公共租賃住房配租實(shí)施方案

公共租賃住房配租實(shí)施方案為完善我縣住房保障體系，解決住房困難群體的住房問題，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《X縣公共租賃住房管理暫行辦法》（建政辦發(fā)（X）140號(hào)）等有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際,制定本實(shí)施方案。一、配租的公共租賃住房地理位置和數(shù)量X年配租的公共租賃住房位于X東安置區(qū)，2棟六層住宅樓108套，精裝修，套型面積約50平方米。二、申請(qǐng)配租公共租賃住房的條件在X縣規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)無住房或者人均住房面積低于15平方米的住房困難家庭和人員，符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)X年配租的公共租賃住房：（一）符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房條件未實(shí)行實(shí)物配租配售或貨幣補(bǔ)貼的家庭；（二）畢業(yè)后新就業(yè)并無住房的普通高校畢業(yè)生；（三）外來務(wù)工家庭和人員；（四）經(jīng)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，因經(jīng)濟(jì)困難無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民。優(yōu)先配租對(duì)象為申請(qǐng)人或家庭成員中有70周歲（含）以上老人、患大病人員、重疾人員、殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象。公共租賃住房的申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。符合配租條件的申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)承租一套公共租賃住房。申請(qǐng)人為單身的，還應(yīng)年滿18周歲以上。三、出租價(jià)格本次配租的公共租賃住房出租均價(jià)為6.75元/而/月（其中含供熱費(fèi)2.00元/m?/月、物業(yè)費(fèi)0.50元/疔/月）。四、公共租賃住房申請(qǐng)程序（一）提出申請(qǐng)具有X縣常住居民戶籍的家庭和單身人員需攜帶下列證件和材料到縣棚戶區(qū)改造辦公室辦理登記手續(xù)：.《公共租賃住房申請(qǐng)表》；.申請(qǐng)人及家庭成員身份證和戶口簿；.申請(qǐng)家庭成員所在單位或居民居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；.申請(qǐng)家庭所有成員的收入情況證明；.申請(qǐng)人須自行找到在我縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員作為租賃擔(dān)保人，并提供擔(dān)保證明；.其他需要提供的材料。外來務(wù)工家庭和外來單身職工向工作單位提交申請(qǐng)，由工作單位匯總后將公共租賃住房申請(qǐng)及相關(guān)證件和材料報(bào)送縣棚戶區(qū)改造辦公室審核。（二）初審縣棚戶區(qū)改造辦公室對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行初步審核登記。材料齊全的，由縣棚戶區(qū)改造辦公室受理申請(qǐng)，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。（三）復(fù)審縣棚戶區(qū)改造辦公室會(huì)同民政、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)部門及街道和社區(qū)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（四）公示對(duì)經(jīng)審核合格的申請(qǐng)人員，在《X縣報(bào)》公示七天，公示期滿無異議或異議不成立的，確定為公共租賃住房配租對(duì)象。（五）抓號(hào)規(guī)則先按隨機(jī)抽取的前后左右順序抓順序號(hào)，然后按順序號(hào)從小到大抓房號(hào)。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到會(huì)場(chǎng)參與抓號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)名三次還未到場(chǎng)的，抓號(hào)順延進(jìn)行。符合優(yōu)先配租條件的申請(qǐng)人，可優(yōu)先選擇低樓層。（六）簽訂租房合同抓到公共租賃住房房號(hào)的家庭在15日內(nèi)到縣棚戶區(qū)改造辦公室簽訂《X縣公共租賃住房合同》。逾期未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本次配租資格。（七）房屋交付承租人按照合同約定交清租金及相關(guān)費(fèi)用后，由縣棚戶區(qū)改造辦公室按照合同約定的時(shí)間將驗(yàn)收合格的房屋交付承租人使用。五、付款方式（一）本次公共租賃住房的租賃期限為一年。（二）在簽訂租賃合同時(shí)一次清一年的租金。（三）承租人在接到入住手續(xù)通知后15日內(nèi)未辦理房屋租賃手續(xù)并入住的，取消其承租資格。六、公共租賃住房使用和退出管理（一）使用.縣棚戶區(qū)改造辦公室負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。.承租人不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途，不得改動(dòng)附屬設(shè)施和擅自裝修所承租的公共租賃住房。確需改動(dòng)和裝修的，應(yīng)當(dāng)取得縣棚戶區(qū)改造辦公室同意。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，公共租賃住房保障承租家庭應(yīng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。.公共租賃住房保障承租家庭應(yīng)按規(guī)定按時(shí)繳納公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、電視、寬帶等各?xiàng)費(fèi)用。.公共租賃住房保障家庭有下列情形之一的，解除公共租賃住房租賃合同，三年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交該住房承租期間租金，收回其承租的公共租賃住房。其行為計(jì)入住房信用檔案：（1）申報(bào)材料不實(shí)，以欺騙方式取得公共租賃住房的；（2）在公共租賃住房從事經(jīng)營或違法活動(dòng)的；（3）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的；(4)擅自改變承租住房結(jié)構(gòu)和改動(dòng)附屬設(shè)施的；(5)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房居住的；(6)違反租賃合同約定的；(7)已不符合公共租賃住房保障條件的；(8)對(duì)房屋設(shè)施需維修項(xiàng)目拒不配合維修的。承租人拒不退回公共租賃住房的，縣棚戶區(qū)改造辦公室責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，縣棚戶區(qū)改造辦公室可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?？h棚戶區(qū)改造辦公室對(duì)承租人使用公共租賃住房的情況進(jìn)行定期和不定期巡查，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，并如實(shí)提供相關(guān)資料。.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向縣棚戶區(qū)改造辦公室提出申請(qǐng)。縣棚戶區(qū)改造辦公室會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，縣棚戶區(qū)改造辦公室可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。(二)退出承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房，并由縣棚戶區(qū)改造辦公室為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納：.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；.租賃期內(nèi)，承租、承購其他保障性住房或商品住房的。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人又確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，縣棚戶區(qū)改造辦公室可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。七