保障性住房建設(shè)與施工管理制度匯編

PAGE3PAGE125咸陽(yáng)市保障性住房建設(shè)與施工管理文件匯編咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局二○一一年九月目錄1、咸陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)咸陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理規(guī)定的通知2、咸陽(yáng)市城區(qū)廉租住房公共租賃住房配套建設(shè)管理暫行規(guī)定3、咸陽(yáng)市公共租賃住房建設(shè)與管理實(shí)施細(xì)那么4、咸陽(yáng)市限價(jià)商品房建設(shè)與管理實(shí)施細(xì)那么5、咸陽(yáng)市關(guān)于保障性住房建設(shè)責(zé)任追究方法6、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的緊急通知7、咸陽(yáng)市保障性住房建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)方法8、施工現(xiàn)場(chǎng)平安管理制度9、平安生產(chǎn)檢查制度10、平安教育培訓(xùn)制度11、分項(xiàng)工程和各工種平安技術(shù)交底制度12、班組平安活動(dòng)制度13、施工現(xiàn)場(chǎng)消防制度14、門衛(wèi)制度15、治安保衛(wèi)制度16、食堂衛(wèi)生制度17、鋼筋工平安操作規(guī)程18、木工平安操作規(guī)程19、泥粉工平安操作規(guī)程20、架子工平安操作規(guī)程21、混凝土平安操作規(guī)程22、電焊工平安操作規(guī)程23、電工平安操作規(guī)程24、普工平安操作規(guī)程25、總經(jīng)理平安生產(chǎn)責(zé)任制26、工會(huì)平安生產(chǎn)責(zé)任制27、質(zhì)安副總經(jīng)理平安生產(chǎn)責(zé)任制28、總工程師平安生產(chǎn)責(zé)任制29、管工平安生產(chǎn)責(zé)任制30、建設(shè)工程監(jiān)理工程部監(jiān)理人員考核方法31、建設(shè)工程工程監(jiān)理部獎(jiǎng)懲制度32、工程經(jīng)理崗位責(zé)任制33、生產(chǎn)負(fù)責(zé)崗位責(zé)任制34、技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位責(zé)任制35、工長(zhǎng)〔施工員〕崗位責(zé)任制36、質(zhì)量員崗位責(zé)任37、平安員崗位責(zé)任制38、資料員崗位職責(zé)39、試驗(yàn)員崗位責(zé)任制40、生產(chǎn)班組長(zhǎng)責(zé)任制41、炊事班長(zhǎng)崗位責(zé)任制42、財(cái)務(wù)人員崗位責(zé)任制43、材料員崗位責(zé)任制44、保管員崗位責(zé)任制45、技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)46、創(chuàng)立市級(jí)文明工地方案書咸陽(yáng)市城區(qū)廉租住房公共租賃住房配套建設(shè)管理暫行規(guī)定第一條為加強(qiáng)保障性住房制度建設(shè)，進(jìn)一步完善保障性住房供應(yīng)體系，積極解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院?關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?〔國(guó)發(fā)〔2024〕24號(hào)〕、建設(shè)部等九部委?廉租住房保障方法?〔建設(shè)部令第162號(hào)〕、陜西省政府?關(guān)于進(jìn)一步加快解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?〔陜政發(fā)〔2024〕62號(hào)〕及?陜西省城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施意見?〔陜政發(fā)〔2024〕16號(hào)〕、住建部等七部委?關(guān)于加快開展公共租賃住房的指導(dǎo)意見?〔建保[2024]87號(hào)〕等精神和要求，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱配套建設(shè)，是指在新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、舊城改造、棚戶區(qū)改造工程〔以下稱新建住宅小區(qū)工程〕中，將配套建設(shè)一定比例的廉租住房和公共租賃住房作為土地出讓條件之一，由土地競(jìng)得人按照市政府的統(tǒng)一規(guī)劃和廉租住房公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定比例、總建筑面積、套數(shù)、布局、套型等要求配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房。第三條本規(guī)定適用于咸陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建住宅小區(qū)建設(shè)工程。第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門是廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)的主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房公共租賃住房配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的制定、配套建設(shè)合同的簽訂及建成后的房屋管理工作。市開展改革、財(cái)政、國(guó)土等部門按照各自職責(zé)，密切配合，共同做好廉租住房和公共租賃住房配建工作。第五條新建住宅小區(qū)工程須按以下比例配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房：(一)新建經(jīng)濟(jì)適用住房工程配套建設(shè)廉租住房或公共租賃住房的比例不低于工程中商業(yè)和住宅建筑面積的20%?！捕承陆ㄆ胀ㄉ唐纷》抗こ膛涮捉ㄔO(shè)廉租住房或公共租賃住房的比例不低于工程中商業(yè)和住宅建筑面積的10%?！踩撑f城改造、棚戶區(qū)改造工程有條件配套建設(shè)廉租住房或公共租賃住房的，原那么不低于5%。第六條建設(shè)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用原那么，設(shè)計(jì)應(yīng)在面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，合理布局，功能齊全，滿足住房對(duì)采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求。廉租住房和公共租賃住房外立面與室外配套應(yīng)與同一開發(fā)工程商品房一致。廉租住房和公共租賃住房設(shè)計(jì)方案及圖紙應(yīng)經(jīng)市住建部門同意前方可實(shí)施，并作為驗(yàn)收的依據(jù)。廉租住房和公共租賃住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)。第七條廉租住房和公共租賃住房在新建住宅小區(qū)內(nèi)以棟或單元為單位相對(duì)集中配套建設(shè)，不得分散建設(shè)。第八條配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房須滿足以下條件：〔一〕廉租住房單套建筑面積不低于30平方米，不高于50平方米。公共租賃住房單套建筑面積不低于40平方米，不高于60平方米?！捕趁刻转?dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等，供水、供電、供暖、供氣、有線電視等根本生活設(shè)施安裝到位。供水、供電、供暖、供氣必須分戶計(jì)量?！踩逞b修標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)不需經(jīng)二次裝修即可正常入住使用。由市住建部門制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，并審查驗(yàn)收。第九條開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房必須與新建住宅小區(qū)同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)交付使用。分期建設(shè)的新建住宅小區(qū)工程，其廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)局部應(yīng)在首期完成，竣工驗(yàn)收合格后由政府收回，政府向開發(fā)建設(shè)單位一次性撥付中省投資補(bǔ)助局部的資金，配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房產(chǎn)權(quán)歸市政府所有第十條廉租住房和公共租賃住房作為中省投資補(bǔ)助工程，報(bào)建資料需單獨(dú)辦理，立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)、土地證、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可建設(shè)手續(xù)、資料齊備，到達(dá)中省下達(dá)工程補(bǔ)助資金的資料要求，并報(bào)送市住建部門。第十一條配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房局部，免收城市根底設(shè)施配套費(fèi)〔除消防根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)、城市集中供熱公網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、城市天然氣公網(wǎng)建設(shè)費(fèi)外的城市根底設(shè)施配套費(fèi)〕、免收行政事業(yè)性收費(fèi)〔含人防易地建設(shè)費(fèi)〕和免收政府基金〔含新型墻體材料專項(xiàng)基金〕。第十二條市國(guó)土資源管理部門具體負(fù)責(zé)廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)的土地供應(yīng)工作。國(guó)土資源管理部門在土地公開出讓時(shí)將住建部門確認(rèn)的配建廉租住房和公共租賃住房的規(guī)劃條件告知競(jìng)標(biāo)人，作為土地公開出讓的前置條件。普通商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房工程配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或者國(guó)有土地劃撥決定書中，明確配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房總面積、套數(shù)。第十三條市開展改革部門在工程審批或備案時(shí)，應(yīng)審核廉租住房和公共租賃住房建設(shè)工程的建設(shè)方案是否按要求足額、合理配建，并將相關(guān)核定內(nèi)容列入工程批文。根據(jù)國(guó)家及省相關(guān)法規(guī)要求，對(duì)廉租住房和公共租賃住房建設(shè)工程按照工程投資性質(zhì)及時(shí)辦理工程審批。第十四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門具體負(fù)責(zé)廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督等管理工作?！惨弧撤苍谑袇^(qū)內(nèi)對(duì)宗地提交規(guī)劃條件、審批規(guī)劃建設(shè)工程審批時(shí)，必須將配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房作為規(guī)劃審批的先決條件，審查工程內(nèi)容是否符合配套建設(shè)要求，在平面規(guī)劃設(shè)計(jì)上要集中設(shè)計(jì)配建，便于產(chǎn)權(quán)劃分，并對(duì)配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房進(jìn)行單體審批或注記說(shuō)明，對(duì)不符合要求的不予核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?和?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?。對(duì)應(yīng)當(dāng)配建而未配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房的建設(shè)工程，不予核發(fā)?建設(shè)工程施工許可證?，不予竣工備案。〔二〕市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門在辦理房屋預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)審查開發(fā)建設(shè)單位履行廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)合同的情況，對(duì)不按合同要求配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房的住宅開發(fā)工程，不予核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?、?房屋所有權(quán)證?。第十五條對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，以招拍掛方式取得的土地使用權(quán)且?土地出讓合同?約定應(yīng)當(dāng)配建而未配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房的建設(shè)工程，按違約處理，收回土地使用權(quán)。第十六條對(duì)?土地出讓合同?中已約定配建廉租住房、公共租賃住房面積、套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)等建設(shè)要求事項(xiàng)的，取得土地使用權(quán)人和建設(shè)單位不得擅自縮小、變更和調(diào)整。