海昌項(xiàng)目工程樣板管理制度

海昌地產(chǎn)工程樣板管理制度編制日期2014年08月審核日期2014年08月批準(zhǔn)日期2014年08月修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、目的樣板管理是項(xiàng)目工程管理的重要環(huán)節(jié)，明確工程樣板管理的操作流程、執(zhí)行方式，是提升工程實(shí)體質(zhì)量的重要保證。為提高遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目工程管理水平，不斷改善產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所有開發(fā)類項(xiàng)目。三、工程樣板的分類工程樣板分為實(shí)施材料/設(shè)備樣板、工序樣板及完成面效果樣板三類。3.1實(shí)施材料/設(shè)備樣板是指當(dāng)項(xiàng)目確定某特定工程/材料設(shè)備的供應(yīng)商后，要求供應(yīng)商提供的擬采用的符合采購(gòu)合同要求的相關(guān)材料/設(shè)備的樣板。3.2工序樣板是指工程實(shí)施中的關(guān)鍵工序在大面積施工前，通過提前制作樣板來明確施工材料、工程做法、控制要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等的實(shí)施動(dòng)作。3.3完成面效果樣板是指用來評(píng)估完成面設(shè)計(jì)效果或完成標(biāo)準(zhǔn)的樣板。四、工程樣板實(shí)施的內(nèi)容項(xiàng)目涉及到以下內(nèi)容要求必須進(jìn)行樣板實(shí)施，其它未涉及部分的樣板可根據(jù)自身特點(diǎn)由項(xiàng)目公司自行決定。4.1實(shí)施材料/設(shè)備樣板類保溫板及相關(guān)系統(tǒng)斷面小樣、外墻飾面磚、石材、外墻涂料、真石漆、屋面磚、屋面瓦、欄桿、樓梯扶手、瓷磚、石材、入戶門室內(nèi)門及五金件、窗戶幕墻及五金件、瓷磚、石材、木地板、壁紙、櫥柜、衛(wèi)浴及五金件、開關(guān)面板、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講、散熱器、給排水管材、采暖管材、硬景石材、路緣石（見附表一）。4.2工序樣板類地下室外墻防水工序、衛(wèi)生間防水工序、砌筑施工工序、抹灰施工工序、坡屋面施工工序、窗安裝工序、戶門安裝工序、外墻保溫施工工序、外墻石材施工工序、外墻飾面磚施工工序、外墻涂料施工工序、GRC構(gòu)件施工工序、地面磚石材施工工序、墻面磚石材施工工序、木地板施工工序、吊頂施工工序、櫥柜安裝工序、采暖及地?zé)崾┕すば?、硬景鋪裝施工工序（見附表二）。4.3完成面效果樣板類精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房、毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。五、工程樣板的確定5.1實(shí)施材料/設(shè)備樣板類5.1.1由施工單位提供的實(shí)施材料/設(shè)備樣板，應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位、甲方設(shè)計(jì)師（如涉及設(shè)計(jì)效果實(shí)現(xiàn)）、甲方專業(yè)工程師審批，并在?工程實(shí)施材料/設(shè)備樣板確認(rèn)表?（見附表三）上簽字確認(rèn)。5.1.2對(duì)由我方自行采購(gòu)或指定/控制品牌的實(shí)施樣板，也應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位、甲方專業(yè)工程師、甲方設(shè)計(jì)師（如涉及設(shè)計(jì)效果實(shí)現(xiàn)）審批，并在?工程實(shí)施材料/設(shè)備樣板確認(rèn)表?（見附表三）上簽字確認(rèn)。5.2工序樣板類工序樣板實(shí)施并自檢驗(yàn)收完成后，要求由總包單位（或?qū)I(yè)分包單位）技術(shù)負(fù)責(zé)人報(bào)監(jiān)理公司專業(yè)工程師、監(jiān)理公司總監(jiān)、甲方專業(yè)工程師、甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，并在?工序樣板驗(yàn)收表?（見附表四）上簽字確認(rèn)。5.3完成面效果樣板類毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房、精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房施工并自檢完成后，要求由總包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人報(bào)監(jiān)理公司專業(yè)工程師、監(jiān)理公司總監(jiān)、甲方專業(yè)工程師、甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人、甲方工程負(fù)責(zé)人驗(yàn)收，并在?毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收記錄表?（見附表五）、?精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收記錄表?（見附表六）上簽字確認(rèn)。六、工程樣板管理要求6.1項(xiàng)目工程樣板實(shí)施計(jì)劃的編制在開工前要求項(xiàng)目部編制項(xiàng)目工程樣板實(shí)施計(jì)劃，內(nèi)容包括實(shí)施材料/設(shè)備樣板、工序樣板、完成面效果樣板，計(jì)劃中應(yīng)明確制作樣板的時(shí)間、部位及內(nèi)容，并上報(bào)集團(tuán)備案。6.2實(shí)施材料/設(shè)備類樣板管理要求6.2.1設(shè)置專用并封閉的樣板儲(chǔ)存室，實(shí)施材料/設(shè)備樣板應(yīng)存放在樣板儲(chǔ)存室中。6.2.2項(xiàng)目應(yīng)明確指定一名兼職的樣板管理員。該管理員負(fù)責(zé)樣板的日常管理，包括樣板入庫(kù)登記、分類存放管理、樣板借出及返還、樣板到期清理等事項(xiàng)。6.2.3工程實(shí)施樣板要求有兩份以上，其中一份保存在項(xiàng)目部材料/設(shè)備樣板儲(chǔ)存室，其他可存在方便工地進(jìn)場(chǎng)查驗(yàn)的合適處所。6.2.4施工階段的材料樣板由項(xiàng)目部工程人員主責(zé)完成，若有設(shè)計(jì)確認(rèn)的采購(gòu)樣板，可以直接作為施工材料樣板。6.2.5甲方專業(yè)工程師必須參與第一批進(jìn)場(chǎng)材料/設(shè)備的查驗(yàn)，并與樣板進(jìn)行比對(duì)，符合標(biāo)準(zhǔn)要求方可進(jìn)場(chǎng)使用，其他批次的進(jìn)場(chǎng)材料/設(shè)備進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。6.3工序樣板類管理要求6.3.1在工程實(shí)施過程中，要執(zhí)行“樣板引路”的原則，關(guān)鍵工序（附表二中工序）施工前先進(jìn)行工序樣板的施工，驗(yàn)收合格后（附表四簽字確認(rèn)）方可進(jìn)行大面積施工。6.3.2在實(shí)施工序樣板時(shí)，依據(jù)施工方案和現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并在施工部位掛牌注明工序名稱、工序要點(diǎn)、技術(shù)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工日期等內(nèi)容。6.3.3工序樣板在該工序大面積施工過程中要求保留，作為施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)，該工序施工完成后，方可進(jìn)行隱蔽。6.4完成面效果樣板類管理要求6.4.1要求項(xiàng)目根據(jù)產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)至少做一套精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房或毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。6.4.2工程完成主體結(jié)構(gòu)且交付標(biāo)準(zhǔn)確定后，要求立即進(jìn)行毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房或精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房的施工。6.4.3毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房或精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房要求做實(shí)體樣板房。6.5對(duì)實(shí)施材料/設(shè)備樣板、效果樣板和工序樣板，項(xiàng)目應(yīng)在招標(biāo)文件和合同中，對(duì)施工單位和供應(yīng)商明確提出提供和制作樣板的要求，避免因樣板費(fèi)用問題發(fā)生合約分歧。七、附則本制度從發(fā)布之日起執(zhí)行，由集團(tuán)成本工程部負(fù)責(zé)解釋。