老舊小區(qū)改造工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

老舊小區(qū)改造工程設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況XXXX老舊小區(qū)改造工程位于新城區(qū)西南街道xx路西，xx路南，該小區(qū)于1998年建成。小區(qū)用地面積約80565平方米，現(xiàn)有住宅29棟，多為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，局部幾座11層塔式住宅。住戶2010戶，小區(qū)建筑面積約131200平方米。由于建造年代較長，小區(qū)樓棟單元門破損嚴(yán)重，樓道無照明且環(huán)境較差，樓梯踏步、扶手局部有損壞，樓道采光窗為木窗，且大部分已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象，外檐陽臺、墻裙等有開裂現(xiàn)象，屋頂避雷設(shè)施損壞，樓內(nèi)垃圾道已經(jīng)破舊不堪。小區(qū)路面破損嚴(yán)重，綠化缺失雜亂，弱電管線雜亂，非機(jī)動(dòng)車車棚，機(jī)動(dòng)車停車位嚴(yán)重不足。二、設(shè)計(jì)基本原則（一）安全原則所設(shè)計(jì)須確保安全、既符合現(xiàn)行國家、省、市、區(qū)相關(guān)法律法規(guī)又滿足實(shí)際安全需求。（二）耐久性原則1、所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)對耐久性要求，以及發(fā)包人根據(jù)實(shí)際需要對耐久性要求。其中防水設(shè)計(jì)使用年限不低于10年，外墻涂料設(shè)計(jì)使用年限不低于15年。2、所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)便于清潔。3、對有防水要求設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)考慮防水要求。（三）經(jīng)濟(jì)適用性原則1、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，不得提高或降低標(biāo)準(zhǔn)。承包人提高標(biāo)準(zhǔn)，按提高后標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，增加費(fèi)用發(fā)包人不另行支付；承包人降低標(biāo)準(zhǔn)，按發(fā)包人原標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，增加費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2、所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)滿足功能性要求。3、所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)滿足適用性要求，便于施工。4、所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)性要求，既價(jià)格合理由便與采購。（四）節(jié)能環(huán)保原則所以設(shè)計(jì)構(gòu)造大樣、選用材料應(yīng)滿足國家和地方法律法規(guī)對節(jié)能、環(huán)保要求。三、設(shè)計(jì)進(jìn)度（一）協(xié)調(diào)聯(lián)系1、投標(biāo)單位應(yīng)仔細(xì)研讀本設(shè)計(jì)任務(wù)書、充分全面理解設(shè)計(jì)任務(wù)書傳達(dá)發(fā)包人意圖和理念。2、中標(biāo)后，承包人（設(shè)計(jì)單位）應(yīng)按照發(fā)包人要求參加設(shè)計(jì)任務(wù)交底會(huì)。3、承包人（設(shè)計(jì)單位）在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)與發(fā)包人經(jīng)常聯(lián)系溝通，理解發(fā)包人意圖。（二）出圖進(jìn)度設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算等成果需在承包人自報(bào)工期和發(fā)包人要求規(guī)定期間內(nèi)完成（形成成果文件）。四、設(shè)計(jì)內(nèi)容建筑工程屋面工程1.1平屋頂整修翻新（25棟）鏟除原有屋面隔熱板及防水層，基層清理、屋面找平、涂刷基層處理劑、新做SBS改性瀝青防水卷材、隔熱板。1.2坡屋頂整修翻新（4棟）更換腐爛木旺板、刷防腐油、內(nèi)部鋼架除銹，刷防腐漆，按照原規(guī)格更換破損嚴(yán)重；原狀瓦片整體加鋪一層，老虎窗整修及太陽能序化。1.3屋頂防雷設(shè)施維修刷漆。外立面2.1外墻面出新外墻基層清理、找平、修補(bǔ)、粉刷、刷防水涂料，刷高彈涂料。外墻色彩參照可研方案中效果圖，要求與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、美觀。2.2小波瓦拆除并按外立面標(biāo)準(zhǔn)出新。2.3雨污水落水管、落水斗見壞更換破損雨落水更換為UPVC落水管，落水斗破損更換。