老舊小區(qū)改造工程設計任務書

老舊小區(qū)改造工程設計任務書一、項目概況XXXX老舊小區(qū)改造工程位于新城區(qū)西南街道xx路西，xx路南，該小區(qū)于1998年建成。小區(qū)用地面積約80565平方米，現(xiàn)有住宅29棟，多為6層磚混結構住宅，局部幾座11層塔式住宅。住戶2010戶，小區(qū)建筑面積約131200平方米。由于建造年代較長，小區(qū)樓棟單元門破損嚴重，樓道無照明且環(huán)境較差，樓梯踏步、扶手局部有損壞，樓道采光窗為木窗，且大部分已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象，外檐陽臺、墻裙等有開裂現(xiàn)象，屋頂避雷設施損壞，樓內垃圾道已經破舊不堪。小區(qū)路面破損嚴重，綠化缺失雜亂，弱電管線雜亂，非機動車車棚，機動車停車位嚴重不足。二、設計基本原則（一）安全原則所設計須確保安全、既符合現(xiàn)行國家、省、市、區(qū)相關法律法規(guī)又滿足實際安全需求。（二）耐久性原則1、所以設計構造大樣、選用材料應滿足國家相關法律法規(guī)對耐久性要求，以及發(fā)包人根據(jù)實際需要對耐久性要求。其中防水設計使用年限不低于10年，外墻涂料設計使用年限不低于15年。2、所以設計構造大樣、選用材料應便于清潔。3、對有防水要求設計構造大樣、選用材料應考慮防水要求。（三）經濟適用性原則1、施工圖設計時，不得提高或降低標準。承包人提高標準，按提高后標準實施，增加費用發(fā)包人不另行支付；承包人降低標準，按發(fā)包人原標準實施，增加費用由承包人承擔。2、所以設計構造大樣、選用材料應滿足功能性要求。3、所以設計構造大樣、選用材料應滿足適用性要求，便于施工。4、所以設計構造大樣、選用材料應滿足經濟性要求，既價格合理由便與采購。（四）節(jié)能環(huán)保原則所以設計構造大樣、選用材料應滿足國家和地方法律法規(guī)對節(jié)能、環(huán)保要求。三、設計進度（一）協(xié)調聯(lián)系1、投標單位應仔細研讀本設計任務書、充分全面理解設計任務書傳達發(fā)包人意圖和理念。2、中標后，承包人（設計單位）應按照發(fā)包人要求參加設計任務交底會。3、承包人（設計單位）在設計過程中應與發(fā)包人經常聯(lián)系溝通，理解發(fā)包人意圖。（二）出圖進度設計方案、初步設計及概算、施工圖設計及預算等成果需在承包人自報工期和發(fā)包人要求規(guī)定期間內完成（形成成果文件）。四、設計內容建筑工程屋面工程1.1平屋頂整修翻新（25棟）鏟除原有屋面隔熱板及防水層，基層清理、屋面找平、涂刷基層處理劑、新做SBS改性瀝青防水卷材、隔熱板。1.2坡屋頂整修翻新（4棟）更換腐爛木旺板、刷防腐油、內部鋼架除銹，刷防腐漆，按照原規(guī)格更換破損嚴重；原狀瓦片整體加鋪一層，老虎窗整修及太陽能序化。1.3屋頂防雷設施維修刷漆。外立面2.1外墻面出新外墻基層清理、找平、修補、粉刷、刷防水涂料，刷高彈涂料。外墻色彩參照可研方案中效果圖，要求與周邊環(huán)境協(xié)調、美觀。2.2小波瓦拆除并按外立面標準出新。2.3雨污水落水管、落水斗見壞更換破損雨落水更換為UPVC落水管，落水斗破損更換。2.4空調冷凝管新增及序化。2.5弱電線路捆扎、序化。2.6單元樓棟牌、單元牌更換。2.7鋼窗、木窗除銹刷漆。2.8不銹鋼曬衣架、太陽能、空調支架除銹刷漆。內樓道3.1內樓道墻體出新樓道內墻小廣告清理及粉刷、墻面空鼓處鏟除、找平、修補、乳膠漆粉刷。3.2樓道修補扶手、欄桿，油漆出新，鐵欄桿除銹及更新防腐漆。3.3內樓道踏步鏟除小廣告，水泥漿抹灰。3.4樓道照明修復,統(tǒng)一更換LED燈，聲控和觸摸開關。3.5樓道管線綁扎序化。