確需調(diào)整的，必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。變更后工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)補(bǔ)交土地出讓價(jià)款。第十七條開發(fā)建設(shè)單位必須在取得施工許可證前與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門簽訂廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)合同。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門在合同中須明確開發(fā)工程的總建筑面積及配建面積、套數(shù)、設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)限、資金撥付等事項(xiàng)。第十八條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門要加強(qiáng)對(duì)廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)工程的全程監(jiān)督管理，確保按時(shí)或提前完成合同約定的廉租住房和公共租賃住房配套建設(shè)內(nèi)容。第十九條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和違反建設(shè)工程規(guī)劃許可擅自加層、超過(guò)建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃等影響城市規(guī)劃的違章建筑，由執(zhí)法部門嚴(yán)肅處理，所得資金全部用于保障性住房建設(shè)。第二十條應(yīng)當(dāng)配建廉租住房和公共租賃住房的建設(shè)工程在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門、國(guó)土部門按照?配建合同?及?土地出讓合同?約定，進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格前方可進(jìn)行竣工備案并辦理交接手續(xù)。配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房作為市人民政府國(guó)有資產(chǎn)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門代為登記，并作為廉租住房和公共租賃住房房源實(shí)行統(tǒng)一管理。第二十一條配套建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房與所在新建住宅小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理。開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的保修、維護(hù)等義務(wù)。配建的廉租住房和公共租賃住房的物業(yè)管理費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十二條各縣〔市〕可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定自二○一一年九月一日起施行。咸陽(yáng)市城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)那么第一章總那么第一條為加快公共租賃住房建設(shè)，著力解決城鎮(zhèn)中等偏下收入階層和外來(lái)務(wù)工人員住房困難問(wèn)題，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)管理工作，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部等七部委?關(guān)于加快開展公共租賃住房的指導(dǎo)意見?〔建保〔2024〕87號(hào)〕、?陜西省保障性住房管理方法〔試行〕?〔陜政發(fā)〔2024〕42號(hào)〕等有關(guān)文件精神有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)那么。第二條本細(xì)那么所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，供應(yīng)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員租住的保障性住房。咸陽(yáng)城區(qū)〔含秦都區(qū)、渭城區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)、秦漢新城管委會(huì)〕區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、投資、建設(shè)、租賃和管理，適用本細(xì)那么。第三條本細(xì)那么所稱中等偏下收入住房困難家庭，是指家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的80%，人均住房建筑面積低于16平方米的家庭。本細(xì)那么所稱新就業(yè)人員，是指自大中專院校畢業(yè)不滿3年，在城區(qū)有穩(wěn)定職業(yè)，并具有本市戶籍的從業(yè)人員。本細(xì)那么所稱外來(lái)務(wù)工人員，是指不具有本市戶籍，在本市城區(qū)常駐3年以上，具有穩(wěn)定職業(yè)或來(lái)咸打工、進(jìn)城落戶或從事小本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的從業(yè)人員。第四條公共租賃住房的建設(shè)管理應(yīng)當(dāng)遵循“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，市場(chǎng)運(yùn)作、統(tǒng)一管理〞的原那么。第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門是城區(qū)公共租賃住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市公共租賃住房建設(shè)指標(biāo)的下達(dá)及規(guī)劃、建設(shè)、管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。各區(qū)、管委會(huì)按照承擔(dān)相應(yīng)建設(shè)任務(wù)，結(jié)合區(qū)域開展實(shí)際，相應(yīng)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房投資、建設(shè)和管理工作。市開展改革、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、民政、金融管理、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)、監(jiān)察等有關(guān)部門各司其職，共同做好公共租賃住房建設(shè)管理工作。優(yōu)惠和支持政策第六條公共租賃住房建設(shè)實(shí)行政府投資為主，其他多元化投資參與的方式建設(shè)。政府在通過(guò)集中新建、市場(chǎng)配建和改建、長(zhǎng)期租賃方式的同時(shí)，可按照“誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)所有，誰(shuí)投資、誰(shuí)受益〞的原那么，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城區(qū)企業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)投資、經(jīng)營(yíng)參與公共租賃住房建設(shè)。第七條公共租賃住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)方案中優(yōu)先予以安排，實(shí)行方案單列、專地專供。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥；非政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配套條件等作為土地供應(yīng)的前置性條件予以明確。投資者權(quán)益可依法整體轉(zhuǎn)讓，設(shè)定抵押。第八條公共租賃住房建設(shè)除依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，一律免繳土地出讓收入。第九條按照〔財(cái)綜[2024]53號(hào)、財(cái)稅〔2024〕88號(hào)文件精神，各級(jí)財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)稅費(fèi)減免政策，及時(shí)公布免收本地區(qū)出臺(tái)的行政事業(yè)性收費(fèi)工程和稅費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)。免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等工程。免收的全國(guó)性政府性基金包括城市根底設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等工程。要積極落實(shí)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策，電力、水利、市政排污、廣電、熱力等部門管網(wǎng)配套和增容費(fèi)從低征收，及時(shí)并網(wǎng)到位，努力降低保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)本錢，切實(shí)減輕保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。第三章規(guī)劃建設(shè)和房源籌集第十條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)會(huì)同市開展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制公共租賃住房開展規(guī)劃和年度實(shí)施方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十一條國(guó)土資源主管部門要按照住房建設(shè)規(guī)劃和編制方案的要求，與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門共同商定城市住房供地和建設(shè)的年度方案，并根據(jù)年度方案實(shí)行宗地供應(yīng)預(yù)安排，落實(shí)到地塊。第十二條公共租賃住房房源以新建、改建和收購(gòu)等渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)，和在普通商品房、政策性保障住房工程中配建相結(jié)合的方式進(jìn)行。第十三條除中、省補(bǔ)助資金外，政府投資建設(shè)和籌集公共租賃住房資金的來(lái)源主要包括：〔一〕財(cái)政年度預(yù)算安排的專項(xiàng)建設(shè)資金；〔二〕提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金收益余額；〔三〕不低于10%的土地出讓凈收益或不低于3%的土地出讓金成交價(jià)款；〔四〕建設(shè)融資〔包括商業(yè)銀行和住房公積金信貸〕〔五〕出租、出售的保障性住房收益；〔六〕政府依法沒(méi)收的違章建筑處理所得；〔七〕其他方式籌集的資金。第十四條公共租賃住房建設(shè)資金按照“專項(xiàng)管理、分賬核算、?？顚Ｓ猫暤脑敲矗?cái)政、住建和工程實(shí)施單位，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，不得截留、擠占、挪作他用，也不得用于平衡本級(jí)預(yù)算，確保建設(shè)資金管理，確保資金平安、標(biāo)準(zhǔn)、有效使用。第十五條公共租賃住房的房源主要包括：〔一〕政府投資新建、改建、購(gòu)置、長(zhǎng)期租賃的住房；〔二〕各類工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)、大型國(guó)有企業(yè)和科研院校等單位新建、改建、購(gòu)置、租賃的住房或職工宿舍、學(xué)生公寓；〔三〕住房建設(shè)中配建、代建的住房；〔四〕退出或閑置的廉租住房；〔五〕企業(yè)或者其他組織按照政府約定建設(shè)的住房；〔六〕其他途徑籌集的住房。收購(gòu)、改建、長(zhǎng)期租賃的公共租賃住房應(yīng)由市財(cái)政、住建、審計(jì)部門聯(lián)合核定價(jià)格。長(zhǎng)期租賃的住房租賃期不得低于5年。收購(gòu)公共租賃住房為在建工程的，公共租賃住房的建設(shè)工期由收購(gòu)單位按照收購(gòu)協(xié)議約定的開竣工日期進(jìn)行監(jiān)督，確保按期完成建設(shè)，及時(shí)交付使用。第十六條新建的公共租賃住房要以滿足根本生活需求為目地，以建設(shè)成套房屋為主，單套面積不得超過(guò)60平方米。工業(yè)園區(qū)、企業(yè)單位、科研院校建設(shè)的職工宿舍、學(xué)生公寓等非成套公共租賃住房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家現(xiàn)行?宿舍建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。第十七條秦漢新城、空港園區(qū)、涇渭新城等新區(qū)建設(shè)，應(yīng)在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)新區(qū)開展需要，就近選址、同時(shí)規(guī)劃、集中建設(shè)公共租賃住房，以滿足新區(qū)建設(shè)務(wù)工人員和就業(yè)人員租賃住房需求。第十八條外來(lái)務(wù)工人員較多的大中型企業(yè)、新就業(yè)人員較多的高等學(xué)校等事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的土地用途前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可以利用自有土地、自籌資金建設(shè)公共租賃住房，或者改造現(xiàn)有閑置房作為公共租賃住房。