鏈家地產(chǎn)公積金培訓(xùn)課件P30

住房公積金貸款培訓(xùn)課件簽約中心第一節(jié)：公積金基礎(chǔ)知識(shí)住房公積金和公積金貸款的概念公積金貸款的申請(qǐng)及提取公積金貸款的分類和區(qū)別公積金貸款的資金監(jiān)管第二節(jié)：國(guó)管公積金國(guó)管公積金的基礎(chǔ)知識(shí)國(guó)管公積金的操作流程國(guó)管公積金課程大綱：第三節(jié)：市管公積金市管公積金的基礎(chǔ)知識(shí)市管公積金的操作流程第四節(jié):知識(shí)解答第一節(jié)

公積金基礎(chǔ)知識(shí)一、什么是住房公積金？住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由職工個(gè)人和所在單位按規(guī)定比例共同繳存。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。公積金基礎(chǔ)知識(shí)二、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。公積金基礎(chǔ)知識(shí)三、住房公積金的繳存、申請(qǐng)及支?。ㄒ唬?、公積金的繳存比例和繳存和繳存額度北京地區(qū)一般單位的繳存比例為12%.繳存額度上限為（上一度的北京市全市職代的月平均工資*300%*10%*2）公積金基礎(chǔ)知識(shí)（二）、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件建立住房公積金帳戶12個(gè)月（含）以上，開(kāi)戶日期滿365天,足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。滿足第（1）條的，但申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于管理中心審批的緩繳狀態(tài)的。在職期間繳存住房公積金的離退休職工。公積金基礎(chǔ)知識(shí)（三）、什么時(shí)候可以提取公積金購(gòu)買，建造，翻修，大修自住住房的離休，退休的完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。出境定居的償還自住住房貸款本息的，房租支出超過(guò)家庭工資收入5%的生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的。遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的在職期間判處死刑，判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年零的死亡或者被宣告死亡的管委會(huì)規(guī)定的其他情形

公積金基礎(chǔ)知識(shí)（五）、公積金貸款的利率貸款利率是：1—5年為

3.33%

，6-30年為

3.87%

，二手房貸款成數(shù)是

80%

,沒(méi)有房屋面積的限制。(按照評(píng)估價(jià)和合同價(jià)取較低值算可貸額度)公積金基礎(chǔ)知識(shí)四、住房公積金貸款的分類住房公積金貸款中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款（國(guó)管）中共中央直屬機(jī)關(guān)公積金貸款（中直）北京市住房公積金貸款（市管）國(guó)管貸款組合貸市管貸款

公積金基礎(chǔ)知識(shí)公積金資金監(jiān)管銀行（資金監(jiān)管方為北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司資金監(jiān)管銀行：中國(guó)銀行股份有限公司北京東城支行賬號(hào)：807419641008096001

戶名：北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司客戶交易結(jié)算資金

第二節(jié)

國(guó)管公積金一、國(guó)管公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí)評(píng)估所康正評(píng)估所評(píng)估費(fèi)評(píng)估額*3‰擔(dān)保機(jī)構(gòu)北京市住房擔(dān)保中心擔(dān)保費(fèi)貸款額*3‰服務(wù)費(fèi)3000元貸款成數(shù)(評(píng)估價(jià)和合同價(jià)較低值的)8成首付首付款=合同價(jià)-貸款額算可貸額度無(wú)論客戶的公積金繳存是多少,只要評(píng)估值夠,開(kāi)的收入證明夠,都能貸80萬(wàn).根據(jù)客戶的個(gè)人信用可以上浮15%或30%.最高額度80萬(wàn).根據(jù)客戶的個(gè)人信用可以上浮15%或30%.放款條件見(jiàn)契稅放款（石景山亦莊宣武通州門頭溝除外）貸款年限借款年限為1-30年,最長(zhǎng)可計(jì)算到借款人70歲.大于房屋的剩余使用年限三年以上.還款銀行建設(shè)銀行還款方式自由還款提前還款第一次跟國(guó)管中心約貸款的區(qū)別一筆住房公積金貸款二、國(guó)管公積金流程（重點(diǎn)）1.收件需要5個(gè)工作日交給公積金秘書(shū)2.打印網(wǎng)簽合同需要1個(gè)工作日左右康正評(píng)估,公積金助理3.送評(píng)估貸款專員接到契稅票后5個(gè)工作日安排客戶面簽國(guó)管中心,公積金助理4.出評(píng)估值大概需要5個(gè)工作日出評(píng)估。評(píng)估所去看房能及時(shí)聯(lián)系到看房人評(píng)估所，業(yè)主5.交首付出評(píng)估值一個(gè)工作日通知客戶交首付，客戶交完首付，買賣雙方時(shí)間允許五個(gè)工作日內(nèi)可以去國(guó)管中心初審6.初審（客戶業(yè)主到場(chǎng)）7.批貸初審后大概7到10個(gè)工作日批貸，批貸后過(guò)戶8.ERP顯示批貸,權(quán)證部安排過(guò)戶9.接契稅后面簽10.面簽后五—七個(gè)工作日放款給業(yè)主國(guó)管公積金第三節(jié)

