業(yè)主大會議事規(guī)則

PAGEPAGE3業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）使用說明1.本示范文本供擬訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則時參考使用。2.業(yè)主大會籌備組和業(yè)主可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減，涉及選擇性條款的選項(xiàng)內(nèi)容排序無先后。3.擬訂的業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，30日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和區(qū)（縣、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱“本議事規(guī)則”）。第二條根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中國共產(chǎn)黨章程》，業(yè)主大會、業(yè)主委員會在黨的領(lǐng)導(dǎo)下開展物業(yè)管理活動。對物業(yè)管理活動中的重大履職事項(xiàng)，應(yīng)先提交社區(qū)黨組織和業(yè)主委員會黨組織會議討論，形成共識后再提交業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會的指導(dǎo)監(jiān)督下開展履職工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會和業(yè)主委員會的正常工作。第四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定前，應(yīng)當(dāng)將決定事項(xiàng)報(bào)告居（村）民委員會，聽取居（村）民委員會的意見，作出決定后應(yīng)及時報(bào)告居（村）民委員會并向業(yè)主公開。第五條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第二章業(yè)主大會第六條物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會名稱（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：東至：；南至：；西至：；北至：。（二）業(yè)主大會名稱為：紹興市區(qū)（縣、市）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會。第七條業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員；（四）確定物業(yè)管理形式；（五）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（六）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；（七）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（八）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（九）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（十）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十一）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；(十二)物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營及其收益的管理分配使用；（十三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除公共道路以外設(shè)置臨時停車位，制定車輛行駛、停放、收費(fèi)等管理制度；（十四）撤銷業(yè)主委員會的決定；（十五）；（十六）法律法規(guī)規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定上述第（九）項(xiàng)至第（十一）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積超過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過半數(shù)的業(yè)主同意。第八條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加，由業(yè)主委員會按照下列程序組織召開：（一）起草業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容、會議召開形式、時間、地點(diǎn)、議題和議程，制定征詢意見表或表決票，核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；（二）會議時間、地點(diǎn)、議題和議程等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會審核后，在業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；（三）按照本議事規(guī)則第十八條規(guī)定，進(jìn)行投票決票，并應(yīng)在公告要求的時間內(nèi)完成投票工作。因客觀原因不能按期完成投票工作的，應(yīng)在居（村）民委員會指導(dǎo)下決定是否延期并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；（四）按照本議事規(guī)則第十九條規(guī)定，統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。業(yè)主大會會議表決的情況應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會的監(jiān)督；（五）業(yè)主大會會議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于7日），接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；（六）業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會書面記錄并存檔。第九條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開次，召開時間為月份。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生或收到申請之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，屬于業(yè)主大會議事范圍且提議事項(xiàng)明確、聯(lián)系人明確的；（二）發(fā)生、、等重大情形或者緊急事件需要及時處理的；（三）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會認(rèn)為有必要并要求召開的；（四）。業(yè)主委員會接到提議召開業(yè)主大會臨時會議書面申請（需有業(yè)主本人簽名）后，需及時報(bào)告居（村）民委員會，并在15日內(nèi)對提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起45日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起20日內(nèi)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十一條業(yè)主委員會未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在區(qū)（縣、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)，確定召開時間。逾期仍未召開的，根據(jù)《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定由區(qū)（縣、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、幫助居（村）民委員會指導(dǎo)業(yè)主召開，具體工作委托居（村）民委員會組織實(shí)施。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前確定會議形式并進(jìn)行公告。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域(采取或不采?。I(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的方式進(jìn)行。業(yè)主代表只可代業(yè)主表達(dá)其意愿，不得代替其作出相關(guān)決定。