第十九條各類工業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房，用于本園區(qū)和單位新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員租住，多余房源納入市區(qū)公共租賃住房統(tǒng)一管理，向符合保障條件對(duì)象供應(yīng)，房源性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)主體不變，租金收益歸投資人所有。第二十條以劃撥方式建設(shè)公共租賃住房取得的建設(shè)用地，不得擅自改變土地用途。公共租賃住房工程建成后，投資單位在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門在權(quán)屬登記證上標(biāo)注“公共租賃住房〞，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。政府投資的公共租賃住房一律不得改變用途和上市交易。其他投資人或投資主體建設(shè)的公共租賃房確需整體轉(zhuǎn)讓或上市交易的，經(jīng)向政府申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)交建設(shè)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)。第四章供應(yīng)對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)第二十一條公共租賃住房保障對(duì)象為市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員?！惨弧吵菂^(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)符合以下條件：1、家庭成員中具有本市非農(nóng)業(yè)戶口；2、家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)人均可支配收入的80%；3、無(wú)自有性住房或家庭人均住房建設(shè)面積低于16平方米?！捕承戮蜆I(yè)人員、新參加工作大學(xué)生、中專生申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)符合以下條件：1、具有本市非農(nóng)業(yè)戶口或暫住證；2、持有大中專院校畢業(yè)證，從畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起未滿60個(gè)月；3、在本市具有穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，并有手續(xù)完備的勞動(dòng)合同或聘用合同；4、本人及配偶在本市城區(qū)無(wú)自有住房或用人單位未安排住房、未租住公有住房?！踩惩鈦?lái)務(wù)工人員申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)符合以下條件：1、在本市常住三年以上或具有本市城區(qū)暫住證；2、具有本市城區(qū)穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系手續(xù)完備的勞動(dòng)合同和聘用合同；3、本人及配偶在本市城區(qū)無(wú)自有住房或用人單位未安排住房、未租住公有住房。〔四〕工商個(gè)體經(jīng)營(yíng)者1、在本市從事個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)三年以上； 2、具有工商部門核發(fā)的個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照且注冊(cè)資金在10萬(wàn)元以下；3、本人及配偶在本市城區(qū)無(wú)自有住房或用人單位未安排住房、未租住公有住房?！参濉尺M(jìn)城落戶農(nóng)村居民1、取得本市城區(qū)居民戶口或暫住證；2、持有原居住地鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的退出宅基地、墾地相關(guān)證明；3、家庭在本市無(wú)購(gòu)置住房或家庭人均住房面積缺乏16平方米。第二十二條中等偏下收入住房困難家庭原那么上配租單室套、兩室套。新就業(yè)人員原那么上配租單室間，單室套。其中，未婚單身的新就業(yè)人員可申請(qǐng)承租多人間或單室間，已婚的可申請(qǐng)承租單人間或單室套；新就業(yè)人員已婚并有配偶、子女共同生活的可以申請(qǐng)承租兩室套。外來(lái)務(wù)工人員原那么上以配租多人間為主。其中，未婚單身可申請(qǐng)承租多人間；己婚且配偶、子女未在就業(yè)地共同生活的可申請(qǐng)多人間或單人間；己婚且配偶、子女共同在就業(yè)地生活的可申請(qǐng)承租單人間、單室套或兩室套。第二十三條具有以下情形之一的，不得申請(qǐng)承租公共租賃住房：〔一〕申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在市城區(qū)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；〔二〕通過(guò)購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、商鋪或商品住房取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的；〔三〕本人或配偶、未成年子女在就業(yè)地有私有產(chǎn)權(quán)房屋或已租住公有住房的；〔四〕在市城區(qū)已領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金的；〔五〕直系親屬〔父母、子女、岳父母〕有資助能力或有兩套〔單套60平方米〕以上住房的；〔六〕以享受廉租住房實(shí)物配租保障的；〔七〕政府規(guī)定的其他情形。第五章保障申請(qǐng)和審核第二十四條公共租賃住房申請(qǐng)實(shí)行社區(qū)受理和街道辦、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門、市住建部門三級(jí)審查程序。符合公共租賃住房保障條件的家庭個(gè)人，向戶口所在地或暫住地社區(qū)提出書面申請(qǐng)，并如實(shí)提交以下材料：〔一〕中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房保障，并提供以下申請(qǐng)材料：1、承租公共租賃住房申請(qǐng)書；2、家庭成員戶口本和身份證、婚姻證明；3、家庭成員單位或街道辦出具的收入證明；4、家庭成員戶口所在地或暫住地街道辦出具的住房證明；5、其他需要提供的證明?！捕承戮蜆I(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的名義向用人單位提出書面申請(qǐng)；用人單位向所在街道辦或鎮(zhèn)政府統(tǒng)一報(bào)送申請(qǐng)材料，進(jìn)行初審。應(yīng)提供以下申請(qǐng)材料：1、承租公共租賃住房申請(qǐng)書；2、家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明或共同承租申請(qǐng)人身份證；3、人事代理證明、勞動(dòng)合同或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照；4、新就業(yè)人員、新參加工作大中專學(xué)生應(yīng)當(dāng)提供普通高等院?；蛑械葘？茖W(xué)校畢業(yè)證書。5、其他需要提供的證明。〔三〕進(jìn)城落戶居民申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)，應(yīng)提供以下材料：1、承租公共租賃住房申請(qǐng)書；2、家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明或暫住證；3、原居住地鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的退出宅基地、墾地相關(guān)證明；4、其他需要提供的證明。第二十五條市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按以下程序辦理：〔一〕申請(qǐng)。由戶主向戶口所在地或暫住地社區(qū)提交書面申請(qǐng)和相關(guān)材料，社區(qū)進(jìn)行初步審查后，報(bào)街道住房保障窗口；〔二〕初審。街道辦或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日，應(yīng)按照政府規(guī)定的公共租賃住房保障條件，對(duì)申請(qǐng)家庭人口、收入、住房等狀況進(jìn)行嚴(yán)格初審。對(duì)符合條件的，街道辦或鎮(zhèn)政府在申請(qǐng)人戶口所在地或暫住地，對(duì)家庭成員姓名、人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示。公示期限為15日。經(jīng)公示有異議的，街道辦或鎮(zhèn)政府應(yīng)在20日內(nèi)，重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，簽注初審意見，將申請(qǐng)材料、初審意見和公示情況一并報(bào)送區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門復(fù)審。〔三〕復(fù)審。區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門，應(yīng)當(dāng)自收到街道辦或鎮(zhèn)政府轉(zhuǎn)送的初審材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房情況是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見，并將符合條件的申請(qǐng)材料與復(fù)審意見報(bào)送市住建部門核準(zhǔn)備案。〔四〕核準(zhǔn)。市住建部門對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)名單，在當(dāng)?shù)仉娨?、?bào)紙、政府網(wǎng)站等媒體上第二次公示。公示期15天。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，由市住建部門簽注核準(zhǔn)意見，予以登記，實(shí)行家庭和個(gè)人信息登記備案，并將審核意見反響至區(qū)住建部門，按照登記次序進(jìn)行輪候。第二十六條新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員較為集中的企業(yè)單位、工業(yè)園區(qū)、科研事業(yè)單位，申請(qǐng)承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房的家庭和個(gè)人，可向用人單位提交書面申請(qǐng)和相關(guān)材料，由用人單位審核，并在本單位公示15日后，統(tǒng)一向當(dāng)?shù)亟值擂k或鎮(zhèn)政府申報(bào)。沒(méi)有設(shè)立街道辦或鎮(zhèn)政府的可向所在區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門直接申報(bào)。街道辦或鎮(zhèn)政府接到申報(bào)材料后，按照初審、復(fù)審、核準(zhǔn)程序辦理。第二十七條企業(yè)單位、工業(yè)園區(qū)、科研事業(yè)單位自建用于解決企業(yè)新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員的公共租賃住房，有企業(yè)組織審核后，報(bào)送所在區(qū)住建部門復(fù)審。家庭和個(gè)人名單、資料經(jīng)復(fù)審后，及至報(bào)送市住建部門登記備案。第六章配租管理第二十八條公共租賃住房配租實(shí)行輪候分配制度，按照登記排隊(duì)次序或其他公平、公正的方式進(jìn)行。未經(jīng)相關(guān)程序不得擅自改變分配對(duì)象的輪候次序，確保操作過(guò)程公開透明、分配結(jié)果公平公正。每年根據(jù)房源供應(yīng)情況，由區(qū)或市住建部門通知登記在冊(cè)的申請(qǐng)人。第二十九條企業(yè)單位或工業(yè)園區(qū)建設(shè)的公共租賃住房，可優(yōu)先用于解決本單位職工、新就業(yè)人員、務(wù)工人員住房困難問(wèn)題，其余房源可向符合條件的社會(huì)人員出租。區(qū)〔管委會(huì)〕建設(shè)的公共租賃住房，分配方案、家庭資格經(jīng)市住建局審查監(jiān)督下，由區(qū)〔管委會(huì)〕自行分配。區(qū)〔管委會(huì)〕、企業(yè)單位和工業(yè)園區(qū)公共租賃住房配租結(jié)果，必須及時(shí)上報(bào)市住建部門登記備案，進(jìn)入家庭信息庫(kù)。市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)非政府投資建設(shè)的公共租賃住房配租情況的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。第三十條其他社會(huì)團(tuán)體、經(jīng)營(yíng)組織或個(gè)人投資建設(shè)的公共租賃住房，由區(qū)或市住建部門統(tǒng)一管理，按照登記家庭輪候次序進(jìn)行配租。第三十一條有以下情形之一的申請(qǐng)家庭和個(gè)人，配租時(shí)應(yīng)予以照顧：〔一〕享受最低生活保障的家庭；〔二〕家庭成員有重度殘疾或患有重大疾病、肢體行動(dòng)不便的〔三〕優(yōu)撫對(duì)象?！矡o(wú)法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人或革命烈士家屬家庭〕；〔四〕獲得市級(jí)以上見義勇為表彰、特殊奉獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的家庭或轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人；〔五〕居住在危房或其他需要救助的家庭。第三十二條市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門應(yīng)將公共租賃住房地段、面積、交付期限及供應(yīng)對(duì)象等信息及時(shí)面向社會(huì)公開。配租對(duì)象姓名、家庭信息情況及時(shí)在申請(qǐng)人所在地，通過(guò)公告、報(bào)紙、政府網(wǎng)站等媒體上公開。第三十三條登記輪候家庭或個(gè)人不接受配租的房源、不簽訂公共租賃住房租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理。