青島理工大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)期末復(fù)習(xí)題及參考答案

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》復(fù)習(xí)題——1一、單項(xiàng)選擇題1．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于(A)。A．評(píng)估特定目的B．評(píng)估方法C．評(píng)估程序D．評(píng)估原則2．資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)在某一(B)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A．時(shí)期B．時(shí)點(diǎn)C．時(shí)區(qū)D．階段3．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(A)。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B．本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C．資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響D．本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)4．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用(B)。A．復(fù)原重置成本B．更新重置成本C．任選一種D．兩種都選5．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(B)。A．功能性貶值B．經(jīng)濟(jì)性貶值C．保值增值D．強(qiáng)弱結(jié)合6．下列屬于功能性貶值的是(B)。A．由于大量產(chǎn)品積壓，某車間由三班改為兩班造成的開工不足B．由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%C．由于市場(chǎng)疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置D．由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置7．機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，包括(C)。A．專用設(shè)備B．通用設(shè)備C．生產(chǎn)性設(shè)備D．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備8．在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(A)。A．工程技術(shù)性強(qiáng)B．單位價(jià)值大、使用年限長(zhǎng)C．價(jià)值屬性比較復(fù)雜D．通過折舊進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償9．建筑物的梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑物屬于(C)。A．鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．鋼結(jié)構(gòu)C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D．混合結(jié)構(gòu)10．建筑物殘余估價(jià)法屬于下列哪種方法的一種具體方法(A)。A．收益法B．成本法C．市場(chǎng)法D．功能價(jià)值法11．建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于(C)。A．核算法B．統(tǒng)計(jì)法C．比較法D．指數(shù)法12．應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目的評(píng)估值應(yīng)為(A)。A．零B．應(yīng)收賬款的3%～5%C．按照賬齡分析法確定D．應(yīng)收賬款的s%—io%13．下列各項(xiàng)中，按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的是(B)A．壞賬估計(jì)法B．賬齡分析法C．市場(chǎng)法D．信用分析法14．貨幣資金的評(píng)估依據(jù)是(D)。A．重置價(jià)值B．市場(chǎng)價(jià)格C．清算價(jià)格D．賬面價(jià)值15.待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從未來第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200萬元的水平上，假定本金化率為10%，采用分段法估測(cè)企業(yè)的價(jià)值最有可能是(C)。A．2536萬元B．5360萬元C．1778萬元D．1636萬元二、多項(xiàng)選擇題1．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括(ABCDE)。A．設(shè)備購置價(jià)格B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C．關(guān)稅D．銀行手續(xù)費(fèi)E．安裝調(diào)試費(fèi)2．對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括(ACDE)。A．磨損鑒定B．賬面價(jià)值鑒定C．技術(shù)鑒定D．使用情況鑒定E．質(zhì)量鑒定3．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響(ABC)。A．物理性能B．技術(shù)進(jìn)步速度C．設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的技術(shù)水平D．設(shè)備使用人員的技術(shù)水平E．設(shè)備配套情況4．建筑物評(píng)估的原則有(ABCD)。A．替代原則B．最有效使用原則C．供需原則D．房地合一原則E．房地分估原則5．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有(BD)。A．非生產(chǎn)性資產(chǎn)B．局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)C．能耗、料耗大的資產(chǎn)D．閑置資產(chǎn)E．融資租賃資產(chǎn)三、名詞解釋1．商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。2．功能性貶值：是指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比，功能的相對(duì)落后引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。四、簡(jiǎn)答題1、流動(dòng)資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？答：(1)周轉(zhuǎn)速度快(2)變現(xiàn)能力強(qiáng)(3)形態(tài)多樣化2、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估，以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。(2)必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。(3)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)。(4)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。五、計(jì)算題1．待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于2000年底，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年比上年增長(zhǎng)的幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%。要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。解：根據(jù)題意：價(jià)格變動(dòng)指數(shù)=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191%待估建筑物重置成本=1000000*191%=1910000（元）2．在對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬元，長(zhǎng)期負(fù)債3000萬元。已知社會(huì)收益率為20%，國(guó)庫券利率15%，該企業(yè)適用的p系數(shù)為1.4，長(zhǎng)期負(fù)債利率17%，已知所得稅稅率為30%。要求：試計(jì)算總投資適用的折現(xiàn)率。