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文檔簡介

司法考試合同法筆記（六）

借款合同

一、兩類借款合同的不同

借款合同可分為民間借貸，即自然人與自然人間的借款合同；商業(yè)借款，即銀行等金融機構(gòu)為借款人的借款合同。

前者是民事合同，后者是商事合同。

1．商事借款合同是要式合同

民間借貸是不要式合同

2．民間借貸是實踐性合同

商事借款合同是諾成性合同

3．

1）民間借貸可有償可無償，無償是指只還本金，不包括利息，商事借貸是無償，但有例外，如銀行貸給大學(xué)生的無息款。

2）例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個月內(nèi)還款，三個月后未還，又拖了半年才還，就最后豐年而言，甲可主張這豐年的利息。

例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過了兩年零三個月乙才還錢，甲可主張后三個月的利息。

3）例外規(guī)定：

①自然人間借款合同的利息不得高出同期銀行的4倍

②禁止復(fù)利

二、貸款業(yè)務(wù)的特殊規(guī)定

1．禁止在本金中預(yù)先扣除利息

2．貸款人對借款人用款的監(jiān)督，如果違反借款用途，貸款人有三個權(quán)利：

①停止發(fā)放借款；②提前收回借款；③解除合同

3．未約定償還期，如何償還利息

見第205條，1999年就該知識點出過題

4．鼓勵提前還貸

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，后當(dāng)按照實際借款的期間計算利息

轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同

種、租賃合同

一、租賃合同的性質(zhì)、特征

1．雙務(wù)

2．有償：這是租賃合同區(qū)別于借用合同的顯著特征

3．原則上是不要式合同

1）例：租期6年未采用書面形式，如何認定？

6個月以內(nèi)的租期可予承認，至少能推定雙方當(dāng)事人的租期為6個月

6個月以外，轉(zhuǎn)為一個不穩(wěn)定的不定期的租賃合同

2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房產(chǎn)3．與承租人一起居住的家人的權(quán)利——要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利，見第234條。

例：一家五口人，甲、乙、丙、丁、戊，甲作為一家之長出面以自己的名義與A訂立房屋租賃合同。后來甲死去，甲的家人有要求繼續(xù)居住的權(quán)利。

三、租賃合同的解除

重點：任意解除權(quán)

所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解除的解除權(quán)

不定期租賃合同當(dāng)事人的任意解除權(quán)

1．

1）承租人可隨時解除合同

2）出租人也可隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人

2．不定期租賃合同包括：

1）第215條：期限超過六個月且未采取書面形式的，六個月后視為不定期租賃

2）第232條：明確沒有訂立期限的

3

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