2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論自測(cè)提分題庫(kù)加答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論自測(cè)提

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單選題（共80題）

1、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）o

A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制約束力

【答案】A

2、香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化

管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

【答案】B

3、無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的

內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的（）o

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制

【答案】C

4、由出資者個(gè)人承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。（2012

年真題）

A.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

【答案】A

5、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公

司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。

小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍

未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受

國(guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適

當(dāng)降價(jià)后又過(guò)了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙

方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.盡職盡責(zé)

【答案】B

6、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店

【答案】D

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后（）日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦

理備案變更手續(xù)。

A.12

B.15

C.28

D.30

【答案】D

8、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅

C.財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少

D.財(cái)產(chǎn)的毀損滅失

【答案】A

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易

程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）o

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通

【答案】C

10、

11、房地產(chǎn)居問(wèn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合

同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的（）服務(wù)，并收取委托人

傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價(jià)

【答案】B

12、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽

訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的一

處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名

下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽

訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為

其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

【答案】D

13、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以（）為完成標(biāo)志。

A.收取傭金

B.達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.實(shí)地看房完成

D.簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】D

14、（）指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結(jié)果,

是組織設(shè)計(jì)與進(jìn)行人員配置時(shí)必須遵循的重要原理。

A.能級(jí)層序原理

B.同素異構(gòu)原理

C.適應(yīng)原理

D.量能原理

【答案】B

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密

切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是

()。

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線一參謀制

【答案】A

16、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

D.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

【答案】D

17、門店所面臨的街道是門店客流來(lái)源的通道，所以門店的（

對(duì)門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢(shì)

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況

【答案】D

18、在我國(guó)，（）在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)中

占據(jù)著一定的市場(chǎng)份額。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式

C.混合經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

【答案】A

19、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（）。

A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

C.審查房地產(chǎn)買賣合同

D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境

【答案】B

20、補(bǔ)充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于

【答案】B

21、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（

向委托人提出賠償要求。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

【答案】C

22、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的

是（）。

A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部

分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值

【答案】B

23、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是

（）o

A.報(bào)紙

B.樓書

C.雜志

D.電視

【答案】B

24、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)

構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的

人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制

【答案】C

25、人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)

范是（）。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會(huì)道德

【答案】C

26、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)持有關(guān)文件到市、

縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45

【答案】C

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理步驟的第三步是（）。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯

【答案】C

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的明示條款不包括（）。

A.當(dāng)事人的姓名和身份證號(hào)

B.標(biāo)的

C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.勞務(wù)報(bào)酬或酬金

【答案】A

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱，主要是由于

（）。（2008年真題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場(chǎng)信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為

【答案】A

30、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)

之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠(chéng)信

【答案】D

31、在（）中，我國(guó)《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或

者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延

【答案】B

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提

供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章

【答案】A

33、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托,

代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約

定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別

真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不

成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以

下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣

合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中

的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8

萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由

張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和

甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8萬(wàn)元

B.2萬(wàn)元

C.1.85萬(wàn)元

D.2.05萬(wàn)元

【答案】B

34、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值

【答案】A

35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)

成立至今已有5年時(shí)間，5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而

且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)

構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶

朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲

機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房

進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

【答案】C

36、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購(gòu)買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服

務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】B

37、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委

托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)

特性中的（）o

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)范圍的地域性

D.活動(dòng)主體的專業(yè)性

【答案】B

38、售樓處管理制度的核心部分是（）o（2012年真題）

A.收款方式規(guī)定

B.接待時(shí)間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭規(guī)定

【答案】C

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶〃飛單〃而

產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。

A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

【答案】D

40、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2010年真題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托

證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地

產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

【答案】C

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于

()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

【答案】D

42、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要

求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見，指出對(duì)其不利的條

款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。

A.一對(duì)一解答

B.個(gè)案解答

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.商業(yè)文書審查

【答案】D

43、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（），

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

【答案】B

44、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括（）。

A.房屋所有權(quán)的法律處分

B.自然災(zāi)害的破壞

C.權(quán)利客體滅失

D.權(quán)利主體消亡

【答案】B

45、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的（），單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)

位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性

【答案】A

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價(jià)值

D.制訂品牌推廣計(jì)劃

【答案】B

47、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，

并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生

又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)（）。（2012年真題）

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過(guò)失責(zé)任

【答案】A

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖

經(jīng)營(yíng)，具有一定的（），但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關(guān)聯(lián)

