商貿(mào)中心可行性研究報(bào)告

1 21.1項(xiàng)目概況 21.2項(xiàng)目編制依據(jù) 21.3項(xiàng)目編制原則 3 3第2章項(xiàng)目背景及條件 42.1項(xiàng)目背景 42.2建設(shè)條件 8第3章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 9第4章項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 94.1設(shè)計(jì)依據(jù) 94.2設(shè)計(jì)理念 4.3建筑設(shè)計(jì) 第6章項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第9章項(xiàng)目投資估算 9.1開發(fā)成本估算 9.2總投資 第11章結(jié)論與建議 2鶴峰縣商貿(mào)綜合體建設(shè)項(xiàng)目建議書1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：鶴峰縣商貿(mào)綜合體建設(shè)項(xiàng)目。2、建設(shè)地點(diǎn)：鶴峰縣容美鎮(zhèn)新莊古城區(qū)(龍王廟)。5、項(xiàng)目建設(shè)占地面積30畝，建筑占地面積2000m2,建筑面積12000平方米。6、建設(shè)投資：項(xiàng)目建設(shè)投資32780萬元，其中：固定資產(chǎn)投資：29780萬元；流動(dòng)資金：3000萬元。8、項(xiàng)目建設(shè)期：3年(2013年-2015年)。1.2項(xiàng)目編制依據(jù)31.3項(xiàng)目編制原則1、貫徹“超前性”與“務(wù)實(shí)性”相結(jié)合的原則，結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的商貿(mào)綜合體，設(shè)計(jì)體現(xiàn)新理念、新手法，使用新材料、新工藝，以高起點(diǎn)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水2、遵循“以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)商貿(mào)環(huán)境與建筑的共存融合，以提高商貿(mào)環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的人文商貿(mào)空間為目標(biāo)，滿足商貿(mào)綜合體的商業(yè)性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便攜、環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代商貿(mào)綜合區(qū)。3、強(qiáng)化“現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)”概念，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)商貿(mào)區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)商貿(mào)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的全新需求。3、堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的原則，注重商貿(mào)綜合體建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。通過社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理中。本項(xiàng)目符合鶴峰社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體要求，符合當(dāng)前推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展方向。從項(xiàng)目的成本、效益指標(biāo)分析可以看出，本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)完全能達(dá)到預(yù)期目的。因此，項(xiàng)目開發(fā)切實(shí)可行。42.1項(xiàng)目背景鶴峰縣位于東經(jīng)110度與北緯30度，國(guó)土面積2886平方公里，全縣轄7鄉(xiāng)2鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)。即鐵爐、五里、燕子、下坪、鄔陽(yáng)、中營(yíng)、太平等7個(gè)鄉(xiāng)，容美、走馬等2個(gè)建制鎮(zhèn)及鶴峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、木林子自然保護(hù)區(qū)，205行政村、4個(gè)居民委員會(huì)，1364個(gè)村民小組。2011年末，全縣總?cè)丝?22578人。其中，城鎮(zhèn)人口7.09萬人，占32%。鄉(xiāng)村人口15.06萬人，占68%。以土家族、苗族、白族、蒙古族為主的少數(shù)人口13.8萬人，占62.3%?？h內(nèi)農(nóng)作物種植面積十分廣闊，農(nóng)副產(chǎn)品和自然經(jīng)濟(jì)作物十分豐富，是湖北省反季節(jié)蔬菜的重要基地縣，又是湖北省的茶葉大縣，更是恩施州重要的中藥材出產(chǎn)地。全年農(nóng)作物播種面積47.58千公頃，其中糧食作物種植面積24.64千公頃，占總播種面積的51.8%,經(jīng)濟(jì)作物種植面積22.94千公頃，占總播種面積的48.2%。糧食總產(chǎn)達(dá)到9.3萬噸，農(nóng)村居民人均達(dá)到490公斤；牲豬出欄23萬頭，農(nóng)村居民人均1.2頭，農(nóng)業(yè)內(nèi)部形成了茶葉、煙葉、箬葉、蔬菜、畜牧等5大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入過億元的產(chǎn)業(yè)。茶葉面積17.8萬為畝，產(chǎn)量1.51萬噸，為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入1.52億元；煙葉面積8萬畝，產(chǎn)量1.01萬噸，為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入1.35億元；箬葉采摘面積30萬畝，產(chǎn)量1.1萬噸，為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入1.12億；商品疏菜面積6.3萬畝，產(chǎn)量12萬噸，為農(nóng)民提供現(xiàn)5金收入0.96億元；出售商品豬9.6萬頭，為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入1.1億以山野菜、高山蔬菜、茶葉、釀酒等綠色食品加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到6.25億元，占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為80%,其中薇菜產(chǎn)量500噸，居全國(guó)第一；茶葉產(chǎn)量1.2萬噸，列全省前茅。