上海大廈浦江飯店調(diào)研分析報(bào)告

青州云門山海岱路酒店項(xiàng)目上海大廈、浦江飯店、俄羅斯領(lǐng)事館調(diào)研大廈2023/12/71項(xiàng)目調(diào)研經(jīng)典的建筑形式和風(fēng)格不僅為項(xiàng)目的成功奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)也為一個(gè)城市的“表情”做出巨大的貢獻(xiàn)，成就了一個(gè)迥異的建筑風(fēng)格，并為都市增添了一道新的美麗風(fēng)景線。以下，我們針對(duì)上海外白渡橋北側(cè)三棟經(jīng)典建筑，上海大廈，浦江飯店，俄羅斯領(lǐng)事館進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研，目的是為了通過(guò)對(duì)建筑的調(diào)研分析，將經(jīng)典再現(xiàn)于青州，以此也為云門山海岱路酒店項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)思路與方向2023/12/72建筑位置2023/12/73建筑間隔距離上海大廈外白渡橋俄羅斯領(lǐng)事館浦江飯店外白渡橋與上海大廈距離35米外白渡橋與俄羅斯領(lǐng)事館距離18米外白渡橋與浦江飯店距離34米上海大廈與浦江飯店距離37米浦江飯店與俄羅斯領(lǐng)事館距離37米俄羅斯領(lǐng)事館與上海大廈距離57米上海大廈與蘇州河岸距離66米66米35米18米37米37米34米57米2023/12/74建筑項(xiàng)目介紹2023/12/75上海大廈—建筑介紹建筑名稱：上海大廈原名“百老匯”(Broadway的音譯）大廈建筑地址：北蘇州路20號(hào)建筑年代：1930年設(shè)計(jì)，1934年竣工建筑設(shè)計(jì)投資商：

英資業(yè)廣地產(chǎn)公司投資，總造價(jià)500萬(wàn)兩白銀的上海大廈由英國(guó)著名設(shè)計(jì)師Mr.BrightFraser設(shè)計(jì)。建筑概況：大廈占地面積5225平方米，建筑面積24,596平方米，地上21層，高77米，坐北朝南，平面呈X形，雙層鋁鋼框架結(jié)構(gòu)2023/12/76上海大廈—建筑歷史1934年竣工。1937年8月，淞滬會(huì)戰(zhàn)爆發(fā)，該樓被日軍占用。1939年3月，業(yè)廣地產(chǎn)公司將該樓賣給日資恒產(chǎn)株式會(huì)社。1945年，國(guó)民政府接管該樓，改為勵(lì)志社第七招待所。1949年5月28日由上海市人民政府接管。1951年改名上海大廈。1980年代成為對(duì)外開(kāi)放的賓館。1989年9月25日，上海市人民政府公布百老匯大廈為上海市文物保護(hù)單位；她是新上海的眺望臺(tái)，登上18層的觀景平臺(tái)，浦江兩岸的風(fēng)情盡收眼底。1996年11月20日，國(guó)務(wù)院公布“外灘建筑群”為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位2023/12/77上海大廈—建筑歷史2023/12/78上海大廈—建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格：裝飾藝術(shù)派與美國(guó)現(xiàn)代高層建筑風(fēng)格相結(jié)合。立面為中高兩低跌落式構(gòu)圖，從11層起逐層收進(jìn)，所有頂部沿口均飾以統(tǒng)一的幾何形連續(xù)裝飾圖案，輪廓線豐富。上為淺褐色泰山面磚貼面，窗裙部分拼成圖案，色調(diào)和諧統(tǒng)一。是上海高層建筑趨向現(xiàn)代主義風(fēng)格早期代表。2023/12/79上海大廈—建筑設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)風(fēng)格大廈的外形呈平面形狀為兩端開(kāi)叉的“一”字型（>-<狀），巧妙地解決了四翼房間的朝向和采光問(wèn)題，每一間朝南的房間都能看到外灘風(fēng)貌，17-19樓宴會(huì)廳更是俯瞰浦江兩岸的最佳場(chǎng)所，曾有多位國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在18樓登高臺(tái)佇立眺望上海美景。入夜，外灘和浦東陸家嘴地區(qū)的絢麗夜景盡收眼底。因此上海大廈也因此曾被稱為“浦江最佳觀覽”。2023/12/710上海大廈—酒店特色1.