2.4空調(diào)冷凝管新增及序化。2.5弱電線路捆扎、序化。2.6單元樓棟牌、單元牌更換。2.7鋼窗、木窗除銹刷漆。2.8不銹鋼曬衣架、太陽能、空調(diào)支架除銹刷漆。內(nèi)樓道3.1內(nèi)樓道墻體出新樓道內(nèi)墻小廣告清理及粉刷、墻面空鼓處鏟除、找平、修補(bǔ)、乳膠漆粉刷。3.2樓道修補(bǔ)扶手、欄桿，油漆出新，鐵欄桿除銹及更新防腐漆。3.3內(nèi)樓道踏步鏟除小廣告，水泥漿抹灰。3.4樓道照明修復(fù),統(tǒng)一更換LED燈，聲控和觸摸開關(guān)。3.5樓道管線綁扎序化。3.6樓梯間窗戶修復(fù)（1村、3村），更換樓梯內(nèi)破損玻璃、油漆出新窗框。3.7樓梯間新增玻璃窗（2村），廠家定制直徑1.8米半圓玻璃窗，成品安裝。3.8樓道內(nèi)電箱、信報(bào)箱、牛奶箱除銹刷不銹鋼除銹劑，對于損壞嚴(yán)重，重新更換。單元門4.1單元門入戶口一層平頂防水出新：基層處理，防水卷材。4.2單元門修整：小區(qū)單元門進(jìn)行除銹出新，破損嚴(yán)重進(jìn)行更換。架空平臺非機(jī)動(dòng)車棚架空層平屋頂（2處）平臺出新：泡沫砼找坡層、細(xì)石砼保護(hù)層、SBS改性瀝青防水卷材、黏土砂漿隔離層、C30細(xì)石砼保護(hù)層。一樓院墻改造6.1一樓院落彈性涂料粉飾外墻，顏色風(fēng)格與建筑立面一致。6.2一樓院落頂棚加穿孔鋁板或違章拆除后一層雨棚，小院波形鋼板統(tǒng)一出檐長度，鋸掉過長屋頂，再做鋼龍骨框架表面固定穿孔板。6.3院落上檐口修復(fù)：對于更換屋頂小院，采用夾芯彩鋼板，檐口齊平，自由落水。6.4院落門封堵：拆除現(xiàn)狀院門，磚砌院門，粉刷，院墻顏色風(fēng)格與建筑立面一致。公廁重新裝修、修整小區(qū)北側(cè)商業(yè)旁廢棄公廁，公廁外立面按建筑立面標(biāo)準(zhǔn)出新。建筑垃圾外運(yùn)建筑垃圾即時(shí)清理外運(yùn)。道路停車工程道路1.1現(xiàn)狀道路修補(bǔ)病害處理：針對局部破損區(qū)域基層重塑并攤鋪瀝青。1.2車行道加鋪：清洗路面，老路面加鋪4cm瀝青層。1.3道路拓寬：拆除原有路牙，路基頂設(shè)計(jì)回彈模量應(yīng)不小于20MPa，零填或挖方土質(zhì)路基（路床頂以下）壓實(shí)度應(yīng)≥92%，路面結(jié)構(gòu)4cmAC-13C+32cm水泥穩(wěn)定碎石+20cm級配碎石。1.4砼平側(cè)石：不同路面用平路牙過度，600*300*80砼平側(cè)石，30厚1:3水泥砂漿結(jié)合層1.5彩色透水砼慢行跑道：彩色透水砼面層，8cm彩色透水砼+8cm素色透水砼+15透水級配碎石墊層。1.6面包磚鋪裝：院前屋后硬質(zhì)鋪裝設(shè)施，素土夯實(shí)93%，100厚碎石墊層，100厚C20素砼墊層，30厚1:3水泥砂漿結(jié)合層，200*100*60面包磚鋪設(shè)。1.7局部砼地面破除：破損路面周邊清理，按原有墊層重新鋪設(shè)。1.8雨水篦子、窨井提升、蓋板更換：統(tǒng)計(jì)小區(qū)需更換破舊蓋板，井蓋提升切縫修繕，廠家定制鑄鐵蓋板，成品安裝，與道路友好銜接。1.9局部破損管道更換：清查需修復(fù)管道，統(tǒng)一施工。機(jī)動(dòng)車停車停車位及消防通道劃線。非機(jī)動(dòng)車停車3.1改造出新現(xiàn)狀2個(gè)架空層停車棚：外立面按建筑立面標(biāo)準(zhǔn)出新，室內(nèi)按內(nèi)樓道標(biāo)準(zhǔn)出新，清理雜物，地面水泥抹灰。3.2新增敞開式停車棚：結(jié)合宅邊角景觀地帶，新增鋼結(jié)構(gòu)敞開式車棚。3.3修復(fù)非機(jī)動(dòng)車棚：修復(fù)現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)較好非機(jī)動(dòng)車棚，外立面按建筑立面標(biāo)準(zhǔn)出新。4、車棚拆除拆除現(xiàn)狀利用率低車棚1586㎡。5、地面垃圾清運(yùn)。地面垃圾即時(shí)清理外運(yùn)。景觀工程綠化及節(jié)點(diǎn)打造1.1綠化補(bǔ)植、清雜、高大喬木修剪梳理、灌木修剪造型、大樹移植、垃圾外運(yùn)、種植土回填、樹池圍合；要求增加地被灌木，豐富植物層次，降低后期養(yǎng)護(hù)成本。1.2中心節(jié)點(diǎn)景觀打造，重新規(guī)劃健身區(qū)域、綠地區(qū)域、休閑區(qū)域。1.3樹池修復(fù)、花壇貼面。休閑活動(dòng)2.1老年室外扶手：不銹鋼扶手護(hù)欄。2.2節(jié)點(diǎn)增設(shè)成品座椅。2.3增設(shè)條形坐凳:450*50*50防腐木條凳面。2.4小區(qū)大門出入口門頭改造：入口形式重新設(shè)計(jì)，門房改造設(shè)計(jì)。社區(qū)閱覽室在和園景觀節(jié)點(diǎn)中，設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)社區(qū)閱覽室。外圍墻改造出新小區(qū)圍墻粉刷、鐵藝欄桿除銹出新、文化墻修繕。附屬工程1、附屬設(shè)施1.1智能化改造已經(jīng)設(shè)置約100多臺監(jiān)控?cái)z像頭，新增監(jiān)控?cái)z像機(jī)，周界報(bào)警系統(tǒng)（電子圍欄），視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)