D.融合

【答案】A

49、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值。在有

些人看來(lái)非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來(lái)可能毫無(wú)價(jià)值。

這體現(xiàn)了信息具有（）。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性

【答案】B

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）

等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

【答案】D

51、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事

房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績(jī)很好，

收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)

為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來(lái)越差。在公司里,

與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來(lái)的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)

落后于王某，最近卻慢慢趕了上來(lái)。2013年7月12日，王某照例

身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處，一進(jìn)門便看到身著

西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了

一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話：

“喂，你找誰(shuí)？”當(dāng)電話里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說(shuō)

了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營(yíng)

B.以“誠(chéng)”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競(jìng)爭(zhēng)

【答案】D

52、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯(cuò)誤的是（）o

A.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的

水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理

【答案】C

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的

()簽章。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

【答案】B

54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括

()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才

【答案】D

55、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購(gòu)買一

套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與

甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲

公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而,

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過(guò)拍賣方式買到了一處二手

房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】B

56、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）o

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

【答案】A

57、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽

訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的一

處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名

下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽

訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為

其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同

【答案】A

58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】B

59、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括（）。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌識(shí)別

【答案】D

60、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）o（2012年真題）

A.驅(qū)伶

B.據(jù)客

C.房牙

D.莊宅牙人

【答案】D

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑

選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度

【答案】A

62、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,

某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)

115萬(wàn)元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)

人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找

買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某

報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)

為他看中該房而不肯降價(jià)?？捶恐?，李某對(duì)該房十分滿意。經(jīng)過(guò)

討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托

協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代

理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1%的傭金及4000

元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)元的價(jià)格與王某

簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1%,并聲稱買方

不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買

賣合同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。（2010年真題）

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人

【答案】D

63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

【答案】C

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者

服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，貝心）。

A.可以全額收取報(bào)酬

B.可以部分收取報(bào)酬

C.不得收取報(bào)酬

D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬

【答案】C

65、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房

子。經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲

機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買

賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手

續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

【答案】B

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.委托人與交易人相對(duì)人

【答案】C

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限為（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5~10年

D.10年以上

【答案】B

68、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用（）的

功能來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整

【答案】D

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)（）。

（2007年真題）

A.到土地管理部門備案

B.到房地產(chǎn)管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案

C.到銀行開立房地產(chǎn)交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保證金

【答案】B

70、合同的爭(zhēng)議條款都是（）。

A.普通條款

B.必要條款

C.,程序條款

D.明示條款

【答案】D

71、售樓處設(shè)置的一般程序不包括（）。

A.制定售樓處管理制度

B.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

C.確定售樓處的主要功能

D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

【答案】D

72、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷

售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)

稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購(gòu)買了其中

的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但

在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房（2000）200號(hào)文）簽訂

合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多

支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款

并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購(gòu)住宅的

實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。（2006年真題）

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證手續(xù)

【答案】D

73、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，由自己來(lái)提供配套

服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或

與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情

況是就（）而言的。

A.后向一體化

B.向前一體化

C.垂直一體化

D.水平一體化

【答案】A

74、關(guān)于以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.全國(guó)統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書后才可執(zhí)業(yè)

【答案】D

75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)

B.轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

C.自留風(fēng)險(xiǎn)

D.分散風(fēng)險(xiǎn)

【答案】A

76、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)

構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)

構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向

甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和

整理工作，通過(guò)信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張

某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽

訂了房地產(chǎn)買賣合同。（2011年真題）

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

【答案】B

77、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，

并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生

又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)（）。（2012年真題）

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過(guò)失責(zé)任

【答案】A

78、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是（）。

A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B.為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范

D.決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

【答案】C

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的（）

服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用

【答案】D

80、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款

【答案】B

多選題（共40題）

1、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確有（）。

A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C.道德形成于原始社會(huì)

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具

有相似性

【答案】ABD

2、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括（）o

A.時(shí)限性

B.綜合性

C.確定性

D.現(xiàn)勢(shì)性

E.現(xiàn)實(shí)性

【答案】ABC

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。（2011年真題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E.合同履行期限

【答案】BCD

4、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有（）。

A.電話接聽

B.媒體廣告

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.熟人推介

E.門店接待

【答案】BCD

5、信息管理的過(guò)程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息匯總

D.信息儲(chǔ)存

E.信息轉(zhuǎn)化

【答案】ABD

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有（）o

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托

人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告

知相對(duì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過(guò)程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)