上海大廈是曾是當(dāng)年外灘三座最高的建筑之一。2.

上海大廈是最早擁有最高餐廳的酒店。（17樓餐廳）3.

我們擁有和大廈同齡的電話號(hào)碼并且延用至今。（46260）4.

1949年5月解放上海的戰(zhàn)役中，上海大廈成為解放大上海的最后一個(gè)堡壘。當(dāng)上海大廈頂部升起五星紅旗的時(shí)候也意味著上海的解放。5.

50－80年代上海大廈曾是上海城市的標(biāo)志。6.

上海大廈是優(yōu)秀的近代建筑和國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。7.

上海大廈先后接待了世界各國(guó)100多位國(guó)家元首、政府首腦、政府代表團(tuán)等。8.

上海大廈是上海六大飯店之一，以淮揚(yáng)菜點(diǎn)為主。2023/12/711上海大廈—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研酒店日景酒店夜景2023/12/712上海大廈—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研外墻底層為暗綠色高級(jí)花崗石貼面，經(jīng)調(diào)研為新貼石材，并非原有舊石材面，原有外立面已未知。2023/12/713上海大廈—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研大廈后部現(xiàn)在改建成酒店3號(hào)樓停車房（原為4層停車樓），為酒店后勤用房，3號(hào)樓仍保留60多個(gè)車位。吳淞路3號(hào)樓西側(cè)大名路3號(hào)樓東側(cè)3號(hào)樓為獨(dú)立建筑2023/12/714上海大廈—項(xiàng)目調(diào)研大名路東側(cè)面北蘇州路正門大名路東背面2023/12/715上海大廈—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研（歷史痕跡）1934年上海自來(lái)水公司銅牌北蘇州路1號(hào)門牌火警警鈴搪瓷華氏寒暑表2023/12/716上海大廈—酒店客房現(xiàn)有酒店客房253間其中130間江景房、13間擁有私人露臺(tái)的外灘景觀房、8間連通套房豪華房房型說(shuō)明：所在樓層：4-11F；房型面積：35平方米；行政城景大床房（原行政大床房）房型說(shuō)明：所在樓層：8-11F；房型面積：35平方米套房（城景）房型說(shuō)明：所在樓層：4－9F；房型面積：100平方米；高級(jí)外灘江景套房（原高級(jí)套房）房型說(shuō)明：所在樓層：6、7、10、11；房型面積：90平方米豪華房行政城景大床房套房高級(jí)外灘江景套房2023/12/717上海大廈—商務(wù)行政商務(wù)中心會(huì)議室行政酒廊會(huì)客廳2023/12/718上海大廈—酒店餐廳宴會(huì)廳餐廳包間西餐廳中餐廳2023/12/719上海大廈—休閑娛樂(lè)英國(guó)吧大堂吧露天平臺(tái)特色美發(fā)廳2023/12/720上海大廈—調(diào)研結(jié)論經(jīng)調(diào)研，我方建議總建筑面積控制在24000平方米與26000平方米之間，建筑高度80米左右。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，建議酒店客房控制在200-250間左右；酒店北側(cè)3號(hào)樓現(xiàn)作為停車樓與酒店后勤用房，是否需要如樣復(fù)制建造，有待商榷，若需建造，我方建議功能改為酒店獨(dú)立區(qū)域餐廳。原建筑無(wú)地下停車場(chǎng)，建議增加地下停車場(chǎng)。2023/12/721浦江飯店—建筑介紹建筑名稱：浦江飯店（原名禮查飯店）建筑地址：黃浦路15號(hào)建筑年代：始建于一八四六年（清·道光二十六年）建筑設(shè)計(jì)投資商：英國(guó)商人阿斯脫豪夫·禮查（Richard）出資建造

