單項(xiàng)選擇及答案

1、下列按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類的是（）。B、房地產(chǎn)居間與代理2、以公司形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和（）名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。C、3、33、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)（）登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門4、下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，正確的是（）。D、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任5、目前，沿海大城市中出現(xiàn)了一些超大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們進(jìn)行規(guī)?；姆绞礁饔胁煌?，但最主要的是（）。B、特許加盟經(jīng)營(yíng)6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。D、只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7、涉及對(duì)職業(yè)活動(dòng)的“守法”、“誠(chéng)實(shí)”、“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的（）。C、職業(yè)良心8、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為90平米的商品住房，單價(jià)為6000元／平米，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93平米，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。C、55.629、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無(wú)效。C、2010、下列房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅的有（）。B、個(gè)人自住的房屋11、個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照（）征收營(yíng)業(yè)稅。B、其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額12、個(gè)人住房貸款主要分為（）。C、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，不應(yīng)（）。A、向客戶擔(dān)保貸款一定成功14、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）、房屋狀況、放盤要求等基本要素。D、業(yè)主信息15、有一套65㎡的二手住房經(jīng)中介機(jī)構(gòu)上市交易，評(píng)估價(jià)值為30萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)為28萬(wàn)元，如中介費(fèi)按1.5%收取，買方首次購(gòu)買應(yīng)繳納契稅及買賣雙方應(yīng)付中介費(fèi)為（）。B、3000，4200；16、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）。B、物業(yè)管理；17、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)（）。D、風(fēng)險(xiǎn)性18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍有（）。C、代為收取定金19、經(jīng)紀(jì)人收受回扣是（）的行為。C、禁止；20、個(gè)人住房貸款的最終決定權(quán)在（）。B、銀行；21、對(duì)于中介收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。C、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，當(dāng)事雙方協(xié)商確定；22、房屋租賃中介收費(fèi)（）。A、按半個(gè)月至一個(gè)月房屋租金收費(fèi)；23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指（）。D、不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況24、下列說(shuō)法正確的是（）。A、期房不可以轉(zhuǎn)讓25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。C.是否明碼標(biāo)價(jià)26.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決合同糾紛。D.訴訟27.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系B.買賣雙方聲稱已先行劃轉(zhuǎn)交易資金，但無(wú)法提供相關(guān)銀行憑據(jù)70.下列關(guān)于資金監(jiān)管的操作流程，正確的是（）。①買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議②買方向監(jiān)管部門申請(qǐng)存款憑證③買方在監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)將自有資金劃入監(jiān)管賬戶④監(jiān)管資金全部到賬后，買賣雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或抵押登記手續(xù)⑤登記部門完成權(quán)屬登記后，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，抵押權(quán)人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，賣方自動(dòng)收款⑥買方辦理貸款手續(xù)，再將公積金中心出具的同意貸款證明書或銀行出具的貸款憑證交由監(jiān)管部門D.①③②⑥④⑤71.監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間的利息歸屬于（）。A..跟隨房款按活期存款利率結(jié)息給當(dāng)事人72.買賣雙方委托他人代辦資金監(jiān)管手續(xù)，哪種情況下必須公證委托（）。B.賣方之間為其他關(guān)系73.關(guān)于委托，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。D.資金監(jiān)管的委托書和轉(zhuǎn)移登記的委托書是一個(gè)版本74.關(guān)于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（）。D.以上說(shuō)法全部正確75.關(guān)于辦理資金監(jiān)管手續(xù)的受理點(diǎn)，正確的是（）。C.市區(qū)及三個(gè)轄區(qū)的監(jiān)管部門均可全區(qū)域辦理76.在下列哪種交易環(huán)節(jié)下，資金監(jiān)管就不可撤銷（）。D.已出證77.在房屋轉(zhuǎn)移登記已受理，尚未完成過戶登記的情況下，終止交易應(yīng)如何辦理（）。A.先至受理窗口申請(qǐng)撤銷房屋登記，再至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)78.在貸款金額無(wú)法通過銀行或公積金中心審核的情況下，應(yīng)如何辦理（）。D.A，B都正確79.對(duì)于貸款金額無(wú)法通過銀行或公積金中心審核而需撤銷資金監(jiān)管的情況，下列說(shuō)法正確的是（）。B.申請(qǐng)撤銷后，必須待自有資金到達(dá)買方賬戶后，方可重新簽訂監(jiān)管協(xié)議80.在有定金且有尾款的情況下，監(jiān)管資金中的自有資金是指（）。D.首付款扣除定金及尾款81.監(jiān)管部門對(duì)于監(jiān)管金額中自有資金的要求是（）。C.首付款扣除定金和尾款都要存入82.定金的額度是（）。A.買賣雙方自行約定但不超過房屋總價(jià)的20%83.直系親屬申請(qǐng)免監(jiān)管需提交的材料是（）。C.A,B都正確84.對(duì)于賣方聲稱急需用錢，不愿監(jiān)管的情況，下列做法中正確的是（）。A.盡力說(shuō)服并告知其買方為此將面臨的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方權(quán)益85.關(guān)于買方存入自有資金，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.必須至監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)存入86.買方存入自有資金時(shí)，監(jiān)管銀行對(duì)于存款者的要求是（）。D.只要是該監(jiān)管銀行借記卡或存折的持卡人都可以87.如果買方超額存入監(jiān)管資金，則該部分超額資金將在繕證后劃撥給（）。A.買方88.如果買方在資金監(jiān)管之前已將部分錢款付給賣方，則應(yīng)提交的材料是（）。B.銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證明性材料89、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄地址是（A）13/clfsit/90、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄方式有幾種？（）B.291、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）打印備案合同前需先下載打印控件，具體下載位置在（）B．常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄頁(yè)面92、首次在您機(jī)器上使用密鑰會(huì)自動(dòng)彈出安裝界面，是否安裝（A）93、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理員通過本系統(tǒng)可以開展哪些業(yè)務(wù)？（）D.機(jī)構(gòu)管理、人員管理、存量房經(jīng)紀(jì)管理等業(yè)務(wù)94、新版打印控件安裝完成后需（）A.重啟電腦95、在哪可將常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）添加成受信任站點(diǎn)（D）在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“安全”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕96、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）支持的瀏覽器有（）C.僅支持IE內(nèi)核的瀏覽器97、系統(tǒng)更改安全設(shè)置后是否需要重啟瀏覽器（A）是98、合同管理部分主要涉及居間合同、非居間合同、人工修正管理，操作用戶為（B）各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有