商業(yè)住宅配電室運行維護管理操作規(guī)程

商業(yè)住宅HYPERLINK配電室運行維護管理操作規(guī)程1.0目的確保正確無誤地操作配電設備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。2.0范圍適用于項目配套配電設備設施管理。3.0職責3.1項目處運行維護主管負責對區(qū)域內(nèi)配電設備操作規(guī)程和管理制度制定，報項目處審批，并負責配電設備的日常管理。3.2項目處運行維護中心負責配電設備的操作和保養(yǎng)并做好運行記錄。4.0操作規(guī)程4.1設備巡檢操作規(guī)程運行維護中心配電房運行班人員采用輪班制，主要負責配電房高低壓設備抄表記錄、水泵房設備、二次供水水箱日常巡視檢查（2小時1次），空調(diào)開啟或關閉（按照空調(diào)、電梯開閉流程），巡視空調(diào)、鍋爐設備運行情況、并配合維修班組日常維修及空調(diào)檢修。4.1.1運行維護中心運行值班人員關系范圍：高壓配電房、低壓配電房、水泵房、二次供水水箱、發(fā)電機房。4.1.1.1運行值班人員巡視內(nèi)容：每2小時巡視高壓配電房，記錄高壓計量柜數(shù)據(jù)，各類指示燈無異常、防鼠網(wǎng)無破損、變壓器開關柜冷卻風扇運行正常，記錄電流、電壓、功率因數(shù)、變壓器溫度等數(shù)據(jù)。17:30以后負責對項目上所有電梯運行情況進行巡視檢查（不少于2次），并記錄在《電梯巡視記錄表》上。4.1.1.2發(fā)電機房巡視內(nèi)容：機房內(nèi)設備保持機體清潔、地面無紙屑、無積水、設備無積塵、發(fā)電機電池充電正常；每月2次對發(fā)電機進行空載試運行，并詳細記錄運行情況，柴油燃料存儲必須保證連續(xù)運行8小時以上。4.1.1.3水泵房巡視內(nèi)容：每2小時巡視水泵房設備運行情況，檢查各水泵運行中無異響、設備無積塵、地面無紙屑、垃圾，管路完好、無跑冒漏滴現(xiàn)象；主控制柜指示燈工作正常，二次水箱蓄水水位正常、箱體無漏水、無鼓包、井蓋水口干凈密封完好，周圍無雜物。4.1.1.4空調(diào)機房及鍋爐機房巡視內(nèi)容：每2小時巡視一次空調(diào)機房設施設備，檢查控制系統(tǒng)指示燈工作正常、機房內(nèi)地面無垃圾、紙屑、隨時保持地面清潔；循環(huán)水泵運行正常、無異響、漏水現(xiàn)象，泵體溫度用手觸摸不燙手；鍋爐主機設備正常、無損壞、運行良好、各管路壓力表、溫度表指示正常；控制柜線路觸點無燒焦打文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱HYPERLINK配電室管理操作規(guī)程第2頁共2頁火現(xiàn)象、線路接頭無松動、導線過熱現(xiàn)象，接線盒無銹蝕、進出線端接觸良好。4.1.1.5運行維護主管應根據(jù)使用說明書制定配電室安全操作規(guī)程，該規(guī)程經(jīng)項目處經(jīng)理審核、綜合管理部批準后懸掛于配電室內(nèi)。4.1.1.6未經(jīng)運行維護主管許可，非工作人員不得進入配電室。高壓室應定時巡檢，雷雨天巡視高壓設備時，應穿絕緣鞋和戴絕緣手套，運行維護人員應拒絕違章操作。停電作業(yè)時，須在開關或刀閘操作機構懸掛“有人工作，禁止合閘”的標志牌。在緊急與嚴重危及人身安全情況下，應先切斷電源，事后立即報告運行維護主管。4.2停送電安全操作規(guī)程4.2.1因檢修等原因需停電時，應匯報項目處經(jīng)理，并向業(yè)主出具停電通知，明確告知停電原因、停電時間等內(nèi)容。停電檢修配電屏（柜）時，應設置安全遮欄、隔離板，掛接短路保護線，設立標志牌，并有監(jiān)護人。進入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行操作并同時作好防護。停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除防護線，檢查線路,作好送電準備。4.2.2送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關－低壓總開關－各分路開關送電，停電則相反。送（停）電操作時，至少應有2人在場；送（停）電操作后，必須關上開關柜門。送停電操作后，應將情況記錄在“配電室運行記錄”中。4.2.3對于采用柴油發(fā)電機作后備電源的：在