解：先求該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)：長(zhǎng)期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3000/133000*100%=22.56則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=1-22.56%=77.44%權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22%則總投資適用的折現(xiàn)率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》復(fù)習(xí)題——2一、單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估主體是指（D）A、被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B、被評(píng)估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評(píng)估委托人 D、從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2、評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的(C)A、供求原則 B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則 D、最佳使用原則3、下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是(C)A、獨(dú)立性原則 B、客觀性原則C、預(yù)期性原則 D、科學(xué)性原則4、在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于(C)A、專用設(shè)備 B、大部分無形資產(chǎn)C、通用性較強(qiáng)的資產(chǎn) D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)5、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于(D)A、功能性貶值 B、實(shí)體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值 D、經(jīng)濟(jì)性貶值6、被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為(A)A、16.10萬元 B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元7、某資產(chǎn)于1998年5月購進(jìn)，2008年5月評(píng)估時(shí)名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作15小時(shí)(一年按360天計(jì)算)，由此可確定該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限約為(B)A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年8、某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)械廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床300臺(tái)，賬面原值3000萬元，評(píng)估人員將其中的10臺(tái)機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評(píng)估的300臺(tái)機(jī)床的成新率平均為60％，則該300臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于(B)A、1840萬元 B、2160萬元C、3066萬元 D、3600萬元9、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備(D)A、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間B、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間C、從機(jī)器設(shè)備開始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間D、從機(jī)器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間10、被評(píng)估設(shè)備購建于2000年，原始價(jià)值300萬元，2005年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2008年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2000年至2008年該類設(shè)備的價(jià)格每年上升10％，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為15年，則該設(shè)備的成新率約為(D)A、60％ B、62％C、63％ D、66％一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額約為(C)A、l8萬元 B、20萬元C、36萬元 D、38萬元解：計(jì)算過程如下：重置成本=200萬元（2）可修復(fù)性損耗引起的貶值=18萬元不可修復(fù)性損耗引起的貶值=（200-18）2/20=18.2萬元（4）實(shí)體性貶值=可修復(fù)性損耗引起的貶值+不可修復(fù)性損耗引起的貶值=18+18.2=36.2萬元（5）貶值率=實(shí)體性貶值/重置成本=36.2/200=18.1%12、下列關(guān)于國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是(B)A、旅游業(yè)用地30年 B、商業(yè)用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年解：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年工業(yè)用地50年科、教、文、衛(wèi)、體用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年13、被評(píng)估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10％，則土地使用年限修正系數(shù)為(C)A、0.968 B、0.986C、1.014 D、1.03314、在建筑物評(píng)估中，影響建筑物價(jià)值的決定因素是(A)A、物理因素 B、環(huán)境優(yōu)劣C、經(jīng)濟(jì)地理 D、新舊程度15、某宗土地，土地單價(jià)為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價(jià)為(D)A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m2解：容積率=項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目總土地面積項(xiàng)目總土地面積=項(xiàng)目總建筑面積/容積率=150/2=75平方米土地總價(jià)=土地面積*土地單價(jià)=75*3000=225，000元樓面地價(jià)（每一平方的建筑面積要分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格）=225，000/150=1500元/平方米16、某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤(rùn)分成率為40％，已知該類產(chǎn)品的銷售利潤(rùn)率為20％，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為(B)A、4％ B、8％C、10％ D、20％解：銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率*銷售利潤(rùn)率=40%*20%=8%17、某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元／件，售價(jià)為8元/件，年銷售量為10萬件；如果使用了B專利技術(shù)，原材料利用率更高，生產(chǎn)成本下降為5.5元／件，產(chǎn)品性能更好，銷售價(jià)格可以提高到8.5元／件，年銷售量可達(dá)1l萬件。則該專利技術(shù)的年超額收益為(D)A、5萬元 B、7萬元C、9萬元 D、13萬元解：因?yàn)樵陬}目中沒有給出所得稅率，所以計(jì)算超額收益時(shí)不考慮所得稅的影響未使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=（銷售單價(jià)-單位成本）*銷售量=（8-6）*10=20萬元使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=（銷售單價(jià)-單位成本）*銷售量=（8.5-5.5）*11=33萬元超額收益=33-20=13萬元l8、專有技術(shù)評(píng)估中的條件百分比的含義相當(dāng)于(A)A、成新率 B、實(shí)體性貶值率C、折現(xiàn)率 D、資本化率解：條件百分比=（剩余使用年限/總使用年限）*100%將流動(dòng)資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)四種類型是根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的(B)第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估P248A、流動(dòng)性 B、存在形態(tài)C、變現(xiàn)能力 D、周轉(zhuǎn)速度20、企業(yè)某項(xiàng)在用低值易耗品，原購入價(jià)格為1200元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面價(jià)值為600元。