申請(qǐng)人棄權(quán)后，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。第七章租賃管理第三十四條公共租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金本錢由房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等構(gòu)成。租金標(biāo)準(zhǔn)控制在同地段市場(chǎng)租金的70%左右。市價(jià)格主管部門要按照政府指導(dǎo)價(jià)的管理原那么，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展水平及不同消費(fèi)群體的承受能力，會(huì)同市住建部門制定不同的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，以標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房租金及經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為。每?jī)赡甓葘?shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整、發(fā)布。第三十五條政府投資建設(shè)的公共租賃住房由市住建部門或區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門負(fù)責(zé)管理，也可以通過(guò)托管或招聘專門物業(yè)管理效勞企業(yè)代管等形式，實(shí)行市場(chǎng)化、社會(huì)化的物業(yè)管理，為入住家庭或個(gè)人提供全面、貼心的優(yōu)質(zhì)化效勞。其他各類投資主體建設(shè)的公共租賃住房建成后，由投資方成立專門的管理公司對(duì)其進(jìn)行管理，也可選聘專業(yè)化物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。小區(qū)物業(yè)效勞費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，市價(jià)格主管部門每?jī)赡甓葢?yīng)會(huì)同住建部門，根據(jù)市場(chǎng)變化，重新調(diào)整一次，并及時(shí)面向社會(huì)公布。第三十六條公共租賃住房承租家庭應(yīng)當(dāng)與市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門或投資建設(shè)單位、個(gè)人簽訂租賃合同。合同中應(yīng)包括以下內(nèi)容：〔一〕房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備完好狀況；〔二〕租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；〔三〕房屋用途和使用要求；〔四〕租賃期限；(五)房屋維修責(zé)任；(六)雙方的權(quán)利和義務(wù)；(七)房屋退出的約定；(八)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法；〔九〕其他需要約定的內(nèi)容。第三十七條城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門簽訂公共租賃住房租賃合同，并須繳交合同履約保證金。新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員作為承租人、用人單位作為擔(dān)保人與市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。第三十八條公共租賃住房租期為3年，租期滿后，承租人符合保障條件的可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租必須重新簽訂書面合同。第三十九條公共租賃住房配租家庭或輪候家庭，有以下情形之一的，市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整或取消保障資格，并及時(shí)收回房屋，辦理退出手續(xù)： 〔一〕虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、財(cái)產(chǎn)、住房等情況的；(二)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或6個(gè)月以上長(zhǎng)期閑置的；〔三〕擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)拒不整改的；〔四〕無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月未按時(shí)交納租金的；〔五〕家庭或個(gè)人收入、財(cái)產(chǎn)、人口、住房等情況發(fā)生變化，超出本市收入標(biāo)準(zhǔn)或住房困難標(biāo)準(zhǔn)，不再符合公共租賃住房保障條件的；〔六〕家庭或個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件改善，重新購(gòu)置新房合作繼承受贈(zèng)房屋的；〔七〕租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；〔八〕其他違反公共租賃住房政策的；第八章監(jiān)督管理第四十條市住建、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、民政、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)、物價(jià)、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照部門職能，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房保障工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第四十一條市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入審批和退出管理制度，嚴(yán)格住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租和租后管理工作，健全公共租賃住房房源和保障檔案，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)情況的監(jiān)管，做到公開、公平和公正。第四十三條公共租賃住房申請(qǐng)人以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房申請(qǐng)資格的，由住建部門取消其申請(qǐng)資格。已經(jīng)承租公共租賃住房的，由住建部門責(zé)令其退回，并按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳承租期的租金。公共租賃住房申請(qǐng)人有前述行為的，依法記入個(gè)人征信記錄，自被取消資格或者責(zé)令退回之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。第四十四條承租人應(yīng)按月向市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門或投資建設(shè)單位繳納租金，逾期承租人應(yīng)按照拖欠租金的3‰交納滯納金。承租人違反本細(xì)那么三十九條之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出或者退回公共租賃住房，逾期未退出或退回的，由住建部門責(zé)令退出、退回或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十五條相關(guān)單位和個(gè)人弄虛作假，為申請(qǐng)家庭或個(gè)人提供虛假證明，要依法追究相關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任。工作人員利用職務(wù)便利，濫用職權(quán)、徇私舞弊，收取他人錢財(cái)或者其他好處的，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予黨紀(jì)和行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章附那么第四十六條本細(xì)那么由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第四十七條各縣〔市〕可參照本細(xì)那么制定本地區(qū)實(shí)施方法。第四十八條本細(xì)那么自2011年9月10日起施行。咸陽(yáng)市城區(qū)限價(jià)商品房管理實(shí)施細(xì)那么第一章總那么第一條為解決城鎮(zhèn)中等以下收入家庭住房困難，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)本市限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售和管理工作，根據(jù)國(guó)家和省上有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)那么。第二條本細(xì)那么所稱的限價(jià)商品住房，是指政府提供一定政策支持，通過(guò)“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)〞的方法，在出讓住房建設(shè)用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并按限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭的普通商品住房。第三條咸陽(yáng)城區(qū)〔含秦都區(qū)、渭城區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)、秦漢新城管委會(huì)〕區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交易、監(jiān)督管理，適用本細(xì)那么。第四條市住建部門負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)限價(jià)商品房統(tǒng)籌規(guī)劃和建設(shè)管理工作；區(qū)〔管委會(huì)〕按照承擔(dān)建設(shè)方案和屬地管理原那么，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房工程建設(shè)和具體實(shí)施工作；街道辦〔鎮(zhèn)政府〕和社區(qū)負(fù)責(zé)所管理轄區(qū)內(nèi)限價(jià)商品住房購(gòu)置家庭的申請(qǐng)受理、調(diào)查、初審和資料上報(bào)等工作。發(fā)改、國(guó)土、民政、財(cái)政、價(jià)格、監(jiān)察、審計(jì)等部門,根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)管理工作。第二章規(guī)劃建設(shè)第五條建設(shè)限價(jià)商品住房,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府指導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作、定向銷售的原那么,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省上的有關(guān)政策規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條市發(fā)改部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住建、國(guó)土資源等有關(guān)行政管理部門,根據(jù)市政府限價(jià)商品住房開展規(guī)劃制定限價(jià)商品住房建設(shè)方案。市、縣國(guó)土部門根據(jù)年度限價(jià)商品住房建設(shè)方案，統(tǒng)籌安排年度土地供應(yīng)。第七條限價(jià)商品房建設(shè)的程序：〔一〕住宅用地出讓前，市國(guó)土部門函告市住建部門，征求該地塊規(guī)劃條件和限價(jià)房建設(shè)意見；〔二〕市住建部門出具?限價(jià)商品住房建設(shè)意見?，明確限價(jià)房建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃條件、套型面積、銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等內(nèi)容，并函告市國(guó)土部門；〔三〕市國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃條件和?限價(jià)商品住房建設(shè)意見?，制定出讓方案。限價(jià)房建設(shè)平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等條件，應(yīng)在土地出讓公告或招標(biāo)文件中明示，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓寫入招標(biāo)文件?！菜摹抽_發(fā)建設(shè)單位在競(jìng)得土地使用權(quán)后，國(guó)土資源部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?中，應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容?！参濉抽_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在競(jìng)得土地使用權(quán)后五個(gè)工作日內(nèi)，在市住建部門取得批準(zhǔn)文件，簽訂?限價(jià)商品住房建設(shè)管理合同?。合同中應(yīng)明確限價(jià)房建設(shè)規(guī)模、套型面積、套數(shù)、設(shè)施條件、銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、開竣工日期、銷售管理及違約責(zé)任等內(nèi)容；〔六〕工程建設(shè)單位持住建部門出具的批準(zhǔn)文件及?限價(jià)商品住房建設(shè)管理合同?、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?等材料辦理立項(xiàng)、建設(shè)用地許可、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)?！