商鋪租賃合同范本市場商鋪租賃合同

【公司經(jīng)營合同范本】市場商鋪租賃合同出租方：________________合同編號：________________

訂立地點：________________

承租方：________________訂立時間：________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃商鋪的名稱、位置及用途

出租方將(下列簡稱市場)____________商鋪共________平方米____個商鋪租賃給承租方作為經(jīng)營場地，從事____________經(jīng)營活動。

第二條租賃期限

出租方從________年____月____日至________年____月____日將上述商鋪及商鋪內(nèi)的設(shè)施交付給承租方使用，到期后收回。

第三條租金、費用原則及計收辦法

1、租金及綜合管理費按商鋪面積計收，其它各項費用按計費商鋪數(shù)計收。

2、承租方所租商鋪月租金為________元/平方米。

3、公用水電費每月________元/商鋪(另設(shè)水電分表的商鋪按實計收水電費，未設(shè)分表的，自用水電費按出租方測算的定額原則計收)。

4、空調(diào)費按每個商鋪________元/月計收。

5、廣告費按每個商鋪________元/年計收。

6、綜合管理費按租金總額的____%計收。

7、以上收費原則在本合同期滿前保持不變。

8、租金、水電費、空調(diào)費、廣告費、綜合管理費每合同年度分四期收取，每期三個月，承租方須在每個收費期第一種月出租方規(guī)定的期限內(nèi)交清。

第四條確保金

1、為維護消費者正當權(quán)益和我市場的信譽，訂立本合同時，承租方須向出租方交納確保金，原則為每個計費商鋪________元，用于承租方承當可能發(fā)生的賠償、違約責(zé)任。確保金不計息。

2、凡出現(xiàn)下列狀況之一且承租方不服從管理、不接受對應(yīng)的解決、拒不服從調(diào)解或不肯承當責(zé)任時，出租方有權(quán)從承租方確保金內(nèi)先行支付其對應(yīng)金額，支付后的確保金局限性部分，承租方須從計算之日起三日內(nèi)向出租方補足。未能補足的按出租方管理規(guī)定作違約解決。

(1)發(fā)生商品質(zhì)量、服務(wù)糾紛且確屬承租方責(zé)任的;

(2)承租方在經(jīng)營活動中違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的;

(3)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換，或以其它方式變化商鋪使用權(quán)的;

(4)未在出租方規(guī)定時間內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)的;

(5)其它違反我市場管理規(guī)定的行為。

3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個月，凡未出現(xiàn)商品質(zhì)量糾紛、違反國家法律法規(guī)和我市場管理規(guī)定等遺留問題，出租方在十日內(nèi)將確保金退還給承租方。

第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)

1、出租方應(yīng)按照國家法律法規(guī)制訂我市場各項管理規(guī)定，并向承租方公布。對承租方的經(jīng)營活動實施統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供有關(guān)培訓(xùn)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。有權(quán)對承租方違反我司管理規(guī)定的行為做出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進行解決。

2、維護市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運管理。

3、負責(zé)市場內(nèi)公用設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保承租方的正常使用。

4、在營業(yè)時間內(nèi)有償提供租賃商鋪以外的輔助設(shè)施和服務(wù)。

5、出租方如在租賃期內(nèi)對我市場內(nèi)商鋪的布局進行調(diào)節(jié)、改建、擴建和維修等，出租方應(yīng)于改建、擴建項目實施前二十天、維修項目實施前三天，書面告知承租方，承租方應(yīng)主動配合。停業(yè)期間的租金、費用免收，已交租金、費用順延使用。

6、出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經(jīng)營范疇及品種、品牌的經(jīng)營與變更含有核準權(quán)、界定含有解釋權(quán)，有權(quán)對私自更改本合同商定經(jīng)營范疇、品種、品牌的承租方進行檢查、責(zé)令整治和處以違約金。

7、出租方對承租方在我市場內(nèi)所售的商品質(zhì)量有權(quán)進行監(jiān)管和商品審驗，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗證。

8、出租方有權(quán)對承租方按照《市場經(jīng)營管理考核方法》進行考核，并根據(jù)考核成果，決定與否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年度合同。

9、除不可抗力因素外，不能準時提供合同商定的經(jīng)營場地，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的計算原則為每日按月應(yīng)交租金總額的____%計付。

第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)

1、承租方有權(quán)在合同規(guī)定的范疇內(nèi)獨立從事經(jīng)營活動，經(jīng)營責(zé)任自負。未經(jīng)同意不得以出租方名義從事任何活動。

2、承租方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營需要依法招聘、使用和辭退營業(yè)人員，但招聘的營業(yè)人員應(yīng)在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方培訓(xùn)后上崗。承租方應(yīng)規(guī)定上崗的營業(yè)員恪守我市場的各項管理規(guī)定并保障營業(yè)員的正當權(quán)益。