機(jī)密等具有保密義務(wù)

【答案】ACD

7、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）實(shí)行軍事化管理，陳某

為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的

地區(qū)購(gòu)買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲

公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某

為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找,

陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市

場(chǎng)及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心

李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名

義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某

A.如果張某同意購(gòu)買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)

當(dāng)退還陳某墊付的定金

B.李某提出不再出售該住房時(shí)，無(wú)須加倍退還定金

C.陳某墊付定金的行為，直接責(zé)任人是陳某，而不是甲公司

D.如果張某對(duì)李某的住房不不滿意而放棄購(gòu)買，李某有權(quán)不退還陳

某墊付的定金

【答案】AD

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)及心理方面的知識(shí)主要包括（）等方面

的知識(shí)。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

B.人口、家庭等社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

C.國(guó)家的社會(huì)發(fā)展形勢(shì)和政府的主要政策

D.大眾心理

E.消費(fèi)心理

【答案】BCD

9、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市

在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲

公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了

一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)

房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.準(zhǔn)備開盤廣告

B.對(duì)銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

C.配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣

D.簽訂商品房買賣合同

【答案】AB

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門包括（）。

A.交易管理部門

B.評(píng)估部門

C.網(wǎng)絡(luò)信息部門

D.研究拓展部門

E.人事部門

【答案】ABCD

11、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則（）o

A.符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳

B.注重美觀化

C.注重個(gè)性化

D.注重大眾化

E.注重人性化

【答案】AC

12、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并

簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的

一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某

名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某

簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)

為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

【答案】ABC

13、具有透邪解郁、疏肝理脾功效的方劑是

A.逍遙散

B.四逆散

C.小柴胡湯

D.銀翹散

【答案】B

14、根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同分為()。

A.指示居間合同

B.民事居間合同

C.商事居間合同

D.二手房居間代理

E.媒介居間代理

【答案】A

15、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有

()。

A.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

B.能在高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作

C.熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題

D.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

E.運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的發(fā)

展趨勢(shì)，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】ACD

16、王某需要購(gòu)買一套商品住宅，但他沒有時(shí)間去尋找適合自

己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取

了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)

過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在

建住宅項(xiàng)目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)該房的

報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸

款,年貸款利率為6%。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為

【答案】BD

17、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為

（）居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介

【答案】A

18、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不

符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）o

A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2

B.該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大

C.購(gòu)買該房屋需一次性付款

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%

【答案】BD

19、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件

為（）。

A.該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)

證

B.該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

C.該土地使用權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的

貸款

D.所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的10%

E.土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的

規(guī)定和出讓合同的約定

【答案】AC

20、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的

小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.物業(yè)的位置、朝向等

B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C.相鄰物業(yè)的權(quán)屬

D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

【答案】ABD

21、關(guān)于門店目標(biāo)客戶集中管理的效能，說(shuō)法正確的有（）0

A.經(jīng)紀(jì)人員充分掌握目標(biāo)客戶資料

B.經(jīng)紀(jì)人員的時(shí)間安排與拜訪洽談工作預(yù)定行程會(huì)更具效率

C.可減少對(duì)目標(biāo)客戶的漏失

D.能夠把握目標(biāo)客戶的總數(shù)，對(duì)目標(biāo)客戶的補(bǔ)充工作，較易掌握

E.店長(zhǎng)可根據(jù)每一個(gè)目標(biāo)客戶的特性，給予經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)的建議

【答案】BCD

22、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有（）。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

【答案】AD

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會(huì)保障

部的職責(zé)有（）。

A.編制考試大綱

B.指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)

C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督

D.組織考試命題

E.組織成立考試專家委員會(huì)

【答案】BC

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則有（）。

A.因事設(shè)崗

B.因崗設(shè)人

C.能級(jí)原則

D.工作豐富化

E.最低崗位數(shù)量原則

【答案】ABD

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有（）。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場(chǎng)效率

E.抬高市場(chǎng)價(jià)格

【答案】ABD

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的說(shuō)法正確的是（）。

A.收集信息和市場(chǎng)分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的技能

B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與不同類型的客戶打交道

C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低

D.議價(jià)談判最重要的是一點(diǎn)：將堅(jiān)持原則和適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

E.把握好交易的時(shí)機(jī)，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己的工作效率同

時(shí)增進(jìn)客戶的利益

【答案】AC

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)對(duì)象

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共

利