前期物業(yè)服務(wù)委托合同

前期物業(yè)效勞托付合同托付合同是指受托人為托付人辦理托付事務(wù)，托付人支付商定酬勞或不支付酬勞的合同。下面是的幾篇前期物業(yè)效勞托付合同范本，參考。單位名稱：法定代表人：住宅地：聯(lián)系 ：：?jiǎn)挝幻Q：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：法定代表人：住宅地：聯(lián)系 ：：甲方通過(guò)(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造秀麗、干凈、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國(guó)家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類(lèi)型：四至范圍：總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，商場(chǎng)平方米，辦公樓平方米，工業(yè)廠房平方米，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))平方米。其他：。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。其次條托付治理效勞期限：物業(yè)治理效勞期限為年月(不超過(guò)2止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。2用于購(gòu)置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)全部。所購(gòu)置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2交甲方備案。2治理接收費(fèi)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)治理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)治理合同、公共部位二級(jí)清理、接收驗(yàn)收、交房、人員聘請(qǐng)、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。甲方(□需要，□不需要)乙方供給前期物業(yè)治理參謀效勞。如需乙方供給前期物業(yè)治理參謀效勞的，前期物業(yè)治理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)治理書(shū)面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，依據(jù)國(guó)家《建立工程治理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯月，監(jiān)控智能化設(shè)備月，消控設(shè)備月，電信設(shè)備月，道路月，綠化月，。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)展外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(三)。本物業(yè)共有局部超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和修理，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及修理的范圍，依據(jù)有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在物業(yè)治理費(fèi)或在專(zhuān)項(xiàng)修理資金中支出。在物業(yè)專(zhuān)有局部(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(三)。本物業(yè)專(zhuān)有局部超過(guò)保修期的由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方供給效勞的，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方供給以下選定的物業(yè)治理效勞事項(xiàng)(實(shí)行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、等房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理(保修、大修、更、改造等非日常維護(hù)除外);(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、等物業(yè)治理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理(保修、大修、更、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等;(四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理;(五)□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、等;(九)□物業(yè)檔案資料的保管;(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的治理效勞;(十一)□業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng);。第七條乙方供給的物業(yè)治理效勞質(zhì)量(實(shí)行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見(jiàn)附件二。乙方供給的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)附件二所商定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方擔(dān)當(dāng)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方供給治理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，其中由乙方無(wú)償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無(wú)償使用局部的物業(yè)效勞費(fèi)用不需要繳交。交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：。甲方所供給的治理用房需到達(dá)簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)治理階段，實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制，物業(yè)效勞費(fèi)按月計(jì)收。使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有商定的，從其商定)，住宅：元/月/平方米;辦公樓：元/月/平方米;商業(yè)：元/月/平方米;會(huì)所：元/月/平方米;其他：。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費(fèi)中(□包括，□未包括)物業(yè)治理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)效勞費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡治理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。物業(yè)效勞費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未準(zhǔn)時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人全部。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)(□托付，□不托付)乙方出租。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按元/月/個(gè)向乙方交納停車(chē)位治理效勞費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按元/月/個(gè)繳交。停車(chē)位治理效勞費(fèi)由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購(gòu)置車(chē)位者書(shū)面商定，由乙方向停車(chē)位的權(quán)利人收取。本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用效勞費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》中商定?！肚捌谖飿I(yè)治理效勞協(xié)議》中未作打算的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行。本條第一款的停車(chē)位治理效勞費(fèi)和其次款的停車(chē)位使用效勞費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用。乙方收取上述停車(chē)位使用(治理)效勞費(fèi)，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的商定需征得乙方書(shū)面同意;乙方與業(yè)主另有商定的按商定處理。第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的屬甲方全部的以下配套設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下：(七)其他：該局部物業(yè)效勞費(fèi)用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：。第十二條甲方供給本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主全部的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方(□按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，□)出租經(jīng)營(yíng)，其收入(□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)修理資金，□)。該局部物業(yè)效勞費(fèi)用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：。第十三條乙方可以依照下述商定，在托付其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專(zhuān)項(xiàng)用于治理該項(xiàng)物業(yè)的本錢(qián)支出：(二)乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取治理本錢(qián)：;(四)。第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)效勞本錢(qián)，平均分?jǐn)?。第十五條雙方商定(□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng))專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況進(jìn)展審計(jì)。雙方商定審計(jì)的，進(jìn)展年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)效勞費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。應(yīng)甲方要求進(jìn)展的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)，另行開(kāi)支。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定)。第十六條前期物業(yè)治理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項(xiàng)修理資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;(二)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者供給房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);(三)在物業(yè)治理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方供給和移交以下物業(yè)資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);物業(yè)治理所必需的其他資料。(四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，實(shí)行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政治理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)展處理;(五)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)治理;檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題;(八)幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);2(十三)。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工供給治理方面的整改和完善建議;(二)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視;(四)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供給物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;(五)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題;(六)建立、保存物業(yè)治理帳目，準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目;(七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案，年度治理方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;(八)本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)治理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)全部的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);(九)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方;(十)承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，每月向甲方報(bào)告本合同履行狀況;2內(nèi)，協(xié)作星夜主管部門(mén)、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);(十三)。第十九條在治理過(guò)程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：(一)天災(zāi)、地震等不行抗力的事由所致的損害;(二)暴動(dòng)、、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過(guò)失所致者，不在此限;(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有局部的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;(六)因乙方書(shū)面建議甲方改善共用局部(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)治理措施，而甲方未承受所致的損害;20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用所致的損害;(八)因甲方(包括業(yè)主委員會(huì))或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;然或人為的任何損壞。照本合同商定擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限;(十一)除上述各款外，其它不行歸責(zé)于乙方之事由的。其次十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。其次十一條甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)治理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)治理的有關(guān)費(fèi)用如下：如乙方違反甲方與購(gòu)房者的商定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)局部或超出標(biāo)準(zhǔn)的局部的款項(xiàng)由乙方擔(dān)當(dāng)。30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用等違反本合同商定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完本錢(qián)合同第六條商定的治理目標(biāo)，責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。