買賣合同法律風(fēng)險防范概要

買賣合同法律風(fēng)險防范衛(wèi)華集團法律事務(wù)中心郭學(xué)獻2023年三月主要內(nèi)容第一局部合同概述其次局部買賣合同概述第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范第一局部合同概述一、合同及合同法的概念二、合同的特征三、我國合同法的現(xiàn)狀第一局部合同概述一、合同及合同法的概念合同是公平主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！惨姟逗贤ā菲浯螚l〕合同調(diào)整的是動態(tài)財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)的流通關(guān)系。物權(quán)法調(diào)整的是靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)的歸屬關(guān)系。合同法是調(diào)整合同關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱，是調(diào)整公平主體之間交易關(guān)系的法律。合同法是交易法，是調(diào)整財產(chǎn)交易的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱。它不僅僅指狹義的《合同法》，還包括《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)法》、《著作權(quán)法》、《民法通則》等全部有關(guān)調(diào)整合同關(guān)系的法律，是這些法律的總稱。第一局部合同概述二、合同的特征1、合同是公平主體之間法律行為；公平主體指的是合同當(dāng)事人的法律地位公平，互不隸屬，一方不得將自己的意志強于另一方。即地位公平、意思自治、締約自愿。2、合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。設(shè)立就是在以前沒有協(xié)議的根底上經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，為當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)民事權(quán)利義務(wù)。變更是在原來已經(jīng)存在合同的根底上由于履行過程中消失新的狀況經(jīng)雙方協(xié)商全都對原合同的內(nèi)容進展變更，變更原合同有關(guān)商定。終止是指合同的消滅，合同中的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。3、合同對當(dāng)事人具有法律約束力。

第一局部合同概述三、我國合同法的現(xiàn)狀我國合同法經(jīng)受了1985年-1999年《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》和《中華人民共和國技術(shù)合同法》三法三足鼎立分別調(diào)整國內(nèi)經(jīng)濟合同關(guān)系、涉外經(jīng)濟合同關(guān)系和技術(shù)合同關(guān)系到1999年《中華人民共和國合同法》〔即現(xiàn)行《合同法》〕歸一的歷程。留意：其他三部合同法已被《合同法》取代，已經(jīng)失效，所以在簽訂合同的時候，不能寫依據(jù)《經(jīng)濟合同法》或《技術(shù)合同法》、《涉外經(jīng)濟合同法》，而應(yīng)寫依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定……其次局部買賣合同概述一、買賣合同的概念二、買賣合同的特征三、買賣合同的內(nèi)容四、買賣合同的效力五、買賣合同中的風(fēng)險擔(dān)當(dāng)其次局部買賣合同概述一、買賣合同的概念1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。〔見《合同法》第一百三十條〕出賣人：依商定應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的一方，出賣人應(yīng)當(dāng)是買賣合同標(biāo)的物的全部權(quán)人或處分權(quán)人。買受人：應(yīng)支付價款的一方。二、買賣合同的特征1、買賣合同是雙務(wù)合同2、買賣合同是有償合同3、買賣合同是諾成合同4、買賣合同為不要式合同其次局部買賣合同概述三、買賣合同的內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住宅2、標(biāo)的3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價款6、履行期限、地點和方式7、包裝方式8、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法9、結(jié)算方式10、雙方的權(quán)利和義務(wù)11、合同的變更、解除和終止12、違約責(zé)任13、解決爭議的方法14、不行抗力15、合同的生效及其他其次局部買賣合同概述四、買賣合同的效力〔一〕概念1、買賣合同的效力是指生效的買賣合同所具有的法律約束力。它既包括買賣合同的對外效力，又包括買賣合同的對內(nèi)效力。2、買賣合同的對外效力買賣合同的對外效力指排解他人干預(yù)和侵害的效力。3、買賣合同的對內(nèi)效力買賣合同的對內(nèi)效力主要表達為合同當(dāng)事人所享有的權(quán)利和所負擔(dān)的義務(wù)，由于買賣合同是典型的雙務(wù)有償合同，一方當(dāng)事人所負擔(dān)的合同義務(wù)是對方當(dāng)事人所享有的合同權(quán)利，所以買賣合同的對內(nèi)效力可以通過雙方當(dāng)事人所負擔(dān)的合同義務(wù)來表達。其次局部買賣合同概述

