商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本

GF-2014-0172 合同編號：商品房買賣合現(xiàn)）示 范 文 本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局定二〇一四年四月--27-目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項--郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理法定代理： 國戶籍所在： 證件類型居民身份護營業(yè)執(zhí)，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人為多人時，可相應增）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù)1.出賣人以出劃】方式取得坐落地塊的建設用地使用權。該地塊國有土地使用證】，土地使用權面積平方米。買受人購買的商品房以下簡稱該商品）所占用的土地用途，土地使用權終止日期。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱，建設工程規(guī)劃許可證號，建筑工程施工許可證號。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文房屋所有權備案房屋所有權》證】為 備案機房屋登記機】。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構，建筑總層數(shù)層，其中地層，地。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中】 單號。該商品房的平面圖見附件。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構，其實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為抵未抵。抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出未出。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租承租人放棄優(yōu)先購買。租賃期限：日日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸出賣】買受】所。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件。第六條 房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ； 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，--總價款為 幣） 元大寫 元。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，總價款為 幣） 元大寫 元。3.按照套計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。4.按照 計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。第八條 付款方式及期限）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 幣） 元大，該定金于本合同簽交付首付 】時抵】商品房價。）買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價。2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 幣） 元大寫： 元，應當于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 幣） 元大寫 元，占全部房價款的 。余款 幣） 元大寫 元）向 貸款機）申請貸款支。4.其他方式： 。）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（）和）不作累。）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約。）逾期超過 日該期限應當與本條第）項中的期限相）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率不低于第）項中的比）的違約。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告； ； 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明》和住宅質(zhì)量保證。第十一條 商品房相關設施設備交付條件）基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應， ；5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日日之內(nèi)達到交付使用條。） 。）公共服務及其他配套設施以建設工程規(guī)劃許可為）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達；3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達；4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達；6.幼兒園： 年 月 日達；7.學校： 年 月 日達； ； 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的。4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的。5.其他設施未達到上述約定條件的。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品。）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日不少于10）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地。 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處。）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交。）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；）管道堵塞；）門窗翹裂、五金件損壞；）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；） ；） 。3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：） ；） 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理(）和）不作累加)。）逾期在 日之內(nèi)該期限應當不多于第九條第1）項中的期，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金該違約金比率應當不低于第九條第1）項中的比。）逾期超過 日該期限應當與本條第）項中的期限相）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 該比率應當不低于本條第1）項中的比）的違約。 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第十四條 商品房質(zhì)量）地基基礎和主體結(jié)構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構合格，并符合國家及行業(yè)標。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責。 。）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、 、 方式處理可多：）及時更換、修理；）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；） ；） 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件。）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國地】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國地】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責。2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責。 。第十五條 保修責任）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件。）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 。）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承。第十六條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責。關于質(zhì)量擔保的證明見附件。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約。 。）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。）物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為包干酬金。物業(yè)服務費為 元/平方米建筑面積。）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部-40-位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受。）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)。）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權。）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房； 。）雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2.會所： ； 。第二十條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅。第二十一條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部-41-位和設施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構和承重結(jié)。 。 。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以郵政快郵寄掛號】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責。第二十三條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起。2.提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，】 份】 份。合同附件與本合同具有同等法律效。-42-出賣人簽字或蓋： 買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋： 法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋： 委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應當標明方）1.房屋分層分戶圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范）2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明可附圖說）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定1.抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件五 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定-43-附