該項(xiàng)低值易耗品已使用6個(gè)月，預(yù)計(jì)還可使用半年，目前全新的同類型的低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1000元，則該項(xiàng)低值易耗品的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為(A)A、500元 B、600元C、1000元 D、1200元解：在用低值易耗品評(píng)估值=全新成本價(jià)值*成新率=1000*50%=500元21、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款為80萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于3月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，基準(zhǔn)日定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為60日，貼現(xiàn)率按月息6‰計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為(B)A、0.96萬元 B、79.04萬元C、80.00萬元 D、81.92萬元解：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息=80-80*6‰*60/30=80-0.96=79.04萬元22、被評(píng)估資產(chǎn)為長(zhǎng)期債券，總面值100萬元，期限為10年，年利率為15％，單利計(jì)息，每?jī)赡曛Ц兑淮卫ⅲ狡谶€本。截至評(píng)估基準(zhǔn)日已過去6年，若折現(xiàn)率為10％，則該債券的評(píng)估值最接近于(C)A、91萬元 B、109萬元C、114萬元 D、134萬元被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股票100萬股，每股面值10元，預(yù)計(jì)今后兩年內(nèi)第一年的股利率為12％，第二年的股利率為15％，兩年后即可上市流通，每股市場(chǎng)價(jià)可達(dá)60元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10％，則該被評(píng)估股票的評(píng)估值最接近于(B)A、4731萬元 B、5192萬元C、5950萬元 D、6230萬元24、反映企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)之一的存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算公式為(D)25、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益預(yù)測(cè)方法的是(C)A、產(chǎn)品周期法 B、綜合調(diào)整法C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法 D、時(shí)間序列法26、某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6.5∶3.5，借款利息為6％，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8％，該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅稅率為25％，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為(A)A、6.08％ B、6.70％C、7.05％ D、7.34％27、需要確定資產(chǎn)過去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于(C)A、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告 B、評(píng)估復(fù)核報(bào)告C、追溯性評(píng)估報(bào)告 D、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告28、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，準(zhǔn)確描述評(píng)估目的是為了準(zhǔn)確界定(B)A、資產(chǎn)的歸屬 B、評(píng)估結(jié)論的含義邊界C、資產(chǎn)的特征 D、評(píng)估基準(zhǔn)日29、對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于(D)A、基本準(zhǔn)則 B、程序性準(zhǔn)則C、專業(yè)性準(zhǔn)則 D、評(píng)估指南30、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)較為理想的管理模式是(C)A、政府管理 B、行業(yè)自律管理C、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理 D、政府管理為主，行業(yè)自律為輔二、多項(xiàng)選擇題1、成本法應(yīng)用的前提條件有(AD)A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資本市場(chǎng)C、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)D、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的E、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的2、下列因素中，與重置成本的構(gòu)成要素有關(guān)的有(ACE)A、評(píng)估對(duì)象 B、評(píng)估時(shí)點(diǎn)C、評(píng)估前提 D、評(píng)估地點(diǎn)E、評(píng)估目的3、在無形資產(chǎn)評(píng)估中，決定最低收費(fèi)額的因素有(AC)A、重置成本 B、替代成本C、機(jī)會(huì)成本 D、沉沒成本E、歷史成本4、下列會(huì)計(jì)核算方法中，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估結(jié)果沒有影響的有(ABCDE)A、先進(jìn)先出法 B、后進(jìn)先出法C、加權(quán)平均法 D、移動(dòng)平均法E、個(gè)別計(jì)價(jià)法5、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在(ACDE)A、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)B、作為歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源C、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)D、作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料E、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料三、名詞解釋1、更新重置成本答：更新重置成本，是指采用現(xiàn)時(shí)的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平購建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品所需的費(fèi)用。2、評(píng)估復(fù)核答：評(píng)估復(fù)核是指對(duì)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析的行為和過程。簡(jiǎn)答題1、如何理解市場(chǎng)價(jià)值?)答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解應(yīng)著重從以下的三個(gè)方面理解（1）、公開和公平的市場(chǎng)條件（2）、當(dāng)事人是理性的。（3）、市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值的估計(jì)數(shù)額2、一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括的內(nèi)容：（1）、擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱

（2）、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍

（3）、評(píng)估目的和基準(zhǔn)日

（4）、定義價(jià)值類型

(5)、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程

(6)、評(píng)估結(jié)論(7)、重要聲明

五、計(jì)算題1、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。相關(guān)資料如下：(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元／平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；(2)土地開發(fā)費(fèi)為80元／平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入；(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元／平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)；(4)二年期貸款利息為10％；(5)利潤(rùn)率為20％；(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的25％。(要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)（1)無限年期土地使用權(quán)價(jià)格；(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％