租賃及居間合同

租賃及居間合同出租人：（下列簡稱甲方）身份證號碼：有效聯(lián)系地址：E-MAIL：承租人：（下列簡稱乙方）身份證號碼：有效聯(lián)系地址：E-MAIL:經(jīng)紀(jì)方：滿堂紅（成都）置業(yè)有限公司有效聯(lián)系地址：成都市成華區(qū)塔山路信和·御龍山正大門斜對面紅色獨棟樓根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確三方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同恪守。甲方同意將坐落在成都市甲方所擁有之物業(yè)（下列簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，房屋用途為。房屋的建筑面積約為平方米。甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣元整（￥元），租賃期自年月日為止，累計個月。租金每期按（□月/□季度/□六個月/□年）結(jié)算一次，由乙方在每期開始的前天繳付給甲方，首期租金在支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同訂立時向甲方繳納人民幣元整（￥元）作為房屋租賃確保金，乙方在租賃終止之日繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應(yīng)將確保金無息退回乙方。該確保金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)钠渌M用。甲方已提供房產(chǎn)證或含有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文獻。甲乙雙方已分別審查并確認對方文獻的真實正當(dāng)性。租賃期內(nèi)，甲乙雙方承當(dāng)下列責(zé)任：在甲方結(jié)清水、電、煤氣費、管理費等應(yīng)付費用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用，同時確保屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常使用。負責(zé)房屋和設(shè)備的定時安全檢查，承當(dāng)房屋設(shè)備正常的維修費用。如甲方應(yīng)及時進行房屋及設(shè)備維修。因甲方延誤維修而使乙方人身、財產(chǎn)遭受損害的，甲方負責(zé)賠償。因房屋維修須乙方臨時搬遷的，甲方應(yīng)與乙方訂立回遷合同。甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之全部權(quán)，應(yīng)提前15天書面告知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下購置此物業(yè)。乙方放棄購置，不得回絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期，滿。租賃期屆滿甲方規(guī)定收回房屋，應(yīng)在租賃期滿10天書面告知乙方。甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經(jīng)濟及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，甲方仍應(yīng)確保繼續(xù)執(zhí)行本合同至合同期滿為止。如因此而造成乙方受到損失的，乙方有權(quán)立刻解除本合同并規(guī)定甲方賠償乙方因此所受到的損失。租賃期內(nèi)，乙方承當(dāng)下列責(zé)任：依約按照交納房屋租金。未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行擴建、加建、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與別人交換房屋使用，乙方確保不變化房屋用途。如需與別人合作使用房屋或運用該房屋進行聯(lián)營、經(jīng)營均應(yīng)事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。因使用需要進行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。、要愛惜和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損害的，應(yīng)及時告知甲方并主動配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或第三人人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配備的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù)。不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超出水、電表容量的任何水電設(shè)備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進行非法行為。租賃期滿或解除合同之日應(yīng)腳踝承租房屋和原配備的設(shè)備給甲方，如需繼續(xù)承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前15日與甲方協(xié)商，雙方另訂立合同。租賃期內(nèi)，該物業(yè)管理費、水電氣費、光纖費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等與房屋使用有關(guān)的費用由乙方承當(dāng)。、乙方于租約期滿、解除合約或終止合約后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配備的設(shè)備、設(shè)施交還甲方。七、違約責(zé)任1、任何一方違反本合同商定或國家法律（構(gòu)成犯罪或已被拘留、逮捕）的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)以同等于確保金的金額作為違約金予以賠償。若仍局限性彌補因此而造成之直接經(jīng)濟損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。逾期超出10天甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋（若房屋內(nèi)遺留有乙方的物品，則乙方允許甲方有權(quán)解決其遺留物品，并自愿承當(dāng)物品滅失的不利后果，并放棄求償權(quán)），沒收確保金（業(yè)主同意繼續(xù)租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，需按月租金金額百分之二向乙方支付違約金。3、乙方逾期交納本合同第六條第8小點規(guī)定之應(yīng)付費用的，應(yīng)按欠費總額每日1%向甲方支付違約金。逾期超出10天的，甲方有權(quán)解除合同。4、合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損失的，則在乙方確保金中直接扣除，局限性部分由乙方負責(zé)賠償。5、租賃期期間，合同一方都有權(quán)規(guī)定提前解除租賃合同，但應(yīng)提前15天書面形式告知對方。甲方規(guī)定提前解除的，須退還確保金，并支付等額于確保金金額的違約金給乙方；乙方規(guī)定提前解出的，甲方有權(quán)沒收確保金作為賠償（剩余租期的房租應(yīng)及時予以退還）。6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方尚有權(quán)按月租金額百分之二十收取違約金。7、違約金、確保金、剩余租金等應(yīng)在擬定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則每逾期一天應(yīng)按應(yīng)付金額的百分之二支付違約金。8、如因不可抗力的因素，造成租賃合同無法推行的，雙方互免承當(dāng)責(zé)任。八、租賃期內(nèi)如遇房屋拆遷的，雙方應(yīng)共同恪守有關(guān)規(guī)定，負責(zé)由此而造成的損失由責(zé)任的一方承當(dāng)。九、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。一切鑲嵌在墻體內(nèi)的裝修（涉及乙方已征得甲方同意變化的裝修部分），乙方一律不能拆爛、損毀及拆走，同時甲方不予賠償。除此之外，一切乙方搬入的能夠動的財產(chǎn)均可搬走。物業(yè)由乙方裝修的，甲方提前解約時應(yīng)賠償乙方的裝修損失。十、本合同推行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向物業(yè)所在地法院提出訴訟。十一、基于經(jīng)紀(jì)方為甲乙雙方提供的居間服務(wù)，并促成甲乙雙方訂立本合同，甲乙雙方同旨在訂立本合同之時向經(jīng)紀(jì)方支付租賃居間服務(wù)費，其中甲方（出租人）應(yīng)支付租賃居間服務(wù)費人民幣大寫元(￥元)，乙方（承租人）應(yīng)支付居間服務(wù)費人民幣大寫元（￥元），逾期支付的，須從訂立本合同次日起每日按所欠居間服務(wù)費總額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日止。租賃雙方一方違約造成合同不能推行的，違約方應(yīng)代守約方支付居間服務(wù)費；違約方不樂意代付的，經(jīng)紀(jì)方將向違約方商定的居間服務(wù)費支付方催討。守約方守約方已按約支付居間服務(wù)費的。經(jīng)紀(jì)方不予退還，由守約方向違約方追償。守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償給守約方。若租賃雙方協(xié)商終止或解除合同，則雙方應(yīng)按本條前述商定支付各自應(yīng)付的居間服務(wù)費給經(jīng)紀(jì)方。十二、本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持兩份，均含有同等法律效力。十三、根據(jù)《成都市居住證管理規(guī)定》，流動人口租賃房屋的，出租人應(yīng)于承租后24小時內(nèi)將流動人口基本狀況向居住地詳址所屬受理機構(gòu)報告，并于七日內(nèi)督促承租人辦理居住證；解除合同時，出租人應(yīng)當(dāng)在流動人口離開后七日內(nèi)報告受理機構(gòu)。否則，會被公安機構(gòu)處以人民幣200—元的罰款。十四、雙方商定的其它事項：甲方：乙方：