采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主需要由業(yè)主代表代為表達(dá)意愿的，應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前，將其書面意見提交業(yè)主代表，由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對、棄權(quán)意見須由業(yè)主本人簽字。第十四條業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表采取下列第種方式產(chǎn)生：1.以幢為單位，從該幢業(yè)主中推選產(chǎn)生名代表；2.以單元為單位，從該單元業(yè)主中推選產(chǎn)生名代表；3.以樓層為單位，從該樓層業(yè)主中推選產(chǎn)生名代表；4.劃分為個推薦區(qū)域，從每個推薦區(qū)域業(yè)主中各推選名代表，共計(jì)產(chǎn)生名代表。其中：住宅類型名代表（別墅名代表，排屋名代表，公寓名代表，其他物業(yè)名代表），非住宅類型名代表（商業(yè)物業(yè)名代表、辦公物業(yè)名代表、工業(yè)物業(yè)名代表、其他物業(yè)名代表）；5.。第十五條業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)。委托人簽署的《授權(quán)委托書》上須附委托人身份證件復(fù)印件。受托人出席業(yè)主大會會議時須出示《授權(quán)委托書》和本人的身份證件。物業(yè)使用人可以接受本人租住或使用房屋業(yè)主的書面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員。第十六條受托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人委托的內(nèi)容代為行使共同管理權(quán)，當(dāng)委托人本人參加業(yè)主大會會議或明確表示終止委托的，授權(quán)委托自動失效。業(yè)主委托行為應(yīng)明確：（一）委托期限為：（不超過本屆業(yè)主委員會任期）。（二）委托人數(shù)為：1.同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列第項(xiàng)：（1）不超過3人（2）不超過人2.同一名物業(yè)使用人接受的委托人數(shù)采取下列第項(xiàng)：（1）不超過3人（2）不超過人第十七條業(yè)主大會采用以下第（可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會議的業(yè)主：1.業(yè)主到會并在會議簽到表上簽名或按指印；2.業(yè)主在表決票上簽名或按指印；3.音像、影像資料可以確認(rèn)的；4.委托其他業(yè)主參與表決；5.業(yè)主在市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一建立的物業(yè)管理電子信息平臺（以下簡稱電子信息平臺）確認(rèn)；6.。第十八條業(yè)主大會會議采用以下第（可多選）種方法進(jìn)行投票決票：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或委托人將表決票投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達(dá)、回收：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達(dá)并回收；（三）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過電子信息平臺等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附證明業(yè)主本人身份的材料）；（五）郵寄掛號信、快遞（以郵寄掛號信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附證明業(yè)主本人身份的材料）；（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當(dāng)有業(yè)主本人對具體表決事項(xiàng)的明確意見表達(dá)）；（七）。第十九條業(yè)主大會采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)：（一）車位、車棚、攤位等特定空間不計(jì)入確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積；（二）不按規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、不按服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、等損害業(yè)主公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：1.均予以限制，其投票權(quán)數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積，不得參選業(yè)主委員會委員；2.均不進(jìn)行限制，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積，可以參選業(yè)主委員會委員；3.限制其被選舉權(quán)，不得參選業(yè)主委員會委員；但不限制其表決權(quán)，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積；4.。（三）投票人需用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名或按指印，無法確認(rèn)投票人業(yè)主身份及其意見的,視為無效票；（四）單個事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，該單個事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì)；若對表決意見進(jìn)行修改的，須在最終選擇表決意見處簽名或按指印。第二十條業(yè)主大會對某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在月內(nèi)不得以同一內(nèi)容同一理由再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第三章業(yè)主委員會第二十一條業(yè)主委員會由名委員組成，其中主任１名、副主任名（1—2名）。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。符合條件的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)成立黨組織，暫不符合單獨(dú)組建條件的，通過組建臨時黨組織、聯(lián)合黨組織或由居（村）民委員會黨組織派駐黨建指導(dǎo)員等方式實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作覆蓋，鼓勵侯補(bǔ)委員積極參與小區(qū)管理活動。業(yè)主委員會每屆任期為年（3—5年）。業(yè)主委員會辦公地點(diǎn)為：。第二十二條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）起草年度資金收支方案；（二）擬定共有物業(yè)及其收益的管理使用辦法草案；（三）組織籌集和監(jiān)督使用物業(yè)維修資金;（四）擬定物業(yè)服務(wù)人選聘方案，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、質(zhì)量要求以及收費(fèi)方案或者其他公攤費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)方案；（五）監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人支付物業(yè)費(fèi)；（六）監(jiān)督和保障物業(yè)服務(wù)人履行合同，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，調(diào)解物業(yè)管理糾紛；（七）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及居（村）民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的居（村）民委員會建設(shè)工作；（八）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)；第二十三條業(yè)主委員會候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，且中共黨員候選人應(yīng)占總候選人數(shù)的百分之（原則上不低于50％），并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會公信力；（五）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；（六）具備必要的工作時間；（七）住宅業(yè)主參選前一年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿月以上；（八）商業(yè)、配套用房業(yè)主參選前一年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、經(jīng)營累計(jì)滿月以上；（九）。