3、承租方有權(quán)就市場經(jīng)營管理提出建議和意見，參加我司組織的各項公益活動。

4、承租方在經(jīng)營中必須嚴格恪守國家的法律法規(guī)和我司的各項管理規(guī)定。亮證亮照(含營業(yè)執(zhí)照、商鋪號標記、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等)，誠信經(jīng)營，推行“玉橋市場不滿意退換貨”服務(wù)承諾，自覺使用國家統(tǒng)一標價簽，規(guī)范標價，使用我市場統(tǒng)一的信譽卡，做好售前、售中、售后的服務(wù)。

5、承租方必須按我市場規(guī)定的營業(yè)時間經(jīng)營，不得遲到早退。未經(jīng)同意，不得隨意停止營業(yè)(另在春節(jié)期間也必須按我市場統(tǒng)一安排的作息時間，準時到場營業(yè))。

6、承租方必須在核準的經(jīng)營范疇內(nèi)從事經(jīng)營活動，不得私自更改合同商定的經(jīng)營品種、品牌，如需更改,須向出租方提出書面申請，并得到核準。

7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗，并按規(guī)定明示審驗證。

8、承租方須接受出租方《市場經(jīng)營管理考核方法》的考核，并同意出租方在本合同期內(nèi)按照《市場經(jīng)營管理考核方法》的考核成果予以的解決意見，。

9、準時交納合同商定的租金和各項費用。逾期須交納違約金。違約金按本期應(yīng)交租金和各項費用總額的____%/天計付。

10、承租方必須妥善使用、維護租賃財物和公共設(shè)施，不得私自變化商鋪構(gòu)造，不得私自變更、增減和移動任何設(shè)施。商鋪內(nèi)的設(shè)施如人為損壞或遺失，按原價賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設(shè)施和改造商鋪，應(yīng)向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理好有關(guān)手續(xù)后方可實施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修規(guī)定，承租方須主動配合和服從。

11、承租方不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換或以任何方式變化商鋪的使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓商鋪、委托經(jīng)營須如實填寫書面申請表，經(jīng)出租方同意，按照出租方規(guī)定有關(guān)程序，交納有關(guān)費用后方可辦理。

12、承租方必須恪守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費用自理。不得在場內(nèi)吸煙并有義務(wù)勸阻消費者的吸煙行為。

13、承租方應(yīng)辦理在我市場內(nèi)經(jīng)營活動中所涉及的自有商品財產(chǎn)綜合保險。

14、承租方不得將本合同及有關(guān)證件對外進行有償?shù)盅夯蜃髯C明身份憑證，否則一切后果由承租方承當。

15、承租方有義務(wù)向出租方如實提供當期經(jīng)營業(yè)績，推行與我市場訂立的各項責(zé)任書的義務(wù)。

第七條合同的續(xù)訂、變更、終止和解除

1、本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應(yīng)提前兩個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意，方可重新訂立租賃合同。

2、在租賃期內(nèi)，如遇特殊狀況，承租方規(guī)定提前終止合同，必須在終止日期前一種月書面告知出租方，并承當違約責(zé)任，扣除對應(yīng)的確保金，辦理好全部退租手續(xù)后方可離場。

3、在租賃期內(nèi)承租方出現(xiàn)下列狀況之一，出租方有權(quán)解除合同，已交租金、確保金不退。

(1)違反工商、稅務(wù)、物價、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、計劃生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經(jīng)書面警告及經(jīng)濟處分仍不糾正的;

(2)承租方在經(jīng)營活動中私自停業(yè)，帶走由我司統(tǒng)一辦理的營業(yè)證照、稅務(wù)登記證和文獻的;

(3)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、互相交換，或以其它方式變化商鋪使用權(quán)，且拒不服從我司管理的;

(4)累計三次逾期交納租金和各項費用或一次逾期十天以上不交租金和各項費用的;

(5)違反我司管理規(guī)定造成嚴重后果的。

4、在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠?qū)Ρ竞贤嘘P(guān)條款進行變更但須以書面形式進行確認。

5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場手續(xù)。

第八條其它商定

本合同訂立后，雙方應(yīng)嚴格恪守，若有違約，按《中華人民共和國合同法》、政府有關(guān)部門有關(guān)市場管理的法律法規(guī)和本合同商定及我市場的管理規(guī)定解決。

第十條爭議的解決方式

本合同在推行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本合同鑒證機關(guān)調(diào)解，調(diào)解不成，可向合同訂立地所屬人民法院提起訴訟。

第十二條合同的生效

本合同雙方簽字蓋章，經(jīng)所屬工商行政管理機關(guān)鑒證后生效。本合同一式四份，出租方執(zhí)二份，承租方執(zhí)一份，工商行政管理機關(guān)一份。

出租方：(章)____________承