以箬葉、厚樸葉等為原料的綠色包裝加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到1.3億元，占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為21%,其中箬葉產(chǎn)能1.1萬噸，成為全國(guó)綠色包裝第一縣?？h內(nèi)有農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)180多家，總資產(chǎn)5億元，總產(chǎn)能6億元。規(guī)模以上加工企業(yè)22家，總資產(chǎn)4.8億元，從業(yè)人員3300人，2008年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值4.3億元。其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家(長(zhǎng)友公司),5000萬至1億元的企業(yè)1家(白果茶廠),1000至5000萬元14家，500至1000萬元的企業(yè)5家。被列入國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1家，列入省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企3家，列入州級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家；產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)擁有資產(chǎn)總額近3.5億元，占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為70%,2009年實(shí)現(xiàn)銷售收入3.7億元，占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為59%。截至2010年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊(cè)108件，占全縣注冊(cè)商標(biāo)的57.75%。在注冊(cè)商標(biāo)總數(shù)中，實(shí)際使用的商標(biāo)有83件，使用率為44.38%,實(shí)際使用農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)73件，占實(shí)際使用注冊(cè)商標(biāo)的87.9%,在農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)中，農(nóng)產(chǎn)品加工品牌注冊(cè)商標(biāo)有37件。其中榮獲省著名商標(biāo)的有湖北長(zhǎng)友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司“長(zhǎng)友”商標(biāo)、鶴峰縣翠泉茶業(yè)有限公司“翠泉”商標(biāo)、鶴峰縣騎龍茶業(yè)有限公司“騎龍”商標(biāo)、鶴峰縣白果茶廠“白果”商6標(biāo)。獲州知名商標(biāo)的有八峰藥化股份有限公司“八峰”商標(biāo)和“土王宮”商標(biāo)、鶴峰縣金陽(yáng)特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司“鑫豐”商標(biāo)、湖北省鶴峰縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標(biāo)。有14家獲QS認(rèn)證，4家獲ISO9001:2000質(zhì)量體系認(rèn)證，6家企業(yè)獲綠色食品認(rèn)證?？h內(nèi)已經(jīng)形成各類農(nóng)產(chǎn)品基地面積123.3萬畝，占全縣國(guó)土總面積比重達(dá)到28%。全縣茶園形成面積17.8萬畝，其中無性系良種茶園面積6.3萬畝。白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場(chǎng)研究所(IMO)有機(jī)茶認(rèn)證，長(zhǎng)友公司、翠泉公司、金陽(yáng)公司、騎龍公司、龍福公司等5家企業(yè)的茶葉基地獲中國(guó)綠色食品中心認(rèn)證，白果茶廠和長(zhǎng)友公司所屬基地獲國(guó)家出口基地備案。全縣煙葉總面積8萬畝，形成了25個(gè)專業(yè)村，33個(gè)重點(diǎn)村，1645戶種植專業(yè)戶，烤煙專業(yè)戶戶平種植面積達(dá)到9.86畝，白肋煙專業(yè)戶戶平種植面積達(dá)到3.78畝。專業(yè)村、重點(diǎn)村煙葉種植面積占全縣煙葉總面積80%,總產(chǎn)量達(dá)到14.5萬擔(dān)。全縣擁有4萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)，3萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)，2萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個(gè)，1萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)；全縣50—100畝連片區(qū)58個(gè)，100—500畝連片區(qū)41個(gè)，500—1000畝連片區(qū)8個(gè)，1000畝以上連片區(qū)7個(gè)，連片總面積達(dá)3.76萬畝，占全縣總面積的60%。燕子鄉(xiāng)建立了5000畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了40公里煙葉種植長(zhǎng)廊，中營(yíng)鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)了萬畝烤煙大連片。全縣共建大棚2058個(gè)，其中塑鋼大棚448個(gè)，竹木中棚1610個(gè)，可供移栽面積占總面積的82%。漂浮育苗面積占全縣煙葉育苗面積798%,建標(biāo)準(zhǔn)化晾房4640間，農(nóng)民新購(gòu)置煙葉機(jī)械295臺(tái)(套),其中，起壟機(jī)89臺(tái)，播種器25臺(tái)，剪葉機(jī)15臺(tái)，噴霧器163臺(tái)。全縣蔬菜加工原料基地面積6.3萬畝(不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積),其中高山蔬菜面積3.5萬畝，魔芋面積2.8萬畝。全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積95萬畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地30萬畝；以厚樸、木瓜等木本藥材為主的中藥材基地23萬畝；以板栗、柑橘、核桃等為主的干鮮果基地9.8萬畝；天然箬葉可采摘面積30萬畝，人工栽培面積0.53萬畝；香椿等森林食品基地2.5萬畝。