四、買賣合同的效力〔二〕出賣人的義務(wù)1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買受人。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標(biāo)的物交付給買受人。①出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定的期限交付標(biāo)的物。②出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定的地點交付標(biāo)的物。③出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定的數(shù)量交付標(biāo)的物。④出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定的包裝方式交付標(biāo)的物。2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)(質(zhì)量擔(dān)保義務(wù))。出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保其交付給買受人的標(biāo)的物符合合同商定或者法律規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人就交付的標(biāo)的物，除非法律另有規(guī)定，負有保證第三人不得向買受人主見任何權(quán)利的義務(wù)。4、交付有關(guān)單證和資料。出賣人還應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

其次局部買賣合同概述

四、買賣合同的效力〔三〕買受人的義務(wù)1、支付價款。買受人應(yīng)當(dāng)依照合同商定的金額、時間、地點、支付方式履行支付價款的義務(wù)。2、受領(lǐng)標(biāo)的物。買受人有依照合同商定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)，對于出賣人不按合同商定條件交付的標(biāo)的物，買受人有權(quán)拒絕承受。3、準(zhǔn)時檢驗出賣人交付的標(biāo)的物。買受人收到標(biāo)的物時，有準(zhǔn)時檢驗義務(wù)。當(dāng)事人商定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在商定期間內(nèi)，將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合商定的情形通知出賣人，買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合商定。4、臨時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。在特定狀況下，買受人對于出賣人所交付的標(biāo)的物，雖可作出拒絕承受的意思表示，但有臨時保管并應(yīng)急處置標(biāo)的物的義務(wù)。其次局部買賣合同概述

四、買賣合同的效力〔三〕4、臨時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物?！?〕必需是異地交付，貨物到達交付地點時，買受人覺察標(biāo)的物的品質(zhì)瑕疵而作出拒絕承受的意思表示〔2〕出賣人在標(biāo)的物承受交付的地點沒有代理人，即標(biāo)的物在法律上已處于無人治理的狀態(tài)〔3〕一般物品由買受人臨時保管，但出賣人接到買受人的拒絕承受通知時應(yīng)馬上以自己的費用將標(biāo)的物提回或作其他處置，并支付買受人的保管費用〔4〕對于不易保管的易變質(zhì)物品如水果、蔬菜等，買受人可以緊急變賣，但變賣所得在扣除變賣費用后需退回給出賣人。其次局部買賣合同概述五、買賣合同中的風(fēng)險擔(dān)當(dāng)1、買賣合同中的風(fēng)險擔(dān)當(dāng)是指買賣合同的標(biāo)的物由于不行歸責(zé)于買賣合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。風(fēng)險負擔(dān)是指該損失應(yīng)由誰來擔(dān)當(dāng)。2、《合同法》第142條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負擔(dān)，交付之后由買受人負擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有商定的除外。3、應(yīng)留意的問題：第一，出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有商定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人擔(dān)當(dāng)。其次，當(dāng)事人沒有商定交付地點或者商定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人擔(dān)當(dāng)。

其次局部買賣合同概述第三，出賣人未依據(jù)商定交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，但已交付了標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的單證的，仍發(fā)生風(fēng)險負擔(dān)的轉(zhuǎn)移。第四，因買受人的緣由致使標(biāo)的物不能依據(jù)商定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反商定之日起擔(dān)當(dāng)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。第五，出賣人依據(jù)商定或者法律的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反商定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反商定之日起由買受人擔(dān)當(dāng)。第六，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕承受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕承受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人擔(dān)當(dāng)。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范本局部重點結(jié)合買賣合同的有關(guān)條款表達買賣合同簽訂過程中存在的風(fēng)險及防范。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范一、合同的主體〔當(dāng)事人〕——你在和誰交易？〔一〕合同主體的概念1、合同的主體指合同法律關(guān)系的主體，即合同中交易的當(dāng)事人。合同的主體可以是自然人、法人或其他組織。2、在合同關(guān)系中，首先要弄清晰與你簽訂合同的相對方是誰？不能張冠李戴，也不能未審查對方的資信力量就隨便簽訂合同。

