新商品房預(yù)售買賣合同書

新商品房預(yù)售買賣合同書一、合同雙方1.1甲方（銷售方）公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.2乙方（購房方）姓名：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系方式：二、房屋概況2.1房屋坐落甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得，并已獲得房屋所有權(quán)證書的居住用房。2.1.1房屋地址市：區(qū)/縣：街道/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)：小區(qū)名稱：門牌號(hào)：2.2房屋基本情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)新房為高層住宅，房屋結(jié)構(gòu)為混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.2.2房屋面積房屋的建筑面積為（X）平方米。其中，住宅建筑面積為（X）平方米，公共建筑面積為（X）平方米，贈(zèng)送的車位建筑面積為（X）平方米，贈(zèng)送的儲(chǔ)藏間建筑面積為（X）平方米。2.2.3公共設(shè)施、配套設(shè)備概況房屋所附帶的公共設(shè)施、配套設(shè)備包括：電梯：物業(yè)：停車位：綠化帶：2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：甲方在交付房屋之前應(yīng)符合以下條件2.3.1完成土地使用權(quán)公證手續(xù)甲方交付房屋應(yīng)完成土地使用權(quán)公證手續(xù)。2.3.2完成規(guī)劃手續(xù)甲方交付房屋應(yīng)完成相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。2.3.3完成施工驗(yàn)收手續(xù)甲方交付房屋應(yīng)完成施工驗(yàn)收手續(xù)。2.3.4完成有關(guān)部門驗(yàn)收手續(xù)甲方交付房屋應(yīng)完成相關(guān)部門驗(yàn)收手續(xù)，符合相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，無水、電、氣等設(shè)備使用缺陷，房屋內(nèi)部裝修材料、設(shè)備等符合國家的規(guī)定。2.4房屋交付時(shí)間和方式2.4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2交付方式甲方可采用以下任一方式交付房屋：2.4.2.1現(xiàn)房交付甲方可直接交付現(xiàn)房。2.4.2.2預(yù)售房轉(zhuǎn)現(xiàn)房交付甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的登記、交接手續(xù)，及時(shí)向乙方交付房屋。2.4.2.3贈(zèng)予形式交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提前將裝修、配套、材料、設(shè)備等贈(zèng)品送達(dá)到乙方的房屋內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤地驗(yàn)收贈(zèng)品的種類、數(shù)量等。三、房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（X）萬元。3.2付款方式3.2.1認(rèn)購金乙方自愿認(rèn)購房屋，應(yīng)一次性支付認(rèn)購金人民幣（X）萬元給甲方。認(rèn)購金支付后，甲方應(yīng)向乙方開具《認(rèn)購書》。3.2.2首付款乙方應(yīng)在簽訂本合同后（X）日內(nèi)支付房屋總價(jià)的（X）%的首付款，即人民幣（X）萬元。3.2.3中間款（X）%的中間款在房屋建設(shè)完工后應(yīng)于乙方支付該筆款項(xiàng)。3.2.4尾款乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)一次性支付房屋總價(jià)的（X）%的尾款，即人民幣（X）萬元。四、其他4.1合同簽訂地點(diǎn)本合同在甲方所在地簽訂，為有效合同，不得異議。4.2違約責(zé)任如甲方無法向乙方交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金，違約金的計(jì)算方式為已支付款項(xiàng)的（X）%。如乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，違約金的計(jì)算方式為已支付款項(xiàng)的（X）%。雙方承認(rèn)，履行本合同過程中遇到不可抗力因素，該片區(qū)域被國家、政府機(jī)構(gòu)收回或?qū)嵭袕?qiáng)制性征收，應(yīng)按照國家政府的有關(guān)規(guī)定辦理。4.3法律適用與爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方可向房屋所在地的人民法院起訴。4.4合同生效及備案本合同爭(zhēng)執(zhí)均由雙方協(xié)商解決。乙方付款完成后，本合同自動(dòng)生效。本合同履行完畢后，經(jīng)雙方簽署的交房確認(rèn)書完成后備案。五、附則本合同未