。建筑概況：占地面積4580平方米，建筑面積16563平方米，地上6層，高31米，鋼筋混凝土與磚木混合結(jié)構(gòu)2023/12/722浦江飯店—建筑歷史禮查飯店始建于1846年英租界與上?？h城之間，這是上海最早的一所現(xiàn)代化旅館（飯店原址照片無(wú)法還原）。1857年禮查飯店從原址遷移到外白渡橋北側(cè)河邊。這座大樓在1910年改建，四面臨街（現(xiàn)今浦江飯店）2002年重新裝修后，浦江飯店列為三星級(jí)酒店，共有客房總數(shù)130間套。2023/12/723浦江飯店—建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格：立面系豎三段式，底層門窗采用半圓形拱券，三、五層窗亦有券形，二、四層窗則為方框形，而三、四層之間（中央部分）又貫以陶立克式立柱。三層有挑出的陽(yáng)臺(tái)，賓客憑欄可以近觀蘇州河，遠(yuǎn)眺黃浦江。整幢建筑的外觀設(shè)計(jì)凹凸多面，線條繁復(fù)，在變化中寓凝重，于流動(dòng)處見(jiàn)深沉。2023/12/724浦江飯店—建筑設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)風(fēng)格穿過(guò)走廊，一座高大的拱形門后，即是維多利亞時(shí)期回廊式中庭。古樸的墻磚和客房房門設(shè)計(jì)，使人恍若置身英國(guó)某家老城鎮(zhèn)酒店。中庭開(kāi)放式的天窗設(shè)計(jì)實(shí)用性上采光極佳，在技術(shù)與理念上更是領(lǐng)先一步。雖然現(xiàn)在為防漏水考慮，在重新修繕后，巨大的頂棚天窗已經(jīng)封死無(wú)法開(kāi)啟，但兩邊墻壁留下的鐵質(zhì)扳手是一百多年前的前衛(wèi)設(shè)計(jì)理念的歷史證明。大樓內(nèi)的墻面上飾有歐洲剛開(kāi)始流行的大玻璃鏡。大樓在黃浦路與北蘇州路及東大名路的轉(zhuǎn)角處均呈半圓形，有門，樓頂上有一座塔樓，只是亭式的穹頂現(xiàn)在已毀。2023/12/725浦江飯店—酒店特色浦江飯店是中國(guó)第一家現(xiàn)化意義上的酒店，是促進(jìn)東西仁人志士交往的窗口，讓上海走向世界的最初舞臺(tái)。中國(guó)第一盞電燈在這里亮起

——1882年7月26日，上海首次試燃15盞電燈，禮查飯店及花園內(nèi)就點(diǎn)亮了7盞。中國(guó)出現(xiàn)最早的馬戲團(tuán)演出

——1882年，西方馬戲團(tuán)在上海最早的演出位于禮查飯店。中國(guó)第一部電話在這里接通

——1901年，上海第一本電話名簿禮查飯店電話號(hào)碼“200”，這是上海最早使用的現(xiàn)代電話。西方半有聲露天電影首次在這里亮相

——1908年6月9日，聲形兼?zhèn)?，光電并茂的半有聲電影溫文爾雅地首次在禮查飯店花園亮相。中國(guó)最早的交誼舞會(huì)在這里舉行

——1897年11月5日，為恭賀慈禧太后六十壽辰，在禮查飯店舉行了隆重舞會(huì)。新中國(guó)第一個(gè)證券交易所在這里成立

——1990年12月19日，上海證券交易所在浦江飯店內(nèi)開(kāi)業(yè)。2023/12/726浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研金山東側(cè)路立面（5層）金山路東側(cè)立面（5層）黃埔路南側(cè)立面（6層）黃埔路南側(cè)立面（6層）東大名路西側(cè)立面（4層）2023/12/727浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研黃埔路飯店正門大名路餐廳側(cè)門窗戶2023/12/728浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研（孔雀廳）浦江的夜明珠——孔雀廳

孔雀廳是19世紀(jì)整個(gè)遠(yuǎn)東地區(qū)最具盛名的舞廳。當(dāng)時(shí)的孔雀廳美輪美奐，集納了巴洛克、維多利亞等多種歐洲建筑風(fēng)格，漢白玉的羅馬立柱與樓上包廂的扶欄上，滿是精致的浮雕，陽(yáng)光透過(guò)花玻璃制成的屋頂灑在廳內(nèi)，五彩斑斕，如同孔雀開(kāi)屏。晚上，巨大的水晶燈亮起，外交使節(jié)、寡頭巨商、軍閥政要都以在這500多平方米的彈簧地板上起舞為榮?？兹笍d舊樣修繕后的孔雀廳孔雀廳2023/12/729浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研（中廳）哥特復(fù)興式中廳能見(jiàn)日月的中廳——建筑史上的杰作