第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

一、合同的主體〔當(dāng)事人〕〔二〕合同主體法律風(fēng)險1、合同相對人不具備相應(yīng)資信、力量。簽約主體未經(jīng)登記或偽造登記，沒有履行力量，騙取對方財物。2、合同相對人為法人的職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)或直屬機構(gòu)，缺乏履約力量。法人的職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)〔分公司、辦事處〕對外簽訂的合同由于其沒有民事權(quán)利力量和民事行為力量，不能獨立享有民事權(quán)利，擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，所簽訂的合同為無效合同。經(jīng)過登記的分支機構(gòu)簽訂的合同有效，其責(zé)任由公司擔(dān)當(dāng)。3、合同相對人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)過期。《合同法》第48條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義簽訂的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

一、合同的主體〔當(dāng)事人〕〔三〕合同主體法律風(fēng)險的防范1、對合同主體資格的調(diào)查：法人，要求其供給企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、授權(quán)托付書。必要時去當(dāng)?shù)毓ど叹只蚱渚W(wǎng)站查詢對方的工商檔案。其他組織，要求其供給營業(yè)執(zhí)照、負責(zé)人身份證件及托付書。自然人要求其供給身份證件。2、調(diào)查對方的商業(yè)信譽和履約力量。去對方實地考察，重大或大額合同要求對方供給資信證明，調(diào)查對方的財產(chǎn)狀況、生產(chǎn)和經(jīng)營狀況。3、審查代理人的代理權(quán)限，要求其供給蓋有公章的授權(quán)托付書，審查授權(quán)托付的具體事項、權(quán)限范圍以及托付代理的時間期限是否相符，聯(lián)系確認對方核實授權(quán)托付書的真實性。4、合同中對方名稱及地址要寫營業(yè)執(zhí)照上的全稱及具體地址，嚴(yán)禁簡稱。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范二、標(biāo)的〔一〕標(biāo)的的概念標(biāo)的是指合同權(quán)利義務(wù)指向的對象，即交易的對象。買賣合同中一般指物。〔二〕標(biāo)的存在的風(fēng)險1、合同標(biāo)的商定不明確，如僅商定起重機，使標(biāo)的不固定。2、實際交付的標(biāo)的與合同商定不符。〔三〕標(biāo)的風(fēng)險的防范1、標(biāo)的要商定明確，避開含混不清，以使標(biāo)的物特定化。2、加強合同治理，嚴(yán)格依據(jù)合同商定生產(chǎn)和交付標(biāo)的。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范三、數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法〔一〕數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法1、標(biāo)的數(shù)量要寫明交貨的數(shù)量，對于起重機的噸位重量要明確要求的，可以商定合理的磅差。2、標(biāo)的質(zhì)量要明確商定產(chǎn)品的規(guī)格、型號、技術(shù)指標(biāo)、具體的產(chǎn)品配置、技術(shù)協(xié)議，承受的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3、驗收是以合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局的驗收為準(zhǔn)，同時要商定明確的質(zhì)量異議期。4、驗收方法涉及驗收的程序、步驟和方式、期間、組織。上述內(nèi)容是確定產(chǎn)品合格與否的重要指標(biāo)，是認定違約與否的關(guān)鍵。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

三、數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法〔二〕數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法存在的風(fēng)險1、數(shù)量、質(zhì)量商定不明確，驗收標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品質(zhì)量商定不全都；2、簽訂內(nèi)部合同時私自更改產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品配置要求，造成交付的標(biāo)的與外部合同商定不符。3、驗收時沒有參與驗收，造成產(chǎn)品合格與否無法確定。4、在驗收時沒有辦理驗收合格手續(xù)，或者在相關(guān)手續(xù)時簽字不標(biāo)準(zhǔn)，造成驗收文件存在缺陷。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