附表一實(shí)施材料/設(shè)備樣板清單序號(hào)分項(xiàng)分部工程材料/設(shè)備名稱1外立面工程保溫板及相關(guān)系統(tǒng)斷面小樣2外墻飾面磚、石材3外墻涂料、真石漆4屋面工程及欄桿扶手屋面磚、屋面瓦5欄桿、樓梯扶手6門窗工程入戶門、室內(nèi)門及五金件7窗戶、幕墻及五金件8精裝修工程瓷磚、石材9木地板10壁紙11櫥柜12衛(wèi)浴及五金件13電氣工程開關(guān)面板14戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱15可視對(duì)講16水暖工程給、排水管材17采暖管材18散熱器19園林景觀工程硬景石材20路緣石附表二實(shí)施工序樣板清單序號(hào)分項(xiàng)分部工程工序樣板名稱1土建工程地下室外墻防水工序2衛(wèi)生間防水工序3砌筑施工工序4抹灰施工工序5坡屋面施工工序6門窗工程窗安裝工序7戶門安裝工序8外立面工程外墻保溫施工工序9外墻石材、飾面磚施工工序10外墻涂料施工工序11GRC構(gòu)件施工工序12精裝修工程地面磚、石材施工工序13墻面磚、石材施工工序14木地板施工工序15吊頂施工工序16櫥柜安裝工序17水暖工程采暖及地?zé)崾┕すば?8園林工程硬景鋪裝施工工序附表三工程實(shí)施材料/設(shè)備樣板確認(rèn)表樣品名稱：使用部位：甲方設(shè)計(jì)師：甲方專業(yè)工程師：監(jiān)理單位：相關(guān)施工單位：供應(yīng)商：日期：材質(zhì)：規(guī)格：厚度：顏色：其他…附表四工序樣板驗(yàn)收表項(xiàng)目名稱：樣板的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程名稱：監(jiān)理單位：施工單位：驗(yàn)收日期：施工方案是否齊備：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是否明確：完成樣板工程的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)情況：1.施工質(zhì)量情況：2.施工中重點(diǎn)監(jiān)控的問題：3.驗(yàn)收意見：簽字欄施工單位專業(yè)負(fù)責(zé)人施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人施工單位項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理公司專業(yè)工程師監(jiān)理公司總監(jiān)甲方專業(yè)工程師甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人附表五毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收記錄表工程名稱施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收時(shí)間檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容交付標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果存在問題戶門配置要求戶門整體質(zhì)量門鎖及五金塑鋼、鋁合金、鋁木窗配置要求塑料或鋁合金型材厚度窗開啟方式窗收邊收口質(zhì)量五金配件與墻體固定及連接煙道煙道尺寸煙道止回閥煙道接頭及地面防水處理電氣照明系統(tǒng)開關(guān)及插座面板強(qiáng)弱電箱可視對(duì)講采暖采暖管及散熱器給、排水給、排水管安裝質(zhì)量地漏的設(shè)置空間尺寸層高空間對(duì)角線墻面平整度陰陽(yáng)角方正預(yù)留空調(diào)空洞觀感質(zhì)量地面平整度觀感質(zhì)量頂棚平整度觀感質(zhì)量欄桿材料質(zhì)量安裝工藝衛(wèi)生間防水措施觀感質(zhì)量廚房觀感質(zhì)量其他…驗(yàn)收結(jié)論：簽字欄施工單位專業(yè)負(fù)責(zé)人：施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：監(jiān)理公司專業(yè)工程師：監(jiān)理公司總監(jiān)：甲方專業(yè)工程師：甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人：甲方工程負(fù)責(zé)人：附表六精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收記錄表工程名稱施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收時(shí)間檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容交付標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果存在問題戶門配置要求戶門整體質(zhì)量門鎖及五金塑鋼、鋁合金、鋁木窗配置要求型材厚度窗開啟方式窗收邊收口質(zhì)量五金配件空調(diào)及通風(fēng)中央/分體空調(diào)機(jī)通風(fēng)管及通風(fēng)口電氣照明系統(tǒng)開關(guān)及插座面板強(qiáng)弱電箱燈具弱電電視、電話、網(wǎng)絡(luò)智能家居采暖采暖管及散熱器給、排水給、排水管安裝地漏的設(shè)置空