天津市非住宅物業(yè)服務(wù)合同

附件2：天津市非住宅物業(yè)效勞合同〔JF-2023-016〕甲方：業(yè)主委員會主任：聯(lián)系：住所：郵政編碼：乙方：法定代表人：聯(lián)系：住所：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將〔物業(yè)工程名稱〕委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。本合同對物業(yè)效勞企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。第一條委托物業(yè)的根本情況物業(yè)類型〔寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)〕：座落位置：市區(qū)〔縣〕道〔路、街〕號四至：東南西北總占地面積：萬平方米總建筑面積：萬平方米。其中：地上層、地下層。寫字樓萬平方米商業(yè)萬平方米工業(yè)園區(qū)萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四?！埠蟾揭?guī)劃總平面圖〕第二條物業(yè)效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)〔一〕房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：〔二〕共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)：1.供、配電設(shè)施設(shè)備:2.給、排水設(shè)施設(shè)備:3.升降系統(tǒng):4.消防系統(tǒng):5.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng):6.智能化系統(tǒng):7.樓宇自動化系統(tǒng)〔通訊系統(tǒng)等〕:8.停車場管理系統(tǒng):9.其他:〔三〕共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)：〔四〕物業(yè)裝飾裝修的管理：〔五〕車輛行駛和停放秩序的效勞、管理：〔六〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理：〔七〕物業(yè)檔案的建立、保管和使用：〔八〕其他委托事項：1、2、3、第三條物業(yè)效勞合同期限物業(yè)效勞合同期限為年〔一般不得低于兩年〕。自年月日起至年月日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)〔一〕代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理效勞活動中的合法權(quán)益；〔二〕制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)那么和管理規(guī)約，監(jiān)督業(yè)主遵守管理規(guī)約；〔三〕選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；〔四〕審定物業(yè)效勞合同內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)；〔五〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案及管理制度，監(jiān)督并配合乙方管理效勞工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；〔六〕實(shí)行酬金制的審定乙方提出的年度財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；〔七〕制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)效勞企業(yè)提出的其他管理事項；〔八〕負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理效勞所需相關(guān)文件和資料；〔九〕制定專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實(shí)施；〔十〕制定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施方案；〔十一〕涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；〔十二〕負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、2、〔十三〕其他：1、2、3、第五條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理效勞；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；〔三〕依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費(fèi)；〔四〕建立物業(yè)工程的管理檔案；〔五〕對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告；〔六〕對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；〔七〕不得將物業(yè)工程全部委托給他人管理，但可以將專項效勞委托專業(yè)公司承當(dāng)；〔八〕負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，并組織實(shí)施；〔九〕提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合平安要求和影響公共利益的行為，進(jìn)行勸阻制止，勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告；〔十〕負(fù)責(zé)編制物業(yè)效勞年度方案；〔十一〕定期向全體業(yè)主公布場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益收支情況；〔十二〕實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，至少每季度向甲方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)的收支情況；〔十三〕對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可以實(shí)施；〔十四〕本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理以下移交事項：1、預(yù)收的物業(yè)管理效勞費(fèi)、場地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額；2、物業(yè)管理工程的檔案資料；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備；4、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交物業(yè)管理效勞期間的財務(wù)資料?！彩濉硲?yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和平安防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作；〔十六〕接受全體業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督；〔十七〕接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；〔十八〕其他：第六條物業(yè)管理效勞費(fèi)用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理效勞費(fèi)采取的形式〔包干制或酬金制〕?！惨弧澄飿I(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、包干制物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計算〕：寫字樓：元/月·平方米商業(yè)：元/月·平方米工業(yè)園區(qū)：元/月·平方米：元/月·平方米2、酬金制〔1〕本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下〔按建筑面積計算〕：寫字樓：元/月·平方米商業(yè)：元/月·平方米工業(yè)園區(qū)元/月·平方米：元/月·平方米〔2〕物業(yè)效勞企業(yè)選擇以下第種方式從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取酬金：①物業(yè)效勞企業(yè)每月/季/年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取酬金；②物業(yè)效勞企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)效勞資金數(shù)額%的比例提取酬金。〔3〕物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并于每月公布一次物業(yè)效勞資金的收支情況?！捕澄闯鍪鄣目罩梅课莸奈飿I(yè)管理效勞費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；〔三〕竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理效勞費(fèi)由業(yè)主承當(dāng)?！菜摹硺I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；〔五〕交納費(fèi)用時間：〔1〕業(yè)主于交納；〔2〕開發(fā)建設(shè)單位于交納。〔六〕業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)每年按照不超過實(shí)收物業(yè)管理效勞費(fèi)%從物業(yè)管理效勞費(fèi)中提取，采取實(shí)報實(shí)銷的方式由乙方單獨(dú)設(shè)置科目列支。〔七〕業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理效勞費(fèi)的比例交納違約金?！舶恕硺I(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第七條車位使用費(fèi)收費(fèi)方式〔一〕機(jī)動車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理效勞，經(jīng)營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件?！捕撤菣C(jī)動車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第八條特約效勞費(fèi)業(yè)主委托乙方提供物業(yè)效勞合同約定以外特約效勞的，其費(fèi)用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將效勞工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條物業(yè)管理用房在合同生效之日起日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交建筑平方米、坐落于的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理效勞和業(yè)主活動。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第十條物業(yè)及物業(yè)管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交以下資金、物品和資料：〔一〕竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；〔二〕物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；〔三〕共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；〔四〕物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書；〔五〕業(yè)主有關(guān)情況資料；〔六〕物業(yè)管理效勞費(fèi)、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額；〔七〕實(shí)行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財務(wù)資料；〔八〕物業(yè)管理需要的其他資料；〔九〕物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議。裝飾裝修管理效勞協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。第十二條專項維修資金歸集和使用按照以下約定，籌集、使用本區(qū)域內(nèi)的專項維修資金：〔一〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)交專項維修資金；〔二〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；〔三〕參照本市有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金。第十三條違約責(zé)任〔一〕甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理效勞目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承當(dāng)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償?！捕骋曳竭`反本合同第二、五條的約定，未能到達(dá)約定的管理效勞目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承當(dāng)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償?！踩骋曳竭`反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償?！菜摹澈贤跐M，乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金元?！参濉臣僭O(shè)相關(guān)業(yè)主拒絕、阻礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任；〔六〕甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)超過違約金局部的經(jīng)濟(jì)損失?！财摺称渌旱谑臈l質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十五條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；4、。第十七條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十八條合同附件〔一〕雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！捕潮竞贤郊鶠楹贤行ЫM成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條合同備案〔一〕本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)〔縣〕物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！捕潮竞贤炗喼掌鹑諆?nèi)，乙方持本合同到工程所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十條其他約定事項〔一〕〔二〕〔三〕〔四〕〔五〕第二十一條合同的解除本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)該繼續(xù)按照合同約定做好效勞，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)。第二十二條合同責(zé)任、續(xù)約及生效〔一〕乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。〔二〕本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)效勞合同。〔三〕本合同自簽訂之日起生效。甲方〔業(yè)主大會〕：乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)〕：住所：住所：業(yè)主委員會主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：：：：：年月日年月日附表1：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目一、房屋建筑細(xì)目樓號建筑面積〔平方米〕結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計：樓幢門個附表2：二、設(shè)備細(xì)目工程內(nèi)容型號單位