三、數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法〔三〕數(shù)量、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法風(fēng)險防范1、明確商定產(chǎn)品的數(shù)量及允許的誤差、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的規(guī)格、型號、配置、驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法、質(zhì)量異議期，技術(shù)協(xié)議要作為合同的附件與合同一起簽字蓋章加以固定。2、可以商定未閱歷收不得擅自使用，否則，視為產(chǎn)品質(zhì)量合格，不得再就此提出數(shù)量或質(zhì)量異議。商定在產(chǎn)品質(zhì)量異議期內(nèi)未提出異議的視為產(chǎn)品質(zhì)量合格。3、要嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量要求、配置、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)協(xié)議生產(chǎn)，嚴(yán)禁私自修改產(chǎn)品有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對方提出變更的，必需要求對方供給書面的變更要求，否則，我方不予變更，并且，不用擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。另外，對方提出變更時我方可以要求對方支付變更導(dǎo)致增加的費用，并要求其擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。4、驗收時務(wù)必參與，并且標(biāo)準(zhǔn)填寫有關(guān)驗收文件。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范四、價款和結(jié)算方式〔一〕價款和結(jié)算方式1、價款是取得合同標(biāo)的應(yīng)支付的對價。但大宗商品一般是異地交付，會產(chǎn)生運輸費、保險費、裝卸費、安裝費、調(diào)試費、報裝報檢費、關(guān)稅等，在簽訂合同時要將這些費用考慮進去，以免造成不必要的損失。2、結(jié)算方式包括支付方式〔現(xiàn)金、匯票、支票〕、支付時間、支付地點，匯票要考慮貼現(xiàn)費用。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

四、價款和結(jié)算方式〔二〕價款和結(jié)算方式存在的風(fēng)險1、合同價款僅包括貨物本身的價款，不含運費等款項，產(chǎn)生不必要的損失；2、結(jié)算方式?jīng)]有商定支付時間或商定不明確；3、結(jié)算方式中匯票沒有商定貼現(xiàn)利息，造成利息損失?！踩硟r款和計算方式風(fēng)險防范1、要綜合考慮貨物及運費、裝卸、安裝、檢驗等費用確定合同金額，以免漏項；2、明確商定付款時間，對于分期付款的，可以商定貨款付清前標(biāo)的物歸出賣人全部，以免造成損失?！踩繖?quán)保存〕3、結(jié)算中對于承受匯票支付方式的，最好先和財物溝通，商定貼現(xiàn)利息。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范五、履行期限、地點和方式〔一〕履行期限、地點和方式1、履行期限就是合同中相應(yīng)義務(wù)的完成時間，主要是標(biāo)的的交付時間、驗收時間、售后效勞時間等。2、履行地點指標(biāo)的交付的地點。3、履行的方式是交付的方式即是陸運、海運、空運或一次性交付還是分批交付，分批交付的，每批交付的時間。〔二〕履行期限、地點和方式存在的風(fēng)險1、履行期限、履行地點商定不明確或商定的時間過短，造成違約風(fēng)險加大。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

