涉及誠(chéng)信建設(shè)。

3．經(jīng)營(yíng)收入涉及(

)

A銷(xiāo)售收入

B出租收入

C自營(yíng)收入

D營(yíng)業(yè)外收入

E上年未分派利潤(rùn)

答案：ABC

解析：經(jīng)營(yíng)收入涉及銷(xiāo)售收入出租收入自營(yíng)收入.

4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要不擬定因素有(

)

A土地費(fèi)用

B建安工程費(fèi)用

C運(yùn)行費(fèi)用

D空置率

E容積率

答案：ABE

解析：CD

重要為置業(yè)投資項(xiàng)目的不擬定因素.

5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即（

）

A最樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)值

B最消極預(yù)測(cè)值

C最可能預(yù)測(cè)值

D最客觀(guān)的預(yù)測(cè)值

E最原始的評(píng)定值

答案：ABC

解析：三項(xiàng)預(yù)測(cè)值即最樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)值、最消極預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值

6．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（

）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A成本利潤(rùn)率

B投資利潤(rùn)率

C資本金利潤(rùn)率

D資本金凈利潤(rùn)率

E資產(chǎn)負(fù)債率

答案：BCD

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債狀況。

7．個(gè)人住房抵押貸款涉及（

）

A商業(yè)性住房抵押貸款

B商用房地產(chǎn)抵押貸款

C政策性住房抵押貸款

D在建工程抵押貸款

E個(gè)人置業(yè)抵押貸款

答案：AC

解析：個(gè)人住房抵押貸款涉及商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

8．寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（

）方面。

A經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

B辦公人員數(shù)量

C名譽(yù)

D財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長(zhǎng)久盈利的能力

E所需面積大小

答案：ACDE

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的因素涉及(

)

A土地的有限性和稀缺性

B投機(jī)需求的膨脹

C金融機(jī)構(gòu)的過(guò)分放貸

D開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

E開(kāi)發(fā)商之間的非理性行為

答案：ABC

解析：DE為房地產(chǎn)過(guò)分開(kāi)發(fā)的成因.

10．項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容涉及（

）

A前期工程資料

B土建資料

C安裝方面的資料

D設(shè)計(jì)文獻(xiàn)

E變更資料

答案：ABC

11．購(gòu)置者的購(gòu)置決策過(guò)程由(

)階段構(gòu)成。．

A引發(fā)需要

B收集信息

C評(píng)價(jià)方案

D決定購(gòu)置

E買(mǎi)后行為

答案：ABCDE

12．某投資者用自有資金購(gòu)置了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)目計(jì)劃中將面臨著（

）風(fēng)險(xiǎn)。

A收益現(xiàn)金流

B資本價(jià)值

C購(gòu)置力

D政策

E政治

答案：BCDE

解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

13．影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算成果的重要因素涉及（

）

A凈現(xiàn)金流量

B貸款利率

C基準(zhǔn)收益率

D開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

E資產(chǎn)負(fù)債率

答案：ACD

解析：不包手B、E

14．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行(

)和貸款綜合評(píng)價(jià)等方面的評(píng)定.

A客戶(hù)規(guī)模

B客戶(hù)評(píng)價(jià)

C擔(dān)保方式D項(xiàng)目評(píng)定

E項(xiàng)目抵借比

答案：BCD

解析：金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶(hù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)定、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。

15．普通把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)?

).

A重要區(qū)域

B次要區(qū)域

C規(guī)劃區(qū)域

D衍射區(qū)域

E邊界區(qū)域

答案：ABE

解析：普通把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域?yàn)橹匾獏^(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。

三、判斷題（每小題1分，共10分，用√表達(dá)對(duì)的，用×表達(dá)錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)