全縣畜牧業(yè)基地按照公司化、大戶化、區(qū)域化的模式穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)已形成1個(gè)萬頭生豬養(yǎng)殖區(qū)小區(qū)(長(zhǎng)新畜牧發(fā)展有限公司太平小區(qū)),3個(gè)3000頭生豬養(yǎng)殖小區(qū)(鶴峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)啟盛牧業(yè)生豬養(yǎng)殖小區(qū)、燕子鄉(xiāng)興旺牧業(yè)養(yǎng)殖小區(qū)),10個(gè)“150”和100個(gè)50頭以上生豬規(guī)模養(yǎng)殖大戶。2011年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值108853萬元，扣除價(jià)格因素同比增長(zhǎng)18.3%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)發(fā)展到33家，實(shí)現(xiàn)增加值84107萬元，同比增長(zhǎng)20.0%,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值256568萬元，同比增長(zhǎng)31.6%。規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入243382萬元，同比增長(zhǎng)30.4%,工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益指數(shù)198.1%,總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率10.3%,資本保值率97.7%,資產(chǎn)負(fù)債率47.1%,流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.54次，成本費(fèi)用利潤(rùn)率3.83%,產(chǎn)品銷售率97.4%,全員勞動(dòng)生產(chǎn)率15.5萬元/人?？h內(nèi)有9個(gè)資質(zhì)建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值11570萬元，占第二產(chǎn)業(yè)增8加值的9.6%。建筑資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值39786萬元，房屋建筑施工面積82.8萬平方米?？h內(nèi)農(nóng)村常年商品化肥施用量3.5萬噸(折純),農(nóng)村用電量4234綜上所述，建設(shè)商貿(mào)綜合服務(wù)體系對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的推2.2建設(shè)條件鶴峰縣是湖北省七個(gè)重點(diǎn)扶貧縣之一，是全州唯一的重點(diǎn)扶貧縣，政策扶持優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，爭(zhēng)取國(guó)家政策、資金扶持的空間較大。2011年縣內(nèi)公路總里程2132公里，全年實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值13830萬元，同比增長(zhǎng)17.2%,占第三產(chǎn)業(yè)的13.3%。旅客周轉(zhuǎn)量19374萬人公里，同比增長(zhǎng)12.2%。貨物周轉(zhuǎn)量44782萬噸公里，同比增長(zhǎng)11.7%?？拓浿苻D(zhuǎn)量45751萬噸公里，同比增長(zhǎng)9.4%。隨著恩施州“兩路”的開通，及鴉來一級(jí)公路的建設(shè)，規(guī)劃中的安-恩-張鐵路以及未來的神-張高速的建成，為商貿(mào)綜合體的快速流通提供了保障。縣城供水管道長(zhǎng)度31公里，比上年增加3公里，全年供水總量188萬噸，其中生活用水量100萬噸。縣城年末實(shí)有鋪裝道路面積54.9萬平方米，比上年增加3.8萬平方米。具備一定的基礎(chǔ)設(shè)施配套能力。 2011年全年完成財(cái)政總收入24376萬元，其中地方一般預(yù)算收入16402萬元，稅收收入13359萬元，財(cái)政支出125198萬元。2011年年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額325083萬元，比年初增加59245萬元。9其中居民儲(chǔ)蓄存款余額195736萬元，比年初增加24925萬元。各項(xiàng)貸款余額212415萬元，比年初增加21051萬元。2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12929元，比上年增加1723無，增長(zhǎng)15.4%,城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9122無。農(nóng)村居民人均純收入4116元，較上年增加783元，農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出3707元。城鄉(xiāng)居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。鶴峰縣城具備建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的建設(shè)條件。第3章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容擬建成集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、停車等功能于一體的商貿(mào)綜1、征地30畝。4、停車位600個(gè)，其中：地上400個(gè)，地下200個(gè)。第4章項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案4、建設(shè)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件5、項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖6、鶴峰縣住建局規(guī)劃設(shè)計(jì)文件4.2設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目將以如下設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的優(yōu)越性與示范1、強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的商貿(mào)模式；2、提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)；3、突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求，建立消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的商貿(mào)條件；4、注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施；5、追求務(wù)實(shí)作風(fēng)：從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注消費(fèi)需求，對(duì)消費(fèi)定位、檔次作多層次的綜合考慮。