财摺彻こ探ㄔO(shè)單位在工程規(guī)劃、單體方案批準(zhǔn)和工程建設(shè)過(guò)程中，市住建部門參與對(duì)限價(jià)房建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督、工程竣工驗(yàn)收等全過(guò)程監(jiān)督；第八條限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積不得超過(guò)100平方米。第九條限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照商品住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市住宅強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣使用新技術(shù)、新材料、新工藝。第三章申請(qǐng)與核準(zhǔn)第十條城區(qū)中等偏下收入家庭在申請(qǐng)購(gòu)置限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍； 〔二〕家庭人年均收入〔包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等〕低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%收入線以下；〔三〕家庭資產(chǎn)〔動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)包括：房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資含股份、存款、債權(quán)〕等總額在30萬(wàn)元以下：〔四〕家庭無(wú)住房或人均住房面積缺乏16平方米以下。第十一條申請(qǐng)購(gòu)置限價(jià)房的家庭，應(yīng)委托一名具有完全民事行為能力的成員，向戶口所在地街道辦提出書面申請(qǐng)，并提交以下材料：〔一〕限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)表；〔二〕戶口本、婚姻證明、身份證；〔三〕家庭成員所在單位或戶口所在地街道辦〔鎮(zhèn)政府〕出具的家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)證明；〔四〕家庭成員所在單位或戶口所在地街道辦〔鎮(zhèn)政府〕出具的家庭現(xiàn)住房證明；〔五〕其他需要提供的材料。第十二條街道辦〔鎮(zhèn)政府〕在接到家庭申請(qǐng)資料10日內(nèi)，應(yīng)對(duì)家庭人口、收入與資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)符合購(gòu)置條件的家庭，予以公示。公示期15天。對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的家庭，街道辦〔鎮(zhèn)政府〕已簽注初審意見，連同申請(qǐng)家庭資料一并上報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)住建部門。第十三條區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)，應(yīng)對(duì)對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入等狀況進(jìn)行復(fù)審。經(jīng)復(fù)審合格的，簽注復(fù)審意見后，報(bào)市住建部門核準(zhǔn)。第十四條市住建部門應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)，應(yīng)通過(guò)公告、電視、報(bào)紙、政府網(wǎng)站等形式，對(duì)申報(bào)家庭進(jìn)行第二次公示。公示期15天。經(jīng)公示有異議的，可退回原申報(bào)單位重新進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，簽注核準(zhǔn)意見，進(jìn)行登記輪候，并納入全市住房保障家庭信息庫(kù)。對(duì)登記輪候家庭，市住建部門書面通知區(qū)住建部門,由區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門發(fā)給申請(qǐng)人準(zhǔn)予登記通知書。第十五條在家庭申報(bào)時(shí)，街道辦、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門、市住建部門應(yīng)通過(guò)設(shè)立舉報(bào)箱、舉報(bào)電話等形式廣泛社會(huì)意見。同時(shí)可通過(guò)實(shí)地調(diào)查、信函索取、四鄰走訪等形式對(duì)申報(bào)家庭人口、收入與財(cái)產(chǎn)、住房等狀況進(jìn)行調(diào)查取證。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供相關(guān)資料。對(duì)不符合條件的,應(yīng)書面通知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。第四章配售管理第十六條限價(jià)房的配售，由市、區(qū)住建部門根據(jù)房源建成情況，按照城區(qū)中等以下住房困難家庭申請(qǐng)登記輪候次序，統(tǒng)一進(jìn)行分配。第十五條具有以下情形之一的，原那么上不得予以配售：〔一〕申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在市城區(qū)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；〔二〕已購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、商鋪或其他商品住房的；〔三〕在市城區(qū)已領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金的；〔四〕直系親屬〔父母、子女、岳父母〕有資助能力或有兩套〔單套60平方米〕以上住房的；〔五〕政府規(guī)定的其他情形。第十七條限價(jià)商品住房配售應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原那么,并按照以下程序進(jìn)行:〔一〕市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門發(fā)布銷售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；〔二〕輪候家庭或購(gòu)置家庭持市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門發(fā)給的準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù);，〔三〕市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門按照住房困難程度對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以排序,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示,公示期為5日;〔四〕市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下,以公開搖號(hào)方式確定選購(gòu)住房,并予以公布；入圍者放棄選購(gòu)住房權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)?！参濉迟?gòu)房家庭持市、區(qū)〔管委會(huì)〕住建部門出具的選房房號(hào)通知書，在銷售單位辦理房款結(jié)算手續(xù)。第十八條限價(jià)商品住房工程建成后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?中約定的平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，合理安排各住宅樓平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，報(bào)市物價(jià)局審核。市價(jià)格主管部門會(huì)同住建部門、國(guó)土資源等部門依據(jù)竣工驗(yàn)收證明、工程建造本錢，以低于同地段市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格10%的原那么等因素綜合核定具體銷售價(jià)格。第十九條限價(jià)商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，銷售單位根據(jù)市物價(jià)部門批準(zhǔn)的房屋銷售價(jià)格，面向已配售家庭銷售。第二十條限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂?咸陽(yáng)市限價(jià)商品住房買賣合同?，自簽訂合同之日起30日內(nèi)到市住建部門辦理房屋買賣合同備案。限價(jià)商品住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。第二十一條限價(jià)商品住房購(gòu)置人對(duì)所購(gòu)限價(jià)商品住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，自購(gòu)房之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，不得上市交易。市住建部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注“限價(jià)商品住房〞等字樣。購(gòu)房滿5年后，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，應(yīng)參照同地段普通商品房?jī)r(jià)，向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。房屋轉(zhuǎn)讓后，家庭今后不能再享受限價(jià)商品購(gòu)置政策。第五章監(jiān)督與管理第二十二條市、區(qū)(管委會(huì))住建部門應(yīng)當(dāng)對(duì)限價(jià)商品住房建設(shè)、申請(qǐng)、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)違反限價(jià)商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。第二十三條申請(qǐng)人提供虛假材料的，已經(jīng)調(diào)查核實(shí)，三年內(nèi)不得再申請(qǐng)購(gòu)置限價(jià)商品房。以欺騙等手段已購(gòu)置限價(jià)商品住房，未領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證由市住建部門以公告形式予以注銷。并由當(dāng)?shù)刈〗ú块T收回已購(gòu)住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十四條為申請(qǐng)人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的對(duì)責(zé)任人員依法給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：第二十五條對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，損害購(gòu)房群眾利益的開發(fā)企業(yè)，由相關(guān)主管部門按規(guī)定予以查處。第二十六條對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，擅自提高銷售價(jià)格，不履行?限價(jià)商品住房建設(shè)管理合同?、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?損害購(gòu)房群眾利益的單位企業(yè)，由相關(guān)主管部門按規(guī)定予以查處。第六章附那么第二十七條本細(xì)那么由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第二十八條各縣〔市〕可參照本細(xì)那么制定本地區(qū)實(shí)施方法。第二十九條本細(xì)那么自2011年9月10日起施行。施工現(xiàn)場(chǎng)平安管理制度為了進(jìn)一步提高施工現(xiàn)場(chǎng)平安生產(chǎn)工作的管理水平，保障職工的生命平安和施工作業(yè)的順利進(jìn)行，特制定以下制度。1、貫徹執(zhí)行"平安第一，預(yù)防為主"的方針，堅(jiān)持管生產(chǎn)必須管平安的原那么。2、開工前，在施工組織設(shè)計(jì)〔或施工方案〕中，必須有詳細(xì)的施工平面布置圖，運(yùn)輸?shù)缆?，臨時(shí)用電線路布置等工作的安排，均在符合平安要求。3、現(xiàn)場(chǎng)四周應(yīng)有與外界隔離的圍護(hù)設(shè)置，入口處應(yīng)設(shè)置施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，平安生產(chǎn)記錄牌、工程概況牌等有關(guān)平安的設(shè)備。4、現(xiàn)場(chǎng)排水在的全面規(guī)劃，排水溝應(yīng)經(jīng)常清理疏通，保持流暢。5、道路運(yùn)輸應(yīng)平坦，并保持暢通。6、現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)材料堆放必須按現(xiàn)場(chǎng)布圖規(guī)定的地點(diǎn)分類堆放整齊穩(wěn)固。作業(yè)中留置的木材、鋼管等剩余材料應(yīng)及時(shí)清理。7、施工現(xiàn)場(chǎng)的平安施工，如平安網(wǎng)、護(hù)桿、各種限制保險(xiǎn)裝置等必須齊全有效，不得擅自撤除或移動(dòng)。8、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置平安宣傳牌、警示牌，還要在危險(xiǎn)部位懸掛明顯的規(guī)定標(biāo)志，夜間還應(yīng)設(shè)紅燈示警。9、施工現(xiàn)場(chǎng)的配電、保護(hù)裝置、避雷保護(hù)、用電平安措施等要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。