五、履行期限、地點和方式〔三〕防范〔1〕在確定履行期限的時候肯定要依據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、運輸、安裝、調(diào)試、檢驗等因素全盤考慮，確定合理的履行期限，對于售后效勞，要考慮客戶與公司距離的遠近，合理確定售后效勞時間，最大限度地愛護公司的利益，避開規(guī)定的履行期限過短，造成違約風(fēng)險加大。在確定售后效勞時間時要考慮我公司距離買方的距離、公司的工作流程合理確定售后效勞時間，避開規(guī)定的時間過短造成違約?！?〕履行地點涉及到運費等因素，假設(shè)是要求運到買方現(xiàn)場，則要把運費考慮進去?！?〕履行方式，一般選擇汽運，對于分期履行的，要明確商定每期履行的時間，這里同樣要考慮公司的生產(chǎn)周期、運輸、安裝、調(diào)試、檢驗等因素，合理確定時間。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范六、包裝方式〔一〕包裝方式包裝對貨物起愛護和裝潢作用，在某些狀況下，包裝還能反映貨物的質(zhì)量?！捕筹L(fēng)險1、有的客戶對包裝材料、裝潢、包裝物的標(biāo)示等有特殊要求，我方不按合同要求履行，造成違約風(fēng)險加大。2、沒有考慮包裝費用，造成損失?！踩撤婪?、要嚴(yán)格依據(jù)合同要求進展包裝，沒有特殊要求的，承受通用的能夠保證安全運輸?shù)陌b方式包裝。2、將包裝物的費用納入貨物價款之中。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范七、雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕雙方的權(quán)利和義務(wù)詳見其次局部?！捕筹L(fēng)險商定出賣人義務(wù)過多，過于苛刻，甚至不合理，風(fēng)險較大?！踩撤婪稒?quán)利和義務(wù)也是買賣合同的核心局部，關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，在合同中要盡可能少商定對己方不利的內(nèi)容，盡可能多地爭取對己方有利的內(nèi)容。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范八、違約責(zé)任〔一〕違約責(zé)任違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行法律或合同商定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合法律或合同商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任?！捕尺`約責(zé)任的風(fēng)險違約責(zé)任中的不公平條款或加重出賣人違約責(zé)任的條款，會導(dǎo)致違約風(fēng)險較大。另外，留意違約責(zé)任并不僅僅只在違約責(zé)任條款中規(guī)定，也有可能散見于其他條款，要引起留意和重視?！踩尺`約責(zé)任的防范1、對己方不公平的條款或者加重己方責(zé)任的條款，與對方進展協(xié)商，盡可能去掉這些條款。2、對于己方不利內(nèi)容要盡可能不做商定，假設(shè)對方堅決不同意，要盡可能做到責(zé)任最小化，或商定依照《合同法》有關(guān)規(guī)定辦理。3、對于對方的違約責(zé)任包括違約金的計算等要盡可能地商定清晰，以便對方違約時我方能夠準(zhǔn)時地向?qū)Ψ剿髻r。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范九、合同的變更、解除和終止〔一〕合同的變更、解除和終止1、合同的變更，就是對原合同的內(nèi)容進展修改。2、合同的解除，是指在合同成立以后，當(dāng)解除條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?。合同的解除包括法定解除和意定解除。意定解除是指雙方協(xié)商全都解除合同。法定解除是指以下情形：〔1〕因不行抗力不能實現(xiàn)合同目的；〔2〕預(yù)期違約；〔3〕逾期違約；〔4〕逾期違約致使不能實現(xiàn)合同目的；〔5〕其他。3、合同的終止是指合同的消滅，合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅。合同在以下情形下終止：〔1〕合同履行完畢；〔2〕合同解除；〔3〕債務(wù)相互抵消；〔4〕債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；〔5〕債權(quán)人免除債務(wù)；〔6〕債權(quán)債務(wù)同歸于一人；〔7〕其他。

第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范

九、合同的變更、解除和終止〔二〕合同的變更、解除和終止風(fēng)險1、合同的變更、解除對于出賣人風(fēng)險較大。有的商定買受人可以隨時解除合同，不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。這種合同根本就不能簽，否則，公司會患病巨大的損失和風(fēng)險。2、買受人假設(shè)變更合同內(nèi)容，則要求其供給書面變更懇求或雙方另行簽訂補充協(xié)議，并要求對方支付因變更而增加的費用，并可追究對方的違約責(zé)任。3、假設(shè)買受人違法解除合同，則可要求對方賠償全部損失。〔三〕防范1、合同變更、解除最好不要商定。2、假設(shè)商定變更，則要求雙方協(xié)商全都簽訂補充協(xié)議才可以變更，否則，變更不發(fā)生法律效力，守約方要求違約方支付因變更而增加的費用及追究其違約責(zé)任。解除則要求違約方支付預(yù)期利潤和違約金。第三局部買賣合同的法律風(fēng)險及防范十、不行抗力〔一〕不行抗力不行抗力是指不能預(yù)見、不能避開和不能抑制的客觀狀況?！睹穹ㄍ▌t》第107條規(guī)定“因不行抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，法律