第二十四條居（村）民委員會辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，居（村）民委員會可作為業(yè)主代表指定一名專職居（村）民委員會工作者參與業(yè)主委員會選舉。居（村）民委員會用房不在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居（村）民委員會工作人員中也沒有業(yè)主的，可以聘請一名居（村）民委員會工作人員擔(dān)任業(yè)主委員會兼職委員，列席業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議。第二十五條鼓勵和支持業(yè)主中的以下人員積極參選業(yè)主委員會：（一）中共黨員；（二）黨代表、人大代表、政協(xié)委員；（三）居（村）民委員會“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部書記、黨小組長；（四）具備財(cái)務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主；（五）有經(jīng)驗(yàn)、有能力、有精力的退休人員。第二十六條有下列情形之一的，不得作為業(yè)主委員會委員（候補(bǔ)委員）候選人：（一）違反國家法律法規(guī)，正在被立案偵查，或曾受過刑事處罰未滿三年的；（二）違反黨紀(jì)黨規(guī)，正在被立案調(diào)查，或曾受過留黨察看及以上黨紀(jì)處分未滿三年的；（三）參與邪教組織，或非法組織參與集體上訪，影響社會穩(wěn)定的；（四）利用黑惡勢力干預(yù)小區(qū)業(yè)主正常工作和生活的；（五）采用不正當(dāng)手段，阻擾業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的正常召開、選舉及表決的；（六）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；（七）拒交或無故拖延交納物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交的水電等公共能耗費(fèi)用，或煽動其他業(yè)主拒交上述相關(guān)費(fèi)用的；（八）拒不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時撤銷的；（九）在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法管理部門責(zé)令整改尚未整改到位的；（十）不按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；（十一）違反其他法律法規(guī)規(guī)定的。第二十七條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員（候補(bǔ)委員）資格自行終止：（一）失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的；（二）喪失或者部分喪失民事行為能力，或者因重大疾病、被依法限制人身自由等原因無法履行職責(zé)的；（三）拖欠、拒交物業(yè)費(fèi)或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金，經(jīng)書面催交仍不改正的；（四）以書面方式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)兩次缺席業(yè)主委員會會議，或者不履行業(yè)主委員會成員職責(zé)的；（六）拒不執(zhí)行有關(guān)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域的整改要求或者人民法院判決裁定的；（七）有《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定的行為之一的；（八）管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會應(yīng)將上述委員、候補(bǔ)委員資格自行終止情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告不少于5個工作日。第二十八條業(yè)主委員會委員實(shí)行（等額或差額）選舉。如實(shí)行差額選舉的，差額人數(shù)為人，差額人數(shù)不超過業(yè)主委員會委員總數(shù)的50%。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域（是或否）設(shè)立候補(bǔ)委員,具體規(guī)定如下：經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主的候選人。未能當(dāng)選業(yè)主委員會正式委員的，可以按照得票多少，依照順序列為業(yè)主委員會候補(bǔ)委員，人數(shù)不得超過正式委員總數(shù)的50%。第三十條劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按分期開發(fā)的（面積或人數(shù)）比例來分配業(yè)主委員會委員名額。后期的業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生方法采取下列第項(xiàng)：1.召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會會議增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；2.召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會；3.。如采取上述第1項(xiàng)的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會委員任期同時結(jié)束，不參加當(dāng)期業(yè)主委員會主任和副主任的推選。第三十一條業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開次，分別在召開。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議的或符合下列第（可多選）項(xiàng)情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時會議：1.業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；2.業(yè)主委員會主任或黨支部書記認(rèn)為有必要的；3.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會認(rèn)為有必要并要求召開的；4.。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。第三十二條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列程序和要求召開：（一）會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故不能召集和主持的，由副主任負(fù)責(zé)召集和主持。主任、副主任均因故不能召集的，或無正當(dāng)理由不召集的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會指定一名委員召集；（二）召集人提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并邀請居（村）民委員會列席；（三）需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會議召開7日前報(bào)告居（村）民委員會，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽取居（村）民委員會和業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見建議；（四）委員因故不能參加會議的，提前1日向會議召集人說明；（五）會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；（六）會議書面記錄由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；（七）業(yè)主委員會會議決定文件由業(yè)主委員會發(fā)布；（八）業(yè)主委員會會議決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式報(bào)告居（村）民委員會并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于5個工作日），接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第三十三條業(yè)主委員會候補(bǔ)委員的遞補(bǔ)規(guī)則如下：業(yè)主委員會正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員按照得票多少自動遞補(bǔ)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于5個工作日）。