產(chǎn)權面積測繪規(guī)則與規(guī)劃面積計算規(guī)則差異

一、規(guī)劃和產(chǎn)權面積測繪六個差異點二、解決辦法2021/5/91一、規(guī)劃及產(chǎn)權面積測算差異由于項目報建時的規(guī)劃建筑面積與銷售階段的房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)

則不一致，導致計算口徑不相同而可能會發(fā)生銷售貨值預估與實際

不一致。下面就兩種規(guī)則不一致處做詳細說明。規(guī)劃計算面積主要依據(jù)：國家標準《建設工程建筑面積計算規(guī)范》

產(chǎn)權測繪計算面積主要依據(jù)：《重慶市房屋面積測算實施細則》2021/5/92(一)、陽臺規(guī)劃：

1、陽臺無論被遮蓋多少，被遮蓋的部分計算1/2面積。

2、雨棚遮蓋只要外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1米，應該按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。

3、屋檐遮蓋小于或等于0.7米時，不計算面積；大于0.7米，計算

1/2面積。產(chǎn)權：

1、有永久性上蓋，有維護結構、有臺面、與房屋相連、可供人活動或利用的房屋的附屬設施都稱為陽臺。

2、當未封閉陽臺的頂蓋面積小于地板面積水平投影的1/2是，該陽臺不計算面積。2021/5/932021/5/94

各項目均有此情況，主要出現(xiàn)在戶型、立面造型較復雜的花園洋房及別墅

舉例：睿城一期別墅有此情況

單套建筑面積規(guī)劃比產(chǎn)權大約為7平方米。2021/5/95(二)、層高不足2.2米規(guī)劃計算1/2面積產(chǎn)權不計算面積2021/5/962021/5/97

此情況多出現(xiàn)于負一層贈送空間，花園洋房及別墅較常見

舉例睿城一期別墅1-6棟：

規(guī)劃負一層層高不足2.2米部分，產(chǎn)權面積未計算

規(guī)劃整棟面積為1230.41平方米

產(chǎn)權整棟面積為1112.88平方米

一棟面積相差117.53平方米2021/5/98(三)、廊（門廊、門斗）規(guī)劃按陽臺計算1/2面積產(chǎn)權

1、入戶門廊或門斗，可視為無維護的陽臺不計算面積；也可視為門廊門斗按其柱或維護結構的外圍水平投影計算全面積。

2、房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計算面積。

2021/5/992021/5/9102021/5/911

酈江高T有此情形

舉例：

酈江14棟規(guī)劃走廊計算半面積，驗收面積為18392.15平方米

產(chǎn)權走廊計算全面積，產(chǎn)權面積為18860.5平方米

一棟面積相差468.35平方米2021/5/912(四)、通高兩層以上的陽臺（不含兩層）規(guī)劃按陽臺計算1/2面積產(chǎn)權不計算面積2021/5/9132021/5/914酈江有此情形

舉例：

酈江21棟出現(xiàn)通高三層的陽臺，規(guī)劃按陽臺計算半面積，產(chǎn)權不計算面積

規(guī)劃面積為19841.2平方米

產(chǎn)權面積為19629.92平方米

一棟面積相差211.28平方米2021/5/915(五)、不直接出戶的梯間、過道、走廊等規(guī)劃按自然層計算面積產(chǎn)權不計算面積2021/5/9162021/5/917MOCO有此情形

舉例：MOCO1-1棟及2-1棟都為躍層。躍上梯間及過

道因無法出戶產(chǎn)權都不計算面積，而規(guī)劃則

要以自然層計算面積。

MOCO1-1棟規(guī)劃面積為17439.2平方米，產(chǎn)權面積為17012.81平方米。相差426.39平方米

MOCO2-1棟規(guī)劃面積為11333.66平方米，產(chǎn)權面積為

10843.56平方米。相差490.1平方米

2021/5/918(六)、封閉陽臺規(guī)劃按陽臺計算1/2面積產(chǎn)權在維護欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺，計算全面積。后工項目中將會出現(xiàn)陽臺全封閉的情況2021/5/919二、解決辦法解決辦法：

1、讓各研發(fā)經(jīng)理熟煉掌握規(guī)劃與產(chǎn)權面積測繪的差異點，出現(xiàn)新的產(chǎn)品類型時，與營銷部銷支緊密聯(lián)系，盡