現(xiàn)代選址方法-現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運(yùn)用

微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、軟件技術(shù)、通信技術(shù)、信息壓縮、集成技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等新技術(shù)緊密結(jié)合信息互聯(lián)1選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說；2各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；3各重點(diǎn)地點(diǎn)的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；4選址決策缺乏一個(gè)最終的參考量。1可以對(duì)選址的關(guān)鍵要素進(jìn)行量化分析；2網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對(duì)各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決策更具科學(xué)性。地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述權(quán)威的統(tǒng)計(jì)資料和研究報(bào)告都說明：國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息數(shù)字化的80%以上都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。具有采集、管理、分析和輸出多種地理實(shí)間信息的能力，具有空間性和動(dòng)態(tài)性。由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持進(jìn)行空間地理數(shù)據(jù)管理，并由計(jì)算機(jī)程序模擬常規(guī)的或?qū)ｉT的地理分析方法，作用于空間數(shù)據(jù)，產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成的任務(wù)。

以地理研究和地理決策為目的，以地理模型方法為手段，具有區(qū)域空間分析、多要素綜合分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)能力，產(chǎn)生高層次的地理信息是由計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人組成的地理空間信息模型和決策支持系統(tǒng)。特征1

特征2特征3

特征4

GIS特征：地理信息系統(tǒng)概述GIS數(shù)據(jù)軟件模型人員硬件AddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourText地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)開展歷程GIS的大發(fā)展時(shí)期GIS的開拓時(shí)期GIS的鞏固發(fā)展時(shí)期GIS的用戶時(shí)期GIS的全面應(yīng)用時(shí)期國(guó)際開展歷程GIS的快速發(fā)展階段GIS的起步階段中國(guó)GIS發(fā)展與世界同步階段國(guó)內(nèi)開展歷程地理信息系統(tǒng)開展歷程地理信息系統(tǒng)的功能數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)采集監(jiān)測(cè)與編輯圖形與交互顯示空間查詢與分析數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與組織地理信息系統(tǒng)的功能地理信息系統(tǒng)在選址中的作用1擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)選址模式，將數(shù)據(jù)在地圖上表示，清晰，直觀。2地圖對(duì)象與數(shù)據(jù)庫(kù)屬性數(shù)據(jù)建立連接關(guān)系，這樣通過GIS就可以輕松實(shí)現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)庫(kù)的雙向查詢。3數(shù)據(jù)可以直觀的、可視化的分析和查詢，發(fā)掘隱藏在文本數(shù)據(jù)之中的各種潛在的聯(lián)系，為用戶提供一種嶄新的決策支持方式。地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法空間查詢與量算緩沖區(qū)分析疊加分析網(wǎng)絡(luò)分析應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程首先其次最后在深入研究之前先以專題地圖的形式對(duì)區(qū)域進(jìn)行粗選，把明顯不符合選址要求的區(qū)域排除在外，選出大致適宜的地區(qū)再做進(jìn)一步分析。根據(jù)對(duì)選址區(qū)域幾何和屬性信息的了解，利用評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算程序進(jìn)行商圈評(píng)估。假設(shè)符合條件，那么可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之，可以重新選擇其他區(qū)域和其他位置。結(jié)合GIS的數(shù)據(jù)組織方式和地圖表達(dá)形式，對(duì)店址選擇相關(guān)的主要因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果最優(yōu)者即為理想店址。人口狀況

地形特點(diǎn)交通條件競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境城市設(shè)施狀況主要評(píng)價(jià)要素應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程應(yīng)用GIS進(jìn)行商業(yè)選址實(shí)現(xiàn)的功能根本的地圖操作：漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等圖例管理及簡(jiǎn)單的圖層控制功能圖上測(cè)量計(jì)算距離和面積查看圖層及其單個(gè)或多個(gè)對(duì)象的屬性信息利用專題地圖對(duì)專題要素進(jìn)行可視化分析評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算功能地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用GIS計(jì)算人口分布狀況

基于GIS的店鋪可達(dá)性分析基于GIS的商圈分析

地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用各種專業(yè)模型的應(yīng)用使用WebGIS可以定位對(duì)象的位置以全面了解企業(yè)的資源情況潛力巨大研究區(qū)域：深圳市某一新區(qū),約為2.2km2,總居住人口49770人,其中常住人口25595人,暫住人口24175人,包括就業(yè)人口總數(shù)約為10~15萬人,數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。數(shù)據(jù)：地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。軟件：ArcView3.1影響小型超市選址的主要因素經(jīng)預(yù)分析,在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類根本數(shù)據(jù),共同構(gòu)成分析框架。四類根本數(shù)據(jù)面元數(shù)據(jù)：各種區(qū)域范圍,表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計(jì)區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。線性元素：區(qū)域內(nèi)的道路,表現(xiàn)為線性元素。點(diǎn)性元素：對(duì)于小型超市選址有吸引力的設(shè)施,表現(xiàn)為點(diǎn)性元素。其中包括各公交站點(diǎn)、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型效勞設(shè)施以及學(xué)校。點(diǎn)性或線性元素：對(duì)于小型超市選址有排斥力的要素,表現(xiàn)為點(diǎn)性、線性元素。主要有其它同類超市(點(diǎn)元素)、鐵路和高架(線性元素)。四大因素評(píng)估在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中,與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類:環(huán)境因素：用地性質(zhì)對(duì)超市的選址有限制,研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。市場(chǎng)因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流聚集點(diǎn)的分布情況對(duì)超市的選址都有影響。經(jīng)濟(jì)因素。主要指土地價(jià)格對(duì)用地選址的影響。人口因素。主要是人口密度的影響。環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境因素小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中,不能選在預(yù)定的范圍之外。

通過對(duì)居住、商業(yè)用地的賦值為1,其余用地為0,產(chǎn)生專題。同樣小型超市投資必須在道路兩側(cè)20m范圍之內(nèi),由地塊線產(chǎn)生專題,并賦值。將兩專題疊合,最終得到環(huán)境限制因子。市場(chǎng)價(jià)值因子得分分布市場(chǎng)因素影響超市選址的市場(chǎng)價(jià)值要素主要有:離城市綠地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或單位的距離、周圍同類商業(yè)效勞點(diǎn)的分布狀況、擬選的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。評(píng)價(jià)值與同類超市效勞點(diǎn)的距離呈正相關(guān)關(guān)系，其它的評(píng)價(jià)值與距離負(fù)相關(guān)。將各專題疊合,最終得到市場(chǎng)價(jià)值因子。經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素主要指土地的地價(jià),地價(jià)因素極大地影響著工程的投資本錢。因此這里的評(píng)價(jià)中該因子得分應(yīng)與實(shí)際地價(jià)分布呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。土地實(shí)際地價(jià)和與綠地的距離正相關(guān),高架兩側(cè)地價(jià)較差,相應(yīng)打分。將三個(gè)得分疊合,得到實(shí)際地價(jià)因子得分經(jīng)濟(jì)因子得分分布:地價(jià)分布人口因子得分分布人口因素?fù)?jù)預(yù)分析,在人為因素中超市選址最主要受到人口分布的影響,由規(guī)劃圖資料中得到地塊人口數(shù),與人口統(tǒng)計(jì)區(qū)地塊面積計(jì)算得到人口密度,該因子評(píng)價(jià)值隨著人口密度增加而變大,呈正相關(guān)關(guān)系。選址綜合評(píng)價(jià)因子得分分布綜合評(píng)價(jià)因子