候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后，業(yè)主委員會成員人數(shù)仍未達(dá)到本議事規(guī)則第二十一條規(guī)定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。第三十四條業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第三十五條業(yè)主委員會換屆改選辦法：（一）由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會和業(yè)主委員會成立換屆選舉工作組，負(fù)責(zé)具體換屆改選工作，工作組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦事處代表擔(dān)任；（二）在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由工作組按照本議事規(guī)則第二十一條、第二十三條至二十六條、第二十九條等審核并產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人名單；（三）若經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主的候選人，按得票數(shù)多少依次當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會正式委員，可以根據(jù)第二十九條列為業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。若經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主的候選人（1）符合當(dāng)選條件的候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在未當(dāng)選的候選人中重新進(jìn)行補(bǔ)選；（2）符合當(dāng)選條件的候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在重新調(diào)整確定候選人后，重新進(jìn)行補(bǔ)選；（3）。第三十六條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，籌備組可以改設(shè)為物業(yè)管理委員會按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則履行職責(zé)，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。有下列情形之一的，居（村）民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會職責(zé)或由籌備組改設(shè)的物業(yè)管理委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)：（一）不具備成立業(yè)主大會條件的，或具備成立條件后六個月內(nèi)未能籌備召開首次業(yè)主大會會議的；（二）業(yè)主委員會任期屆滿終止，新一屆業(yè)主委員會未能及時產(chǎn)生的；（三）業(yè)主委員會不按規(guī)定召開業(yè)主大會，或雖經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商確定召開時間，但逾期仍未召開的;（四）。第四章選聘物業(yè)服務(wù)人第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)擬定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，公示并征求業(yè)主意見后提交業(yè)主大會表決，并根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三十八條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定選聘物業(yè)服務(wù)人事宜，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)人：

（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前90日；

（二）物業(yè)服務(wù)人書面提出解除合同的；（三）。第三十九條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求等，起草具體選聘方案。選聘方案包括擬選聘物業(yè)服務(wù)人的信用和業(yè)績要求，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容以及候選物業(yè)服務(wù)人的產(chǎn)生方式等。選聘方案應(yīng)當(dāng)報(bào)告居（村）民委員會并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)公告日（不少于5個工作日），聽取居（村）民委員會及業(yè)主意見并修改完善后提交業(yè)主大會會議表決，并將表決結(jié)果及最終方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)公告日（不少于5個工作日）。第四十條業(yè)主委員會公開發(fā)布選聘信息，根據(jù)選聘方案開展報(bào)名物業(yè)服務(wù)人的資格審查工作，確定候選企業(yè)數(shù)量為。家第四十一條業(yè)主委員會根據(jù)本議事規(guī)則第三十八條、第三十九條規(guī)定，將候選物業(yè)服務(wù)人提交業(yè)主大會表決。表決結(jié)果產(chǎn)生后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果報(bào)告居（村）民委員會，與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于5個工作日），接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。第五章籌集管理業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作經(jīng)費(fèi)第四十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)（以下簡稱“運(yùn)作經(jīng)費(fèi)”）由全體業(yè)主共同承擔(dān)，但不得超過同期物業(yè)費(fèi)總額的%，運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的具體額度由業(yè)主委員會提出意見，并經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后執(zhí)行。（一）本物業(yè)管理區(qū)域運(yùn)作經(jīng)費(fèi)采取籌集：1.由業(yè)主分?jǐn)偅?.從經(jīng)營性收益中列支（二）運(yùn)作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支：1.會議組織召開費(fèi)用；2.日常辦公開支費(fèi)用；3.聘請工作人員費(fèi)用；共計(jì)元/月，具體支付對象如下：（1），費(fèi)用元/月；（2），費(fèi)用元/月；（3），費(fèi)用元/月；4.。（三）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年公布上一年度運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于5個工作日），接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，并報(bào)居（村）民委員會存檔備查。第四十三條本物業(yè)管理區(qū)域（是或否）建立業(yè)主委員會委員履職工作補(bǔ)貼制度，從經(jīng)營性收益中給予業(yè)主委員會委員必要的履職工作補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