物業(yè)集中承接查驗檢查方法匯總

物業(yè)集中承接查驗檢查方法匯總是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項目進(jìn)行檢驗。可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。?目的：(1)提高一次交房成功率。(2)減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。(1)確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進(jìn)度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備(記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊)、檢查培訓(xùn)。檢查物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。復(fù)檢整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。根據(jù)項目進(jìn)度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成XX戶的檢驗。壓力實驗工具(俗稱手動加壓泵)游標(biāo)卡尺激光測距儀投線儀紅外線多線墨線儀塞尺兩米尺卷尺角尺空鼓錘記號筆兆歐表鉗型萬用表房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)I凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)I非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。(3)門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。(4)墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孑L洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。(5)防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水;外墻無滲漏；外窗無滲漏。注：其余方面略房間及公共部位空間尺寸門窗檢查墻面、地面和頂棚

兩米尺檢測墻面垂直度：紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度:角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排冰管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）：檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12m的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900mm;焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）:穩(wěn)固使用靈活）：檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100m）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施）：穩(wěn)固使用靈活）：41DD曇S?-3D9SS800mm)：幫謊曲(s,a方常口1瞬、津?“建書)：4t二Ei(^sssss、Eis^ssss、as^IRRs2,3all冒iaBRm口，s^ssms.(tAssffi、632PPRSE曲畫s0?8覆席^g)：SM轟(sMlffi畀蘋digit罠、養(yǎng)衿總甬501;討決31決型衿總甬moi?二a嘗孚真i*in(a￡3￡畫"s^s,omMQ；漏s案Frls)：Mai^ssAS-ssw1） 標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2） 分棟或片區(qū)責(zé)任制；3） 有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4） 重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。（2） 重點關(guān)注客戶敏感點1） 陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2） 滲水;3）空鼓、裂紋。（3