房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)(大全)

房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)（大全）通常認(rèn)為，建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱。其中供人們生產(chǎn)、生人習(xí)慣上也稱之為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)，生活的建筑，稱為“構(gòu)筑技術(shù)是達(dá)到目的的手段，技術(shù)對(duì)功能又有約束和促進(jìn)作用。建筑形象是功鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)）：主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。對(duì)于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及房地產(chǎn)：是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物和房產(chǎn)是指在土地上面以房屋的實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，它在法律上房地產(chǎn)業(yè)包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修和管理，土地使用有償出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、管理的全房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)作為商品而進(jìn)行的各種交易活動(dòng)，包括土用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、互換、拍賣，以及其它在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營納入政府管理，通過房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。房地產(chǎn)交即用于交易的對(duì)象，它包括土地和房屋，有關(guān)房地產(chǎn)知識(shí)、情報(bào)信息、有價(jià)證券也屬房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)的客體；三是交易的媒體，即房地產(chǎn)交易活地產(chǎn)交易與一般商品交易的不同特點(diǎn)，如一般商品交易可以集中一個(gè)固定場(chǎng)所供人們選擇，而房地產(chǎn)交易則必須對(duì)每宗房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。因而房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒有柜臺(tái)的市場(chǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)交易在很多情況下并不4、房地產(chǎn)交易是有條件的，必須受國家法律法規(guī)的制約，交易必須簽訂交易合同，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記、審核并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣二級(jí)市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，三級(jí)市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)所謂土地使用權(quán)，是指依法取得的對(duì)某一地塊的地上的經(jīng)營權(quán)和利用權(quán)，即具有使用土地的主體資格的單位或個(gè)人，依照法定程序辦理土地使不能給自然環(huán)境和鄰里造成不良影響，亦即不能污染、破環(huán)自然環(huán)境，不2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或3、拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定時(shí)間、部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，有出價(jià)最高土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃需要的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)凡與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或其它用地五住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅?？晒┤藗兙幼〉姆孔樱瑧?yīng)當(dāng)具備可供人們生活起人們?yōu)樽陨砩钇鹁釉O(shè)計(jì)、建造住宅也經(jīng)歷了一個(gè)從無到有的過程，最初的樹洞、巖穴只是為我們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類的進(jìn)化和勞動(dòng)本領(lǐng)的增強(qiáng)，人們逐步意識(shí)到要通過勞動(dòng)來創(chuàng)造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動(dòng)與大自然提供人類不斷地建造和完善著住宅及其各項(xiàng)功能，住宅作為人類勞動(dòng)的結(jié)晶，反過來又為人類的生存、享受和如果某人同時(shí)擁有對(duì)某所住宅的占用、使用、收益和處分權(quán)利，也就各共有人并不能擁有自己的產(chǎn)權(quán)部分，因此對(duì)于住宅共有產(chǎn)權(quán)一般是分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。除非共同關(guān)系消滅或解除，否則共有的房產(chǎn)住宅不能請(qǐng)劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指針很多，按照住宅層數(shù)分類，可公為：低層住宅所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場(chǎng)出售給個(gè)技術(shù)裝備、施工管理費(fèi)等。其中建筑材料費(fèi)所占比重較大。整個(gè)建安工程福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的微利商品房與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的消費(fèi)能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利，銀行按揭是指購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀樣板房是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測(cè)繪大隊(duì)或測(cè)繪中隊(duì)價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，它按照社會(huì)化、市場(chǎng)主委員會(huì)由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣椎脑O(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時(shí)候在直接鋪上去，這樣可以使施工