10、用火用電和易爆物品的平安管理，現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施和消防責(zé)任制度等應(yīng)按消防要求周密考慮和落實(shí)。平安生產(chǎn)檢查制度為了貫徹執(zhí)行平安生產(chǎn)方針，切實(shí)加強(qiáng)管理，做到平安生產(chǎn)和文明施工，特制定平安生產(chǎn)檢查制度。1、定期檢查：由公司質(zhì)安副總經(jīng)理每季度組織一次施工現(xiàn)場(chǎng)平安大檢查，檢查人員由質(zhì)安部、技術(shù)部等有關(guān)部室人員組成，按照平安檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)工程、內(nèi)容對(duì)平安管理、外腳手架、"三寶"，"四口"防護(hù)，施工用電、井字架、塔吊、施工機(jī)械等進(jìn)行全面大檢查。做好檢查與總結(jié)相結(jié)合，檢查與評(píng)比相結(jié)合，檢查與獎(jiǎng)罰相結(jié)合，檢查與整改相結(jié)合。對(duì)危險(xiǎn)隱患較多的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行停產(chǎn)整頓，對(duì)運(yùn)行不良的電氣設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備、架設(shè)工程等要堅(jiān)決停止使用。整改之后，由檢查組復(fù)查合格方準(zhǔn)使用。工程工程部每七天檢查一次。2、驗(yàn)收平安檢查：腳手架、井字架由現(xiàn)場(chǎng)施工員組織安裝工人參加，按照檢查表列的工程，確實(shí)根本到達(dá)規(guī)程要求后由施工員和操作班組簽字，然后在自檢的根底上由工程部專職平安員檢查驗(yàn)收并簽字。最終由公司質(zhì)安部專職平安員驗(yàn)收合格簽字掛牌后，才能正式使用。塔吊的檢查驗(yàn)收，由施工員組織安裝工人，塔吊司機(jī)參加，按照檢查表的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)檢查，確無(wú)損壞，運(yùn)行正常后，由公司質(zhì)安部派專人驗(yàn)收簽字，并掛牌前方能使用。3、班組平安檢查：由班組長(zhǎng)和兼職平安員負(fù)責(zé)進(jìn)行班前班后平安檢查。檢查的重點(diǎn)是班組使用的設(shè)備、手動(dòng)、電開工具、平安帽、平安帶等及作業(yè)面的防護(hù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)或更換，確保作業(yè)平安并作好記錄。4、季節(jié)檢查：針對(duì)季節(jié)氣候的特點(diǎn)，對(duì)可能給平安施工帶來(lái)危害由公司或工程部生產(chǎn)和質(zhì)安部門檢查，冬季平安檢查主要查防凍、防滑、防墜落、防火災(zāi)、防中毒的各項(xiàng)措施。暑季平安檢查主要內(nèi)容是露天作業(yè)的人員的作息時(shí)間是否調(diào)整，休息的宿舍是否通風(fēng)。防暑降溫的飲品供應(yīng)是否符合衛(wèi)生的要求。檢查組由公司或公司領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，工會(huì)、平安各部門派員。風(fēng)季檢查主要內(nèi)容是各種起重設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備、架設(shè)工程、電桿、臨舍等有無(wú)倒塌的危險(xiǎn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)加固，風(fēng)季檢查應(yīng)由各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，并直接組織現(xiàn)場(chǎng)電工、木工、架子工等參加，到達(dá)邊檢查，邊加固的目的。5、整改與復(fù)查：對(duì)施工生產(chǎn)中危害職工生命平安和自身健康的各種危險(xiǎn)因素，一旦發(fā)現(xiàn)，要認(rèn)真研究對(duì)策，積極實(shí)施改進(jìn)對(duì)策，積極實(shí)施改進(jìn)措施，消除危險(xiǎn)。平安教育培訓(xùn)制度為了貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)職工平安教育培訓(xùn)工作的批示和規(guī)定，結(jié)合公司生產(chǎn)管理實(shí)際，特制訂公司平安教育培訓(xùn)制度。1、公司對(duì)平安生產(chǎn)專職人員進(jìn)行專業(yè)崗位培訓(xùn)，取得證書，持證上崗，并做好證書的復(fù)檢、換發(fā)工作。2、公司定期對(duì)從事與平安有關(guān)的管理人員進(jìn)行平安知識(shí)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使管理人員熟悉平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而平安科學(xué)地組織施工管理與作業(yè)。3、公司對(duì)從事電工、金屬焊接、登高架搭設(shè)等特種作業(yè)人員及機(jī)械操作人員進(jìn)行平安培訓(xùn)，取得操作證并持證上崗。4、工程部負(fù)責(zé)對(duì)新分配大中專和新工人進(jìn)行平安知識(shí)教育和要求進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)。5、工程部每年初負(fù)責(zé)對(duì)管理人員、班組生產(chǎn)骨干進(jìn)行一次系統(tǒng)的平安生產(chǎn)教育，使管理人員、生產(chǎn)骨干全面掌握平安技術(shù)操作規(guī)程。6、公司以活動(dòng)的形式不定期地對(duì)職工進(jìn)行平安知識(shí)的宣傳及測(cè)試，如知識(shí)競(jìng)賽等。7、公司利用?質(zhì)安通訊?等宣傳陣地對(duì)職工進(jìn)行平安生產(chǎn)知識(shí)教育，使職工牢固樹立平安生產(chǎn)。分項(xiàng)工程和各工種平安技術(shù)交底制度根據(jù)建筑業(yè)具有高空、高處懸空作業(yè)的特點(diǎn)，為貫徹落實(shí)"平安第一、預(yù)防為主"方針，保障職工生產(chǎn)平安和健康，增強(qiáng)職工平安自我保護(hù)意識(shí)，防止發(fā)生工傷事故，因此，在下達(dá)生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，必須切實(shí)做好平安技術(shù)交底工作。1、工程經(jīng)理、施工人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí)平安生產(chǎn)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，熟悉平安技術(shù)施工方案的要求。2、工程部由工程經(jīng)理和施工人員在布置安排生產(chǎn)前，負(fù)責(zé)對(duì)各班組有針對(duì)性的進(jìn)行作業(yè)的分局部項(xiàng)平安技術(shù)交底，同時(shí)在施工過(guò)程中進(jìn)行檢查落實(shí)。3、各班組長(zhǎng)必須把交底內(nèi)容要求逐條落實(shí)到每個(gè)作業(yè)人員和施工全過(guò)程，確保生產(chǎn)平安。4、施工人員在交底時(shí)，根據(jù)施工的工作流程，地理位置，周邊環(huán)境在作業(yè)過(guò)程中可能發(fā)生的不平安因素和應(yīng)該隔離的危險(xiǎn)區(qū)措施及不得違章作業(yè)做法必須詳細(xì)交底清楚。5、工程部必須按有關(guān)規(guī)定和平安技術(shù)措施的要求，為作業(yè)人員創(chuàng)造好平安設(shè)施和防護(hù)條件，防止事故發(fā)生。6、平安技術(shù)交底臺(tái)帳必須經(jīng)交底人、被交底人雙方簽字，下頁(yè)留給被交底人，交底人不能隨意為被交底人一手簽字,如偽造交底,一以查實(shí),追查責(zé)任。7、公司對(duì)工程部要經(jīng)常進(jìn)行檢查催促指導(dǎo)，交底臺(tái)賬和實(shí)施結(jié)果。8、公司在定期檢查和不定期檢查和不定期抽查中，進(jìn)行監(jiān)督檢查交底臺(tái)帳的執(zhí)行是否符合要求，并列入管理項(xiàng)的獎(jiǎng)罰中。班組平安活動(dòng)制度1、班組長(zhǎng)要模范遵守平安生產(chǎn)規(guī)章制度，領(lǐng)導(dǎo)本班組平安作業(yè)，認(rèn)真執(zhí)行交底，有權(quán)拒絕違章指揮。2、班前要對(duì)所使用的機(jī)械機(jī)具、設(shè)備、防護(hù)用具及作業(yè)環(huán)境進(jìn)行平安檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即采取改進(jìn)措施。3、組織班組活動(dòng)，開好班前平安生產(chǎn)會(huì)，并建立記錄臺(tái)帳，每天由作業(yè)班長(zhǎng)進(jìn)行記錄。4、班前平安活動(dòng)記錄，應(yīng)統(tǒng)一集中在現(xiàn)場(chǎng)辦公室，以備檢查。5、發(fā)生工傷事故要立即向工程部或上一級(jí)主管部門報(bào)告。6、遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從領(lǐng)導(dǎo)和平安檢查人員的指揮工作任務(wù)時(shí)，思想集中，堅(jiān)守崗位，未經(jīng)許可不得從事非本工種作業(yè)，不得擅自離崗。7、嚴(yán)禁酒后上班，不得在禁止煙火的地方吸煙。8、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對(duì)違章作業(yè)的指令有權(quán)拒絕并有責(zé)任制止他人的違章作業(yè)。9、按照作業(yè)要求，正確穿戴個(gè)人防護(hù)用品。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴平安帽，在沒(méi)有防護(hù)設(shè)施的高空，懸崖和陡坡施工前必須系好平安帶，高空作業(yè)不得往下投擲物料。10、嚴(yán)禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。11、在施工現(xiàn)場(chǎng)，行走要注意平安，不得攀登腳手架、井字架、龍門架和隨吊盤上下。施工現(xiàn)場(chǎng)消防制度1、積極貫徹"預(yù)防為主"、"防消結(jié)合"方針進(jìn)行防火，防爆及消防常識(shí)的宣傳教育。2、季進(jìn)行平安防火大檢查，消除不平安因素。3、掌握列入消防目標(biāo)的重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工程，高建筑的防火平安工作。4、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)防火規(guī)定，制定和明火作業(yè)審批制度的監(jiān)督工作。5、易燃易爆物堆放處防火標(biāo)志醒目，并配備好不同的滅火器材。6、對(duì)節(jié)假日及不同季節(jié)氣候及時(shí)進(jìn)行防火工作檢查。7、防火器具配備要合理，并進(jìn)行檢查，過(guò)期的器材要及時(shí)更換。8、施工現(xiàn)場(chǎng)道路完好，便于消防車進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)。門衛(wèi)制度1、自覺(jué)遵守工作時(shí)間，不遲到、不早退，不擅自離職。此有事必須事前辦理請(qǐng)假手續(xù)。2、交接班時(shí)，應(yīng)交接治安情況，并認(rèn)真做好每天的值班記錄。3、認(rèn)真做好報(bào)刊、書信的分發(fā)工作，及時(shí)做好來(lái)電、來(lái)函、郵匯、信件的登記，分發(fā)準(zhǔn)確，并實(shí)行簽名制度。4、妥善保管信件，不喪失，不錯(cuò)退，錯(cuò)發(fā)、嚴(yán)禁私拿拆閱他人信件。5、對(duì)本單位的物資出門，應(yīng)收取發(fā)樣單或有關(guān)管理部門出具的證明，經(jīng)驗(yàn)證前方可放行。6、外來(lái)人員聯(lián)系工作，須查閱介紹信或證明，職工親友來(lái)客，須填寫會(huì)客單，離開時(shí)，須將會(huì)客單收存方可放行。7、職工、民工攜帶行李，物資出門時(shí)，應(yīng)進(jìn)行查詢。發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)扣留所帶物品，立即報(bào)有半部門處理。8、認(rèn)真做好"技防人防"密切結(jié)合，夜間值班做到勤巡邏，細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即向有關(guān)部門報(bào)告。治安保衛(wèi)制度1、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法律、法規(guī)及治安管理?xiàng)l例，普及法律知識(shí)教育，使廣闊職工懂法、守法，增強(qiáng)法制觀念，自覺(jué)維護(hù)社會(huì)治安秩序，搞好社會(huì)治安綜合管理。2、對(duì)工地施工人員必須持有身份證，并在三天內(nèi)到住地所管轄的派出所辦理暫住證，外來(lái)臨時(shí)工要及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同，辦理就業(yè)證，本單位職工要及時(shí)辦理務(wù)工證，工地所有人員必須四證〔身份證、暫住證、方案生育證、就業(yè)證〕齊全。3、實(shí)行群防、群治，嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，維護(hù)本工地內(nèi)部公共場(chǎng)所的治安秩序和平安管理，調(diào)解糾紛，增進(jìn)職工間的團(tuán)結(jié)。4、嚴(yán)禁酒后高空作業(yè)和操作施工機(jī)械等設(shè)備，嚴(yán)禁無(wú)證操作機(jī)械設(shè)備，做好易燃易爆物品的保管使用和平安用電管理。5、加強(qiáng)門衛(wèi)的管理，做好人員、物品、材料進(jìn)出登記，防止物資被盜。6、嚴(yán)禁職工賭博、打架斗毆、偷竊、賣淫、嫖娼等違法行為，違者作經(jīng)濟(jì)處分，嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理。7、對(duì)發(fā)生治安案件和災(zāi)害事故，必須保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)告主管部門和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)人員迅速偵破，嚴(yán)厲打擊一切犯罪活動(dòng)。