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文檔簡介
?房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務綜合檢測試卷A卷含答案
單選題(共60題)1、存量房的經紀服務是以()為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A2、在新建商品房銷售代理業(yè)務中,房地產經紀機構服務內容不涉及()。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D3、下列房屋權利人的房產中,可以成為房源的是()。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿,房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A4、房地產交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C5、一般情況下借款人年齡越大,個人住房貸款期限()。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B6、不動產登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B7、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網絡推廣D.電話拜訪【答案】A8、房屋實地查看的內容中,房地產經紀人員首先應該查看()。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B9、個人住房貸款按貸款性質分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】C10、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法,錯誤的是()。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔,需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D11、()是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C12、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房,房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C13、房地產交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C14、關于房源的描述,正確的是()。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D15、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產經紀人員應該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C16、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B17、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B18、針對C級別房源,訪問期限應為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C19、房屋買賣的一次性付款當中,付款的日期的情況不包括()。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B20、在房地產居間活動中,房地產經紀機構始終都是()。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D21、房屋轉租須經()書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A22、房地產交易資金結算階段,()是房地產經紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號,確保無誤【答案】D23、房地產交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C24、針對C級別的房源,訪問期限應為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C25、在房地產價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B26、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A27、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是()。A.注意房屋附加價值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C28、直接回應方法是以()為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C29、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括()。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C30、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A31、房屋租賃押金擔保的內容不包括()。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D32、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時,不正確的做法應為()。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現(xiàn)成交D.洽談服務項目【答案】C33、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息,房地產經紀人員應當()。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B34、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B35、在存量房買賣業(yè)務中,房屋交接時應繳納費用不包括()。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D36、商品房買賣合同中,對于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則,下列說法錯誤的是()。A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內,據(jù)實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同,3%以內據(jù)實結算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內,開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D37、押金不適用于()中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C38、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B39、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括()。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D40、根據(jù)房地產經紀服務的方式,房地產經紀業(yè)務可以分為()。A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】B41、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C42、房地產經紀服務基本完成的標志是()。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B43、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A44、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D45、下列房屋得房率中,在建筑面積相等的情況下,套內使用面積最大的是()的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A46、房屋轉租須經()書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A47、風險與()是相伴而生的,風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A48、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B49、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D50、收受定金的一方不履行約定的義務的,應當()返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B51、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為()。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A52、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價格屬于()。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C53、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B54、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金,其操作流程一般不包括()。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù),買方取得不動產權證【答案】C55、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產廣告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容【答案】B56、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B57、房源的權屬狀況屬于房源的()。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C58、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據(jù)是()。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經紀服務的標的房地產用途D.經紀服務的方式【答案】A59、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是()。A.物業(yè)權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D60、經紀人與業(yè)主約定的是時間段,但時間段不宜過長,最好不超過()分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A多選題(共45題)1、房地產經紀人應重點追蹤()的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經濟實力E.預算合理【答案】AD2、下列建筑部位中,按照相應投影面積一半計算建筑面積的有()。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD3、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有()。A.交易當事人必須通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD4、房地產經紀服務合同的常見錯誤包括()。A.未標明有效期限B.未明確界定服務內容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD5、房地產經紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續(xù)后,需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作,具體包括()。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網上備案B.協(xié)助簽訂紙質合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD6、在協(xié)助當事人辦理商品房買賣合同網簽手續(xù)時,房地產經紀人員的主要工作包括()。A.通過網絡查詢擬銷售的商品房項目的網上資料B.推薦辦理商品房預告登記C.告知買方商品房買賣合同的網簽程序D.協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)和買方準備網簽材料E.網上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD7、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有()。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD8、《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內容有()。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD9、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本包括()。A.《房屋承購經紀服務合同》B.《房屋出售經紀服務合同》C.《房屋出租經紀服務合同議》D.《房屋購買經紀服務合同》E.《房屋承租經紀服務合同》【答案】BCD10、對于客源信息的共享,房地產經紀人員應做到()。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易,客源信息可與同行共享【答案】ABCD11、根據(jù)客戶的性質,將客戶分為()。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A12、在房屋租賃合同簽訂前,房地產經紀人員需要做的準備工作有()。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD13、房地產經紀機構對客源信息的整理、分類和共享,通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括()。A.曾經作為委托人完成房地產交易的客戶B.正在進入經紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關的關系人或供應商E.經紀人員定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD14、《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內容有()。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD15、住宅的墻體應滿足的基本要求有()。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD16、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。A.互聯(lián)網B.報紙C.經紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC17、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有()。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多,便于比較E.備足時間【答案】ABC18、房地產經紀人員在錄入客源信息時,必須保證客源信息的()。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC19、在客源的開發(fā)過程中,應注重的策略有()。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD20、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前,需要做的工作有()。A.簽訂房地產經紀服務合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產權D.房地產交易管理網上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC21、房地產經紀人員通常將房源的狀態(tài)分為()。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD22、在存量房買賣居間業(yè)務中,房地產經紀機構提供服務主要有()。A.協(xié)助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD23、編制房屋狀況說明書對房地產經紀機構的重要意義表現(xiàn)在()。A.提升房地產權利人對經紀服務的認同B.消除房地產交易有關風險C.提升客戶對經紀服務的信賴D.積累房地產基礎數(shù)據(jù)E.防范房地產交易有關糾紛【答案】ACD24、簽訂房地產經紀服務合同時,應書面告知的事項有()。A.委托人應協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD25、出租人出賣租賃房屋,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后,承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)【答案】ABCD26、房地產交易涉及的錢款主要包括()。A.房地產買賣價款B.租金C.手續(xù)費D.押金E.定金【答案】ABD27、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC28、下列有關房地產交易付款方式的說法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD29、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同,目前主要的監(jiān)管模式有()。A.政府監(jiān)管B.房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.房地產經紀機構監(jiān)管E.交易保證機構監(jiān)管【答案】ACD30、下列個人住房貸款還款方式中,各期金額相等的是()。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A31、抵押消費貸款的用途主要包括()。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD32、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時,正確的做法有()。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源,在路上多與客戶交流【答案】ABC33、房地產經紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續(xù)后,需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作,具體包括()。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網上備案B.協(xié)助簽訂紙質合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD34、關于房地產交易付款方式,下列說法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD35、()對一個房地產經紀人員是否能夠將房源客源在較短的時間內匹配成功起到關鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關系【答案】BCD36、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房屋購買經紀服務合同》推薦文本的主要內容包括()。A.房屋基本情況B.經紀服務內容C.經紀服務費用D.委托掛牌價格E.服務期限和完成標準【
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