4.3建筑設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重商貿(mào)綜合體的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性，于最細(xì)微處關(guān)懷用戶，力求予經(jīng)營(yíng)者以最大的選擇余地。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、房間面積適中，合理適用。建筑主體造型簡(jiǎn)潔明快，拋棄過多的裝飾。采用平坡屋頂結(jié)合豐富立面。為保護(hù)小區(qū)建筑風(fēng)格的一致性，建筑外觀顏色基本統(tǒng)一。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線分隔。窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并對(duì)窗臺(tái)做細(xì)部處理。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商業(yè)綜合大樓。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，資源、能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。節(jié)能降耗工作是從根本上加快建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的有效途徑。1、建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)，攤位區(qū)屋頂合理布置通風(fēng)孔。建筑間及其內(nèi)部有良好的自然通風(fēng)。2、條式建筑的體型系數(shù)小于0.35,滿足節(jié)能要求。①屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計(jì)算。②外門窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求，外窗采用斷熱鋁合金門和窗。外門玻璃采用6厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用5厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡，空氣層20厚，衛(wèi)生間采用單窗單玻。陽(yáng)臺(tái)門及落地窗開口較大部位，全部采用雙玻，門窗下部填充聚③工程塑鋼窗氣密性必須達(dá)到國(guó)家GB7101標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的1級(jí)抗風(fēng)抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足使用要求。④外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用30厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。⑤梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過500,根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足(JGJ134-2001)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。項(xiàng)目年耗電約為186800千瓦時(shí)第6章項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；2、設(shè)防烈度：根據(jù)GB50223-95《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》,本工程抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按6度考慮；商業(yè)用房：2.0KN/m2共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，特別是改革開放以來，黨和政府更加重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)工作，因此，本項(xiàng)目在實(shí)施過程中將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度。1、項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)國(guó)務(wù)院1998第25號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848-93《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-20052、污染物產(chǎn)生情況項(xiàng)目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水、生活垃圾、商業(yè)垃圾等。3、污染物的治理各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理、餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入CHWB-J地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為3年。第9章項(xiàng)目投資估算9.1開發(fā)成本估算(契稅：按土地出讓金的4%計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生列2、前期工程費(fèi)：440萬元。前期工程費(fèi)包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)3、房屋開發(fā)費(fèi)：18330萬元，a、建安工程費(fèi)：15520萬元，b、附屬工程費(fèi)：1080萬元，c、室外工程費(fèi)：1730萬元。4、其它費(fèi)用：320萬元。其它費(fèi)用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費(fèi)、其他雜費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)5、不可預(yù)見費(fèi)：4