三樓的挑空中廳是浦江飯店的又一個(gè)亮點(diǎn)，三樓和四樓的客房共享這個(gè)能見(jiàn)日月的空間，紅色的磚墻以白色線條勾勒，四樓走廊由木欄圍成，它完好地保留了維多利亞時(shí)期哥特復(fù)興式旅館建筑的原貌。如果說(shuō)在現(xiàn)代建筑中，波特曼首先提出了“空間共享”這個(gè)理念的話，那么早在一個(gè)多世紀(jì)前的這里已經(jīng)體現(xiàn)了。在這里，你還可以靜靜地品味浦江飯店的發(fā)展史和欣賞一批具有歷史文化價(jià)值的“老古董”。中廳2023/12/730浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研（名人房）圍繞歷史的新賣點(diǎn)——名人房

圍繞可見(jiàn)日月的中廳則是一排名人房。在整整一個(gè)世紀(jì)中，禮查飯店門前車水馬龍，中外名流，寡頭巨商，軍閥政要，外交使者川流不息，都以出入“禮查”為榮，包括查理?卓別林、愛(ài)因斯坦、格蘭特總統(tǒng)等世界名流，來(lái)到上海也都慕名來(lái)禮查飯店下榻，名人房就是這些世界名流當(dāng)年所住的房間，至今還保留著他們下榻時(shí)的足跡。時(shí)至今日，這些房間都是賓客指名預(yù)訂和入住的飯店新賣點(diǎn)。名人房2023/12/731浦江飯店—酒店客房現(xiàn)有酒店客房130間豪華房房型說(shuō)明：所在樓層：3-5F；房型面積：50平方米；行政房房型說(shuō)明：所在樓層：2-3F；房型面積：30平方米名人房房型說(shuō)明：所在樓層：2-3F；房型面積：55平方米；禮查房房型說(shuō)明：所在樓層：2-3F；房型面積：60平方米豪華房行政房名人房禮查房2023/12/732浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研大堂中廳走廊2023/12/733浦江飯店—現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研窗戶餐廳房門建議總建筑面積控制在16000平方米與17000平方米之間，酒店客房控制在110間左右利于投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。2023/12/734浦江飯店—調(diào)研結(jié)論經(jīng)調(diào)研，建議總建筑面積控制在16000平方米與17000平方米之間，建筑高度30米左右。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，建議酒店客房控制在100-120間左右；原建筑未考慮停車問(wèn)題，建議地面停車。2023/12/735俄羅斯領(lǐng)事館—建筑介紹建筑名稱：俄羅斯聯(lián)邦駐上?？傤I(lǐng)事館（原名俄羅斯帝國(guó)領(lǐng)事館、蘇聯(lián)領(lǐng)事館）。建筑地址：黃浦路20號(hào)建筑年代：始建于1914年7月建筑設(shè)計(jì)師與承建商：德國(guó)建筑師漢斯.埃米爾.里勃設(shè)計(jì)，華商周瑞記營(yíng)造廠承建。建筑概況：占地面積1700平方米，建筑面積3264平方米，4層，地下一層，磚混結(jié)構(gòu)2023/12/736俄羅斯領(lǐng)事館—建筑歷史1914年7月，由俄羅斯外交部購(gòu)置土地，用于建造總領(lǐng)事館大樓。。1986年12月15日，蘇聯(lián)駐上?？傤I(lǐng)事館在黃浦路原址第七次復(fù)館，使得領(lǐng)事館成為開(kāi)閉次數(shù)最多的領(lǐng)事館。1991年11月，蘇維埃社會(huì)主義共和國(guó)聯(lián)盟宣告解體。而蘇聯(lián)駐上?？傤I(lǐng)事館則于1991年12月28日起更名為俄羅斯聯(lián)邦駐上?？傤I(lǐng)事館。2023/12/737俄羅斯領(lǐng)事館—建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格：底層為辦公室和會(huì)議室，二層和三層為領(lǐng)事和副領(lǐng)事住房，半