食堂衛(wèi)生制度1、重視食堂管理工作領(lǐng)導(dǎo)，明確專人負(fù)責(zé)管理。2、加強(qiáng)對(duì)炊事員的宣傳教育，炊事員必須掌握食品衛(wèi)生知識(shí)，樹立效勞于一線、效勞于職工的宗旨，不斷提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識(shí)，提高效勞質(zhì)量和飯菜質(zhì)量。3、食堂必須具備必要的、整治的，保證飯菜和茶水供應(yīng)設(shè)施和冷藏、通風(fēng)等設(shè)備。食堂要遵守食品衛(wèi)生"五、四"制，經(jīng)常保持室內(nèi)環(huán)境清潔，應(yīng)具備防滅蚊、蠅、鼠和蟑螂等害蟲的設(shè)施，立盛飯菜留樣餐具等消毒制度，防止食物中毒。4、庫(kù)房整潔衛(wèi)生通風(fēng)，預(yù)防蟲害、霉變、堅(jiān)持定期消毒制度。炊事員必須持有健康證上崗，并每年都必須體檢一次，發(fā)現(xiàn)不適應(yīng)炊事員崗位應(yīng)立即調(diào)離。5、建立采購(gòu)驗(yàn)收制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)管理，接受職工的膳管會(huì)的監(jiān)督檢查，食堂帳務(wù)每月上墻公布一交，做到收支根本平衡。6、做好防火、防盜工作，嚴(yán)格獎(jiǎng)金，菜飯票保管制度，妥善保存原始憑證，做到手續(xù)完善，食堂工作臺(tái)帳齊全，食堂配有滅火器。鋼筋工平安操作規(guī)程1、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、鋼筋斷料、配料、彎料等工作應(yīng)全面進(jìn)行，不準(zhǔn)要高空作業(yè)。3、搬運(yùn)鋼筋時(shí)要注意附近有無(wú)障礙物，架空電線和其它臨時(shí)電氣設(shè)備，防止鋼筋在；回轉(zhuǎn)時(shí)碰撞電線或發(fā)生觸電事故。4、現(xiàn)場(chǎng)綁扎懸空大梁鋼筋時(shí)，不得站在模板上操作，必須要在腳手板上操作，綁扎獨(dú)立柱頭鋼筋時(shí)，不準(zhǔn)站在鋼箍上綁扎，也不準(zhǔn)瘵木料、管子、鋼模板穿在鋼箍?jī)?nèi)作為立人板。5、起吊鋼筋睦，下方禁止站人，必須待骨架降到距模板1米以下方能靠近，就位支撐好方可摘鉤。6、起吊鋼筋時(shí)，規(guī)格必須統(tǒng)一，不準(zhǔn)長(zhǎng)短參差不一，不準(zhǔn)一點(diǎn)吊。7、切割機(jī)使用前，須檢查機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有否漏電、電源線須進(jìn)漏電開關(guān)，切割機(jī)后面不準(zhǔn)堆放易燃物品。8、鋼筋頭子應(yīng)及時(shí)的清理，成品堆放要整齊，工作臺(tái)面要搭設(shè)鋼筋工作棚。9、高空作業(yè)時(shí)，不得將鋼筋集中堆放在模板和腳手板上，也不要把工具、鋼箍、短鋼筋隨意放在腳手板上，以免滑下傷人。10、在雷雨時(shí)必須停止露天操作，預(yù)防雷擊傷人。11、鋼筋骨架不管其固定與否，不得在上面行走，禁止從柱子上的鋼箍上下。12、鋼筋冷拉時(shí)，冷拉線兩端必須裝置防護(hù)措施，冷拉時(shí)嚴(yán)禁在冷拉線兩端站人或跨越，觸動(dòng)正在冷拉的鋼筋。13、鋼筋焊接方面：〔1〕對(duì)接導(dǎo)線處，都應(yīng)可靠在絕緣?！?〕大量焊接時(shí)，焊接變壓器不得超負(fù)荷，變壓器升溫。不得超過(guò)60℃為此，要特別注意，以免過(guò)分發(fā)熱而損壞?！?〕室內(nèi)電弧焊時(shí)，應(yīng)有排氣通風(fēng)裝置焊工操作地點(diǎn)上相互之間應(yīng)設(shè)檔板，以防弧光刺眼睛?！?〕焊工必須穿戴防護(hù)衣具，電弧焊焊工要戴防護(hù)面罩。〔5〕焊接過(guò)程中，如焊機(jī)發(fā)生不正常響聲，應(yīng)立即檢查。木工平安操作規(guī)程1、入現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、模板支撐不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。頂撐要垂直，底端平整堅(jiān)實(shí)。木模要釘牢，并用橫順拉桿和剪刀拉牢。3、支模應(yīng)按工序進(jìn)行。模板沒(méi)有固定前，不得進(jìn)行下道工序。禁止利用拉桿、支撐攀登上下。4、支設(shè)4米以上的柱模板四周必須頂牢，操作時(shí)要搭設(shè)工作臺(tái)。5、支設(shè)獨(dú)立梁模應(yīng)設(shè)臨時(shí)工作臺(tái)，不得站在柱模上操作和在梁柱模上行走。6、撤除模板應(yīng)經(jīng)施工技術(shù)人員同意，操作時(shí)應(yīng)按分段進(jìn)行，嚴(yán)禁猛撬、硬砸或大積極撬落和拉倒。工完前，不得留下松動(dòng)和懸掛的模板。拆下的模板應(yīng)及時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)集中堆放，防止釘子扎腳。7、撤除薄腹梁、吊車梁、木桁架等預(yù)制構(gòu)件，模板應(yīng)隨拆隨加頂撐支牢，防止構(gòu)件傾倒。泥粉工平安操作規(guī)程1、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、在操作之前必須檢查操作環(huán)境是否符合要求，道路是否暢通，機(jī)具是否完好牢固，平安設(shè)施和防護(hù)用品是否單位齊全，以檢查符合要求后才可施工。3、墻身砌體高度超過(guò)地坪1.2米以上時(shí)，應(yīng)搭設(shè)腳手架，一層以上或高度超過(guò)4米，采用腳手架必須支搭平安網(wǎng)，采用外腳手架應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿和擋腳板前方可砌筑。4、腳手架上堆料量不得過(guò)3皮側(cè)磚，同一塊腳手板上操作人員不應(yīng)超過(guò)2人。5、不準(zhǔn)站在墻頂上做劃線，刮縫和清掃墻面或檢查大角度垂直等工作。6、不準(zhǔn)用不穩(wěn)固的工具或物體，在腳手板面墊高操作，更不準(zhǔn)要未經(jīng)加固的情況下，在一層腳手架上隨意再疊加一層，腳手板不允許有空頭現(xiàn)象，不準(zhǔn)用2＊4料或鋼模板作立人板。7、砍磚時(shí)應(yīng)面向內(nèi)打，注意碎磚跳出傷人。8、用起重機(jī)吊磚要用磚籠,吊砂漿的料斗不能裝得過(guò)滿,吊件回轉(zhuǎn)范圍內(nèi)不得有人停留。9、磚料運(yùn)輸車輛兩車前后距離平道不小于2米，坡道上下不小于10米，裝磚時(shí)要先取高和后取低處，防止倒塌傷人。10、砌好山墻，應(yīng)臨時(shí)系聯(lián)系桿(如檀條)使其聯(lián)系穩(wěn)定，或采取其它有效的加強(qiáng)措施。11、上班前，應(yīng)對(duì)各種起重機(jī)械設(shè)備、繩索、夾具、臨時(shí)腳手架和其他施工平安設(shè)施進(jìn)行檢查特別是要檢查夾具的有關(guān)零件是否靈巧牢靠。檢查夾板磨損等情況，應(yīng)及時(shí)修理，不應(yīng)勉強(qiáng)使用。新夾具在使用前應(yīng)認(rèn)真地驗(yàn)收，尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。12、在砌塊、砌體上，不宜拉纜風(fēng)繩，不宜吊掛重物，也不宜作其它施工臨時(shí)設(shè)施，支撐的支撐點(diǎn)，如確定需要量，應(yīng)采取有效措施。13、遇到以下情況時(shí)，應(yīng)停止吊裝作業(yè)?！?〕不能看清信號(hào)時(shí)?！?〕起吊設(shè)備索具、夾具等有不平安因素沒(méi)有排除時(shí)?！?〕大霧或照明缺乏時(shí)。14、活動(dòng)架子應(yīng)牢固，平穩(wěn)，不穩(wěn)定時(shí)人要下來(lái)。15、使用人字梯拉繩必須牢固，并不得小在最上一層操作，不準(zhǔn)站在梯子上移位。16、高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)檢查腳手架是否牢固，特別是在大風(fēng)及下雨后作業(yè)。17、對(duì)腳手板不牢固之處和蹺頭板等及是處理，要鋪有足夠?qū)挾龋员ＷC手推車運(yùn)灰漿時(shí)的平安。18、在架子上工作，工具和材料要放置穩(wěn)當(dāng)，不許隨意亂扔。19、有塔吊上料時(shí)，要有專人指揮，遇六級(jí)以上的大風(fēng)時(shí)暫停作業(yè)。20、砂漿機(jī)應(yīng)有專人操作維修、保養(yǎng)，電器設(shè)備應(yīng)絕緣良好并接地。21、不準(zhǔn)隨意撤除斬?cái)嗄_手架軟硬拉結(jié)，不準(zhǔn)隨意撤除腳手架的平安設(shè)施，如阻礙施工必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意后，才能撤除阻礙部位。22、在室內(nèi)推運(yùn)輸小車旱，特別是在索道中拐彎時(shí)要注意，小車把擠手，在推小車時(shí)不準(zhǔn)倒退。23、嚴(yán)禁從窗口向下隨意拋擲東西。24、井架吊籃起吊或放下時(shí)，必須關(guān)好井架平安門，頭手不得伸入井架內(nèi)，待籃停穩(wěn)，方能進(jìn)入吊籃內(nèi)工作。架子工平安操作規(guī)程1、搭設(shè)高度20米以上竹桿腳手架，選材必須嚴(yán)格按國(guó)家?建筑安裝平安技術(shù)規(guī)程?要求。2、搭設(shè)高度20米以下竹桿腳手架，選材必須嚴(yán)格按?普通腳手架平安技術(shù)規(guī)程?要求。3、搭設(shè)砌筑外腳手架、立桿根部必須進(jìn)入土中300毫米以上。因地表層堅(jiān)硬無(wú)法進(jìn)入者，在距離地面高度400毫米處中綁扎水平掃地桿保護(hù)，腳手架步層的不均勻沉陷。4、所有建筑或裝修腳手架，都必須采用頂掌保護(hù)。5、搭設(shè)金屬扣件雙排腳手架，應(yīng)嚴(yán)格按施工方案要求進(jìn)行搭設(shè)。6、搭設(shè)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行鋼管的篩選，凡嚴(yán)重銹蝕、簿蝕、簿壁，嚴(yán)重彎曲及裂變的桿件不宜采用。7、撤除現(xiàn)場(chǎng)必須警戒區(qū)域，張掛醒目的警戒標(biāo)志。警戒區(qū)域嚴(yán)禁非操作人員通行或在腳手架下方繼續(xù)組織施工。地面監(jiān)護(hù)人員必須履行職責(zé)。8、當(dāng)日完工后，應(yīng)仔細(xì)檢查崗位周圍情況，如發(fā)現(xiàn)留有隱患的部位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或繼續(xù)完成至一個(gè)程序，一個(gè)部位的結(jié)束，方可撒離崗位。9、腳手架撤除順序應(yīng)由上而下進(jìn)行，拆下的鋼管，竹笆等須妥善運(yùn)到電梯井道，禁止亂扔亂拋。10、搭設(shè)平安網(wǎng)及撤除井道內(nèi)設(shè)施時(shí)，操作人員必須系好平安帶，掛點(diǎn)必須平安可靠。混凝土平安操作規(guī)程1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、串搭車道板時(shí)，兩頭需擱置平穩(wěn)，2米以上高空半跳必須裝有防護(hù)欄桿，車道板上應(yīng)經(jīng)常清掃垃圾、石子等以防車跳滑跌。3、車道板單行走不小于1.4為米闊，雙車來(lái)回不小于1.8米闊，在運(yùn)料時(shí)前后應(yīng)保持一定車距，不準(zhǔn)奔波、搶道或超車，到終點(diǎn)卸料時(shí)，雙手應(yīng)扶牢車把倒料，嚴(yán)禁雙手脫把，防止翻車傷人。4、用塔吊、料斗澆搗混凝土?xí)r，指揮、扶斗人員與塔吊駕駛員應(yīng)密切配合。當(dāng)塔吊放下料時(shí)，操作人員應(yīng)注意避讓。5、離地面2米以上澆搗過(guò)梁、雨蓬、大平臺(tái)等，不準(zhǔn)站在塔頭上操作，如無(wú)可靠的平安措施時(shí)，必須系好平安帶，并扣好保險(xiǎn)鉤。6、用振動(dòng)機(jī)前應(yīng)檢查電源電壓、輸電是否安裝漏電開關(guān)，保護(hù)電源線路是否良好。電源線不得有接頭，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，振動(dòng)機(jī)移動(dòng)時(shí)，不能硬拉電線，更不能在鋼筋和其它銳利物上拖拉，防止割破拉斷電線而造成觸電傷亡事故。7、井架吊籃起吊或放下時(shí)，必須開好井架平安門，頭、手不準(zhǔn)伸入井架內(nèi)，待吊籃停穩(wěn)，方能進(jìn)入吊籃內(nèi)工作。電焊工平安操作規(guī)程1、電焊機(jī)外殼必須接地良好其電源的裝拆應(yīng)由電工進(jìn)行。2、電焊機(jī)要設(shè)單獨(dú)的開頭，開頭應(yīng)放在防雨的閘箱內(nèi)，拉合時(shí)應(yīng)戴手套，側(cè)向操作。3、焊鉗與把線必須絕緣良好，連接牢固更換焊條手套，在潮濕地點(diǎn)工作，應(yīng)站在絕緣膠板或木板上。4、嚴(yán)禁在帶壓力的容器或管道上施焊，焊接帶電的設(shè)備必須先切斷電源。5、焊接貯存過(guò)易燃、易爆、有毒物品或管道必須去除干凈,并將所有孔口翻開。6、在密閉金屬容器內(nèi)放焊時(shí)，容器必須可靠接地，通風(fēng)良好，并應(yīng)有人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁向容器內(nèi)輸入氧氣。7、把線、地線禁止與金剛絲接觸，更不得用鋼絲繩或機(jī)電設(shè)備代替零線，所有地線接頭必須連接牢固。8、更換場(chǎng)地移動(dòng)把線時(shí)就應(yīng)切斷電源，并不得手持把線爬梯登高。9、去除焊渣，采用電弧氣刨清根時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)罩，防止鐵渣飛濺傷人。10、多臺(tái)焊機(jī)在一起集中施焊時(shí)，焊接平臺(tái)或焊件必須接地并應(yīng)有隔光板。11、施焊場(chǎng)地周圍應(yīng)去除易燃易爆物品或進(jìn)行覆蓋隔離。12、乙炔了生器應(yīng)每天換水，嚴(yán)禁在浮桶上放置物料，不準(zhǔn)用手在浮桶上加壓或搖動(dòng)。13、乙炔發(fā)生器不得放置在線的正下方，與氧氣瓶不得放在一處，距易燃易爆物品和明火的距離，不得少于10米，檢驗(yàn)是否漏氣，要用肥皂水，嚴(yán)禁用明火。14、點(diǎn)火時(shí)，焊槍不準(zhǔn)對(duì)人，正在燃燒的焊?jìng)?