3.6樓梯間窗戶修復（1村、3村），更換樓梯內破損玻璃、油漆出新窗框。3.7樓梯間新增玻璃窗（2村），廠家定制直徑1.8米半圓玻璃窗，成品安裝。3.8樓道內電箱、信報箱、牛奶箱除銹刷不銹鋼除銹劑，對于損壞嚴重，重新更換。單元門4.1單元門入戶口一層平頂防水出新：基層處理，防水卷材。4.2單元門修整：小區(qū)單元門進行除銹出新，破損嚴重進行更換。架空平臺非機動車棚架空層平屋頂（2處）平臺出新：泡沫砼找坡層、細石砼保護層、SBS改性瀝青防水卷材、黏土砂漿隔離層、C30細石砼保護層。一樓院墻改造6.1一樓院落彈性涂料粉飾外墻，顏色風格與建筑立面一致。6.2一樓院落頂棚加穿孔鋁板或違章拆除后一層雨棚，小院波形鋼板統(tǒng)一出檐長度，鋸掉過長屋頂，再做鋼龍骨框架表面固定穿孔板。6.3院落上檐口修復：對于更換屋頂小院，采用夾芯彩鋼板，檐口齊平，自由落水。6.4院落門封堵：拆除現(xiàn)狀院門，磚砌院門，粉刷，院墻顏色風格與建筑立面一致。公廁重新裝修、修整小區(qū)北側商業(yè)旁廢棄公廁，公廁外立面按建筑立面標準出新。建筑垃圾外運建筑垃圾即時清理外運。道路停車工程道路1.1現(xiàn)狀道路修補病害處理：針對局部破損區(qū)域基層重塑并攤鋪瀝青。1.2車行道加鋪：清洗路面，老路面加鋪4cm瀝青層。1.3道路拓寬：拆除原有路牙，路基頂設計回彈模量應不小于20MPa，零填或挖方土質路基（路床頂以下）壓實度應≥92%，路面結構4cmAC-13C+32cm水泥穩(wěn)定碎石+20cm級配碎石。1.4砼平側石：不同路面用平路牙過度，600*300*80砼平側石，30厚1:3水泥砂漿結合層1.5彩色透水砼慢行跑道：彩色透水砼面層，8cm彩色透水砼+8cm素色透水砼+15透水級配碎石墊層。1.6面包磚鋪裝：院前屋后硬質鋪裝設施，素土夯實93%，100厚碎石墊層，100厚C20素砼墊層，30厚1:3水泥砂漿結合層，200*100*60面包磚鋪設。1.7局部砼地面破除：破損路面周邊清理，按原有墊層重新鋪設。1.8雨水篦子、窨井提升、蓋板更換：統(tǒng)計小區(qū)需更換破舊蓋板，井蓋提升切縫修繕，廠家定制鑄鐵蓋板，成品安裝，與道路友好銜接。1.9局部破損管道更換：清查需修復管道，統(tǒng)一施工。機動車停車停車位及消防通道劃線。非機動車停車3.1改造出新現(xiàn)狀2個架空層停車棚：外立面按建筑立面標準出新，室內按內樓道標準出新，清理雜物，地面水泥抹灰。3.2新增敞開式停車棚：結合宅邊角景觀地帶，新增鋼結構敞開式車棚。3.3修復非機動車棚：修復現(xiàn)狀結構較好非機動車棚，外立面按建筑立面標準出新。4、車棚拆除拆除現(xiàn)狀利用率低車棚1586㎡。5、地面垃圾清運。地面垃圾即時清理外運。景觀工程綠化及節(jié)點打造1.1綠化補植、清雜、高大喬木修剪梳理、灌木修剪造型、大樹移植、垃圾外運、種植土回填、樹池圍合；要求增加地被灌木，豐富植物層次，降低后期養(yǎng)護成本。1.2中心節(jié)點景觀打造，重新規(guī)劃健身區(qū)域、綠地區(qū)域、休閑區(qū)域。1.3樹池修復、花壇貼面。休閑活動2.1老年室外扶手：不銹鋼扶手護欄。2.2節(jié)點增設成品座椅。2.3增設條形坐凳:450*50*50防腐木條凳面。2.4小區(qū)大門出入口門頭改造：入口形式重新設計，門房改造設計。社區(qū)閱覽室在和園景觀節(jié)點中，設置鋼結構社區(qū)閱覽室。外圍墻改造出新小區(qū)圍墻粉刷、鐵藝欄桿除銹出新、文化墻修繕。附屬工程1、附屬設施1.1智能化改造已經設置約100多臺監(jiān)控攝像頭，新增監(jiān)控攝像機，周界報警系統(tǒng)（電子圍欄），視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)