其次十三條乙方違反本合同商定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完本錢(qián)合同第六條商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)峻違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。其次十四條本合同期滿，乙方打算不再承受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘的物業(yè)治理企業(yè)，乙方連續(xù)治理的，視為合同自動(dòng)連續(xù)。連續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)連續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)打算不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。其次十五條其次十一條和其次十二條項(xiàng)下物業(yè)治理合同終止后，在的物業(yè)治理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方供給3的過(guò)渡期物業(yè)治理效勞，過(guò)渡期物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取;3離。其次十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元的違約金。其次十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)治理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)效勞的交接和氣后工作，移交或協(xié)作甲方或業(yè)主委員會(huì)移交治理用房和物業(yè)治理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)修理資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)治理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交治理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付元的違約金。其次十八條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償;甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。其次十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-XX》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按以下第方式解決。(一)提交(□蘇州，□)仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)治理局解釋。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：年月日 年月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)：法定住址：法定代表人：職務(wù)：托付代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號(hào)：電子信箱：乙方(物業(yè)治理企業(yè))：法定住址：法定代表人：職務(wù)：托付代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：：：帳號(hào)：電子信箱：甲方通過(guò)(□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘)方式將(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造秀麗、干凈、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國(guó)家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)根本狀況物業(yè)類(lèi)型：座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào)。治理界限：東至;南至：;西至;北至：。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。容積率：%綠地占有率：%公建配套用房面積：平方米小區(qū)總戶數(shù)：受益人口：托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。其次條托付治理效勞期限物業(yè)治理效勞期限為年月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)治理區(qū)域房屋交付使用后年)，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)供給的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：制定物業(yè)治理效勞，并組織實(shí)施;治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)治理的各項(xiàng)制度;。房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、等。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、。維持公共秩序，包括門(mén)崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)展治理。消防治理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)治理。房屋裝飾裝修治理效勞。承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定)。其他托付事項(xiàng)。第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求(一)房屋及修理治理房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。98%以上。房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。98100%，險(xiǎn)情排解100%，有修理記錄和回訪記錄。房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備治理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。18℃，16℃。(三)共用設(shè)施治理小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。污水排放暢通，溝道無(wú)積水。危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)治理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生治理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。小區(qū)內(nèi)大路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)24值班人員有明顯標(biāo)志，生疏轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放治理甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛治理制度完善。。。(八)消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。配備專(zhuān)職或兼職消防治理人員。消防通道暢通無(wú)阻。。。(九)按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施裝修治理。(十)。第五條專(zhuān)有局部的修理物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。第六條物業(yè)辦公用房甲方按規(guī)定向乙方供給位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。物業(yè)治理用房全部權(quán)屬于：;治理用房由乙方按以下第項(xiàng)方式使用：按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn))依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：住宅：元/月·平方米寫(xiě)字樓：元/月·平方米商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米其他物業(yè)：元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供給效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：住宅：元/月·平方米寫(xiě)字樓：元/月·平方米商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米其他物業(yè)：元/月·平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取;4.乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(9)。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。第八條費(fèi)用的支付納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)由甲方全額交納。效勞資金)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭(zhēng)議的解決物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：(1);第十條停車(chē)收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)依據(jù)露天停車(chē)位元/個(gè)·月;車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中元/個(gè)·月的停車(chē)治理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金治理;停車(chē)場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)依據(jù)露天停車(chē)位元/個(gè)·月;車(chē)庫(kù)元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)治理效勞費(fèi);業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)治理效勞費(fèi)。乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)治理效勞協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)治理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1.;2.。第十二條修理基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)修理資金;業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更和改造;依據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專(zhuān)項(xiàng)修理資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者供給房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);在物業(yè)治理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方供給和移交以下物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);物業(yè)治理所必需的其他資料。授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，實(shí)行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政治理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)展處理;審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)治理制度;檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的治理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);2部門(mén)街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);。第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視;依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供給物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題;建立、保存物業(yè)治理帳目，準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目;結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案，年度治理方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)治理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)全部的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方;承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，每月向甲方報(bào)告本合同履行狀況;2星夜主管部門(mén)、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì);。第十五條違約責(zé)任甲方違反本合同商定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)治理的，乙方有權(quán)要求甲方在確定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。乙方違反本合同有關(guān)商定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。乙方違反本合同商定，未按物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)治理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明緣由。屬設(shè)計(jì)、施工、材料緣由由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、治理不善緣由由乙方負(fù)責(zé)處理。因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人擔(dān)當(dāng)。影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在商定期限解決。影響相鄰房屋平安問(wèn)題，由甲方處理。因施工緣由造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在商定期限日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可實(shí)行費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。第十六條乙方的免責(zé)事由以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;因非乙方責(zé)任消滅供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;。第十七條合同期限的延長(zhǎng)本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘的物業(yè)治理企業(yè)。第十八條合同終止后的交接本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。第十九條聲明及保證甲方：甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力氣履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力氣履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。其次十條保密甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供給方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為年。其次十一條通知1.依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可承受(書(shū)信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：。3.一方變更通知或通