，不得放在工作臺(tái)或地面上。15、不得手持連接膠管的焊槍爬梯、登高。16、工作完畢，應(yīng)將氧氣瓶的閥蓋好，擰上平安罩。乙炔桶提出時(shí)，頭部應(yīng)避開浮桶上升方面，撥到后，要臥放禁止扣放在地上。檢查場(chǎng)地確認(rèn)無(wú)著火危險(xiǎn)，方準(zhǔn)離開。電工平安操作規(guī)程1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、在拉設(shè)臨時(shí)電源時(shí)，電線均應(yīng)架空，過(guò)道處須用鋼管保護(hù)，不得亂拖亂拉，電線被車碾物壓，電箱上樓面時(shí)面放五根線。3、電箱內(nèi)電氣設(shè)備應(yīng)完整無(wú)缺，設(shè)有專用漏電保護(hù)開關(guān)，必須一只漏電開關(guān)控制一只插座。4、所有移動(dòng)電具，都應(yīng)在漏電開關(guān)保護(hù)之中，電線無(wú)破損，插頭插座應(yīng)完整，嚴(yán)禁不用插頭而用電線直接插入插座內(nèi)。5、管道燒焊接時(shí)要持物種操作證工作，動(dòng)火時(shí)要有監(jiān)護(hù)人員和配備滅火器材。6、材料間不得使用超過(guò)60W以上燈泡，嚴(yán)禁用磺鎢燈和家用電加熱器〔包括電爐、電熱杯、熱得快、電飯煲〕取暖、燒水、烹飪。7、現(xiàn)場(chǎng)所有各種電線絕緣不準(zhǔn)有老化、破化、漏電等現(xiàn)象。普工平安操作規(guī)程1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須遵守平安生產(chǎn)六大紀(jì)律。2、在室內(nèi)推車運(yùn)輸小車時(shí)，特別是在過(guò)道中拐彎時(shí)注意小車把手?jǐn)D手傷人，推小車時(shí)不準(zhǔn)倒退。3、清理樓地面時(shí)，清理出垃圾雜物等，不得由窗口、陽(yáng)臺(tái)、井道隨意向拋擲。4、井架吊籃提升或下降時(shí)，必須關(guān)好井架平安門，頭、手不準(zhǔn)伸入井架內(nèi)，待吊籃停穩(wěn)，才能進(jìn)入吊籃工作5、在清理窗框、梁底混凝土面的作業(yè)中懸空作業(yè)時(shí)應(yīng)佩帶平安帶，做好隔離措施，防止垃圾或工具墜落傷人?？偨?jīng)理平安生產(chǎn)責(zé)任制1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的平安方針、政策、法令、規(guī)定和上級(jí)的指示，決議結(jié)合企業(yè)情況，制訂貫徹實(shí)施措施，并檢查執(zhí)行情況。2、對(duì)本單位的平安生產(chǎn)工作負(fù)主要責(zé)任，把平安生產(chǎn)列入議事日程，解決平安生產(chǎn)上的問(wèn)題。3、嚴(yán)格按有關(guān)文件規(guī)定、平安技術(shù)措施費(fèi)用，專款專用，落實(shí)工程，組織力量按時(shí)完成，不斷改善勞動(dòng)條件。4、根據(jù)建筑施工隊(duì)伍分散，流動(dòng)的特點(diǎn)，按規(guī)定的企業(yè)職工配備符合條件的專職平安干部，保證相對(duì)穩(wěn)定，并要支持安技部門、安技人員的工作。5、催促有關(guān)部門建立和健全本公司的平安生產(chǎn)規(guī)章制度，隨時(shí)檢查，不斷充實(shí)提高。6、評(píng)比先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)，由于違章指揮或作業(yè)造成的死亡或重傷的工程工程和班組，不得評(píng)為先進(jìn)集體，凡有嚴(yán)重違章責(zé)任事故不得評(píng)為先進(jìn)個(gè)人。7、經(jīng)常以科室的負(fù)責(zé)人進(jìn)行平安生產(chǎn)方針、政策及平安生產(chǎn)責(zé)任制教育提高他們的平安管理水平。工會(huì)平安生產(chǎn)責(zé)任制1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的平安生產(chǎn)方針、政策、法令、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。把改善勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的生命平安和身體健康列為重要議事日程,研究監(jiān)督檢查的措施。2、運(yùn)用展覽黑板報(bào)等多種宣傳工具，積極開展群眾性的勞動(dòng)保護(hù)宣傳教育，宣傳黨的平安生產(chǎn)方針、政策法令，普及平安技術(shù)、工業(yè)衛(wèi)生科普知識(shí)，增強(qiáng)職工預(yù)防事故能力，自覺(jué)進(jìn)行平安生產(chǎn)。3、通過(guò)勞動(dòng)保護(hù)組織職工代表大會(huì)，協(xié)助和促進(jìn)行政正確使用勞動(dòng)保護(hù)措施經(jīng)費(fèi),制訂和實(shí)施連保護(hù)措施方案不斷改善職工的勞動(dòng)條件,監(jiān)督行政國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定發(fā)給職工必需的勞動(dòng)保護(hù)用品、用具、保健品、防署飲料等。4、廣泛組織、發(fā)動(dòng)職工群眾開展"遵章守紀(jì)、無(wú)事故競(jìng)賽活動(dòng)和平安知識(shí)大獎(jiǎng)賽活動(dòng)"，及時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)勞動(dòng)保護(hù)先進(jìn)人物積極份子和創(chuàng)造創(chuàng)造者，并給予他們崇高的榮譽(yù)。5、認(rèn)真參加公司組織的平安大檢查活動(dòng)，并組織群眾性的平安大檢查，促進(jìn)企業(yè)的平安生產(chǎn)和文明生產(chǎn)，參加工傷死亡事故的調(diào)查處理，維護(hù)國(guó)家法規(guī)的尊嚴(yán)和職工的合法權(quán)利.配合行政作好女職工的特殊保護(hù)，保護(hù)女職工的健康。當(dāng)生產(chǎn)中出現(xiàn)危及工人生命平安的情況時(shí)，工會(huì)可以支持工人拒絕操作，工資照發(fā)。質(zhì)安副總經(jīng)理平安生產(chǎn)責(zé)任制1、行使公司平安平安生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)職能，建立公司平安管理體系。2、制訂公司及各項(xiàng)平安生產(chǎn)目標(biāo),并考核各科室,工程平安責(zé)任落實(shí)內(nèi)容。3、進(jìn)行平安生產(chǎn)工作檢查，行使否決權(quán)。4、開展平安生產(chǎn)宣傳教育，建立公司級(jí)平安教育制訂。5、加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)平安管理力度，領(lǐng)導(dǎo)開展創(chuàng)標(biāo)化施工現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。組織工作措施：〔1〕、建立公司各級(jí)平安責(zé)任制，與各工程簽訂平安責(zé)任狀，落實(shí)各工程專、兼職平安員，做到一級(jí)抓一級(jí)，一級(jí)管一級(jí)，橫向到邊，縱向到底?！?〕、建立公司平安生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)權(quán)，對(duì)工程工程提出的平安生產(chǎn)方面的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)解決。〔3〕、開展平安標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)標(biāo)活動(dòng)。明確創(chuàng)標(biāo)化要求，明確措施落實(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考核。〔4〕、組織每季一次的平安文明施工檢查，每季一次的總評(píng)比。查責(zé)任制、查措施、查落實(shí)，堅(jiān)持獎(jiǎng)優(yōu)罰劣?！?〕、組織對(duì)員工的平安教育。招用新工人上崗前必須有培訓(xùn)，考試、特殊工程須取證前方可上崗，堅(jiān)持杜絕招用素質(zhì)差，違章亂紀(jì)的的流動(dòng)人員?！?〕、推廣平安生產(chǎn)工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在公司內(nèi)及時(shí)總結(jié)交流，以點(diǎn)帶面，指導(dǎo)平安工作?！?〕、參加重大傷亡事故調(diào)查，認(rèn)真執(zhí)行責(zé)任者〔工人〕的處理決定，并將處理材料歸檔?？偣こ處熎桨采a(chǎn)責(zé)任制1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家平安生產(chǎn)方針、政策和平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合單位技術(shù)狀況，制訂貫徹實(shí)施的具體措施，并檢查落實(shí)執(zhí)行情況。2、對(duì)公司施工生產(chǎn)中的平安技術(shù)工作全面負(fù)責(zé)，經(jīng)常把平安技術(shù)工作列入重要議事日程，每次研究、規(guī)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比施工生產(chǎn)技術(shù)工作時(shí)，必須同時(shí)研究處理重大平安技術(shù)難題。3、組織編制、審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案時(shí)，要貫徹"平安第一、預(yù)防為主"的方針，從工程設(shè)計(jì)的圖紙會(huì)審，施工方法確實(shí)定，施工機(jī)械設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備的選用，以及確定架設(shè)工程的實(shí)施、立案等每個(gè)環(huán)節(jié)，都要滲透進(jìn)平安技術(shù)措施。要針對(duì)性強(qiáng)、實(shí)用效果好，成為科學(xué)指導(dǎo)施工的技術(shù)依據(jù)。4、經(jīng)常對(duì)職工進(jìn)行平安技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)、考核工作，不斷提高廣闊職工平安技術(shù)水平和預(yù)防事故能力。5、對(duì)企業(yè)存在的重大事故隱患和嚴(yán)重職業(yè)危害問(wèn)題，應(yīng)列為重大科研工程有方案、有步驟地下達(dá)科研任務(wù)，組織力量，攻克技術(shù)難點(diǎn)，徹底改善勞動(dòng)條件。6、根據(jù)需要制訂平安技術(shù)操作規(guī)程和特殊施工工藝的技術(shù)措施，催促現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施，在對(duì)公司工程內(nèi)采取新技術(shù)、新設(shè)備、新工具、新工藝時(shí)，必須制訂相應(yīng)的平安技術(shù)措施，在組織技術(shù)鑒定時(shí)，必須把平安技術(shù)措施裝置，列為重要內(nèi)容，同時(shí)審查、簽定。對(duì)不符合平安技術(shù)規(guī)程，國(guó)家平安標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)措施，必須改進(jìn)后才能簽定。7、單位新建、改建、擴(kuò)建工程的審查或提出設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須同時(shí)提出平安技術(shù)、工業(yè)衛(wèi)生設(shè)施方案，同時(shí)，要檢查實(shí)施情況。8、參加重大傷亡事故的調(diào)查，從技術(shù)上分析事故原因，提出技術(shù)鑒定意見和改進(jìn)，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，檢查施工技術(shù)措施的初稿情況，及時(shí)解決施工中的平安技術(shù)問(wèn)題。管工平安生產(chǎn)責(zé)任制1、按本工種等級(jí)要求能識(shí)圖，掌握材料根本知識(shí)。2、能使用儀表和簡(jiǎn)單計(jì)算并有一定操作技能。3、了解有關(guān)本工種的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4、能保質(zhì)保量完成任務(wù)。5、掌握給、排水、采暖、供熱及管道加工安裝等設(shè)計(jì)圖紙要求。6、做好機(jī)料具的事先檢查。7、按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加工安裝，做好預(yù)埋預(yù)留管孔鋼溝的配合檢查。8、及時(shí)試壓并做好記錄。9、嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收按平安標(biāo)準(zhǔn)操作，按方案要求完成，駕駛材料管理做好落手清工作。建設(shè)工程監(jiān)理工程部監(jiān)理人員考核方法為了使建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)，合理，有序地開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，保障建設(shè)工程在保證質(zhì)量的前提下按照事先規(guī)定的程序，時(shí)間段內(nèi)完成其監(jiān)理工作任務(wù)。特制定本方法。第一章總那么一、建設(shè)工程監(jiān)理工程部、監(jiān)理人員考核方法以下簡(jiǎn)稱本方法。二、本方法由總那么、監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)素質(zhì)考核標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理資料考核標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)管理考核標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)單位評(píng)價(jià)考核標(biāo)準(zhǔn)、附那么共五章組成。三、考核單位：以一個(gè)工程部為考核單位。工程部每個(gè)人員為一個(gè)子單位，人員考核在工程部考核的根底上綜合平時(shí)的培訓(xùn)考試成績(jī)進(jìn)行綜合考核。四、考核時(shí)間單位：以月為一個(gè)考核