市管公積金一、市管公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí)評(píng)估所康正評(píng)估所評(píng)估費(fèi)評(píng)估額*3‰最少300元,1500封頂擔(dān)保機(jī)構(gòu)北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保費(fèi)貸款額*3‰服務(wù)費(fèi)3000元貸款成數(shù)(評(píng)估價(jià)和合同價(jià)較低值的)8成首付首付款=合同價(jià)-貸款額算可貸額度（個(gè)人繳存額/繳存比例－400）/所選貸款年限相應(yīng)月均還款額（附：《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款等額均還月還款額參考表》）最高額度80萬(wàn)。AA級(jí)上浮15%，AAA級(jí)上浮30%。放款條件見(jiàn)契稅放款。貸款年限貸款最高年限是借款人的年齡加貸款年限不能超過(guò)70年，房齡加貸款年限不能超過(guò)47年。還款銀行中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。還款方式自由還款

自2005年1月1日以后，住房公積金貸款采用自由還款方式。自由還款方式是指在借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款的金額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的一種還款方式。（參見(jiàn)北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款自由還款方式下《月最低還款額參考表》）。

繳存額度調(diào)整住房公積金月繳存額每年調(diào)整一次，并不是隨著工資的調(diào)整而調(diào)整，而是在每年的7月1日開(kāi)始調(diào)整。辦理地點(diǎn)方莊貸款中心，各遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部。練習(xí)

算一算！市管公積金二、市管公積金流程（重點(diǎn)）1.收件①客戶公積金繳存狀態(tài)正常②開(kāi)戶時(shí)間12個(gè)月以上

③客戶夫妻雙方無(wú)公積金貸款需要2個(gè)工作日3.出評(píng)估值①申請(qǐng)表②信息單

③雙方身份證。房本復(fù)印件（清楚）需要2個(gè)工作日2.送評(píng)估①能夠及時(shí)給評(píng)估所的人開(kāi)門（留下聯(lián)系電話）②預(yù)約評(píng)估所

③客戶夫妻雙方無(wú)公積金貸款需要5個(gè)工作日4.客戶交首付5.買賣雙方到東四簽約中心簽網(wǎng)6.雙方至管理中心初審①客戶準(zhǔn)備好錢②雙方配合交接

③店面配合交首付初審前：①所需復(fù)印件要清楚②所有證件號(hào)核對(duì)無(wú)誤

③

證件要齊④買賣雙方要配合初審需要10個(gè)工作日7.轉(zhuǎn)回業(yè)主的房產(chǎn)證公積金專員當(dāng)天通過(guò)。最晚第二天傳信息單8.面簽轉(zhuǎn)房本給公積金助理,再轉(zhuǎn)交到權(quán)證部門初審后3到5個(gè)工作日,買方夫妻雙方到管理部簽借款合同10.接契稅票以及領(lǐng)證通知單申請(qǐng)放款面簽后3個(gè)工作日左右過(guò)戶9.買賣雙方過(guò)戶契稅票轉(zhuǎn)到管理中心后7到10個(gè)工作日放款買方房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押登記后由擔(dān)保中心退還給客戶11.房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保中心

第四節(jié)知識(shí)解答1.在外地交的公積金可以在北京做公積金貸款嗎？不可以，住房公積金是有區(qū)域性的。各個(gè)地方的政策不一樣，而且也不能通用。在外地交了公積金是不能在北京做公積金貸款的。但是在外地交過(guò)公積金，現(xiàn)在在北京也有交公積金，北京的開(kāi)戶不夠一年的話，是可以從外地開(kāi)繳存證明，加起來(lái)的開(kāi)戶時(shí)間夠一年是可以在北京做貸款的2，建立住房公積金有什么好處？在職工的工作年限內(nèi)，住房公積金不僅由您本人的工資的一定比例繳存，您所在的單位也要按您工資的一定比例給予資助，，而且計(jì)算利息，且連本帶息全歸您個(gè)人所有。您或您的家庭遇到政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件，可以提取帳戶內(nèi)的住房公積金。當(dāng)您退休時(shí)，您帳戶里未提取的公積金可以一次性全部提取，可以作為養(yǎng)老金。建立公積金滿一定的條件后可以用公積金來(lái)貸款買房。公積金免征個(gè)人所得稅和利息所得稅。

3我打算貸款買房可以把住房公積金提取出來(lái)當(dāng)首付嗎？

住房公積金要先消費(fèi)后提取。對(duì)于以貸款方式購(gòu)房來(lái)說(shuō)，要先交納購(gòu)房首付款，并按規(guī)定簽定購(gòu)房合同，辦理貸款的相應(yīng)手續(xù)，拿到借款合同之后，才能憑有關(guān)的證明材料辦理住房公積金的提取4